原告：潘詠華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：易華平，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市孝南區(qū)。

原告潘詠華與被告張某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月18日立案后，依法適用普通程序，于2017年2月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘詠華及其委托訴訟代理人易華平到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘詠華向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告償還原告借款54000元并按約定支付利息；2.原告對被告提供位于孝南區(qū)廣場街一宮社區(qū)5組抵押房屋優(yōu)先受償；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實與理由：1998年8月10日，被告張某某因承包工程急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，向原告借款54000元，被告張某某向原告出具了借條，約定8個月還款，利率為月息2分5厘，被告張某某將其房產(chǎn)證交于原告抵押，借款到期后，原告找被告張某某索要借款，被告張某某一直借故各種理由推托。后被告張某某為了再次借款需要拿回房產(chǎn)證，換以該房屋的土地證作擔(dān)保。原告多次找被告張某某討債，被告張某某現(xiàn)已人去樓空，下落不明，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴請人民法院支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，本案系民間借貸糾紛。原、被告間借貸關(guān)系成立，雙方間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)，原告潘詠華要求被告張某某償還借款本金54000元，本院依法予以支持。因雙方約定借款期內(nèi)利率超出民間借貸司法解釋中不超過年利率24%（即月利率2%）的規(guī)定，本院對超出的利率部分不予支持，借款期內(nèi)利息應(yīng)為8640元（54000元×2%/月×8月）。因雙方未約定逾期借款利率，原告潘詠華要求被告張某某償還逾期借款利息，依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，其利息自被告張某某借款逾期日即1999年4月11日起至本案判決之日（2017年2月13日）止，共計214個月，按照金融機(jī)構(gòu)年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)計算，逾期利息為57780元（54000元×6%÷12個月×214個月）。綜上所述，被告張某某應(yīng)償還原告潘詠華借款本金54000元、借款期內(nèi)利息8640元、逾期利息57780元，合計120420元。被告張某某以自有房產(chǎn)抵押給原告為其借款提供抵押擔(dān)保，抵押合同自簽訂之日起生效，因雙方未辦理抵押物登記手續(xù)，原告潘詠華對該抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，故本院對原告潘詠華提出對被告張某某抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求不予支持。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，放棄了對原告所主張的事實和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)，本案可依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條、第四十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告潘詠華借款本金54000元、借款期內(nèi)利息8640元、逾期利息57780元，合計120420元；
二、駁回原告潘詠華的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2708元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　熊小清 人民陪審員　　吳紫瑤 人民陪審員　　肖經(jīng)武

書記員：晏飛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 第二百一十條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十九條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： （一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； （二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)； （三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)； （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； （六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第四十三條當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽字之日起生效。 當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。