原告：漆志軍，男，1983年12月12日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣。
委托訴訟代理人：楊三、王偉，湖北多能律師事務(wù)所律師。
被告：武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街南安街。
法定代表人：夏翠，總經(jīng)理。
被告：團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)。
法定代表人：邵百武，村委會(huì)主任。
被告：陳劍，男，1991年3月5日出生，漢族，武漢市人，住武漢市新洲區(qū)。
被告：徐小峰，男，1976年10月11日出生，漢族，武漢市人，住武漢市新洲區(qū)。
被告陳劍、徐小峰的共同委托訴訟代理人李曉明，湖北佑君律師事務(wù)所律師。

原告漆志軍與被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司、團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)、陳劍、徐小峰房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告漆志軍及其委托訴訟代理人楊三、被告團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)的法定代表人邵百武、被告陳劍、徐小峰的共同委托訴訟代理人李曉明到庭參加訴訟。被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漆志軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告漆志軍與被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司、團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)簽訂的房屋買賣合同；2.被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司、團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)、陳劍、徐小峰共同返還購(gòu)房首付款325000元及利息（參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年6月25日算至還清之日。），并退還土地補(bǔ)償款4000元；3.四被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年6月25日，被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司、團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)（合同中約定為甲方、出賣人）與原告漆志軍簽訂一份《房屋買賣合同》，該合同約定：1.乙方購(gòu)買甲方位于淋山河交警中隊(duì)對(duì)面的二間三層半房屋一套，由北往南的第二套房屋，價(jià)款32.8萬(wàn)元。乙方在簽約的當(dāng)日付甲方的購(gòu)房款15萬(wàn)元，余款17.8萬(wàn)元在2015年6月28日付13萬(wàn)元，剩下4.8萬(wàn)元在今年中秋節(jié)及春節(jié)前分兩次付清。2.甲方應(yīng)提供該房屋的水、電、路三通，水電報(bào)裝的費(fèi)用由乙方自理。在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，甲方將協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。3.如本房屋有其他房產(chǎn)糾紛由甲方負(fù)責(zé)。原告支付了32.5萬(wàn)元購(gòu)房款，被告團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)收取原告4000元土地補(bǔ)償款。被告未依合同約定協(xié)助原告辦理房產(chǎn)手續(xù)。被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司未在團(tuán)風(fēng)縣房地產(chǎn)管理局辦理任何登記備案手續(xù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)，且其不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，未取得開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)。該土地使用權(quán)人湖北百?gòu)?qiáng)服飾有限公司經(jīng)常采取強(qiáng)制措施要求原告退出房屋。該房屋系四被告共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。

本院認(rèn)為，被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司未取得案涉房屋的土地使用權(quán)，擅自改變工業(yè)土地的用途，且未經(jīng)規(guī)劃許可進(jìn)行房屋建設(shè)，違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。原告漆志軍與被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同，被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司收取原告的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)予以返還。被告陳劍、徐小峰作為公司員工收取購(gòu)房款4萬(wàn)元，屬于職務(wù)行為，應(yīng)由被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司返還。被告陳劍的個(gè)人借款5000元，不應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房款，與本案屬不同法律關(guān)系，本案不予調(diào)整。原告漆志軍購(gòu)買房屋時(shí)未對(duì)房屋的土地性質(zhì)、規(guī)劃許可進(jìn)行審核，亦有過(guò)錯(cuò)，其利息損失按同期銀行存款利率計(jì)算，由被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司承擔(dān)。原告主張的退還土地補(bǔ)償款4000元，并無(wú)證據(jù)證實(shí)，且與本案屬不同法律關(guān)系，本案不予調(diào)整。被告團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)、陳劍、徐小峰不是房屋買賣合同的相對(duì)方，不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十條、第四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司返還原告漆志軍購(gòu)房款320000元及利息（利息從2015年6月25日起按一年期銀行存款利率算至還清之日）。限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告漆志軍的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3118元，由被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　楊火平 審判員　　何　山 審判員　　廖大能

法官助理羅靜 書記員倪明