原告：滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：梅虹，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張健，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　原告滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司訴被告劉某居間合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張健、被告劉某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告立即向原告支付所欠傭金人民幣10,000元(幣種下同)及其逾期違約金(按10,000元的日千分之一,自2016年8月8日起計(jì)至實(shí)際支付之日止)。事實(shí)與理由：2016年8月,在原告的積極居間介紹下,被告劉某與案外人焦某某(以下稱(chēng)出售方)就買(mǎi)賣(mài)上海市奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號(hào)XXX室物業(yè)達(dá)成一致并簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。原告與被告簽署的《傭金確認(rèn)書(shū)》約定：被告應(yīng)向原告支付傭金10,000元,但至原告起訴之日止仍未予以支付，為此涉訟。
　　被告辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。一、當(dāng)時(shí)原告表示出賣(mài)方和被告簽訂的只是草簽合同，并非正式的合同。正式的合同指的是于房地產(chǎn)交易中心簽訂的網(wǎng)簽合同，并答應(yīng)被告于網(wǎng)簽合同簽訂后支付傭金。二、出賣(mài)方的房產(chǎn)證上登記的是夫妻兩人，合同應(yīng)當(dāng)與兩人簽訂。原告要求出賣(mài)方簽署代簽承諾書(shū)，告知被告代簽承諾書(shū)是有效的。在合同履行過(guò)程中，由于原告的上述過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致出賣(mài)方以妻子不同意為由，房屋買(mǎi)賣(mài)未成功，造成被告損失巨大。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月8日,以案外人焦某某為出賣(mài)方(甲方)，被告為買(mǎi)受方(乙方)，原告為居間方(丙方)，三方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，協(xié)議第五條約定，甲、乙雙方按約定支付給丙方傭金后，丙方承諾將無(wú)償提供房屋的交易過(guò)程中網(wǎng)簽、審稅、過(guò)戶(hù)及交房等協(xié)助服務(wù)；第六條約定，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》成立，即表明丙方居間成功，乙方應(yīng)于丙方居間成功時(shí)按照約定總房?jī)r(jià)款的2%支付丙方傭金(如有變更則以《傭金確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn))。同日，被告與案外人焦某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由被告購(gòu)買(mǎi)焦某某位于上海市奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，總房?jī)r(jià)710,000元；同時(shí)，焦某某向原告出具《代簽承諾書(shū)》，載明：焦某某系房屋產(chǎn)權(quán)人之一，由于其他共有人因故不能來(lái)簽約，故全權(quán)委托其代為簽訂房屋的居間及買(mǎi)賣(mài)合同，代為收取房屋定金，并保證所有產(chǎn)權(quán)人將按約定配合買(mǎi)受人過(guò)戶(hù)。同日，原、被告還簽署了《傭金確認(rèn)書(shū)》，明確傭金為10,000元，支付日期為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日。2018年3月29日，原告委托律師向被告發(fā)出律師函，催討傭金10,000元。
　　另查明，系爭(zhēng)居間房屋產(chǎn)權(quán)登記為案外人焦某某與宋飛飛?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，該兩人又將房屋出賣(mài)于他人，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記。
　　本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，被告抗辯原告答應(yīng)于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂網(wǎng)簽合同后再支付居間費(fèi)，原告予以否認(rèn)，被告也未能提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。根據(jù)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》約定，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》成立即表明居間成功。現(xiàn)原告已經(jīng)促成被告和案外人焦某某就涉案房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，故原告已居間成功，故本院對(duì)原告要求被告支付傭金的訴訟請(qǐng)求予以支持。至于傭金的金額，本院認(rèn)為，首先，雖然居間協(xié)議約定原告承諾無(wú)償提供房屋的交易過(guò)程中網(wǎng)簽、審稅、過(guò)戶(hù)及交房等協(xié)助服務(wù)，但是二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同關(guān)系中，居間人除促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議外，該此事項(xiàng)是居間活動(dòng)中的重要義務(wù)。本案中，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能履行，致原告未能完成該此重要義務(wù)。其次，案涉房屋的權(quán)利人為案外人焦某某和宋飛飛，原告作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，在未要求焦某某出具宋飛飛的授權(quán)委托書(shū)或宋飛飛本人到場(chǎng)的情況下，協(xié)助焦某某與被告簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，最終合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)該后果的發(fā)生原告具有一定的過(guò)錯(cuò)。綜上，本院認(rèn)定，原告客觀上并未提供后續(xù)服務(wù)，不應(yīng)當(dāng)獲得全部傭金。鑒于原告確實(shí)提供了一定的居間服務(wù)，就已完成的服務(wù)，原告可獲得相應(yīng)的傭金報(bào)酬，結(jié)合原告的過(guò)錯(cuò)，本院酌情認(rèn)定該金額為2,000元。至于原告主張的逾期付款違約金，鑒于被告拒付傭金具備一定理由，故本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四百二十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司傭金人民幣2,000元；
　　二、駁回原告滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣50元，減半收取計(jì)25元，由原告滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司負(fù)擔(dān)20元，被告劉某負(fù)擔(dān)5元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張勁松

書(shū)記員：顧佳藝