原告：潘某某。
　　原告：顧某某。
　　兩原告共同的委托訴訟代理人：胡偉，上海百悅律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同的委托訴訟代理人：高少艾，上海百悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：盧某。
　　委托訴訟代理人：吳華彥，上海星瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：刁康成，上海星瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某。
　　委托訴訟代理人：耿沛陽，上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：虞音，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：李嘉燾。
　　法定代理人：盧某，女，系被告李嘉燾之母。
　　委托訴訟代理人：吳華彥，上海星瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：刁康成，上海星瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：李燕泓。
　　法定代理人：盧某，女，系被告李燕泓之母。
　　委托訴訟代理人：吳華彥，上海星瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：刁康成，上海星瀚律師事務(wù)所律師。
　　原告潘某某、原告顧某某與被告盧某、被告李某、被告李嘉燾房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。訴訟中，本院依法追加李燕泓作為共同被告參加訴訟，并于2018年8月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某某、原告顧某某及其委托訴訟代理人胡偉、高少艾，被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓共同的委托訴訟代理人吳華彥、刁康成，被告李某及其委托訴訟代理人耿沛陽、虞音到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某某、原告顧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令四被告按合同約定配合兩原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶將上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋過戶到兩原告名下；由四被告支付滯納金人民幣(以下幣種相同)520,425元，自2017年2月10日起至起訴時(shí)2017年10月25日，共計(jì)257天，按已付房款4,050,000元，按已付房款日萬分之五計(jì)算；訴訟中針對(duì)此訴請(qǐng)變更為：由四被告支付滯納金1,103,625元，自2017年2月10日起至起訴時(shí)2018年8月9日，計(jì)545天，按已付房款4,050,000元，按已付房款日萬分之五計(jì)算；3、由四被告支付自2017年10月25日至實(shí)際過戶止的滯納金，已付房款4,050,000元，按已付房款日萬分之五計(jì)算；4、本案訴訟費(fèi)由四被告負(fù)擔(dān)。
　　事實(shí)與理由：坐落于上海市XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房地產(chǎn)系李XX所有。2016年8月24日，李XX與兩原告通過中介公司居間介紹簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：李XX將其所有的上海市XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室建筑面積162.35平方米住房轉(zhuǎn)讓于兩原告，房屋總價(jià)款共計(jì)5,780,000元。同時(shí)在附件三付款協(xié)議中約定：1、2016年8月22日兩原告支付李XX購房款定金100,000元；2、2016年8月24日簽訂買賣合同當(dāng)日支付李XX首期款計(jì)1,900,000元；3、2016年10月25日前支付李XX首期款計(jì)2,050,000元；4、2017年2月10日前進(jìn)入徐匯區(qū)交易中心交易過戶后25個(gè)工作日內(nèi)由貸款銀行直接支付給李XX1,700,000元，貸款不足的部分以現(xiàn)金的方式在交易過戶前當(dāng)日一次性補(bǔ)足；5、2017年3月10日前(或者以實(shí)際收款日為準(zhǔn))房屋交割當(dāng)日支付尾款30,000元。《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條違約條款第三款約定：若李XX未按時(shí)履行本合同，包括未按本合同約定期限交付房屋予兩原告的，則每逾一日，李XX應(yīng)按已付房價(jià)款的萬分之五支付滯納金予兩原告，滯納金自本合同規(guī)定的李XX應(yīng)履行義務(wù)的最后期限之第二天起至實(shí)際履行之日止。
　　《上海市房地產(chǎn)買賣合同》協(xié)議簽訂之后，二原告即通過銀行匯款的方式按約足額支付了付款協(xié)議1、2款約定的款項(xiàng)，共計(jì)2,000,000元。
