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潘某某與郭某、陸某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:潘某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  被告:郭某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  被告:陸某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  兩被告共同委托訴訟代理人:張石明,上海市宏洲律師事務(wù)所律師。
  原告潘某某訴被告郭某、被告陸某某農(nóng)村建房施工合同糾紛一案,本院于2019年6月17日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某某、被告郭某、兩被告的委托訴訟代理人張石明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告潘某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告支付原告欠款人民幣185,420元;2.判令被告支付原告逾期利息61,652元(計(jì)算方式:以上列欠款185,420元,按銀行貸款利率4.75%翻一倍計(jì)3年半);3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中,原告明確訴請(qǐng)2中的利率以中國(guó)人民銀行同期一年期存款基準(zhǔn)利率計(jì)。事實(shí)與理由:2011年10月27日,原、被告約定由原告承建被告房屋,方式為墊資建房。2014年1月14日、2015年5月22日被告出具欠條,合計(jì)欠款為185,420元,經(jīng)原告多次催討,被告拒不支付,故起訴。
  被告郭某、陸某某辯稱:被告應(yīng)付原告的工程款合計(jì)275,689元,被告已付清,原告訴請(qǐng)無事實(shí)依據(jù),不同意原告全部訴請(qǐng)。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:兩被告于2007年結(jié)婚,2017年7月離婚。
  2011年10月27日,原、被告簽訂《建房墊資協(xié)議書》,其中約定:被告因資金短缺,要求原告墊資建房,被告提供現(xiàn)金8萬(wàn)元,短缺部分由原告墊資,時(shí)間為2年,具體多少金額等工程完工后,雙方結(jié)賬后確定;所墊款子到歸還時(shí),必須按銀行同期利息翻一倍補(bǔ)償給原告。此后,原告為被告建造了該樓房,至2013年下半年竣工。
  審理中,被告提交“陸某某家建預(yù)算清單”,其中載明:新建樓房等各項(xiàng)預(yù)算合計(jì)212,360元。該清單上由原告用鉛筆對(duì)部分項(xiàng)目金額作增價(jià)添注,右下角處注明總金額為275,689元。
  2014年1月14日,原告與兩被告共同簽訂了《俱結(jié)書》,其中明確:原告所承建的被告住宅樓一幢和圍墻場(chǎng)地,目前全部完工;前段時(shí)間原告已把工程結(jié)賬清單提供給被告,經(jīng)雙方認(rèn)可確認(rèn)工程總造價(jià)后,扣除預(yù)收款,目前尚欠工程款135,000元;原告考慮到被告經(jīng)濟(jì)上比較困難,同意拖欠一至二年,即到2015年底全部付清所拖欠工程款,但需補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失,原告要求按月息0.02%來計(jì)算,計(jì)算方式按月或者按季度結(jié)算一次。
  2015年3月10日,原、被告又簽訂《施工合同》,其中約定:被告委托原告建造小平房三間,原告包工包料,每平方米造價(jià)1,000元。此后原告為被告建造了該房屋,至2015年4、5月間竣工。
  2015年5月22日,被告出具欠條,其中明確:今欠原告建房工資和材料款50,420元。
  2018年3月26日,原告出具收條,其中明確:今收到被告建房款275,689元。該收條落款日期寫為2013年12月6日。
  審理中,原告稱樓房造價(jià)為275,689元,小平房造價(jià)約7萬(wàn)元;被告稱兩次造房總價(jià)款為275,689元。被告陳述向原告付款的具體情況為:2011年10月27日簽約時(shí)預(yù)付8萬(wàn)元,2012年3月支付13,000元,2014年3月19日支付3萬(wàn)元,2014年5月5日支付2萬(wàn)元,2014年7月17日支付2萬(wàn)元,2014年9月16日支付4萬(wàn)元,2014年10月3日支付25,000元,2015年12月6日支付50,420元,總計(jì)8筆共278,420元,均為現(xiàn)金。原告認(rèn)為:前兩筆付款93,000元已收到,小平房建造期間陸續(xù)收到2、3萬(wàn)元,具體金額記不清了;被告陳述的其他付款是不存在的,275,689元的收條是在被告郭某逼迫下出具的。
