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滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司與夏某居間合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
  法定代表人:梅虹,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:王麗勤,女。
  委托訴訟代理人:戴以晴,上海仁良律師事務(wù)所律師。
  被告:夏某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市金山區(qū)。
  原告滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司與被告夏某居間合同糾紛一案,本院于2018年7月19日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年8月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人戴以睛、王麗勤、被告夏某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求:1、判令被告向原告支付傭金10,000元(人民幣,下同)及其滯納金(按日千分之一標(biāo)準(zhǔn),自2017年8月15日起至實(shí)際支付日止,暫計(jì)3000元);2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟中,原告將訴訟請(qǐng)求變更為:1、判令被告向原告支付傭金10,000元;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2017年8月,在原告的居間介紹下,被告與案外人就買(mǎi)賣(mài)上海市金山區(qū)山陽(yáng)鎮(zhèn)海豐路XXX弄XXX號(hào)XXX室物業(yè)達(dá)成一致,于2017年8月14日簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《傭金確認(rèn)書(shū)》等。依據(jù)原、被告簽訂的《傭金確認(rèn)書(shū)》約定,被告應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日向原告支付傭金19,000元?,F(xiàn)被告尚有10,000元未支付,此款經(jīng)原告催討未果,故提起訴訟。為證明自己的主張,原告向本院提供了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《傭金確認(rèn)書(shū)》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等證據(jù)。
  被告辯稱(chēng),不同意原告訴請(qǐng),傭金19,000元已全部支付,有收款收據(jù)。2017年12月支付9000元,是在原告門(mén)店pos機(jī)刷的,原告業(yè)務(wù)員洪恩慶讓刷的,當(dāng)時(shí)洪恩慶、房東、原告都在場(chǎng)的。2018年1月過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付10,000元,原告業(yè)務(wù)員洪恩慶讓支付寶轉(zhuǎn)賬支付給他的,也是三方都在場(chǎng)。二張收據(jù)上是上海原馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蓋章,洪恩慶稱(chēng)原弛公司與原告是一家的,蓋原告的章流程麻煩,所以沒(méi)有開(kāi)具。后被告讓洪恩慶又補(bǔ)寫(xiě)了一張19,000元傭金的收款收據(jù)。兩張收據(jù)都是原弛公司出具的,原告一筆收到了,另一筆為什么沒(méi)收到。洪恩慶是原告的業(yè)務(wù)員,原馳公司上面的牌子都是掛的愛(ài)屋吉烏的。居間合同與買(mǎi)賣(mài)合同都是經(jīng)洪恩慶辦理簽訂,看房、過(guò)戶(hù)是他辦理的,收款收據(jù)也是他給的,沒(méi)有其他人參與,沒(méi)有與其他中介公司簽過(guò)合同。為證明自己的主張,被告向本院提供了收據(jù)收據(jù)、沈超峰證言等證據(jù)。
  針對(duì)被告的辯解,原告庭審中述稱(chēng),傭金是19,000元,9000元收到了,10,000元未收到。被告收款收據(jù)的主體不是原告,其中9000元原告收到的,9000元收款主體是愛(ài)屋吉屋。房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議簽約主體是原告,被告、案外人應(yīng)向原告支付傭金,向其他主體支付的行為不認(rèn)可。
  經(jīng)審理查明,2017年8月14日,被告夏某經(jīng)原告滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司業(yè)務(wù)員洪恩慶居間介紹,就購(gòu)買(mǎi)案外人阮水華位于上海市金山區(qū)山陽(yáng)鎮(zhèn)海豐路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(下稱(chēng)“涉案房屋”)事宜,原告、被告及案外人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》,協(xié)議約定,涉案房屋總房?jī)r(jià)款為1,900,000元;《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》成立,即表明原告居間成功,被告應(yīng)按照約定總房?jī)r(jià)款的2%支付原告?zhèn)蚪?如有變更則以《傭金確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn))。同日,被告與案外人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,原告與被告亦簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》,確認(rèn)被告向原告支付傭金19,000元。2017年11月13日,被告與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,后原告業(yè)務(wù)員洪恩慶為被告、案外人辦理了涉案房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)事項(xiàng)。
  另查明,2017年12月29日,被告夏某在原告門(mén)店通過(guò)POS機(jī)刷卡向原告業(yè)務(wù)員洪恩慶支付傭金9000元,洪恩慶向被告出具了收款收據(jù),該收據(jù)載明:付款金額9000元,付款性質(zhì)涉案房屋傭金,付款人夏某,業(yè)務(wù)員洪恩慶,付款方式POS機(jī)。該收據(jù)加蓋上海原馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收款章。2018年1月22日,被告夏某在金山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理涉案房屋過(guò)戶(hù)登記事項(xiàng)時(shí),按原告業(yè)務(wù)員洪恩慶指示,通過(guò)支付寶向洪恩慶轉(zhuǎn)賬支付傭金10,000元,洪恩慶向被告出具了收款收據(jù),該收據(jù)載明:付款金額10,000元,付款性質(zhì)涉案房屋傭金,付款人夏某,業(yè)務(wù)員洪恩慶,付款方式現(xiàn)金。該收據(jù)加蓋上海原馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收款章。另原告業(yè)務(wù)員洪恩慶還向被告出具了一份由其本人簽名的涉案房屋傭金19,000元的收款收據(jù)?,F(xiàn)原告確認(rèn)收到本案涉案房屋傭金9000元。
  以上事實(shí),由《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《傭金確認(rèn)書(shū)》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收款收據(jù)、沈超峰證言及當(dāng)事人庭審陳述等證據(jù)證實(shí),依法予以確認(rèn)。
  本院認(rèn)為,本案原、被告間存在有效的居間合同關(guān)系。本案涉案房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同事宜,系原告業(yè)務(wù)員洪恩慶一手具體經(jīng)辦,被告按洪恩慶要求先后向其支付了傭金9000元及10,000元,洪恩慶亦向被告出具了由其簽名的涉案房屋傭金19,000元的收據(jù)收據(jù)。原告業(yè)務(wù)員洪恩慶收取19,000元傭金系代表原告公司的職務(wù)行為,被告向原告公司履行了支付傭金19,000元義務(wù)。雖原告業(yè)務(wù)員洪恩慶向被告出具的其他二張收款收據(jù)上加蓋了上海原馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收款章,但并不能僅此就表明被告未向原告履行支付傭金義務(wù)。被告與其他主體并無(wú)涉案房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同關(guān)系,且原告亦承認(rèn)收到了其中9000元傭金款。若原告認(rèn)為未收到其中10,000元傭金款,可依法向相關(guān)人員主張權(quán)利。故原告辯稱(chēng)認(rèn)為,被告向其他主體支付了傭金,未向原告履行支付傭金義務(wù)的抗辯意見(jiàn),不予采納。綜上,原告要求被告支付10,000元傭金的訴訟請(qǐng)求,缺乏事實(shí)依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定,判決如下
  駁回原告滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
  本案案件受理費(fèi)人民幣125元,減半收取62.5元,由原告滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司負(fù)擔(dān),于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:焦其紅

書(shū)記員:胡靜怡

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