　　2016年9月6日，李XX因病突然去世(被告盧某系李XX配偶，李某系李XX和前妻所生，李嘉燾系李XX與盧某所生)，原告即多次聯(lián)系李XX的配偶盧某配合兩原告辦理房屋過戶事宜。2016年12月24日李XX配偶被告盧某與兩原告達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議約定：雙方同意在2016年12月27日前兩原告付清原合同規(guī)定的除銀行貸款部分外的所有房款，即除已支付2,000,000元外，再支付2,050,000元給被告盧某。被告盧某在收到兩原告支付的上述款項(xiàng)后，于2016年12月30日向兩原告移交房屋鑰匙。雙方同意在被告盧某辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)后15天內(nèi)與兩原告共同向徐匯區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款抵押手續(xù)。
　　《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂之日，兩原告按約定當(dāng)日即支付被告盧某2,050,000元房款。同日，被告盧某替被繼承人李XX補(bǔ)簽了2,000,000元的收條。同月31日被告盧某又出具了收到2,050,000元的付房款收據(jù)。同日被告盧某向兩原告交付房屋鑰匙，現(xiàn)該房屋由兩原告居住。
　　現(xiàn)兩原告按約共計(jì)支付了購房款4,050,000元，但被告盧某等拒絕配合兩原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜，現(xiàn)因該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶多次協(xié)商解決未果，故訴至法院，并提出上述訴請(qǐng)。
　　被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓共同辯稱，本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于合同的效力。本案如果買賣合同被認(rèn)定為無效合同，則上述訴請(qǐng)1-3均應(yīng)予以駁回，不應(yīng)得到支持。如果買賣合同效力認(rèn)定有效，被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓同意配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記請(qǐng)求，但不同意訴請(qǐng)2、3，因?yàn)檫^戶條件尚未成就，故逾期支付的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)不存在。
　　被告李某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。2016年7月6日李XX已經(jīng)處于深度昏迷狀態(tài)，不可能與兩原告簽訂買賣合同，故合同是無效的。即便買賣合同是真實(shí)的，被告也不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)榉课菀呀?jīng)交付，原告并不存在任何損失，故原告的訴請(qǐng)不應(yīng)得到支持。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：坐落于上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)的房屋登記的產(chǎn)權(quán)人為李XX。李XX于2016年7月6日因右側(cè)丘腦出血、腦室出血、高血壓等癥狀入住華東醫(yī)院，因腦出血、呼吸循環(huán)衰竭于2016年9月5日死亡。經(jīng)查，被告盧某系李XX之配偶，被告李某系李XX與前妻所生之女兒，被告李嘉燾、李燕泓均系李XX與被告盧某之婚生子女。李XX的父母均已在李XX去世之前離世。
　　2016年8月24日由李XX作為賣售人(合同甲方)、原告潘某某、顧某某作為買受人(合同乙方)簽訂合同編號(hào)為XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，合同約定：第一條甲乙雙方通過上海神舟房地產(chǎn)咨詢有限公司老滬閔路店公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)：房地產(chǎn)坐落于XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室，房屋建筑面積為162.35平方米；第二條甲、乙雙方協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)5,780,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確，乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證；合同附件三(付款協(xié)議)約定：1、2016年8月22日乙方支付甲方購房定金100,000元；2、2016年8月24日簽訂買賣合同當(dāng)日支付甲方首期款1,900,000元；3、2016年10月25日前支付甲方首期款計(jì)2,050,000元；4、2017年2月10日前進(jìn)入徐匯區(qū)交易中心交易過戶后25個(gè)工作日內(nèi)由貸款銀行直接支付給甲方1,700,000元，貸款不足的部分以現(xiàn)金的方式在交易過戶(前)當(dāng)日一次性補(bǔ)足；5、2017年3月10日前(或者以實(shí)際收款日為準(zhǔn))房屋交割當(dāng)日支付尾款30,000元?！