原告潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告鄒陽，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告陳美華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省無錫市。
　　上列原告共同委托代理人唐一，上海申浩律師事務所律師。
　　被告殳海華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告潘某某、徐某、鄒陽、陳美華與被告殳海華房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告潘某某、徐某、鄒陽、陳美華的共同委托代理人唐一到庭參加訴訟。被告殳海華經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某某、徐某、鄒陽、陳美華(以下簡稱潘某某等人)共同訴稱，雙方于2018年7月30日在中介公司的居間下簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，殳海華購買潘某某等人的上海市信儀新村XXX號XXX-XXX室房屋(以下簡稱系爭房)。房屋總價款人民幣292萬元(以下幣種均為人民幣)，11月10日前支付282萬元，尾款5萬元，11月25日前辦理過戶。2018年7月30日，殳海華支付定金5萬元，后潘某某等人要求殳海華繼續(xù)付款、辦理過戶時，殳海華予以拒絕聯(lián)系。2108年12月3日，潘某某等人以書面方式和短信告知提出解除合同并要求支付違約金。殳海華未按約履行付款義務，應承擔相應違約責任。為維護自身的合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟，請求判令：1、確認雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年12月3日解除；2、被告殳海華支付逾期付款賠償金32430元(282萬元×0.5‰×*23天)；3、被告殳海華支付違約金53.4萬元；4、本案訴訟費由殳海華承擔。
　　被告殳海華未作應訴。
　　經(jīng)審理查明，系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為潘某某、徐某、鄒陽、陳美華。2016年7月30日，潘某某等人(甲方)、殳海華(乙方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同約定系爭房屋轉(zhuǎn)讓價款共計292萬元。甲方于(空)年(空)月(空)日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。查驗后(空)房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。雙方確認，在2018年11月25日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的,應當向甲方支付賠償金,賠償金按乙方逾期未付款日萬分之五計算,賠償金自本合同應付款期限之第2日起計算至實際付款之日止。逾期超過15日乙方仍未完全履行付款義務的,甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,應當書面通知乙方,并有權(quán)要求乙方承擔違約責任,乙方承擔違約責任除應支付自本合同應付款期限之第2日起計算至甲方發(fā)出書面解約通知之日止的賠償金外,還應按照房屋總價的20%支付違約金。乙方承擔違約責任的,甲方可從乙方已付款中扣除相當于全部違約款項的價款,余款返還給乙方,已付款不足支付的,乙方應在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。合同附件三的付款協(xié)議約定：1、乙方于簽約時,支付甲方定金5萬元；2、乙方于2018年11月10日之前,支付甲方房款282萬元整；3、乙方于甲、乙雙方辦妥該房地產(chǎn)交接手續(xù)當日,直接支付甲方房款5萬元。本合同各方在本合同填寫的地址為各方同意的通訊地址,任何書面通知只要發(fā)往以上地址,均視為已送達,通訊地址如有變動,應于10日內(nèi)通知簽約各方及中介方。合同中，雙方還約定了其他主要內(nèi)容。合同簽訂日，殳海華支付定金5萬。
　　因殳海華未在約定的期限內(nèi)支付購房款，2018年12月3日潘某某等人向殳海華發(fā)出《通知函》，主要內(nèi)容為：根據(jù)合同附件三付款方式約定,你方(殳海華)應于2018年11月10日之前支付房款282萬元,但至今尚未收到。其間我方及中介方多次催告你方及時履行付款義務,但遭拒,截止發(fā)函當日已逾期共計27日,合同目的已然無法實現(xiàn)?，F(xiàn)將按照該合同約定：逾期超過15日乙方仍未完全履行付款義務的,甲方有權(quán)單方解除合同。向你方(殳海華)發(fā)出單方面解除該合同的書面通知,即日起,該房地產(chǎn)的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》正式解除,同時保留追究你方(殳海華)違約責任的權(quán)利。
　　2018年12月19日，居間方上海太平洋房屋服務有限公司出具《證明》，內(nèi)容為：《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中約定殳海華應于2018年11月10日支付購房款共計282萬元,以及尾款5萬元元。但在指定期限內(nèi),始終與殳海華本人無法取得聯(lián)系，其本人也一直沒有在合同期限內(nèi)履行買賣合同的付款義務。
　　2018年12月20日，潘某某等人與案外人黎某、李某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同約定系爭房屋轉(zhuǎn)讓價款共計255萬元。在2019年6月15日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
　　2019年1月22日，潘某某等人訴至法院，請求判決支持如其訴請。
　　訴訟中，本院依法向殳海華戶籍地送達訴狀副本等證據(jù)材料被退回。經(jīng)設法與殳海華電話聯(lián)系時，殳海華表示，其現(xiàn)已不再上海居住，也不愿意提供實際居住地址。
　　庭審中，潘某某等人認為，因殳海華未按約支付購房款，2018年12月3日，潘某某等人以掛號信及短信形式向被告提出解除合同。信件上門送達數(shù)次，因無人簽收，被退。殳海華拒付購房款的行為已構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定應承擔相應的法律責任。后因殳海華失聯(lián)，產(chǎn)權(quán)人考慮到房屋的價值問題，在提出解除合同后，自行將系爭房屋出售與案外人，也造成產(chǎn)權(quán)人房屋實際差價損失37萬元?，F(xiàn)潘某某等人按合同約定，要求殳海華承擔賠償責任和違約責任，但不主張定金罰則。
　　本院認為，當事人雙方就系爭房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》應是真實意思表示，具有法律約束力。在合同履行中，殳海華未按約定的期限向潘某某等人支付房款，已構(gòu)成違約。潘某某等人向殳海華郵寄書面合同解除通知書，郵件被退還，因殳海華在合同中未確定文件送達地址，故對潘某某等人要求殳海華支付逾期付款賠償金，不符雙方約定，本院難以支持。鑒于潘某某等人已選擇解除合同，且已于2018年12月20日將系爭房屋出售給了案外人，雙方就系爭房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》應予解除，且解除日應為2018年12月20日，現(xiàn)潘某某等人根據(jù)合同約定要求殳海華承擔違約責任，本院應予準許。因已付定金已轉(zhuǎn)為購房款，故合同解除后購房款應退還。殳海華經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案裁判。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告潘某某、徐某、鄒陽、陳美華與被告殳海華就上海市信儀新村XXX號XXX-XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年12月20日解除；
　　二、被告殳海華應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告潘某某、徐某、鄒陽、陳美華支付違約金人民幣584000元；
　　三、原告潘某某、徐某、鄒陽、陳美華應于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告殳海華購房款人民幣50000元；
　　四、對原告潘某某、徐某、鄒陽、陳美華的其余訴訟之請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣9464元，由被告殳海華負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：浦??艷

書記員：湯國榮