原告：湖州四達(dá)投資合伙企業(yè)(有限合伙)，住所地浙江省湖州市。
　　執(zhí)行事務(wù)合伙人：杭州始點(diǎn)股權(quán)投資管理有限公司(委派代表：張奇)。
　　委托訴訟代理人：余師文，上海尊源恒律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王玨，上海尊源恒律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告湖州四達(dá)投資合伙企業(yè)(有限合伙)與被告李某民間借貸糾紛一案，本院于2019年11月6日立案后，依法適用普通程序，于2019年12月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖州四達(dá)投資合伙企業(yè)(有限合伙)的委托訴訟代理人余師文到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告湖州四達(dá)投資合伙企業(yè)(有限合伙)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告歸還借款本金10,000,000元；2.判令被告向原告支付自2018年9月28日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息，以未還本金10,000,000元為基數(shù)，按年息24%計(jì)算(逾期利息=未還本金*年息/360*逾期天數(shù))；3.判令被告支付原告支出的律師費(fèi)200,000元；4.若被告不履行上述還款義務(wù)，原告可以與被告協(xié)議，以其名下位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)上述抵押物所得價(jià)款由原告在超出順位在先的抵押權(quán)部分優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，不足部分由被告繼續(xù)清償。
　　事實(shí)和理由：2017年9月20日，案外人李某與被告簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，上述合同約定：被告向李某借款10,000,000元；借款期限12個(gè)月，自2017年9月28日起至2018年9月27日止；借款利率為年息10%；如被告逾期歸還借款，則每日逾期利息=借款本金×36%/360；被告同時(shí)以其位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)作為上述債務(wù)的抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2017年9月28日，李某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告李某賬戶(hù)中轉(zhuǎn)入借款本金10,000,000元，并共同辦理了抵押登記。2018年9月28日，案外人天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司與李某簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，李某將前述《房地產(chǎn)抵押借款合同》中的全部債權(quán)及從權(quán)利轉(zhuǎn)讓給天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司。2019年8月19日天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司與原告簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司將前述《房地產(chǎn)抵押借款合同》中的全部債權(quán)及從權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告。2019年9月18日，李某、天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司在中國(guó)商報(bào)刊登了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況通知了債務(wù)人?，F(xiàn)原告鑒于被告并未依約歸還借款，特起訴要求判如所請(qǐng)。
　　被告李某未答辯。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房地產(chǎn)抵押借款合同》、銀行電子回單及交易明細(xì)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、確認(rèn)書(shū)、刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的報(bào)紙、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》及郵寄憑證、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行收款回單、《專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)合同》、律師費(fèi)發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，經(jīng)審查，對(duì)于上述證據(jù)本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。根據(jù)上述證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年9月20日，案外人李某(甲方暨出借人、抵押權(quán)人)與被告李某(乙方、丙方暨借款人、抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，該合同約定：借款本金為10,000,000元；借款用途為資金周轉(zhuǎn)；借款期限為12個(gè)月(預(yù)計(jì)自2017年9月20日至2018年9月19日止，借款期限應(yīng)自甲方向乙方銀行賬戶(hù)實(shí)際劃付借款之日起開(kāi)始計(jì)算，到期日應(yīng)按借款期限相應(yīng)順延)；借款利率為年息10%；借款利息自放款日起計(jì)息，按月計(jì)算,自起息日起每月20日及借款到期日為結(jié)息日，其中：當(dāng)期利息=借款本金×年利率×當(dāng)期天數(shù)/360，首個(gè)當(dāng)期天數(shù)為起息日(含)至第一個(gè)結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，第二個(gè)當(dāng)期天數(shù)為第一個(gè)結(jié)息日(含)與第二個(gè)結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，依次類(lèi)推，最后一個(gè)當(dāng)期天數(shù)為最后一個(gè)結(jié)息日(含)與借款到期日(含)之間的天數(shù)，借款的還款方式為按月付息，到期還本，每月利息于結(jié)息日24：00(北京時(shí)間)前支付，最后一期利息與借款本金一起于到期日24：00(北京時(shí)間)前一并支付。被告以其名下位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為：主債權(quán)本金以及由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費(fèi)用、以及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于處置費(fèi)用、稅費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、公證費(fèi)等)。違約責(zé)任：若乙方及丙方發(fā)生未按本合同約定按時(shí)、足額償付任何一期利息或本金的以及乙方和/或丙方部分或全部喪失行為能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤的即視為違約事件，甲方有權(quán)要求乙方和丙方立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補(bǔ)償金等其他費(fèi)用，處理和處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施。乙方或丙方逾期償付本合同項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何一筆款項(xiàng)的，則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，按以下方式計(jì)收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根據(jù)本協(xié)議約定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款項(xiàng)的，每日逾期利息=逾期金額*36%/360。乙方或丙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、未付利息、本金、逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用(包括但不限于調(diào)查費(fèi)、催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等)。通知：各方確認(rèn)，本合同文首所列各方的地址、聯(lián)系方式、電子郵箱為各方合法有效的通知及送達(dá)地址，且各方均同意將上述地址作為相關(guān)文件及司法文書(shū)的送達(dá)地址，相關(guān)法院或公證機(jī)關(guān)法律文書(shū)送達(dá)至該地址即為送達(dá)。如果上述通知及送達(dá)地址信息之任何一項(xiàng)發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更后5日內(nèi)將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書(shū)面通知對(duì)方。如采用掛號(hào)郵寄方式，文件或通知在投郵后第4日即視為送達(dá)和收到之日。此后，本條約定的通知應(yīng)按變更后的聯(lián)系方式送達(dá)。否則，如因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，仍以前述約定視作通知方已依本合同給予了書(shū)面通知。