谒臈l甲、乙雙方同意，甲方于2017年3月10日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的當(dāng)日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志；第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在2017年2月10日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任；甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲、乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。另買賣合同的補(bǔ)充條款(一)約定：1、乙方于2016年8月22日支付甲方100,000元作為購房定金，此款由甲方書面簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期房價(jià)款；2、甲乙雙方應(yīng)于2017年2月10日前進(jìn)入房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶；甲乙雙方承諾，在共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中應(yīng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件、證明并及時(shí)各自支付各項(xiàng)應(yīng)付之稅、費(fèi)。若因一方材料不齊，稅、費(fèi)不足或其他原因而導(dǎo)致交易手續(xù)無法成功辦理的，則過錯(cuò)方應(yīng)參照本補(bǔ)充協(xié)議第4款、第5款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3、雙方在交易過程中按國家相關(guān)政策規(guī)定應(yīng)各自承擔(dān)相關(guān)的稅、費(fèi)及中介費(fèi)以居間協(xié)議為準(zhǔn)，稅、費(fèi)金額以交易中心出具的票據(jù)為準(zhǔn)；……5、若甲方未按時(shí)履行本合同，包括未按合同約定期限交付房屋予乙方的，則每逾一日，甲方應(yīng)按乙方已付房價(jià)款的萬分之五支付滯納金予乙方，滯納金自本合同規(guī)定的甲方應(yīng)履行義務(wù)的最后期限之第二天起至實(shí)際履行之日止，若該逾期超過15天，則乙方有權(quán)通知甲方單方面解除合同。甲方除在接到該通知之日起5日內(nèi)返還乙方已付房款和滯納金外，還應(yīng)按房款總價(jià)的20%支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額由甲方據(jù)實(shí)賠償；6、甲乙雙方承諾約定在2017年2月10日前辦理房屋過戶手續(xù)并向房屋所在地的公安派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口全部辦理遷出手續(xù)；若在約定的時(shí)間內(nèi)不能夠及時(shí)遷出此房的所有戶口，則每逾一日應(yīng)按房款總價(jià)的0.2%支付違約金，否則以合同的第十三條規(guī)定辦理，則甲方愿意承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失；7、甲乙雙方約定在2017年3月10日前(或者以實(shí)際收款日為準(zhǔn))甲方應(yīng)向乙方辦理房屋交接手續(xù)，甲方須保證交房時(shí)本合同附件二所列之該房屋內(nèi)固定裝修、附屬設(shè)施；廚、衛(wèi)的固定裝飾均與簽訂本合同之日的狀況相符，且無損壞，能正常使用、下水道通暢；8、甲方送維修基金及固定裝修。買賣合同的末尾甲方處由李XX簽字，乙方處由原告潘某某、顧某某簽字。
　　經(jīng)查，原告顧某某于2016年8月22日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給李XX100,000元購房定金，于2016年8月24日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給李XX1,860,000元房款。庭審中，原告稱另有40,000元系通過支付寶的形式轉(zhuǎn)交給中介業(yè)務(wù)員楊某某作為保證金，該業(yè)務(wù)員之后以現(xiàn)金方式支付給李XX的律師陳XX。
