原告：湖北鼎記典當有限公司武穴分公司。住所地：武穴市永寧大道永安廣場A棟1層102室。機構(gòu)代碼：09989430-6。
代表人：劉煥躍，男，該分公司經(jīng)理。
委托代理人：劉華兵，男，湖北道輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市。

原告湖北鼎記典當有限公司武穴分公司（以下簡稱“鼎記典當武穴分公司”）與被告張某某典當糾紛一案，本院于2016年8月17日立案后，依法適用普通程序，于2016年11月4日公開開庭進行了審理。原告鼎記武穴分公司的代表人劉煥躍及委托代理人劉華兵、被告張某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鼎記典當武穴分公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告張某某返還當金50萬元；2、判令被告張某某支付截至2016年7月6日的當金利息及綜合費用137000元，并自2016年7月7日起按約定的月綜合費率2.7%和月利率0.45%，合計3.15%支付綜合費用及當金利息至清償之日至；3、判令被告張某某支付違約金5萬元及主張債權(quán)費用（律師代理費）3萬元；4、判令被告張某某自2015年8月3日起，以未返還的當金為基數(shù)，按日萬分之五承擔(dān)逾期違約金；5、原告鼎記典當武穴分公司對被告張某某提供的當物在上述請求范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：張某某因生產(chǎn)經(jīng)營需要，于2015年3月31日將其所有的位于武穴市××路××（××）一棟房屋（房屋所有權(quán)證號000024540）作為當物抵押給鼎記典當武穴分公司，并辦理了抵押登記（武穴市房他證武辦字第××號）。2015年4月1日，鼎記典當武穴分公司與張某某簽訂了一份《房地產(chǎn)典當借款合同》，約定：上述當物典當金額為50萬元；月綜合費率為2.7%、月利率為0.45%，合計3.15%；典當期限屆滿后，既不贖當與續(xù)當?shù)囊暈榻^當；如發(fā)生訴訟由張某某承擔(dān)律師代理費和訴訟費等其他實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用；如張某某未按約定支付利息和綜合費用，則每日按當金的萬分之五承擔(dān)逾期違約金及當今本金10%的違約金。合同簽訂后，鼎記典當武穴分公司于2015年4月2日、4月8日各向張某某支付了當金35萬元、15萬元，并于2015年4月8日向張某某出具了當票，約定典當期限為2個月。張某某受領(lǐng)當金至典當期限屆滿前，一直未能支付綜合費用及利息。典當期限屆滿后，張某某申請續(xù)當至2015年8月3日。續(xù)當期限屆滿后，張某某依舊拒不履行返還當金及支付綜合費用、利息等義務(wù)。綜上，特起訴。
原告鼎記典當武穴分公司為支持其訴訟主張，提供了《房地產(chǎn)典當借款合同》、《房屋他項權(quán)證》、《轉(zhuǎn)賬支票》、《續(xù)當申請書》、《委托代理合同》、《湖北增值稅普通發(fā)票》等證據(jù)。
經(jīng)審理查明：張某某因經(jīng)營需要資金，于2015年3月31日將其所有的位于武穴市××路××（××）一棟房屋（房屋所有權(quán)證號000024540）作為當物抵押給鼎記典當武穴分公司，并辦理了房屋他項權(quán)利人為鼎記典當武穴分公司抵押登記（武穴市房他證武辦字第××號）。次日，鼎記典當武穴分公司（乙方）與張某某（甲方）簽訂了一份《房地產(chǎn)典當借款合同》，約定：1、該房屋典當金額為人民幣50萬元；2、當物擔(dān)保的債權(quán)范圍為本合同項下的當金、息費、違約金、賠償金和乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)的費用（含律師代理費、評估費、評估費、拍賣費等）；3、續(xù)當產(chǎn)生的利息、綜合費、違約金及典當期限屆滿后（含絕當后）產(chǎn)生的利息、費均屬于當物的擔(dān)保范圍；4、本合同項下的月綜合費率為2.7%、月利率為0.45%，合計為3.15%；5、甲方如未按期支付利息及綜合費，應(yīng)每日按當金的萬分之五向乙方支付逾期違約金（合同第十條）;6、甲方違反合同第十條外的其他約定，乙方有權(quán)行使按當金的10%收取違約金的權(quán)利和其他宣布債權(quán)提前到期等權(quán)利（合同第十三條）……。
合同簽訂后，鼎記典當武穴分公司于2015年4月2日、4月8日分兩次各向張某某支付了當金35萬元、15萬元，合計50萬元。鼎記典當武穴分公司于2015年4月8日向張某某出具了一份有關(guān)上述當物的當票，約定典當期限自2015年4月5日至2015年6月4日。
張某某自取得合同約定的50萬元當金至典當期限屆滿，未能向鼎記典當武穴分公司支付綜合費用及利息，返回當金，遂于2015年6月4日申請續(xù)當，將典當期限延至2015年8月3日。續(xù)當期限屆滿后，張某某仍未履行義務(wù)。2016年7月12日雙方經(jīng)結(jié)算，確認，截至2016年7月6日，張某某應(yīng)付利息和綜合費金額為13.7萬元。張某某于結(jié)算的當日，向鼎記典當武穴分公司出具了一份借條。
訴訟中，張某某于2016年9月13日還款2萬元。鼎記典當武穴分公司為主張對張某某的債權(quán)，于2016年8月16日與湖北道輝律師事務(wù)所簽訂了一份《委托代理合同》，湖北道輝律師事務(wù)所接受委托后，指派該所律師劉華兵代理本案訴訟，鼎記典當武穴分公司為此支付了代理費3萬元。

