原告(反訴被告)：滿某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：方亮，上海紫本律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉雪歡，上海紫本律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海銘陽大酒店有限公司，住所上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：張根仙，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：俞強(qiáng)，上海君拓律師事務(wù)所律師。
　　原告滿某與被告上海銘陽大酒店有限公司(以下簡稱銘陽酒店)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，被告銘陽酒店于2018年2月5日提起反訴，因本案案情復(fù)雜，本院依法轉(zhuǎn)入普通程序并組成合議庭并就本反訴一并公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)的委托訴訟代理人劉雪歡、被告(反訴原告)的委托訴訟代理人俞強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　滿某提出訴訟請求：1.請求判令解除滿某與銘陽酒店所簽訂《房屋租賃合同》；2.請求判令銘陽酒店退還滿某押金人民幣180,000元(以下幣種相同)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)153,333.33元、意向金100,000元；3.請求判令銘陽酒店賠償滿某經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)1,081,044.9元，其中含裝修損失(含印刷、網(wǎng)絡(luò)等)302,966.35元、會員退費(fèi)損失745,622.55元、平臺三家退費(fèi)損失32,456元；4.請求判令銘陽酒店支付本案訴訟費(fèi)用。庭審中，滿某變更訴請為：1.判令滿某與銘陽酒店簽訂的《房屋租賃合同》無效；2.判令銘陽酒店退還滿某押金180,000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)300,000元；3.判令銘陽酒店賠償滿某經(jīng)濟(jì)損失184,888.4元(按照裝修損失231,110.5元為基數(shù)×80%責(zé)任比例)；4.判令銘陽酒店支付本案訴訟費(fèi)用。
　　事實(shí)和理由：滿某與銘陽酒店于2016年7月1日簽訂《房屋租賃合同》,合同約定將位于上海市閔行區(qū)龍茗路XXX號院內(nèi)3號樓(西南角,暫定門牌號)共兩層,建筑面積950㎡,租賃用途為：健身會所,租賃期限為5年,自2016年7月1日至2021年6月30日,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付租賃保證金180,000元,該保證金于合同到期日止時甲方無息返還給乙方,第一年年租金為741,600元,合同執(zhí)行一年后,以上一年度租金為基數(shù)環(huán)比遞增5%計(jì),從第二年開始(含第二年)遞增,租金支付至甲方賬號或者甲方另外書面指定的收款賬號,支付方式以每二個月為一期支付一次,租賃房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)為300,000元,乙方分三個月支付給甲方,雙方還就雙方權(quán)利義務(wù)、合同的生效、變更和終止或解除、違約責(zé)任、免責(zé)條款、爭議解決方式等方面進(jìn)行了約定。合同簽訂后,滿某嚴(yán)格履行合同,從不拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第一月租金以現(xiàn)金交付,之后每月租金依銘陽酒店《房屋租金付費(fèi)通知書》指示賬戶(原法人劉輝尾號為3087的浙商銀行上海閔行支行賬戶)轉(zhuǎn)賬支付,銘陽酒店均開具收據(jù)。直至2016年10月19日,上海市閔行區(qū)人民法院向滿某發(fā)出(2016)滬0112民初27557號協(xié)助執(zhí)行通知書及民事裁定書,請協(xié)助執(zhí)行以下事項(xiàng)：自即日起凍結(jié)、停止支付你公司應(yīng)支付給被申請人上海銘陽大酒店有限公司的轉(zhuǎn)讓費(fèi)120,000元及所有房屋租賃費(fèi)。