　　另查明，2016年12月24日由被告盧某作為甲方、原告潘某某、顧某某作為乙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，協(xié)議載明：鑒于李XX先生不幸過世，造成目前甲、乙雙方無法及時(shí)辦理有關(guān)上海XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋交易過戶手續(xù)。為解決乙方目前的居住困難，甲方李XX先生的妻子盧某女士與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：1、甲乙雙方同意在2016年12月27日前乙方付清原合同規(guī)定的除銀行按揭貸款部分外的所有房款，即：除已支付2,000,000元外，再支付2,050,000元給甲方；2、甲方同意在收到乙方支付的上述款項(xiàng)后，于2016年12月30日向乙方移交房屋鑰匙，并同時(shí)結(jié)清至當(dāng)日止的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。之后，因乙方使用該房屋而發(fā)生的使用費(fèi)均由乙方承擔(dān)；3、鑒于現(xiàn)有房屋中尚有部分家具用品無法搬離，乙方同意在交房日前一次性向甲方支付50,000元現(xiàn)金作為家具折價(jià)購買費(fèi)，甲方收到款項(xiàng)后上述家具所有權(quán)即歸乙方所有；4、甲乙雙方同意在甲方辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)后15天內(nèi)與乙方共同向徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款抵押手續(xù)。同時(shí)明確，除原合同約定的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)外，如因甲方產(chǎn)生遺產(chǎn)稅的，則該部分遺產(chǎn)稅由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)；補(bǔ)充協(xié)議的甲方處由被告盧某簽字，乙方處由原告潘某某、顧某某簽字。
　　出具日期為2016年12月24日由被告盧某代李XX所簽字的付房款收據(jù)中載明：交款人：潘某某；收款方式：現(xiàn)金/劃賬；付房款金額為2,000,000元含定金100,000元；收款事由為購房首期房款。收據(jù)的見證人處加蓋了上海神舟房地產(chǎn)咨詢有限公司的合同專用章，并由業(yè)務(wù)員楊某某簽字。
　　2016年12月27日原告顧某某通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被告盧某2,050,000元。另出具日期為2016年12月31日，由被告盧某所簽署的付房款收據(jù)中載明：交款人：潘某某；收款方式：現(xiàn)金/劃賬；付房款金額為2,050,000元；收款事由為部分房款。
　　庭審中，兩原告申請(qǐng)楊某某(男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地安徽省霍邱縣岔路鎮(zhèn)大元村鄧圩組，現(xiàn)就職于上海神舟房地產(chǎn)咨詢有限公司)作為證人出庭作證，證人稱其在2016年6月陪同原告看房，原告遂支付了意向金給李XX的代理律師陳XX律師，交定金和簽買賣合同的時(shí)候李XX是到場(chǎng)，簽約地址位于徐匯區(qū)老滬閔路XXX號(hào)的中介公司處，當(dāng)時(shí)簽約的時(shí)候李XX及其陳律師一起到場(chǎng)的，證人稱當(dāng)時(shí)感覺李XX的身體狀態(tài)還好，就是其右手有點(diǎn)顫抖。對(duì)于房款的支付，除了40,000元定金是由李XX的代理律師陳律師代收之外，其余1,960,000元是打到李XX的招商銀行卡上的；之后由于李XX去世，李XX的妻子盧某及兩原告在陳律師的安排之下于2016年12月24日在涉案房屋內(nèi)簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議。因?yàn)橐罁?jù)銀行貸款及過戶的合同時(shí)間要到了，證人當(dāng)時(shí)曾經(jīng)聯(lián)系過李XX，但陳律師說李XX已經(jīng)過世。其在10月份就向原告如實(shí)陳述了李XX去世的事實(shí)。另外在補(bǔ)充協(xié)議簽訂的時(shí)候，是額外增加了50,000元的房款，是針對(duì)家電設(shè)備等額外補(bǔ)了50,000元。簽訂補(bǔ)充協(xié)議之時(shí)，被告盧某出示了其與李XX的結(jié)婚證及李XX的死亡證明，并且是由陳律師將盧某帶來簽訂補(bǔ)充協(xié)議的。
　　針對(duì)以上事實(shí)，原告潘某某、原告顧某某向本院提供了如下證據(jù)：
　　1、2016年8月24日被繼承人李XX與兩原告簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同一份，證明兩原告與被繼承人李XX有房屋買賣合同關(guān)系等相關(guān)事實(shí)。
　　2、兩原告與被告盧某簽訂的補(bǔ)充協(xié)議一份，證明李XX死后，原告與李XX的配偶盧某重新達(dá)成約定，原告繼續(xù)按照約定分期向李XX配偶付款，李XX配偶將幫助完成過戶房屋等相關(guān)事實(shí)。
　　3、付房款收據(jù)及轉(zhuǎn)賬明細(xì)一組，證明原告已經(jīng)按照合同約定向售房人一方支付4,050,000元房款等相關(guān)事實(shí)。
　　4、上海市房地產(chǎn)權(quán)證一份，證明涉訴房屋系被繼承人李XX所有。
　　5、戶籍信息一組，證明本案四被告系適格被告，均為被繼承人李XX的第一順位繼承人等相關(guān)事實(shí)。
　　6、兩原告申請(qǐng)證人楊某某出庭作證，因?yàn)樵撟C人系買賣合同的經(jīng)辦人。
