原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人候在平，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人賀靜，河北國正律師事務(wù)所律師。
委托代理人李立新。
被告穆艷麗。

原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司與被告穆艷麗物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司于2016年2月23日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員崔曉明獨任審判，于2016年4月18日公開開庭進行了審理。原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人賀靜、被告穆艷麗到庭參加訴訟，原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司的法定代表人候在平、委托代理人李立新未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告穆艷麗系灤平縣灤平鎮(zhèn)05鑫港小區(qū)B2－1－1101號樓業(yè)主，該房屋建筑面積為132.54平方米。原、被告于2011年5月28日簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，由原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司為灤平縣灤平鎮(zhèn)05鑫港小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第四條約定：“一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費周期一年；二、住宅按建筑面積每月每平方米0.90元；五、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米0.90元；八、每次繳納的時間為每年1月1日?！?br/>被告穆艷麗的辯稱其房屋室內(nèi)多處墻體裂縫及窗戶關(guān)不上，多次找過原告，原告認為以上問題應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)維修，但未能提供證據(jù)證明其對被告反映的情況有登記或聯(lián)系開發(fā)商，被告穆艷麗辯稱其所在的小區(qū)沒有門禁且其家樓房一層門口壘的樓梯影響其通行，可以認定原告在小區(qū)管理、安保等方面存在服務(wù)不到位的情形。
另查明，原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)服務(wù)等級為三級。2010年4月1日，承德市物價局關(guān)于調(diào)整《承德市普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和基準(zhǔn)價格》的通知（承價字（2010）4號）規(guī)定，三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為0.4元每月每建筑面積平方米，電梯日常運行維護費0.40元，上浮不得超過10%。2013年7月30日，灤平縣物價局關(guān)于調(diào)整《灤平縣普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和基準(zhǔn)價格》的通知（灤價字（2013）6號）規(guī)定，三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每月每建筑面積平方米，上浮不得超過10%，電梯維護費十一層（含11層以上的）0.35元。根據(jù)上述文件，2012年5月28日至2013年6月29日，原、被告約定的0.90元每月每建筑面積平方米物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)超過物價部門的規(guī)定，故應(yīng)按照0.88元每月每建筑面積平方米計算。對于2013年7月1日至2015年5月30日，原、被告約定的0.90元每月每建筑面積平方米物業(yè)收費符合規(guī)定。故被告穆艷麗2012年5月28日至2015年5月30日的物業(yè)費為4259.82元。前述費用，被告穆艷麗未向原告交納。
上述事實有原、被告的訴辯陳述、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、灤平縣物價局灤價字（2013）6號文件、物業(yè)資質(zhì)登記證書等證據(jù)予以證實，本院予以確認。

本院認為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少業(yè)主應(yīng)交服務(wù)費。原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司為灤平縣05鑫港小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告穆艷麗作為該小區(qū)的業(yè)主，雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效。原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司為被告提供物業(yè)服務(wù)過程中存在一定瑕疵，被告穆艷麗以此為由拒交物業(yè)費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，故對被告穆艷麗的抗辯理由，部分予以支持。根據(jù)原告的違約程度，由被告穆艷麗給付原告2012年5月28日至2015年5月30日的物業(yè)費2900.00元為宜。綜上所述，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條第一款、第四十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、由被告穆艷麗給付原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司2012年5月28日至2015年5月30日的物業(yè)費2900.00元，此款于本判決生效后五日內(nèi)付清。
二、駁回原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費50.00元，減半收取25.00元，由被告穆艷麗負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級人民法院。

審判員　　崔曉明

書記員：周曼