滿某一直追問銘陽酒店與房屋所有人即案外人上海莘光某某公司(以下簡稱莘光公司)的訴訟進(jìn)展情況,銘陽酒店開始是口頭承諾,后來是不據(jù)實(shí)以告,另一方面案外人莘光公司對滿某聲稱要收回房屋,在這種情況下,滿某自2017年9月開始不敢也不能再把房租交給銘陽酒店,而是依法院要求停止支付給銘陽酒店。銘陽酒店即于2017年9月18日對滿某開設(shè)的健身會所關(guān)停用水,致使?jié)M某無法經(jīng)營,現(xiàn)處于關(guān)門歇業(yè)狀態(tài)。滿某遂根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定和《房屋租賃合同》第五條“合同的生效、變更和終止或解除”之第5款第(2)項(xiàng)之約定,行使單方解除權(quán),自《解除租賃合同通知書》送達(dá)之日(2017年9月29日)即解除與銘陽酒店的租賃關(guān)系。滿某開設(shè)的泳池先期開始經(jīng)營,一個月后待健身器械采購調(diào)試完成后才全場運(yùn)營,在運(yùn)營過程中對整個場所進(jìn)行分批分次軟裝修,僅軟裝就花費(fèi)近300,000元。現(xiàn)租賃地原先由案外人上海丹吉某某有限公司(以下簡稱丹吉公司)承租,丹吉公司進(jìn)行部分裝修后跑路,連裝修費(fèi)也未付。滿某不知前情,后裝修公司來鬧店,以致無法經(jīng)營,后滿某在物業(yè)(即銘陽酒店)的斡旋下,于2017年1月24日向裝修公司支付裝修費(fèi)150,000元。滿某現(xiàn)有會員近600名,因停止?fàn)I業(yè)對會員也造成影響,對會員的退費(fèi)正在進(jìn)行中。自2016年6月開始,滿某共向銘陽酒店支付合同意向金100,000元,轉(zhuǎn)讓費(fèi)200,000元,押金180,000元,房屋租金871,380元。因銘陽酒店與莘光公司的訴訟直接導(dǎo)致滿某關(guān)門歇業(yè),給滿某帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失,同時因停止?fàn)I業(yè)使得部分會員情緒激動,也給健身會所的管理人員造成強(qiáng)大精神困擾?；谏鲜鍪聦?shí),根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定,故滿某訴至本院,懇請依法判決,支持其所請。
　　銘陽酒店辯稱如下：關(guān)于訴請1：訟爭房屋系無證建筑，訟爭合同是否無效由法院裁判；關(guān)于訴請2：押金180,000元其愿意退還，至于300,000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)確實(shí)收到過。但該轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際屬于已經(jīng)作為上家的房租由其進(jìn)行抵扣。且其認(rèn)為即便滿某不認(rèn)可將該轉(zhuǎn)讓費(fèi)作為上家欠付房租予以抵扣，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)也應(yīng)屬于裝修費(fèi)用，那么合同無效該裝修費(fèi)也應(yīng)該按責(zé)進(jìn)行處理。且若合同無效，因?yàn)槠湓诤贤厦鞔_告知過滿某房屋性質(zhì)，則滿某應(yīng)該承擔(dān)80%的責(zé)任，銘陽酒店承擔(dān)20%的責(zé)任；關(guān)于訴請3：其認(rèn)為首先可移動設(shè)備不應(yīng)計(jì)算在內(nèi)，至于不可移動的固定裝修也應(yīng)該按照雙方責(zé)任按比例分擔(dān)損失；關(guān)于訴請4：訴訟費(fèi)由法院裁定。
　　另，銘陽酒店認(rèn)為滿某自2017年8月1日起未再支付過租金，而實(shí)際雙方于2017年12月8日進(jìn)行了訟爭房屋的交接。故，銘陽酒店提起反訴并主張：1.要求滿某支付自2017年8月1日起至2017年12月8日止的租金276,864元以及2017年8月1日起至實(shí)際支付之日止的利息(按每日千分之五計(jì)算利息)；2.支付違約金300,000元。后庭審中，銘陽酒店明確收到過滿某2017年8月的租金，后明確反訴訴請1為：要求滿某支付自2017年9月1日起至2017年12月8日止的租金210,892.5元以及自2017年9月1日起至實(shí)際支付之日止的利息(按每日千分之五計(jì)算利息)。
