原告湖北黃某鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司，住所地：黃某市鐵山區(qū)西部科技新城。法定代表人潘文獲，系該公司董事長。委托代理人邵瓚，湖北潤豐律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告張家喜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省衡陽市人，私營企業(yè)工作，住湖南省衡陽市蒸湘區(qū)，被告蔣淑萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省衡陽市人，私營企業(yè)工作，住湖南省衡陽市雁峰區(qū)，系張家喜妻子。二被告委托代理人何玉生，湖南溥天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告湖北黃某鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司訴稱：2016年4月15日，原告與被告張家喜、蔣淑萍簽訂了《廠房設(shè)備租賃合同》，雙方約定，原告將辦公室、廠房、機(jī)房及附屬水池水溝等7000平方米，人造崗石生產(chǎn)線、污水處理設(shè)施及配套管道等租賃給被告，租賃期限為2016年5月1日至2019年4月30日止；租金第一年100萬元，第二年120萬元，第三年110萬元，每月15號支付租金；原告解決水電，費(fèi)用由被告承擔(dān)；合同簽訂5天內(nèi)支付保證金10萬元。原告按合同約定將廠房及生產(chǎn)線交付被告使用至今，并協(xié)助被告于2016年7月13日成立了湖北凱科技有限公司。2014年5月5日，原告與上海飛宙機(jī)械設(shè)備有限公司（以下簡稱飛宙）簽訂《購銷合同書》，訂購了人造崗石生產(chǎn)線；被告張家喜作為飛宙公司業(yè)務(wù)代表負(fù)責(zé)現(xiàn)場安裝等事宜，期間其主動(dòng)向原告游說其開發(fā)新產(chǎn)品，提出租賃原告的生產(chǎn)線，并承諾將其租金沖抵貨款?，F(xiàn)飛宙公司就原告未按合同支付貨款已提起訴訟，要求原告履行付款義務(wù)；原告將上述相關(guān)情況（即租金沖抵貨款事宜）告之飛宙公司，飛宙公司表示與其無關(guān)。隨即，原告多次要求被告支付租金，被告至今未支付租金。2017年8月15日，被告張家喜向原告函告要求解除《租賃合同》；原告回復(fù)要求被告妥善處理相關(guān)事宜。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提出訴訟請求：一、判令被告向原告支付租金150萬元（暫計(jì)至2017年9月30日止，不含稅），后期租金計(jì)算至被告完全退場時(shí)止；二、判令被告向原告承擔(dān)逾期付款違約金7.65萬元（利息暫計(jì)至2017年9月30日止），后期違約金計(jì)算至被告完全退場時(shí)止；三、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。原告湖北黃某鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司為支持其訴訟請求，向本院提出如下訴訟請求：證據(jù)一，原告營業(yè)執(zhí)照，擬證明原告訴訟主體資格；證據(jù)二，被告投資企業(yè)信息，擬證明投資設(shè)立湖北東凱科技有限公司，股東為張家喜、蔣淑萍二人，分別擔(dān)任公司執(zhí)行董事、監(jiān)事；證據(jù)三，廠房設(shè)備租賃合同，擬證明原告與被告簽訂的《租賃合同》，雙方約定了權(quán)利和義務(wù)；證據(jù)四，購銷合同、合同變更協(xié)議，擬證明原告為履行合同，與第三方上海飛宙機(jī)械設(shè)備有限公司簽訂的設(shè)備采購安裝合同，被告張家喜作為第三方代表簽字并負(fù)責(zé)設(shè)備現(xiàn)場安裝，其對設(shè)備使用運(yùn)行情況十分清楚；證據(jù)五，買賣合同二份，擬證明原告履行合同，2016年3月30日、2016年7月29日與第三方簽訂的設(shè)備采購合同，并已支付定金，合計(jì)19.00萬元；證據(jù)六，相片16張，擬證明原告合同履行義務(wù)，向被告提供廠房設(shè)備及附屬設(shè)施；證據(jù)七，房產(chǎn)權(quán)屬證四份，擬證明原告按合同履行義務(wù)，向被告提供廠房；證據(jù)八，費(fèi)用發(fā)票、墊付費(fèi)用憑證若干張，擬證明被告在組織生產(chǎn)過程中，原告為被告墊付的水、電等費(fèi)用；證據(jù)九，復(fù)函一份，擬證明原告依據(jù)被告張家喜的來函，予以回復(fù)。被告張家喜、蔣淑萍辯稱：2016年7月1日原告方提供的設(shè)備才到位，我們從2016年7月1日開始生產(chǎn)，水電費(fèi)、人工工資都是由我們自己負(fù)擔(dān)，對于原告方所提出是他們替我們交的水電費(fèi)不符合事實(shí)。關(guān)于原告方提出沒有繳納租金，是因?yàn)槲覀冸p方有口頭約定，原告方承諾租賃期間中前一年半的時(shí)間我們不需要繳納租金，并不存在原告所說的違約行為。到目前為止，原告方尚未提供我們租賃合同與、采購合同、口頭協(xié)議所約定的一臺切割機(jī)和一臺渣漿機(jī)，影響了我們正常生產(chǎn)經(jīng)營，我們認(rèn)為原告方存在違約行為。