原告：滕某某，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住北京市東城區(qū)。
委托訴訟代理人：薛晗，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地懷來縣官廳鎮(zhèn)湖濱路1號。
法定代表人：張書全，董事長。
委托訴訟代理人：王作棉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。
委托訴訟代理人：藺艷軍，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

原告滕某某與被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北華夏）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告滕某某的委托訴訟代理人薛晗、被告河北華夏的委托訴訟代理人王作棉、藺艷軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
滕某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即給原告辦理原告購買的泊愛藍(lán)島A-11-1號別墅產(chǎn)權(quán)證，并報送原告所購買的別墅花園面積材料（不動產(chǎn)權(quán)證中的權(quán)利其他狀況中要包括分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e）；2.判令被告給付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金29700元；3.判令被告賠償挪用代收契稅和維修基金72651.6元的2年半利息，利率按民間借貸年息20%計算，自2016年4月2日至2018年10月1日，共計36325.8元；4.判令被告立即把應(yīng)交契稅和維修基金交付有關(guān)部門用于辦理產(chǎn)權(quán)證；并向原告提供政府部門出具的契稅、公共維修基金的發(fā)票，以便用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；5.訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原告2013年3月30日與被告簽訂《商品房認(rèn)購書》，購買懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-11-1號別墅，總價297萬元，面積351.27平米，2015年11月23日被告出具購房款發(fā)票。2016年4月2日被告以不繳納契稅、公共維修基金不允許收房為由強(qiáng)行代收契稅44550元、維修基金28101.6元后交房。2016年8月8日原告又按照被告要求簽訂一份《商品房買賣合同》用于備案，該合同第十五條及附件五第十條約定，出賣人自商品房交付后500個工作日將辦理權(quán)屬登記所需材料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在2年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照已付房價款1%承擔(dān)違約責(zé)任。但自2016年4月2日交房至今，被告以懷來縣住建局辦證效率低，辦證業(yè)主多等借口，既不申辦產(chǎn)權(quán)證，又不給付逾期辦證違約金，不賠償挪用契稅、維修基金的利息，應(yīng)交契稅、維修基金至今不上交懷來縣有關(guān)部門。故請求判令被告立即給付逾期辦證違約金29700元、按民間借貸年息20%標(biāo)準(zhǔn)賠償挪用契稅和維修基金72651.6元的2年半利息36325.8元，并立即把應(yīng)交契稅和維修基金上交有關(guān)部門。
被告河北華夏辯稱,原告與我公司簽訂合同交房的約定存在于合同第15條，交付后500個工作日內(nèi)報主管部門備案，因出賣人原因不能取得房產(chǎn)證的按以下2、3項處理，規(guī)定的較為明確。規(guī)定期限的約定在補(bǔ)充合同第5條，約定為2年。我方的辦證期限為500個工作日加2年，因我方原因才負(fù)擔(dān)1%的違約責(zé)任。因職能部門機(jī)構(gòu)改革造成辦證幾次停頓，如我公司已于2015年報送了全套辦證資料，因不動產(chǎn)登記改革已報送的資料經(jīng)過了所有審批程序，但又在出證前全部被退回，要求按登記條例重新報送，此期間已經(jīng)過一年。因辦證遲緩曾被央視及當(dāng)?shù)孛襟w披露，眾所周知。辦證遲延的客觀障礙存在,非因我公司原因不同意支付違約金。根據(jù)協(xié)議規(guī)定，買方繳納契稅、公維是義務(wù)，我公司按標(biāo)準(zhǔn)收取并無不當(dāng)，不存在挪用情況。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告滕某某2013年3月30日與被告河北華夏簽訂《商品房認(rèn)購書》購買被告開發(fā)的懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-11-1號別墅，面積351.27平方米，總價297萬元。2015年11月23日被告出具購房款發(fā)票，2016年4月2日被告代收契稅44550元、住宅專項維修資金28101.6元后交房。2016年8月8日原告又按照被告要求簽訂一份《商品房買賣合同》用于備案。被告于2016年12月7日完成合同備案，2018年7月19日繳清契稅，2018年8月6日繳清住宅專項維修資金。原告認(rèn)為被告挪用代收契稅、住宅專項維修資金不上交懷來縣有關(guān)部門，既沒給原告辦下產(chǎn)權(quán)證，又不給付逾期辦證違約金，也不賠償挪用代收契稅、維修基金的利息，不得已起訴維權(quán)。
另查明，原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列2、3項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金；3、非出賣人原因，買受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！标P(guān)于該條“規(guī)定期限”，雙方又在合同附件五《合同補(bǔ)充協(xié)議》第10條第（5）項約定“主合同第十五條取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書中的‘規(guī)定期限’，雙方約定為兩年?！?br/>上述事實，有原告提供的《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、被告代收契稅、公共維修基金收據(jù)、購房發(fā)票證據(jù)，及被告提供的稅收完稅證明、住宅專項維修資金專用票據(jù)證實。

本院認(rèn)為，原告滕某某與被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雙方簽訂的《商品房買賣合同》第15條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。本案原告滕某某所購房屋的交房時間為2016年4月2日，合同備案時間為2016年12月7日，契稅繳納時間為2018年7月19日，住宅專項維修資金繳納時間為2018年8月6日，從以上時間順序表明被告一直在履行辦證義務(wù),備案手續(xù)已完成等待出證。雙方對于原告取得房產(chǎn)證的時間約定應(yīng)理解為“在交房后的2年內(nèi)”，非被告所述的500個工作日加2年時間。被告辦證時間雖然超出雙方合同約定的2年時間，但在辦理過程中遇不動產(chǎn)登記改革，土地證使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證兩證合一為不動產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)行政機(jī)關(guān)職能轉(zhuǎn)變申報手續(xù)反復(fù)變化客觀存在，被告推遲為原告辦證并非自身原因造成，符合合同第15條第3項“非因出賣人原因，買受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任”的約定。被告按照合同約定代收代繳有關(guān)稅費是履行合同行為，且已上交政府有關(guān)部門，雙方之間不屬于民間借貸關(guān)系，原告要求被告給付利息的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。但被告應(yīng)當(dāng)依照合同約定繼續(xù)為原告辦理完產(chǎn)權(quán)證書并將契稅發(fā)票和維修資金票據(jù)交付原告。原告要求判令被告辦理產(chǎn)權(quán)證書時報送別墅花園面積，但雙方合同內(nèi)容并未約定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)為原告滕某某辦理完泊愛藍(lán)島A-11-1號別墅產(chǎn)權(quán)證，待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后一并將稅收完稅證明及住宅專項維修資金票據(jù)交付原告；
二、駁回原告滕某某的其他訴訟請求。
案件受理費725元，原告負(fù)擔(dān)700元，被告負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 任春新

書記員： 張愛斌