本院認為：一、原告鼎記典當武穴分公司與被告張某某于2015年4月1日簽訂的《房地產(chǎn)典當借款合同》，系合同雙方真實意思的表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。合同雙方均應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，全面履行義務(wù)；二、被告張某某在典當期限及續(xù)當期限屆滿后，未能按照合同約定返回當金、支付綜合費用及利息，實屬違約，原告鼎記典當武穴分公司要求被告張某某返還當金、利息、綜合費、律師代理費并每日按當金的萬分之五承擔(dān)逾期違約金，符合合同約定及法律規(guī)定，予以支持；三、涉案合同只是約定，如被告張某某在返還當金或支付綜合費、利息之外，還有其他違約行為，則應(yīng)承擔(dān)當金10%的違約金。結(jié)合本案客觀事實，原告鼎記典當武穴分公司并沒有提供證據(jù)證明，被告張某某除涉未按約定返還當金、支付綜合費、利息之外，還另存在其他違約行為。原告鼎記典當武穴分公司要求被告張某某承擔(dān)當金10%即5萬元違約金，沒有事實依據(jù)，對此不予支持；四、被告張某某為取得當金，提供了其所有的位于武穴市××路××（××）一棟房屋作為當物，并辦理了抵押登記。抵押物權(quán)自登記時設(shè)立。原告鼎記典當武穴分公司要求就該抵押物在合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，予以支持；五、被告張某某辯解其于2016年支付的2萬元系用于返還本金，原告鼎記典當武穴分公司予以否認，且被告張某某就此亦未能提供證據(jù)證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，應(yīng)認定為抵充綜合費用及利息。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、限被告張某某自本判決生效后五日內(nèi)返還給原告湖北鼎記典當有限公司武穴分公司當金50萬元、支付截至2016年7月6日的綜合費、利息137000元（扣除被告張某某已支付的2萬元，還應(yīng)支付117000元），律師代理費3萬元，并自2016年7月7日起，以當金50萬元為基數(shù)，按月3.15%支付綜合費及利息至本判決確定的履行期限屆滿之日止；
二、限被告張某某在本判決生效后五日內(nèi)，自2015年8月3日起，以實際下欠的當金為基數(shù)，按日萬分之五向原告湖北鼎記典當有限公司武穴分公司支付逾期違約金；
三、原告湖北鼎記典當有限公司對被告張某某提供的當物即位于武穴市北川路215號（東新村）一棟房屋（房屋所有權(quán)證號000024540），在上述第一、二項范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告湖北鼎記典當有限公司其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11032元，由原告湖北鼎記典當有限公司負擔(dān)1032元，被告張某某負擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　朱天友 審　判　員　　金楚才 人民陪審員　　周　全

書記員：楊小青