原告（反訴被告）襄陽市襄州區(qū)張灣街道辦事處潘某社區(qū)居委會（以下簡稱潘某居委會）。
法定代表人曹宗元。
委托代理人衛(wèi)樊，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）葉某，男。
委托代理人何建平，男。

原告潘某居委會與被告葉某租賃合同糾紛一案，本院于2013年3月18日受理后，依法組成合議庭，于2013年5月6日、2013年6月5日公開開庭進行了審理。原告潘某居委會的委托代理人衛(wèi)樊，被告葉某的委托代理人何建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）潘某居委會訴稱，2007年2月1日，原、被告簽訂《租賃合同》約定：原告將位于本居委會辦公樓后邊一淤泥臺座、攪伴機一臺、炮車一輛以及9間房屋、場地租賃給被告使用，租期5年，自2007年元月1日起至2011年12月31日止，每年租金5000元，租賃期滿后，原告多次要求被告返還所租賃的房屋、設(shè)備等，被告以種種理由推諉，為此，請求法院依法判令被告及時返還原告上述租賃物，并承擔(dān)本案訴訟費用。
被告（反訴原告）葉某答辯及反訴稱，同意退還原告租賃物及場地，但被告在租賃期內(nèi)增砌了圍墻，對倒塌的圍墻和臺座進行了維修，增鋪了場地面積，對損壞的場地進行了平鋪修繕，還增設(shè)了一口井，修建了下水道等，被告為此投入了大量資金，反訴請求在其向原告返還租賃物及場地的同時，由本案原告補償被告增加的附屬物100000元。
原告潘某居委會為證明其訴訟主張，向本院提交了租賃合同及（2010）襄張灣民初字第21號民事判決書各一份。用以證明原、被告租賃關(guān)系及事實。被告葉某對上述證據(jù)無異議。本院予以采信。
被告葉某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)原告所舉的上述有效證據(jù)及原、被告雙方當(dāng)庭陳述，本院認定以下案件事實：
2007年2月1日，原、被告簽訂《租賃合同》約定：原告將其所有的位于本村村委會辦公樓后邊的一淤泥臺座、攪伴機一臺、炮車一輛、民房9間出租給被告，租期五年，自2007年元月1日起至2011年12月30日止；租金總額及交款方式為5年總租金為25000元（即每年5000元），交款方式為先交錢后承租，第一年租金交款方式為簽訂合同之日交清第一年租金5000元，第二、三、四、五年每年元月1日交清當(dāng)年租金5000元；承租期間除攪伴機和炮車外，其它機械設(shè)備、生產(chǎn)資金、經(jīng)營管理、人員安排、工資發(fā)放、工傷事故等均由被告負責(zé)；租期內(nèi)的水、電安裝，各種證件的辦理由被告安裝和辦理，水、電費、各種稅費、辦證費用由被告支付；租期內(nèi)臺座、廠房及攪伴機、炮車維修的費用由被告支付；被告不及時支付租金，原告有權(quán)終止合同；租期內(nèi)，若有國家或集體征用所租場地，此合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋、圍墻、臺座及土地等補償費歸原告所有。合同簽訂后，被告葉某新打了一口水井，并根據(jù)自己需要對其他設(shè)施進行了部分修繕，但未留存修繕所花費用。合同履行過程中，因被告未及時交納租金，原告于2009年9月24日向本院張灣人民法庭起訴，請求終止原、被告之間的租賃合同，被告及時支付所欠租金15000元，并經(jīng)本院（2010）襄張灣民初字第21號民事判決書確認，解除了原、被告之間的上述租賃合同，被告葉某支付租賃拖欠的租金15000元。之后，租賃物一直由被告葉某管理，未予歸還原告至今。

本院認為，原、被告于2007年2月1日簽訂的租賃合同，合同約定的租賃期限為5年，自2007年元月1日起至2011年12月31日止，原、被告對合同內(nèi)容均無異議。2009年12月1日，經(jīng)本案的原告請求，因被告葉某未按合同約定及時交納租金，本院（2010）襄張灣民初字第21號民事判決書確認，解除了原、被告之間簽訂的上述合同，同時判令葉某支付拖欠的租金15000元。上述事實原、被告亦無異議，并且已經(jīng)履行?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”因此，原告以合同期滿后為由提出要求被告返還租賃物，本院予以支持；被告葉某對返還租賃物沒有異議，但認為自己在租賃期間進行了大量的資金投入，反訴請求在其向原告返還租賃物的同時，原告應(yīng)當(dāng)補償其被租期間修繕及增加設(shè)施的損失100000元。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第二項規(guī)定：“因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償?！钡谑l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！睂Ρ桓嫒~某的反訴請求，在本院庭審中，被告未舉出相關(guān)證據(jù)予以證實，且原告亦不予認可。加之，被告葉某根據(jù)需要新添置的一口水井及安裝下水道，應(yīng)視為水的安裝，此行為及其他設(shè)施的修繕行為，根據(jù)原、被告租賃合同的內(nèi)容約定，水、電安裝及修理費用均應(yīng)由被告葉某承擔(dān)，因此，本院對被告葉某的反訴請求不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國》合同法第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十二條第二項之規(guī)定，判決如下：

一、被告葉某于本判決生效后十日內(nèi)返還其租賃原告襄陽市襄州區(qū)張灣街道辦事處潘某社區(qū)居委會的臺座、房屋九間、攪件機一臺、炮車一輛及場地；
二、駁回反訴原告葉某的訴訟請求。
案件受理費2300元，反訴費1150元，合計3450元，由被告葉某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之曰起十五日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽
市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，
預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀
行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：襄陽市中級人民法院，
賬號：17451701040001338。上訴人也可以直接到湖北省襄陽市
中級人民法院交費。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴
訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 黃燕
審判員 周如發(fā)
審判員 田國珍

書記員： 方小翠