原告潘某某。
委托代理人羅云飛、杜飄，湖北人本律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被告張某某。
第三人周蘭。

原告潘某某訴被告張某某、第三人周蘭房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月1日立案受理。本案依法由審判員萬勁適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告潘某某的委托代理人羅云飛、杜飄、第三人周蘭均到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2016年6月1日，被告張某某與原告簽訂了一份《房屋買賣合同》約定，一、位于湖北省黃石市西塞山區(qū)京華路8-27號（權(quán)證號為2003私字第4705號、國有土地使用證號黃石國用（2007）第6753號）面積104.65平方米、位于湖北省黃石市下陸區(qū)沿湖路火車站旁（權(quán)證號為98私0443號、國有土地使用證號黃石國用（2002）第312699號），面積97.12平方米。上述房屋的登記權(quán)利人為張某某的前妻周蘭，根據(jù)離婚協(xié)議歸張某某所有，目前處于空置狀態(tài)。二、房屋成交價70萬元，不含辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納的稅費，張某某應(yīng)繳納的稅費由潘某某承擔(dān)。潘某某于當(dāng)日一次性向張某某支付房價款，延遲付款的，應(yīng)按照每日萬分之五支付違約金。三、交付鑰匙即為交付房屋，張某某應(yīng)當(dāng)自訂立合同當(dāng)日交付鑰匙；張某某負責(zé)與前妻周蘭協(xié)商解決配合辦理房地產(chǎn)過戶事宜；張某某在收到潘某某支付的全部房款后三十日內(nèi)仍未協(xié)商解決過戶事宜的，構(gòu)成違約，應(yīng)按房價款的每日萬分之五支付違約金。合同簽訂后，原告依約支付給了被告房價款70萬元，被告依約將房屋鑰匙以交付給了原告。后被告張某某和第三人周蘭一直未能協(xié)助原告辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。故原告訴至法院。
另查明，被告張某某與第三人周蘭原為夫妻關(guān)系。2011年12月21日雙方在黃石市西塞山區(qū)民政局辦理了協(xié)議離婚；根據(jù)雙方簽訂的《離婚協(xié)議書》約定：一、位于（1）東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)楚雄大街968號楓亭花園（紫菘.楓林上城）7-2003，房產(chǎn)證名字周蘭，歸周蘭所有；（2）黃石市西塞山區(qū)京華路8-27號，房產(chǎn)證名字周蘭，歸張某某所有；（3）黃石市下陸區(qū)沿湖路火車站4-3號，房產(chǎn)證名字周蘭，歸張某某所有。二、婚生女張欽雅，由周蘭撫養(yǎng)。張某某每月支付生活費3000元，教育費、醫(yī)療費2000元；婚生子張欽竑已成年，無需撫養(yǎng)，隨張某某生活。

本院認為：一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，依法成立的合同受法律保護，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，遵循誠實信用原則全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案原、被告簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實意識表示，其內(nèi)容也不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。原告全面履行了自己交付全部價款的義務(wù)，被告也已將房屋實際交付原告。二、在原告一次性付清房屋價款后，被告即應(yīng)按約定協(xié)助原告過戶，而被告未能按約履行其合同義務(wù)。故原告要求被告履行《房屋買賣協(xié)議》將交易房屋的所有權(quán)、國有土地使用權(quán)過戶給原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予支持。第三人周蘭為房屋所有權(quán)登記的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理原告房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)過戶登記。三、第三人周蘭辯解稱，其與被告張某某所簽訂的離婚協(xié)議書，因張某某未依照協(xié)議履行給付婚生女張欽雅的撫養(yǎng)費義務(wù)，離婚協(xié)議書屬于效力待定，原告與被告張某某簽訂的房屋買賣合同無效。本院認為，被告張某某與第三人周蘭協(xié)議離婚，根據(jù)離婚協(xié)議書約定，夫妻共同財產(chǎn)黃石市西塞山區(qū)京華路8-27號和黃石市下陸區(qū)沿湖路火車站4-3號，房產(chǎn)證均登記在周蘭名下，均歸張某某所有；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第八條規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方均具有法律約束力”、第九條“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷或變更財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”；被告張某某與第三人周蘭簽訂的離婚協(xié)議中的關(guān)于房產(chǎn)分割部分具有法律約束力，第三人周蘭在協(xié)議簽訂后1年內(nèi)未主張要求撤銷協(xié)議或主張重新分割財產(chǎn)，故第三人周蘭認為離婚協(xié)議為效力待定的理由，本院不予采納；既然被告根據(jù)離婚協(xié)議約定，取得了黃石市西塞山區(qū)京華路8-27號和黃石市下陸區(qū)沿湖路火車站4-3號房屋的所有權(quán)，就有權(quán)處置（包括出賣）該房屋，故第三人周蘭認為原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》為無效合同的理由，本院不予采納；周蘭認為，被告未履行離婚協(xié)議書中約定的給付婚生女張欽雅撫育費的義務(wù)，而拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。本院認為，被告張某某未給付撫育費系另外法律關(guān)系，可以由張欽雅另行向張某某主張，不能因此而認定離婚協(xié)議書約定的房產(chǎn)分割無效。四、原告要求被告賠償逾期未辦理過戶手續(xù)違約金的訴訟請求，原、被告雖在合同中約定有辦理過戶期限，但因房屋的過戶需要張某某與周蘭共同協(xié)助，缺少一方的協(xié)助，無法完成過戶手續(xù)，對此原告應(yīng)當(dāng)是知曉的，而原告又未與第三人周蘭約定房屋產(chǎn)權(quán)的過戶事宜。因被告張某某未給付婚生女張欽雅的撫育費，故第三人周蘭未予協(xié)助，因此逾期辦理過戶的責(zé)任不在被告張某某一方，原告的該請求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十五條、最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第八條、第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、第三人周蘭自本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告潘某某辦理黃石市西塞山區(qū)京華路8-27號和黃石市下陸區(qū)沿湖路火車站4-3號房屋的房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)，將上述房屋轉(zhuǎn)移過戶登記至原告潘某某名下。
二、駁回原告潘某某的其他訴訟請求。
案件受理費11669元，由原告潘某某負擔(dān)1669元、被告張某某負擔(dān)10000元。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣11669元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團城山支行。戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶。帳號：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達了交納上訴案件受理費通知書。

審判員　　萬勁

書記員：吳雙