被告張家喜、蔣淑萍為支持其答辯理由向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一，廠房設(shè)備租賃合同一份，擬證明租賃合同系原、被告簽訂；合同約定被告與原告租賃內(nèi)容。合同終止，原告按折價(jià)20%接收附屬設(shè)備設(shè)施等內(nèi)容；證據(jù)二，原告與上海飛宙機(jī)械設(shè)備有限公司購銷合同及變更協(xié)議，擬證明原告違約，沒有依約履行設(shè)備、廠房交付，至今還有一臺大理石切割機(jī)、一臺橋切機(jī)及一臺渣漿機(jī)未安裝交付使用，致使被告無法實(shí)現(xiàn)合同目的；證據(jù)三，要求解除《廠房設(shè)備租賃合同》的函及快遞單，擬證明原告違約，并侵害被告權(quán)益，被告于2017年7月15日郵寄送達(dá)解除合同的函給原告。租期至2017年7月15日止；證據(jù)四，復(fù)函，擬證明原告對其違約事實(shí)的承認(rèn)；證據(jù)五，圖片，擬證明原告將第3車間隔墻一分為二，未經(jīng)被告同意將被告存放材料擅自轉(zhuǎn)移，占據(jù)后轉(zhuǎn)租第三方。原告交付場地、設(shè)備不符合約定，使合同目的根本無法實(shí)現(xiàn)；證據(jù)六，保證金支付憑證，擬證明被告依約支付保證金10萬元；證據(jù)七，被告投入的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品的賠償清單及其憑據(jù)，擬證明被告投入的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品資金情況，因原告違約，造成被告損失嚴(yán)重，應(yīng)由原告賠償；證據(jù)八，被告投入的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品的照片，擬證明被告投入的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品資金情況，因原告違約，造成被告損失嚴(yán)重，應(yīng)由原告賠償；證據(jù)九，購銷合同，擬證明板材批發(fā)單價(jià)在104元/平方米以上，原告應(yīng)據(jù)此單價(jià)計(jì)付賠償金；證據(jù)十，原告設(shè)備組裝情況，擬證明原告2016年6月底初步將前期購買設(shè)備組裝完畢，那么，原告2016年7月1日才依據(jù)口頭約定交付場地與設(shè)備。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告張家喜對原告湖北鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司提交的證據(jù)一，無異議；對證據(jù)二，關(guān)聯(lián)性有異議；對證據(jù)三，真實(shí)性無異議，蔣淑萍不是本人簽字；對證據(jù)四，真實(shí)性無異議；對證據(jù)五，真實(shí)性無異議，但是與本案沒有關(guān)聯(lián)性；對證據(jù)六，真實(shí)性無異議，證明目的有異議，鐵城公司沒有按合同完整交付相應(yīng)設(shè)備設(shè)施；對證據(jù)七，真實(shí)性無異議，原告證明目的有異議；對證據(jù)八，真實(shí)性、合法性有異議；對證據(jù)九，真實(shí)性無異議，對證明目的有異議。原告湖北鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司對被告張家喜提交的證據(jù)一、二真實(shí)性、有效性無異議；對于證據(jù)三、四真實(shí)性無異議；對證據(jù)五、六照片是原告廠房無異議；對證據(jù)七、八，對真實(shí)性持有異議；對于證據(jù)九，真實(shí)性、合法性持有異議；對于證據(jù)十真實(shí)性有異議，原告不予認(rèn)可。對上述無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。對上述有異議的證據(jù)，原告舉證的證據(jù)八，不能證明全部系被告張家喜使用的費(fèi)用，該證據(jù)與本案不存在關(guān)聯(lián)，本院不予采信。關(guān)于被告舉證的證據(jù)，該證據(jù)從表現(xiàn)形式來看系張家喜投資及生產(chǎn)情況的證據(jù)，而不能作為損失證據(jù)。因被告張家喜未能舉出因原告原因?qū)е卤厝话l(fā)生損失的證據(jù)，本院對被告張家喜主張賠償損失不予認(rèn)可，并對證據(jù)七、八、九、十不予采信。經(jīng)審理查明，2016年4月15日，原告湖北鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司（甲方）與被告張家喜（乙方）簽訂了一份《廠房設(shè)備租賃合同》，合同約定：原告辦公室、所有廠房、壓濾機(jī)房及附屬水池水溝管面積7000平方米；設(shè)備為人造崗石生產(chǎn)線、污水處理設(shè)施及配套管道，原告按照與上海飛宙機(jī)械設(shè)備公司采購合同（編號FZ2004-05-06）采購配齊設(shè)備（合同約定三臺FZ超級龍牌框架氣具，實(shí)際交付二臺FZ超級龍牌框架氣具）被告對原告廠房及生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的嶄新狀態(tài)已有充分的了解，認(rèn)為辦公室、廠房、設(shè)備、污水處理設(shè)施及配套管道的嶄新狀態(tài)符合其租賃用途，被告愿意租賃。