　　針對銘陽酒店的反訴，滿某辯稱如下：認(rèn)可自2017年9月1日起至2017年9月18日的租金，其余的租金、利息均不同意。銘陽酒店停水行為符合合同5.5.2所約定的無法實(shí)現(xiàn)租賃目的，故其認(rèn)為其沒有違約行為，亦無須支付違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年7月1日，滿某作為承租方(乙方)與銘陽酒店作為出租方(甲方)就上海市閔行區(qū)龍茗路XXX號院內(nèi)3號樓(西南角，暫定門牌號)共兩層建筑面積約950平方米的房屋簽訂《房屋租賃合同》。合同約定，該處房屋的租賃用途是健身會所。甲乙雙方同意，租賃期限為5年，自2016年7月1日至2021年6月30日止。期滿甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還，甲方對乙方另行裝修、添置的設(shè)備設(shè)施不作補(bǔ)償，由甲方無償收回。合同第三條第2項(xiàng)約定，甲乙雙方簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金180,000元，該保證金于合同到期日止時甲方無息返還給乙方。甲方有權(quán)從上述保證金中扣減，抵消本合同項(xiàng)下任何乙方應(yīng)付而未付的租金和其他費(fèi)用，由此造成不足部分，乙方須在接到甲方通知后五天內(nèi)將其補(bǔ)足。合同第三條第3項(xiàng)約定，第一年年租金為741,600元，上述租金為不含稅價(jià)格，含稅開發(fā)票價(jià)格為租金+(租金×11%)；合同執(zhí)行一年后，以上一年度租金為基數(shù)環(huán)比遞增5%計(jì)，從第二年開始(含第二年)遞增。合同第五條第5項(xiàng)第(2)款約定，甲方因債權(quán)債務(wù)影響乙方無法繼續(xù)經(jīng)營致使乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的，乙方可以單方解除租賃關(guān)系。合同第六條第2項(xiàng)約定，履行租賃合同過程中發(fā)生本合同第五條第5款情形時，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方解除合同，租賃合同于解除通知到達(dá)乙方之日解除，甲方應(yīng)退還乙方保證金，并補(bǔ)償屬乙方且折舊后的裝修損失及其他全部損失。合同第九條第4款約定，甲方已明確告知乙方該房屋目前無房產(chǎn)證等，乙方對此理解并認(rèn)可，任何情況下，只要乙方使用房屋，就應(yīng)當(dāng)支付包括但不限于租金等費(fèi)用，乙方不得以任何借口拒絕支付。合同第九條第6款約定，經(jīng)甲、乙雙方約定租賃房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)為300,000元，乙方分三個月支付給甲方(注：7月份支付100,000元、8月份支付100,000元、9月份支付100,000元)。雙方另約定其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并于落款處簽名、蓋章。后，滿某分別于2016年8月5日支付100,000元、同年8月25日支付40,000元、同年9月29日支付40,000元、同年11月1日支付20,000元。另，銘陽酒店認(rèn)可將滿某于2016年6月14日支付的他處租房定金100,000元轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓費(fèi)予以收取。
　　2016年7月1日，案外人莘光公司向銘陽酒店出具《不再續(xù)租通知》，上載：“根據(jù)你我雙方于2008年4月15日簽署的《廠房租賃合同》約定，你司承租我司位于龍茗路XXX-XXX號廠房，合同約定租賃期限為9年，即從2008年1月1日起至2016年12月31日止?，F(xiàn)根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定及雙方合同履行情況，我司通知如下：一、你我雙方《廠房租賃合同》于2016年12月31日租賃期限屆滿之日終止，我司不再與你司續(xù)簽新的租賃合同……三、根據(jù)合同約定，租金應(yīng)每月支付一次，并于每月初五個工作日內(nèi)支付，然你司至今尚拖欠我司租賃房屋2016年4月至2016年7月租金，共計(jì)1,112,000元，現(xiàn)要求你司于收到本通知之日起五個工作日內(nèi)付清上述租金，逾期，我司將通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。”
　　2016年8月5日，滿某向銘陽酒店支付押金合計(jì)180,000元。