  本院認(rèn)為,原告先后兩次為兩被告建造農(nóng)村房屋,原、被告間實(shí)際存在農(nóng)村建房施工合同關(guān)系。房屋系兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同建造,兩被告對(duì)此應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。
  現(xiàn)雙方對(duì)工程款及已付款存在爭(zhēng)議。
  關(guān)于樓房的工程款,依據(jù)當(dāng)事人的陳述,樓房大約在2013年下半年竣工。房屋在竣工后一般會(huì)進(jìn)行決算,在原、被告于2014年1月14日共同簽署的《俱結(jié)書》中,確有原告將工程結(jié)賬清單給被告、被告確認(rèn)工程總造價(jià)等內(nèi)容。相關(guān)清單被告在審理中已提交,該清單上的項(xiàng)目除鉛筆添注的“后面房子基礎(chǔ)、化糞池”外,均屬樓房,打印部分應(yīng)屬工程預(yù)算,原告用鉛筆對(duì)部分項(xiàng)目金額作增價(jià)添注,右下角處注明總金額為275,689元,而小平房建造是在此后的2015年3、4月間。綜上,本院確認(rèn)樓房的實(shí)際工程款應(yīng)為275,689元,被告稱該價(jià)款中已包含小平房工程款,無相應(yīng)的理由,本院不予采信。
  關(guān)于小平房的工程款,原告稱約7萬(wàn)元,但并無相應(yīng)的結(jié)算依據(jù),被告稱275,689元中已包含小平房工程款,也不能成立。該工程在2015年4、5月時(shí)竣工,2015年5月22日被告出具了欠條,明確欠原告建房工資和材料款50,420元,故本院確認(rèn)該金額為小平房工程款。
  關(guān)于已付款,被告在審理中稱先后支付8次合計(jì)278,420元,被告提交了原告出具的收條,但收條記明的金額為275,689元。原告對(duì)被告的前兩筆付款合計(jì)93,000元確認(rèn)已收到,并確認(rèn)小平房建造期間還陸續(xù)收到被告支付的2、3萬(wàn)元,但原告堅(jiān)持認(rèn)為被告陳述的其他付款是不存在的,上述收條是在被告郭某逼迫下出具的。對(duì)此本院認(rèn)為,上述收條雖然落款時(shí)間寫為2013年12月6日,但原、被告一致確認(rèn)收條實(shí)際書寫于2018年3月26日。原告提交的“案件接報(bào)回執(zhí)單”記載,2018年3月24日晚,原告報(bào)警稱其受被告騷擾、民警現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解經(jīng)濟(jì)糾紛等。原、被告均確認(rèn)第二天去當(dāng)?shù)厮痉ㄋ{(diào)解處理,此后才具寫了該收條。原告稱該收條系受脅迫而出具,并無確鑿的證據(jù)證明。原告又無充足的證據(jù)否定該收條的內(nèi)容。因此,本院依據(jù)原、被告間建房的實(shí)際履行情況、付款慣例、收條,確認(rèn)被告已付款275,689元具有高度可能性,本院對(duì)此予以認(rèn)定。
  綜上,樓房工程款275,689元,被告應(yīng)已支付,小平房工程款50,420元,由被告出具的欠條為證,被告應(yīng)支付原告。
  原告還訴請(qǐng)被告償付其利息,原告要求以欠款185,420元,按銀行貸款利率4.75%翻一倍計(jì)3年半,審理中原告明確利率以中國(guó)人民銀行同期一年期存款基準(zhǔn)利率計(jì)。本院依據(jù)上列認(rèn)定的工程款、已付款,結(jié)合當(dāng)事人對(duì)付款期限、利息的約定、歷年存款利率的調(diào)整情況,確定被告應(yīng)補(bǔ)償原告的利息為6,941元。
  依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百零八條的規(guī)定,判決如下:
  一、被告郭某、陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某某工程款50,420元;
  二、被告郭某、陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告潘某某利息6,941元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)5,006元,減半收取計(jì)2,503元,由原告負(fù)擔(dān)1,886元、被告郭某、陸某某負(fù)擔(dān)617元。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:胡慶文

書記員:鄔學(xué)成

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