　　被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓對(duì)原告潘某某、原告顧某某所提供的證據(jù)經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1真實(shí)性不能確認(rèn)，對(duì)于其中李XX的簽字是否為本人簽字真實(shí)性無法確定，如被告李某的陳述其是昏迷狀態(tài)，故對(duì)于買賣合同的真實(shí)性無法確認(rèn)；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性予以認(rèn)可，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議中明確約定了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間是在涉案房屋的繼承手續(xù)完成的15天內(nèi)，如房屋買賣合同效力確認(rèn)，被告盧某認(rèn)為不應(yīng)該是其承擔(dān)違約責(zé)任，產(chǎn)權(quán)過戶的條件未成就；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無異議，買賣合同約定的首付款除了100,000元的定金之外，還有原告向李XX支付2,000,000元的購房款，收據(jù)是4,060,000元，原告的轉(zhuǎn)賬記錄是1,960,000元，還有40,000元的購房款需原告進(jìn)一步舉證；對(duì)證據(jù)4、5真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議；對(duì)證據(jù)6認(rèn)為根據(jù)證人的描述不能證明簽字的是李XX本人。
　　被告李某對(duì)原告潘某某、原告顧某某所提供的證據(jù)經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1的合法性、真實(shí)性有異議，當(dāng)時(shí)李XX在醫(yī)院治療，另該份合同中李XX的筆跡也是不同的；對(duì)證據(jù)2認(rèn)為買賣合同無效，該份補(bǔ)充合同也是無效的，補(bǔ)充協(xié)議是在李XX去世之后簽訂的，故對(duì)于其真實(shí)性、合法性均不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)3不發(fā)表意見，不清楚；對(duì)證據(jù)4、5的真實(shí)性均予以認(rèn)可；對(duì)證據(jù)6認(rèn)為，根據(jù)其所提供的資料李XX入院就是癱瘓的狀態(tài)，死亡小結(jié)寫的非常明確，腦出血這么長時(shí)間內(nèi)不可能一下子變成正常人。
　　被告李某針對(duì)其上述辯稱，向本院提供了如下證據(jù)：1、華東醫(yī)院住院病案首頁一份。
　　2、華東醫(yī)院入院記錄一份。
　　3、華東醫(yī)院死亡小結(jié)一份；上述證據(jù)1-3用以證明李XX因右側(cè)丘腦出血于2016年7月6日住華東醫(yī)院接受治療，9月5日死亡；入住主訴癥狀為進(jìn)行性意識(shí)障礙加重，首次手術(shù)后病情明顯加重；所以李XX不可能在8月24日簽署涉案房屋買賣合同；即使簽字人為李XX，也非李XX在意識(shí)清醒狀態(tài)下的行為。
　　4、房屋買賣合同首頁及簽字頁一組，證明李XX買入涉案房屋的合同上的簽字與其2016年8月24日的簽字式樣明顯不一致。
　　原告潘某某、原告顧某某對(duì)被告李某所提供的證據(jù)經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1-3的三性均不認(rèn)可，病例無法證實(shí)被告李某的觀點(diǎn)；即使病例是真實(shí)的，李XX在2016年7月6日住院，并不代表李XX2016年8月24日不能簽署買賣合同；整個(gè)病例沒有連續(xù)性，中間病例沒有，故不能證實(shí)2016年8月24日李XX的病情狀況，不能證明當(dāng)時(shí)李XX不能簽訂買賣合同；對(duì)證據(jù)4認(rèn)為，買入合同的首頁不能代表買入時(shí)是李XX的簽字，合同是內(nèi)銷合同，當(dāng)事人是否是李XX簽訂不一定，有可能是經(jīng)辦人的填寫，故即有簽字又有私章，內(nèi)銷合同單位的相關(guān)的行政人員填寫也是可能的，不能作為樣本來證明這個(gè)簽字是李XX的簽字；買賣合同中網(wǎng)簽合同是當(dāng)事人本人必須要到場(chǎng)的，內(nèi)銷合同是否其簽字值得懷疑。
　　被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓對(duì)被告李某所提供的證據(jù)經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1-3真實(shí)性無異議，對(duì)其證明的接受治療就診及死亡的過程予以確認(rèn)，但是是否能夠證明李XX不能簽署涉案買賣合同，對(duì)此被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓不清楚，故不發(fā)表意見；對(duì)證據(jù)4認(rèn)為這是被告盧某與李XX結(jié)婚之前發(fā)生的事情，故被告盧某對(duì)于是否是其簽字并不清楚。
