原告：滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：梅虹，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司與被告陳某居間合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡易程序于2018年12月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人周洪恩、被告陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即支付原告?zhèn)蚪?5,000元；2.判令被告支付原告逾期違約金(按照55,000元的日萬分之五，自2017年7月3日起計(jì)算至實(shí)際付清日止)。事實(shí)與理由：經(jīng)原告居間，被告與案外人羅某某就買賣坐落于本市松江區(qū)淶寅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)簽訂了《房屋買賣合同》，被告向原告確認(rèn)傭金數(shù)額為55,000元。原告已居間成功，被告應(yīng)當(dāng)依約支付傭金，但被告至今未支付。故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴至法院。
　　被告陳某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。理由如下：雙方的居間協(xié)議已于2017年9月7日通過和解而解除；原告委托案外人匡某某與被告和解，于2018年10月22日提起訴訟已過一年撤銷權(quán)行使期間，視為其同意匡某某的代理行為；原告承諾在兩個(gè)月內(nèi)居間出售被告的房屋但未果，屬過度承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　經(jīng)審理查明：2017年7月2日，原、被告以及案外人羅某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定：案外人羅某某將涉案房屋出售給被告，房屋總價(jià)4,180,000元；房屋買賣合同成立，即表明原告居間成功，被告應(yīng)于原告居間成功時(shí)按照總房價(jià)款2%支付原告?zhèn)蚪?如有變更則以《傭金確認(rèn)書》為準(zhǔn))；在原告居間成功后，若因案外人或被告任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則原告仍有權(quán)依約收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金。
　　同日，被告與案外人簽訂《房屋買賣合同》，對(duì)涉案房屋價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間、交易過戶、違約責(zé)任等均作了約定。原、被告亦簽訂《傭金確認(rèn)書》，約定涉案房屋成交價(jià)格為4,180,000元，傭金金額為55,000元，傭金于簽訂買賣合同當(dāng)日支付；雙方還約定，被告應(yīng)按照支付日期及時(shí)付款，未經(jīng)原告同意而遲延支付，被告應(yīng)承擔(dān)延期支付違約金(按照遲延支付傭金數(shù)額每天千分之一計(jì)算)。
　　另查明，被告至今未向原告支付居間傭金。被告與案外人羅某某于2017年9月9日簽訂了《解約協(xié)議》，解除就涉案房屋的《房屋買賣合同》，案外人羅某某沒收被告150,000元定金。
　　審理中，被告申請(qǐng)案外人匡某某作為證人出庭，用以證明原告曾承諾被告因交易未成無需再向其支付居間傭金。
　　以上事實(shí)，有《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《傭金確認(rèn)書》、《解約協(xié)議》，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，原告為被告與案外人之間的房屋買賣交易提供了媒介服務(wù)，且促成了被告與案外人羅某某簽訂了房屋買賣合同等。故原告有權(quán)向被告主張相應(yīng)的居間報(bào)酬。但是，在整個(gè)房屋買賣交易中，居間方除了促成房屋買賣關(guān)系的成立以外，還應(yīng)提供包括促成網(wǎng)簽合同的簽訂，安排及監(jiān)督付款，協(xié)助辦理審稅、產(chǎn)權(quán)過戶、交房等服務(wù)。而被告與案外人的房屋買賣交易并未最終完成，原告亦未提供簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房屋買賣合同后的后續(xù)服務(wù)。故基于本案實(shí)際情況及誠實(shí)信用原則，本院酌情確定被告應(yīng)支付原告居間傭金5,000元。對(duì)于原告主張的逾期付款違約金，因雙方就被告是否應(yīng)當(dāng)向原告支付傭金、支付期限等均存在爭議，無法認(rèn)定被告未按約定期限支付傭金，故本院難以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司居間傭金5,000元；
　　二、駁回原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,225元，減半收取612.50元，由原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)562.50元(已付)，被告陳某負(fù)擔(dān)50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