原告湖北黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地黃某縣黃某鎮(zhèn)黃某大道498號。機構代碼30986862-5。
法定代表人楊凌，該行董事長。
委托代理人余金水，該行職員。代理權限：特別授權。
委托代理人吳鋒，該行職員。代理權限：特別授權。
被告胡某某，男，漢族，生于1972年8月14日。
原告帥某某，女，漢族，生于1971年7月26日。系被告胡某某之妻。
委托代理人張展宏，湖北晉梅律師事務所律師。代理權限：一般授權。

原告湖北黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下稱黃某農商行）訴被告胡某某、帥某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告黃某農商行的委托代理人余金水、吳鋒，被告帥某某及其委托代理人張展宏到庭參加訴訟。被告胡某某經本院公告送達開庭傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，被告胡某某、帥某某與黃某信用聯(lián)社簽訂的《最高額抵押合同》，被告胡某某與原告黃某農商行簽訂的《個人借款合同》均系合同雙方真實意思的表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。被告胡某某依約接受原告貸款39萬元后，未按照約定時間還本付息，已構成違約。被告胡某某應按借款合同的約定承擔還本付息的責任。原告黃某農商行要求被告胡某某償還貸款本金39萬元并按約定利率支付利息的請求，本院予以支持。原告要求被告胡某某支付的利息，其中從2016年1月20日后按約定利率加收30%的罰息，在雙方約定的范圍內，本院亦予以支持。被告胡某某借款時，兩被告為合法夫妻關系，且被告帥某某已在借款申請書上簽字，視為其認可該借款為夫妻共同債務，故被告帥某某應與被告胡某某共同承擔還款責任。
原告黃某農商行因被告胡某某2015年3月31日的借款而享有的對被告胡某某的債權，屬于2013年1月31日《最高額抵押合同》中規(guī)定的“被擔保主債權”的范圍，且該合中的抵押權人已由原告繼受，因此被告胡某某、帥某某還應以該合同中約定的并辦理抵押登記的房屋，在最高額40萬元內，向原告承擔抵押擔保責任。
綜上，被告帥某某的辯論意見不能成立，原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條、第五十九條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、限被告胡某某、帥某某于本判決生效之日起十日內共同償還原告黃某農商行貸款本金39萬元，從2015年11月26日起至本息清償之日止，按年利率10.44%計息（其中從2016.01.20起加收30%的罰息）。
二、原告黃某農商行有權以被告胡某某名下位于黃某鎮(zhèn)東大街的房屋（房權證號08××67）及被告帥某某名下位于黃某鎮(zhèn)黃某大道的房屋（房權證號12××81）拍賣、變賣的價款，在40萬元的最高額內，優(yōu)先受償。
如被告未按判決確定的時間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費7247元，由被告胡某某、帥某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　陳　吉 審　判　員　　趙　倩 人民陪審員　　方慶斌

書記員：艾萌萌