　　本院結(jié)合原告潘某某、原告顧某某、被告盧某、被告李某、被告李嘉燾、被告李燕泓對(duì)證據(jù)的舉證及質(zhì)證意見，以及庭審查明的事實(shí)，認(rèn)為原告潘某某、原告顧某某、被告盧某、被告李某、被告李嘉燾、被告李燕泓所提供的上述證據(jù)均真實(shí)、合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告潘某某、原告顧某某與李XX所簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的合同效力認(rèn)定。首先，兩原告所提供的房地產(chǎn)買賣合同末尾明確記載了李XX的簽字，同時(shí)依據(jù)兩原告所申請(qǐng)的證人出庭所作的證人證言，足以說明兩原告與李XX所簽訂合同系由李XX本人所簽，更何況整個(gè)交易過程中李XX所委托的陳XX律師均是參與了整個(gè)交易過程，而且兩原告在簽訂上述房地產(chǎn)買賣合同之后，已經(jīng)按約向李XX的賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入相應(yīng)的房款，說明該份買賣合同已經(jīng)得到相應(yīng)的履行；兩原告在簽訂買賣合同之時(shí)通過中介業(yè)務(wù)員的甄別行為，進(jìn)而對(duì)李XX的身份進(jìn)行了審核，而且按照中介業(yè)務(wù)員庭審陳述的內(nèi)容可以得知李XX在簽約之時(shí)身體并無過多異樣；即使誠如被告李某提供的病歷顯示，李XX確實(shí)因病入院，至于在李XX入院直至其死亡期間，李XX整個(gè)人的身體狀況是否能夠去簽訂這份房屋買賣合同，從病歷本身記載的內(nèi)容并不能簡(jiǎn)單得出李XX在住院期間即不具備簽訂該份房屋買賣合同的民事行為能力；再次，即使該份房屋買賣合同中李XX的簽字存在瑕疵，但是在李XX去世之后，作為李XX的配偶被告盧某通過與兩原告簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)之前這份存在爭(zhēng)議的房屋買賣合同進(jìn)行了確認(rèn)并進(jìn)行了相應(yīng)內(nèi)容的補(bǔ)充，而且在簽訂完這份補(bǔ)充協(xié)議之后，被告盧某從兩原告處收取了部分房款，并且將涉案房屋實(shí)際交付給兩原告居住使用。綜上所述，本院認(rèn)為兩原告與李XX所簽訂的該份房屋買賣合同體現(xiàn)了兩原告與李XX的真實(shí)意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)屬有效，兩原告及李XX均應(yīng)按照買賣合同的約定全面善意地履行各自的合同義務(wù)。現(xiàn)兩原告已經(jīng)按約支付了大部分房款，被告盧某作為李XX的配偶已經(jīng)對(duì)兩原告交付的房款金額作出了確認(rèn)，并且考慮到李XX去世所給兩原告后續(xù)履行所造成的障礙，雙方進(jìn)一步確定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照補(bǔ)充協(xié)議的約定被告盧某辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)后15天內(nèi)與兩原告至交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，雖然李XX已經(jīng)去世，但是作為李XX的法定繼承人負(fù)有義務(wù)配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是直至兩原告起訴之日，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)仍登記在李XX名下，而且由于李XX的死亡，導(dǎo)致李XX的法定繼承人之間就李XX的遺產(chǎn)的分配產(chǎn)生了訴訟糾紛，并且涉案房屋因涉及該遺產(chǎn)繼承糾紛遭到了司法查封，故本院認(rèn)為鑒于系爭(zhēng)房屋因他案被司法查封，至今仍未解封，目前尚不具備辦理過戶登記的條件，故本院對(duì)兩原告要求四被告協(xié)助辦理過戶登記的訴訟請(qǐng)求，難以支持。兩原告可待系爭(zhēng)房屋具備過戶登記條件時(shí)再行主張。涉案房屋目前確實(shí)存在繼承糾紛，且繼承人之間對(duì)于遺產(chǎn)的分割存在較大的爭(zhēng)議，而涉案房屋屬于李XX的遺產(chǎn)之一，鑒于此本院認(rèn)為四被告對(duì)于遺產(chǎn)的處理產(chǎn)生分歧亦情有可原，四被告并無拖延過戶的主觀惡意，而且原告主張過戶的條件是待涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更之后再行過戶，故本院認(rèn)為四被告并不構(gòu)成違約行為，兩原告主張逾期過戶的違約金缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，對(duì)此訴請(qǐng)難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、第一百一十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告潘某某、原告顧某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)26,130元。由原告潘某某、原告顧某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：劉??鋒

書記員：許嬋娟