原、被告雙方在簽訂合同確認(rèn)的起租日為2016年5月1日至2019年4月30日止，租賃期限暫定為3年。雙方約定該部分辦公室、廠房、設(shè)備、污水處理配套設(shè)施每年租金為：第一年100萬、第二年120萬、第三年110萬，3年合計(jì)330萬，不含稅收及租賃發(fā)票，被告應(yīng)按每月15日并支付每月約10萬租金，租金以現(xiàn)金（或銀行存款）支付。本租約簽訂時(shí)，被告須在5日內(nèi)向原告支付保證金10萬元，被告生產(chǎn)后原告退還被告，如被告違約或5月1日前后沒能完全試產(chǎn)，不予退回，租賃到期后，被告需自行解決庫存物品，且要保證原告設(shè)備設(shè)施完好，保障原告具備生產(chǎn)、技術(shù)、經(jīng)營順利開展。被告若有違約行為，如對原告廠房設(shè)備設(shè)施造成損失的，原告應(yīng)按成本價(jià)扣除被告財(cái)產(chǎn)物品。合同簽訂后，被告僅付定金10萬元，租金分文未付，2017年8月15日，被告以原告有兩臺設(shè)備未依約交付使用，未經(jīng)被告同意，將部分廠房租賃給第三方為事由，致函原告，要求解除合同，2017年8月28日，原告復(fù)函認(rèn)為，在被告付清全部拖欠費(fèi)用，妥善處理以后問題的前提下，同意與被告協(xié)商解除合同。另經(jīng)庭審查明，被告張家喜與被告蔣淑萍系夫妻關(guān)系。
原告湖北黃某鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司與被告張家喜、蔣淑萍租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北黃某鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司及其委托代理人邵瓚、被告張家喜、蔣淑萍的委托代理人何玉生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告張家喜、蔣淑萍與原告湖北鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司于2016年4月15日簽訂的《廠房設(shè)備租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告湖北鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司依約交付廠房，被告張家喜在使用租賃廠房后應(yīng)當(dāng)依照約定支付租金，但其拖延支付構(gòu)成違約，且自2016年5月1日起至今未支付租金。對于原告要求被告支付租金的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)逾期付款違約金7.65萬元，后期違約金計(jì)算至被告完全退場時(shí)止。因?yàn)殡p方均存在違約責(zé)任，故本院對該訴訟請求不予支持。原告主張的水電費(fèi)、人工、工資，因證據(jù)不足，在本案中不能一并處理，當(dāng)事人另行主張權(quán)利。關(guān)于租金計(jì)算問題，本院認(rèn)為，應(yīng)計(jì)算到合同解除后被告實(shí)際騰退之日止。廠房租金自2016年5月1日至2017年4月30日止，租金100萬；2017年5月1日至2017年12月31日止，租金80萬，截止2017年12月31日，扣減定金10萬，被告還應(yīng)給付原告租金170萬。關(guān)于蔣淑萍承擔(dān)何種責(zé)任問題。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條規(guī)定:“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外”。本案中，涉案債務(wù)發(fā)生在張家喜與蔣淑萍夫妻關(guān)系存續(xù)期間，張家喜、蔣淑萍沒有提供證據(jù)證明該債務(wù)為張家喜個(gè)人債務(wù)，且蔣淑萍也在租賃合同上有簽名，故按夫妻共同債務(wù)處理，蔣淑萍應(yīng)對涉案債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張家喜于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告湖北鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司支付租金170萬元（租金計(jì)算時(shí)間自2016年5月1日起至2017年12月31日止）。二、被告蔣淑萍對判決第（一）項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、駁回原告湖北鐵城環(huán)保材料有限責(zé)任公司其他訴訟請求。如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取9494元，由被告張家喜承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　　祝清

書記員：朱梓