　　2017年9月28日，案外人李某通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向被告李某賬戶(hù)轉(zhuǎn)入10,000,000元，2017年9月30日，案外人李某與被告共同辦理了被告李某名下位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)的抵押擔(dān)保登記，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。現(xiàn)前述房屋除案外人李某登記的抵押權(quán)外，尚有興業(yè)銀行股份有限公司上海長(zhǎng)寧支行的抵押權(quán)以及上海市浦東新區(qū)人民法院的查封等。
　　2018年9月28日，案外人李某與案外人天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，將本案涉訴《房地產(chǎn)抵押借款合同》項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)自李某名下轉(zhuǎn)讓至天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司名下。
　　2019年8月19日，案外人天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司與原告簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，將本案涉訴《房地產(chǎn)抵押借款合同》項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)自天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司名下轉(zhuǎn)讓至原告名下。
　　2019年9月18日，原告在中國(guó)商報(bào)刊登了致本案被告等債務(wù)人的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》。
　　2019年9月25日，案外人李某、天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司以及原告聯(lián)合向被告李某寄送了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。
　　另查，2019年10月，原告與上海尊源恒律師事務(wù)所簽訂《專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)合同》，委托該所代理原、被告之間民間借貸糾紛的訴訟等，律師費(fèi)為200,000元。2019年10月15日，原告依約向該所支付了全額律師費(fèi)。
　　審理中，原告表示合同簽訂之后，被告曾向案外人李某歸還所有期內(nèi)借款利息，尚余本金及逾期利息未支付。
　　本院認(rèn)為，依法成立之合同受法律保護(hù)。本案中，案外人李某與被告之間簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。庭審查明，案外人李某已依照合同約定履行了出借10,000,000元的義務(wù)，然被告在按照合同約定支付了全部借款期內(nèi)利息后，就再未向案外人李某、案外人天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司或者本案原告支付任何費(fèi)用，現(xiàn)案外人李某已將前述《房地產(chǎn)抵押借款合同》項(xiàng)下權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司，而天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司之后又將前述合同項(xiàng)下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給本案原告，且上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓亦已經(jīng)履行了通知義務(wù)，故自通知到達(dá)被告始，該轉(zhuǎn)讓行為對(duì)被告發(fā)生法律效力，被告應(yīng)依照合同之約定，對(duì)本案原告履行相應(yīng)之合同義務(wù)，故原告要求被告歸還借款本金、支付逾期利息、律師費(fèi)并行使抵押權(quán)等訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。至于具體數(shù)額：其一，逾期利息，按照協(xié)議約定，如果被告逾期償付到期款項(xiàng)的，則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照原約定的利率計(jì)收利息，而是按照每日逾期利息=逾期金額*36%/360計(jì)收利息，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及庭審查明，被告已經(jīng)付清所有期內(nèi)借款利息，借款期限屆滿(mǎn)后未再支付任何款項(xiàng)，現(xiàn)原告要求被告按未還借款本金支付自2018年9月28日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息，該請(qǐng)求期限合理，故對(duì)于原告主張之逾期利息計(jì)算期間，本院予以確認(rèn)。至于逾期利率，合同之逾期利率的約定顯然已經(jīng)超過(guò)了法律及司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為按照年利率24%計(jì)算，本院予以準(zhǔn)許；其二，律師費(fèi)，該款項(xiàng)為原告追討欠款進(jìn)行訴訟而支付的律師費(fèi)，屬于債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，被告亦在簽訂合同時(shí)已承諾對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求被告償付其支出的律師費(fèi)200,000元，依法亦應(yīng)支持。根據(jù)合同約定，債務(wù)人以其名下位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包含了本金、利息、律師費(fèi)等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將債務(wù)人抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?，F(xiàn)原告作為抵押權(quán)人要求對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄舉證、質(zhì)證及答辯等權(quán)利，依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條、第八十一條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十二條、第一百九十五條，第一百九十八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告湖州四達(dá)投資合伙企業(yè)(有限合伙)借款本金10,000,000元；
　　二、被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖州四達(dá)投資合伙企業(yè)(有限合伙)自2018年9月28日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金10,000,000元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算)；
　　三、被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖州四達(dá)投資合伙企業(yè)(有限合伙)律師費(fèi)200,000元；
　　四、若被告李某未履行前述第一、二、三項(xiàng)付款義務(wù)，原告湖州四達(dá)投資合伙企業(yè)(有限合伙)可以與被告李某協(xié)議以抵押物上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得價(jià)款按照抵押權(quán)順位優(yōu)先受償。該房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告李某所有，不足部分由被告李某繼續(xù)清償(如該抵押房屋存在抵押時(shí)間在先的抵押權(quán)，則以清償在先抵押權(quán)后的余額優(yōu)先受償)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)83,000元，由被告李某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張平原

書(shū)記員：倪??強(qiáng)