原告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：上海棲居信息科技有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：邢麗。
　　被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：沈志興，上海市托普律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：汪翔，上海市托普律師事務(wù)所律師。
　　原告潘某某訴被告上海棲居信息科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。根?jù)原告申請，本院依法追加黃某某作為被告參加訴訟。因無法直接送達(dá)被告上海棲居信息科技有限公司訴訟文書，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，本院組成合議庭，并采用公告方式向被告上海棲居信息科技有限公司送達(dá)起訴狀副本、傳票等訴訟文書。本案于2019年8月12日公開開庭進(jìn)行了審理，原告潘某某、被告黃某某的委托訴訟代理人沈志興到庭參加了訴訟，被告上海棲居信息科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告潘某某與被告上海棲居信息科技有限公司(下簡稱“棲居公司”)于2017年3月6日簽訂的《門面租賃合同》；2、兩被告共同騰退位于上海市青浦區(qū)秀泉路XXX號房屋并返還原告；3、被告棲居公司支付原告潘某某租金(按每年人民幣223,015元的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年5月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日即2019年5月15日止)；4、被告棲居公司支付原告潘某某違約金31,633元。審理中，原告撤回第二項(xiàng)訴訟請求。事實(shí)與理由：上海市青浦區(qū)秀泉路XXX號門面房(下簡稱系爭房屋)系原告潘某某家庭所有房產(chǎn)。2017年3月6日，原告與被告棲居公司就系爭房屋簽訂了《門面租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給棲居公司，不得轉(zhuǎn)租等。但是被告棲居公司擅自將系爭房屋轉(zhuǎn)租給被告黃某某經(jīng)營使用。故原告訴諸法院。
　　被告上海棲居信息科技有限公司未作答辯。
　　被告黃某某辯稱，兩被告確實(shí)簽訂了租賃合同，黃某某以為棲居公司有權(quán)轉(zhuǎn)租系爭房屋。原告潘某某向黃某某提出異議后，黃某某于2019年4月底已騰退系爭房屋，于2019年5月15日返還系爭房屋給潘某某。黃某某保留向棲居公司主張違約責(zé)任的權(quán)利。
　　經(jīng)開庭審理查明：系爭房屋位于上海市青浦區(qū)秀泉路XXX號，建筑面積129.31平方米，產(chǎn)權(quán)登記在原告潘某某與案外人高國玲、潘高宇伯、潘加易名下。
　　2017年3月6日，原告潘某某作為甲方，被告棲居公司作為乙方，雙方簽訂《門面租賃合同》，約定：甲方將系爭房屋出租給乙方，建筑面積130平方米，第一、第二年租金189,800元，第三、第四年租金223,015元，第五年租金260,975元，第六年租金260,974元，租賃期限自2017年5月1日起至2023年4月30日止；第三條付款方式約定，乙方于合同簽定當(dāng)日向甲方支付三個月租金，并支付二個月押金，每三個月到期之日提前一個月再支付三個月租金，以此類推；第四條約定，租賃期間，使用該房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、通訊、安裝、有線、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用一并由乙方承擔(dān)；第六條第4點(diǎn)約定，乙方不得轉(zhuǎn)租。合同上另手寫約定“本合同二個月的押金作為雙方的違約金”。合同另約定了其他事項(xiàng)。
　　合同簽訂后，原告交付被告系爭房屋，被告支付原告截至2019年4月30日的租金和租賃押金31,633元。
　　2017年6月6日，原告作為甲方，棲居公司作為乙方，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定由于乙方改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)，考慮到合同完畢乙方必須將房屋恢復(fù)原樣，乙方須支付甲方押金10,000元作為保證金，合同結(jié)束同時，乙方把房屋恢復(fù)原樣后，甲方退還保證金。經(jīng)雙方協(xié)商一致，以先付后租的原則，合同簽訂時付半年租金，每半年到期付剩下半年的租金，并提前一個月支付，以此類推。付款方式以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)議另約定其他事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，棲居公司支付潘某某裝修押金10,000元。
　　2017年4月4日，兩被告簽訂租賃合同，約定棲居公司將系爭房屋出租給黃某某，租期自2017年4月4日至2022年4月3日止。合同簽訂后黃某某經(jīng)營使用系爭房屋。應(yīng)原告要求，黃某某于2019年5月15日將系爭房屋交還給原告，內(nèi)部裝修未拆除。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原告潘某某與被告黃某某的陳述，原告潘某某提供的不動產(chǎn)登記簿、門面租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、租賃合同復(fù)印件，上述證據(jù)并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證，本院核實(shí)后予以確認(rèn)。
　　審理中，本院采用公告方式向被告送達(dá)起訴狀副本等訴訟文書，視為被告于2019年7月7日收到。
　　審理中，原告稱，棲居公司擅自轉(zhuǎn)租，構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同并主張違約金。原告家人在本案訴訟前曾向棲居公司通過短信發(fā)出解除合同通知，但對此無法提供證據(jù)。同意以法院送達(dá)被告棲居公司起訴狀副本之日作為合同解除之日。被告棲居公司租金付至2019年4月30日止，還應(yīng)支付原告自2019年5月1日起至2019年5月15日止的租金。棲居公司支付的押金31,633元，因棲居公司違約，應(yīng)作為違約金予以抵扣。關(guān)于裝修押金10,000元，棲居公司尚未將系爭房屋恢復(fù)原狀，還欠付水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，因此不同意退還。本案中不要求處理恢復(fù)原狀和水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。待棲居公司承擔(dān)了恢復(fù)原狀和支付欠付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的義務(wù)后，結(jié)算清楚再退還。對此原告潘某某在庭后提供物業(yè)費(fèi)收據(jù)2份(2018年7月1日至2019年6月30日合計(jì)9,622元)。
　　本院認(rèn)為：原告潘某某與被告棲居公司簽訂的《門面租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告棲居公司將系爭房屋擅自轉(zhuǎn)租給被告黃某某，違反合同約定，原告依法可解除合同，本案起訴狀可視為解除合同通知，起訴狀副本公告送達(dá)當(dāng)天即2019年7月7日為合同解除之日。
　　根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。現(xiàn)被告黃某某已于2019年5月15日將系爭房屋返還原告，原告主張按每年223,015元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2019年5月1日至2019年5月15日期間的租金，金額計(jì)為9,165元，符合合同約定，本院予以支持。原告主張租賃押金31,633元作為違約金抵扣，符合合同約定，本院予以照準(zhǔn)。因違約金與租賃押金相互抵銷，雙方無需再支付或返還。
　　關(guān)于裝修押金，原告稱，因棲居公司未恢復(fù)房屋原狀并結(jié)算水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，故不同意返還。對此本院認(rèn)為，上述主張符合補(bǔ)充協(xié)議約定，本院予以采納，故本案中不予處理。
　　被告棲居公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其自身訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第五項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告潘某某與被告上海棲居信息科技有限公司就上海市青浦區(qū)秀泉路XXX號房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》于2019年7月7日解除；
　　二、被告上海棲居信息科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某某自2019年5月1日起至2019年5月15日止的租金9,165元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)819.90元，由被告上海棲居信息科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王??瑜

書記員：陳菊芳