原告滿某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住河北省保定市蓮池區(qū)。
委托代理人劉會剛，河北元恒律師事務所律師。
被告保定市創(chuàng)居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地保定市恒祥南大街91號，統(tǒng)一社會信用代碼130603000030606。
法定代表人平恩毅，該公司總經(jīng)理。
委托代理人常皓，該公司法務部主任。

原告滿某某與被告保定市創(chuàng)居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間合同一案，本院于2017年1月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告及委托代理人劉會剛、被告委托代理人常皓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年5月3日，由案外人牛某帶領原告（作為買方）和郄朋飛（作為賣方）到被告（作為中介方）處簽訂《貸款買房合同》約定，郄朋飛及其共有人李松雅自愿將其合法擁有的座落在保定市中華小區(qū)2區(qū)16—2—102的房產(chǎn)出售給原告，售價（含附屬設施）人民幣610000元，被告免費協(xié)助辦理過戶手續(xù)，過戶的契稅、營業(yè)稅、測繪費、交易費、工本費由原告承擔；合同簽訂時原告繳納購房定金10000元由被告代為保管，案外人郄朋飛的《房屋所有權證》原件交由被告保管；買賣雙方同意按銀行按揭方式收付房款，即原告向建設銀行申請貸款430000元，首付房款240000元，買賣雙方于2016年5月11日前將貸款所需全部資料準備齊全交于被告保管，原告于2016年5月11日前將購房首付款（不含定金）存入被告的貸款專用保證金帳戶，同時買賣雙方將貸款資料遞交銀行并辦理相關手續(xù)；購房貸款獲得批準后，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶至原告名下并取得產(chǎn)權證明后，原告同意被告在3個工作日內(nèi)將監(jiān)管首付款轉(zhuǎn)付賣方；該房產(chǎn)如系按揭房或抵押房，賣方應自合同簽訂之日11個工作日內(nèi)還清貸款，解除抵押，并在賣方領取房屋所有權證之日起／日內(nèi)辦理貸款手續(xù)；合同簽訂時，賣方向被告支付服務傭金6700元，原告向被告支付服務傭金13400元；因貸款購房所產(chǎn)生的抵押評估費3350元由原告承擔；賣方保證在2016年8月15日前將物業(yè)等相關費用結清并向原告交付房屋、將房屋內(nèi)戶口遷出。該合同對違約責任作了如下約定：如原告不能履行合同約定的義務，則被告將原告交納的購房定金支付給賣方作為賠償，賣方交納的中介費由原告支付，原告交納的中介費被告不予退還；如賣方和原告任何一方提出終止貸款行為或因提供的房屋貸款手續(xù)不完善、證明不屬實、資信不夠等原因造成貸款未果或交易未能完成，由責任方承擔違約責任并承擔所造成的經(jīng)濟損失。另外，合同還特別備注：賣方郄朋飛保證該房屋共有人到場配合原告辦理貸款過戶手續(xù)等等。
合同簽訂時，原告當即向被告交納了購中華小區(qū)2區(qū)16—2—102號定金10000元、測繪費29元、中介費5000元。被告在為原告開具的定金收據(jù)上注明了系代賣方郄朋飛、李松雅收取。
當原告回家后欲準備貸款資料時，發(fā)現(xiàn)需要提交原告的銀行流水和工資證明，而原告無法提供。因為原告不符合貸款條件，意味著合同不能履行，原告就沒有依約交付首付房款240000元，并向賣方提出全款買房，但是雙方未能達成合意。2016年5月11日，原告要求解除合同，賣方郄朋飛沒同意。后來原告向被告提出解除合同仍未如愿，便委托律師提起訴訟。經(jīng)律師調(diào)查，案涉房屋2009年10月27日設定抵押，于2016年6月1日才撤銷抵押，且案涉房屋2016年6月20日已轉(zhuǎn)移登記至張明軒所有，遂提出前述訴請。

本院認為：《貸款買房合同》約定以按揭貸款方式付款，原告以不能辦理按揭貸款導致無履約能力為由請求解除合同，并要求被告返還代收的購房定金，可予支持；被告以已經(jīng)促成合同訂立為由請求支付居間報酬，不應予以支持。本案中，被告作為專業(yè)的房屋買賣中介機構，熟知房屋買賣的相關規(guī)定，但被告明知原告年逾七旬不符合借款人條件，仍然去促成原告與案外人郄朋飛簽訂《貸款買房合同》，被告的行為損害了居間合同關系中作為委托人的原告的合法權益，依法無權要求原告支付報酬。原告訴請被告退還中介費5000元合法有據(jù)，本院予以支持。雖然被告收取原告10000元定金時注明了系代賣方郄朋飛、李松雅收取，但在明知《貸款買房合同》未解除的情況下無權將此款轉(zhuǎn)給郄朋飛，且被告提交的牛嘉于2016年6月13日9時11分42秒付款10000元給郄朋飛的交易憑證無銀行印章，牛嘉也未出庭證明該筆交易與本案的關聯(lián)性，故此本院對被告定金10000元已轉(zhuǎn)付郄朋飛的辯稱意見不予采信。原告在合同履行中發(fā)現(xiàn)自己不符合貸款條件后，及時通知了被告，且在賣方未向原告主張違約責任時已將案涉房屋轉(zhuǎn)讓他人，因此原告無需承擔違約責任。但原告訴請被告賠償損失人民幣5000元并未提交證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第一百一十八條、第四百二十六條、第四百二十七條，《全國民事審判工作會議紀要》（法辦【2011】442號）二（一）第二款、二（三）的規(guī)定，判決如下：

一、被告保定市創(chuàng)居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告滿某某定金人民幣10000元、中介費5000元、測繪費29元；
二、駁回原告滿某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費301元，減半收取151元，由被告保定市創(chuàng)居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　王海波

書記員：張亞嬌