　　2016年10月11日，上海市閔行區(qū)人民法院出具(2016)滬0112民初27557號民事裁定書，裁定內(nèi)容如下：“一、凍結(jié)被申請人銘陽酒店的銀行存款人民幣2,299,168元或查封、扣押其相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)；二、查封申請人莘光公司名下位于上海市閔行區(qū)水清路XXX弄XXX號XXX室的擔(dān)保房屋?！?br/>　　2016年10月14日，案外人莘光公司出具《告知書》，上載：“各位次承租人：貴方使用的閔行區(qū)滬閔路XXX弄XXX號(現(xiàn)龍茗路XXX-XXX號)廠房系我司所有的房屋，現(xiàn)由于承租人銘陽酒店拖欠我司租金，違反了雙方的合同約定，我司已于2016年7月22日書面通知銘陽酒店解除雙方的租賃合同。目前，我司已向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟，要求銘陽酒店辦理并返還租賃房屋，法院已于2016年9月27日受理該案。同時，我司已向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，要求法院凍結(jié)、查封銘陽酒店的資產(chǎn)，包括銘陽酒店在上述租賃房屋中對次承租人享有的到期租金收益；該申請已有法院依法受理……希望貴方積極配合上述事宜，若由于您未能遵循我司的告知而給自身或他人帶來的經(jīng)濟(jì)損失及法律后果將均由貴方自行承擔(dān)。”
　　2016年10月19日，上海市閔行區(qū)人民法院向滿某出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，上載：“自即日起凍結(jié)、停止支付你公司應(yīng)支付給被申請人銘陽酒店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)120,000元及所有房屋租賃費(fèi)?！?br/>　　2017年9月18日，銘陽酒店由于滿某沒有支付租金而停水，滿某遂報(bào)警。
　　2017年9月28日，滿某向銘陽酒店發(fā)出《解除租賃合同通知書》，上載：“根據(jù)貴司與我于2016年7月1日簽訂的《房屋租賃合同》，我承租了位于上海市閔行區(qū)龍茗路XXX號3號樓的房屋用于經(jīng)營健身會所。合同簽訂后，我嚴(yán)格履行合同，但由于貴司與上海莘光實(shí)業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)糾紛，于2017年9月18日對我健身會所關(guān)停用水，致使我無法經(jīng)營，租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)這種情況已經(jīng)持續(xù)了半個月余。根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定和《房屋租賃合同》第五條之第5款第(2)項(xiàng)之約定，我方行使解除權(quán)，解除與貴司簽訂的《房屋租賃合同》。合同解除后請貴司于10日內(nèi)向我返還押金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、意向金并賠償相關(guān)損失。同時，我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利?！痹摵皂権S快遞形式遞送至上海市閔行區(qū)龍茗路XXX號11號樓并于2017年9月29日予以簽收。
　　2017年10月12日，銘陽酒店向滿某寄送《回復(fù)函》，上載：“我公司不同意解除租賃合同。我們之間的債權(quán)債務(wù)不影響合同的繼續(xù)履行。我們已經(jīng)為你方提供經(jīng)營所需的各類條件。倒是你沒有按合同約定全面支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，目前又出現(xiàn)租金拖欠情況?！覀兪墙?jīng)營場所的出租方，和氣生財(cái)是我們的原則，如果你方經(jīng)營困難無法經(jīng)營的，我們同意協(xié)商處理后續(xù)事宜，謝謝。”該《回復(fù)函》通過EMS形式寄送給滿某，并實(shí)際于2017年10月15日予以簽收送達(dá)。
　　2017年12月8日，銘陽酒店出具《收條》一份，上載：“今收到龍茗路XXX號3號樓交來的大門鑰匙一把，即日起房屋移交我司。”《收條》上有滿某簽名。
　　審理中，滿某申請證人蔣某某出庭作證。證人蔣某某陳述其系滿某開設(shè)的健身房的會員，其于2016年7月就辦理了健身卡，經(jīng)常去該會所參加的運(yùn)動項(xiàng)目是游泳。在2017年9月15日左右就發(fā)現(xiàn)無法正常游泳，因?yàn)橛斡境乩餂]水了。直至2017年國慶期間，就獲知健身房無法營業(yè)，且在2017年10月初健身房就已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。后其未再去過健身房，亦不知此后情況。
