原告：滕天津，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人于超，系黑龍江于超律師事務所律師。
被告：黑龍江志某金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)集樂村汲家屯。
法定代表人：李自君，職務董事長。
委托代理人：黃萬福，男，系該公司利民分公司經(jīng)理。
委托代理人：全渝濱，系黑龍江全晟律師事務所律師。

原告滕天津訴被告黑龍江志某金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱：志某金泰公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告滕天津的委托代理人于超、被告志某金泰公司的委托代理人黃萬福、全渝濱到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告滕天津訴稱：2010年10月17日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告為買受人，被告為出賣人。合同約定：買受人購買出賣人建設的位于哈市利民開發(fā)區(qū)“金泰藍郡”第19棟2單元1201號面積為68.66平方米的商品房一套，總價款人民幣478880元。合同還約定，出賣人應當在商品房交付使用后270日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定的期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，出賣人向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了購房款，被告于2012年9月30日向原告交付房屋。但因被告的原因，原告至今無法辦理房地產(chǎn)權屬證書，已逾期達48個月，給原告造成了一定經(jīng)濟損失。權屬證書已經(jīng)于今年7月28日領取，為此，根據(jù)有關法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請貴院支持原告的訴訟請求，以維護原告的合法權益。
被告志某金泰公司辯稱：原告滕天津訴訟主體錯誤。2010年10月17日，滕天津與我公司下屬黑龍江志某金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司利民分公司（以下簡稱：志某金泰利民分公司）簽訂《商品房買賣合同書》，志某金泰利民分公司具有營業(yè)執(zhí)照，能夠獨立承擔與事責任，是合格的民事訴訟主體。因此，滕天津應列志某金泰利民分公司為本案被告并主張權利。
根據(jù)滕天津與志某金泰利民分公司簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，出賣方未按規(guī)定期限提供相關材料，導致買受人不能按期取得房產(chǎn)證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。據(jù)此，出賣人應向滕天津支付的數(shù)額為2394.4元。
原告滕天津為證明其訴訟主張的事實成立，向本院出示《商品房買賣合同書》1份，證明：原、被告之間具有商品房買賣合同關系及房屋價款，還證明被告逾期辦理產(chǎn)權證應付違約金。
經(jīng)質證，被告對合同的真實性無異議，稱該合同是滕天津與志某金泰利民分公司簽訂的。
被告志某金泰公司為證明其訴訟主張的事實成立，向本院出示《營業(yè)執(zhí)照》1份，證明：志某金泰利民分公司是適格的主體，應當承擔責任。
經(jīng)質證，原告對真實性無異議。對證明問題有異議，按照法律規(guī)定，分公司作為當事人的一方，另一方有權選擇以總公司或者分公司或者以總公司和分公司作為被告起訴，因此被告稱總公司不是適格的被告沒有法律依據(jù)。
本院確認，原、被告提供的證據(jù)具有真實性、合法性、關聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)本院審理查明：黑龍江志某金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司利民分公司系被告黑龍江志某金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司分公司。2010年10月17日，原告滕天津與志某金泰利民分公司雙方簽訂了《商品房買賣合同》，滕天津為買受人，志某金泰利民分公司為出賣人。合同約定：滕天津購買志某金泰利民分公司建設的位于哈市利民開發(fā)區(qū)“金泰藍郡”第19幢2單元1201號，套內使用面積為68.66平方米的商品房一套，總價款人民幣478880元。合同還約定，出賣人應當在商品房交付使用后270日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定的期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，出賣人向買受人支付違約金。合同簽訂后，滕天津向出賣人支付了購房款，被告于2012年9月30日向原告交付房屋。但因被告的原因，滕天津至今無法辦理房地產(chǎn)權屬證書，原告以給其造成經(jīng)濟損失訴至法院?，F(xiàn)該房屋權屬證書已經(jīng)于2017年7月28日領取。

本院認為：依法成立的合同，受法律保護，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告于2010年10月17日簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，被告在履行合同義務中不符合產(chǎn)權登記的約定，應當按合同約定承擔違約責任。故對原告主張的訴訟請求合理部分，本院予以支持。被告稱志某金泰利民分公司具有營業(yè)執(zhí)照，能夠獨立承擔與事責任，根據(jù)法律規(guī)定，分公司作為當事人一方，另一方有權選擇以總公司作為被告起訴，故對被告的抗辯理由，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江志某金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起十日內給付原告滕天津違約金2394.40元（478880元×0.5%）
二、駁回原告其他訴訟請求。
被告如逾期不履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1955元，由被告黑龍江志某金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔50元，由滕天津負擔1905元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本一式三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
本判決生效后，當事人在規(guī)定的期限內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決書規(guī)定的履行義務期限屆滿之日起二年內。

審判員 趙海峰

書記員： 趙子清