　　對于上述當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，由原告提供的《房屋租賃合同》、《不再續(xù)租通知》、《告知書》、《上海市閔行區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書》、《上海市閔行區(qū)人民法院民事裁定書》、解除租賃合同通知書、順風(fēng)運(yùn)單簽收證明、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)、押金收據(jù)、房屋租金付費(fèi)通知書、房租收據(jù)、水電物業(yè)費(fèi)收據(jù)、會所裝修照片、光盤1張，由被告提供的回復(fù)函、ems快遞單及網(wǎng)絡(luò)查詢記錄、收條、判決書及當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。上述證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　對于滿某提供的有爭議證據(jù)：1.照片打印頁(拍攝時間2017年9月18日)，滿某旨在證明銘陽酒店于當(dāng)日將自來水閥門用水泥砌死以致其無法經(jīng)營。銘陽酒店則認(rèn)為從該照片無法顯示具體的場所故對該證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可。對該證據(jù)本院認(rèn)為僅憑該照片無法證實(shí)拍攝場所系訟爭房屋，故對該證據(jù)的證明目的本院不予認(rèn)可；2.公安局接警登記表，滿某旨在證明2017年9月18日位于上海市閔行區(qū)龍茗路XXX號3號樓底樓惠樂寶健身因停水發(fā)生糾紛。銘陽酒店則認(rèn)為真實(shí)性認(rèn)可，但是記載案情的內(nèi)容不認(rèn)可，該案情并非停水糾紛而是房租的糾紛。對此本院認(rèn)為接警登記表之內(nèi)容顯示為“停水糾紛”，故對于滿某旨在證明2017年9月18日訟爭房屋存在停水的情況本院予以認(rèn)可；3.上鎖照片打印頁(2017年11月1日)，滿某旨在證明2017年11月1日滿某去訟爭房屋內(nèi)去準(zhǔn)備辦理會員退費(fèi)事項(xiàng)，但訟爭房屋已被銘陽酒店用大鎖鎖住。銘陽酒店則認(rèn)為證明內(nèi)容不認(rèn)可，從該照片無法確認(rèn)照片拍攝的是哪家公司的門口，也無法確認(rèn)鎖是誰鎖上的。對此本院認(rèn)為結(jié)合銘陽酒店認(rèn)可的滿某代理人與閔行區(qū)市場監(jiān)督管理局顧綱所長的微信記錄之證據(jù)可見，2017年11月1日當(dāng)日滿某確無法進(jìn)入訟爭房屋內(nèi)，后經(jīng)閔行區(qū)市場監(jiān)督管理局顧綱所長與銘陽酒店協(xié)商后另找他處處理會員退費(fèi)事宜，故本院對于該證據(jù)之證明目的予以認(rèn)可；4.裝修清單材料及相應(yīng)付費(fèi)憑證一組，滿某旨在證明其承租訟爭房屋后在其中投入的實(shí)際裝修費(fèi)用。銘陽酒店則認(rèn)為憑證中是正規(guī)發(fā)票的真實(shí)性都予以認(rèn)可，對于收據(jù)的真實(shí)性都不予認(rèn)可，另銘陽酒店認(rèn)為其中可移動設(shè)備費(fèi)用均不應(yīng)計(jì)算為裝修損失且實(shí)際的裝修損失亦應(yīng)根據(jù)雙方的過錯責(zé)任進(jìn)行分擔(dān)。對此本院認(rèn)為該組證據(jù)中于被告質(zhì)證意見中對真實(shí)性予以認(rèn)可的部分，本院均予以認(rèn)可。至于實(shí)際對于滿某主張的裝修費(fèi)用金額是否認(rèn)可，本院于后文的本院認(rèn)為部分予以論證。
　　對于銘陽酒店提供的有爭議證據(jù)：1.公函及(2018)滬01民終1122號民事判決書一組，銘陽酒店旨在證明銘陽酒店繼續(xù)取得了訟爭房屋的租賃權(quán)。對此滿某則認(rèn)為公函的真實(shí)性不認(rèn)可，認(rèn)為與本案無關(guān)，判決書真實(shí)性認(rèn)可，但是認(rèn)為與本案無關(guān)。對該組證據(jù)，本院結(jié)合公函與(2018)滬01民終1122號民事判決書之內(nèi)容，對銘陽酒店證明其繼續(xù)取得訟爭房屋租賃權(quán)之證明目的予以認(rèn)可；2.房屋租賃合同、委托書以及第三人的交租的收據(jù)一組，銘陽酒店旨在證明滿某支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際應(yīng)是滿某支付給案外人丹吉某某有限公司，后案外人丹吉某某有限公司又將轉(zhuǎn)讓費(fèi)作為房租款交給銘陽酒店。對此滿某則認(rèn)為真實(shí)性不清楚，認(rèn)為與本案無關(guān)。對于該組證據(jù)，本院認(rèn)為滿某與銘陽酒店的合同中對于轉(zhuǎn)讓費(fèi)有明確約定，實(shí)際亦由滿某直接與銘陽酒店接洽后基于原有的裝修設(shè)備支付雙方協(xié)商后認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，至于銘陽酒店緣何從案外人丹吉某某有限公司處取得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利等與本案無關(guān)，故對于銘陽酒店的證明目的不予采信。
　　本院認(rèn)為，滿某與銘陽酒店之間簽訂的《房屋租賃合同》所指向的標(biāo)的系違章建筑，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，訟爭合同應(yīng)屬無效，無效合同自始沒有法律約束力，對于無效合同之后果雙方應(yīng)根據(jù)其簽訂合同之時的過錯責(zé)任各自承擔(dān)。本案中雙方在簽訂該合同之時，滿某對于訟爭合同指向之標(biāo)的系無證房屋便已清楚明知，故其亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，故對其發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際損失各半承擔(dān)為宜。
　　針對滿某的本訴訴請部分：對于其訴請1.判令滿某與銘陽酒店簽訂的《房屋租賃合同》無效之訴請，本院認(rèn)為于法有據(jù)，予以支持。對于其主張的訴請2.判令銘陽酒店退還滿某押金180,000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)300,000元之訴請，銘陽酒店表示愿意退還180,000元押金，本院對此予以準(zhǔn)許；至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)300,000元，本院認(rèn)為該轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際屬于滿某對于訟爭房屋在承租時的已有設(shè)備、裝修等所支付的折價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，基于其亦在合同履行期間使用了上述設(shè)備以及裝修，故應(yīng)對該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用適當(dāng)折舊方為合理?；谡叟f后的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為240,000元，根據(jù)雙方的過錯責(zé)任，本院酌定由銘陽酒店承擔(dān)120,000元。對于其訴請3.判令銘陽酒店賠償滿某經(jīng)濟(jì)損失184,888.4元(按照裝修損失231,110.5元為基數(shù)×80%責(zé)任比例)之訴請。對于滿某主張的經(jīng)濟(jì)損失231,110.5元包括如下內(nèi)容：一、字號裝潢印刷費(fèi)38,200元、用電線路配件679.5元、泳池相關(guān)裝修3,846元、飲水機(jī)裝機(jī)清潔1,800元、不銹鋼防盜窗750元，銘陽酒店對于上述合計(jì)金額45,275.5元的裝修內(nèi)容真實(shí)性予以認(rèn)可。雖銘陽酒店亦提出主張認(rèn)為上述費(fèi)用中滿某僅提供收據(jù)部分則不認(rèn)可，但本院認(rèn)為雙方仍應(yīng)基于客觀事實(shí)計(jì)算相應(yīng)損失，在實(shí)際生活中確存在購買配件、小材料無法開具正規(guī)發(fā)票的情形，故對于現(xiàn)場實(shí)有且經(jīng)銘陽酒店認(rèn)可存在的裝修、設(shè)備，本院對金額均予以確認(rèn)；二、空氣能熱水器110,000元、地毯62,430元、燈管燈架150元，以上合計(jì)172,580元。銘陽酒店對于上述金額172,580元的裝修內(nèi)容真實(shí)性予以認(rèn)可，但認(rèn)為系可移動設(shè)備不應(yīng)計(jì)入裝修賠償。對此，本院采信銘陽酒店之觀點(diǎn)，雖滿某認(rèn)為其移除后無處安放這些設(shè)施設(shè)備，但不能否認(rèn)該設(shè)施設(shè)備仍屬于非固定裝修的可移動部分，故對于該部分金額，本院不予計(jì)算，對于該組空氣能熱水器等物品滿某可自行拆除處理；三、電信網(wǎng)絡(luò)2,995元、公眾號7,100元、會員軟件系統(tǒng)3,160元，以上合計(jì)13,255元。銘陽酒店認(rèn)為該組金額真實(shí)性認(rèn)可，但不應(yīng)予以賠償。對此，本院認(rèn)為該組項(xiàng)下的各項(xiàng)明細(xì)系滿某為經(jīng)營用途所投入的各項(xiàng)費(fèi)用，與裝修無關(guān)，故對于該組項(xiàng)下的金額本院不予支持。綜上就滿某提出的裝修損失部分，最終本院認(rèn)定金額為45,275.5元，同樣根據(jù)雙方的過錯責(zé)任，本院酌定由銘陽酒店承擔(dān)22,637.75元為宜。
　　針對銘陽酒店的反訴訴請部分：對于其訴請1.要求滿某支付自2017年9月1日起至2017年12月8日止的租金210,892.5元以及自2017年9月1日起至實(shí)際支付之日止的利息(按每日千分之五計(jì)算利息)之主張。而滿某僅認(rèn)可支付自2017年9月1日起至2017年9月18日的租金。對此本院認(rèn)定如下：首先，經(jīng)庭審中證人證明以及雙方陳述可見，滿某與銘陽酒店基于租金未付之后確實(shí)存在9月18日停水的情況，對于恢復(fù)供水的情況雙方陳述不一，而銘陽酒店亦未向法院提供恢復(fù)供水的具體日期；其次，2017年11月1日確存在滿某方無法進(jìn)入訟爭房屋后由案外人協(xié)調(diào)安排他處進(jìn)行會員退款的過程，雙方也均認(rèn)可在11月中下旬，滿某表示不再承租并陸續(xù)搬離大部分的健身器材，直至2017年12月8日，滿某將最后堆放健身器材的房間鑰匙交還銘陽酒店。綜上可見，2017年9月1日至2017年9月18日系屬健身房正常經(jīng)營期間，故該時間段的使用費(fèi)36,771元(64,890元÷30天×17天)。而此后直至2017年12月8日銘陽酒店認(rèn)可的房屋交接日的期間，銘陽酒店確存在有停水、鎖門等情況，且銘陽酒店對于其所主張的不影響滿某使用訟爭房屋亦未提供有力之證據(jù)予以證明，故對于該期間的使用費(fèi)本院認(rèn)為出于公平原則，應(yīng)予以相應(yīng)扣減，現(xiàn)酌定自2017年9月19日起至2017年12月8日期間的房屋使用費(fèi)為113,179元為宜，以上合計(jì)滿某尚應(yīng)向銘陽酒店支付的使用費(fèi)為149,950元。至于銘陽酒店主張的逾期支付租金之利息以及訴請2要求滿某支付違約金300,000元之請求，本院認(rèn)為系爭合同系無效合同，故合同約定的違約金條款亦屬于無效，對于銘陽酒店基于無效之條款主張的逾期支付租金之利息、違約金之請求，本院不予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款、第五十六條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條之有關(guān)規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)滿某與被告(反訴原告)上海銘陽大酒店有限公司于2016年7月1日簽訂的《房屋租賃合同》無效；
　　二、被告(反訴原告)上海銘陽大酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)滿某返還押金人民幣180,000元；
　　三、被告(反訴原告)上海銘陽大酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)滿某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣120,000元；
　　四、被告(反訴原告)上海銘陽大酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)滿某支付裝修賠償人民幣22,637.75元；
　　五、原告(反訴被告)滿某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海銘陽大酒店有限公司支付自2017年9月1日起至2017年12月8日止的房屋占有使用費(fèi)人民幣149,950元；
　　六、駁回被告(反訴原告)上海銘陽大酒店有限公司其余反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)計(jì)人民幣10,448.88元，由原告(反訴被告)滿某負(fù)擔(dān)5,378.55元，由被告(反訴原告)上海銘陽大酒店有限公司負(fù)擔(dān)人民幣5,070.33元。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣100元，其中原告(反訴被告)滿某負(fù)擔(dān)人民幣29.35元，由被告(反訴原告)上海銘陽大酒店有限公司負(fù)擔(dān)人民幣70.65元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：郯志英

書記員：錢??潔