原告：湖北麻某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人：范偉，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：李明權(quán)，系該公司法務(wù)部員工。（委托權(quán)限：特別授權(quán)。）
委托訴訟代理人：羅杰，湖北光程律師事務(wù)所律師。（委托權(quán)限：特別授權(quán)。）
被告：王國紅。
被告：程某某。
二被告委托訴訟代理人：馮俊，麻某市正杰法律服務(wù)所法律工作者。（委托權(quán)限：特別授權(quán)。）

原告湖北麻某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告王國紅、程某某借款合同糾紛一案，本院于2016年5月16日立案后，依法適用普通程序，組成由審判員蔡華擔(dān)任審判長，審判員李支峰、熊俊星參加的合議庭，于2016年7月22日公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告委托訴訟代理人李明權(quán)、羅杰和二被告委托的代理人馮俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北麻某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告王國紅、程某某清償借款本金297.30174萬元及期內(nèi)利息，利息按年利率10.644%計(jì)算；2、判令二被告承擔(dān)違約責(zé)任，逾期利息按年利率15.966%計(jì)算；3、判決被告承擔(dān)原告因此支出的律師費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)12萬元；4、依法拍賣抵押財(cái)產(chǎn)，由原告在所得價(jià)款中優(yōu)先受償；5、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年3月22日，被告王國紅在原告所屬營業(yè)部借款一筆，本金300萬元，雙方在借款合同中約定了借款期限、利率、違約責(zé)任等。同日，二被告與原告簽訂抵押合同一份，以其共有的房屋為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并在主管部門辦理抵押登記。合同成立后，原告依約交付了款項(xiàng)，并在主管部門辦理抵押登記。合同成立后，原告依約交付了款項(xiàng)，被告在借據(jù)上簽章確認(rèn)。借款期間，被告只結(jié)清2014年3月21日前利息，經(jīng)原告多次催收，被告仍下欠借款本金297.30174萬元及相應(yīng)利息。

本院認(rèn)為，原告與被告王國紅簽訂的《個(gè)人借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國家法律強(qiáng)制性的規(guī)定，亦未損害國家、集體和第三人的利益及社會(huì)公共利益，故雙方訂立的合同合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。合同簽訂后，原告于2013年3月26日依約向被告發(fā)放貸款300萬元，但被告王國紅未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告有權(quán)依照合同的約定要求被告清償借款本息，并按照罰息利率計(jì)收逾期利息。原告所主張的借款利息按照年利率10.644%及逾期利息按照年利率15.966%的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
原告與被告王國紅、程某某簽訂的《抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，且抵押合同中所涉及的抵押物系法律允許抵押的財(cái)產(chǎn)，并已依法在相關(guān)部門辦理了抵押登記手續(xù)，雙方訂立的抵押合同合法有效。被告王國紅作為借款人在借款到期后不履行借款合同約定的還款義務(wù)，原告有權(quán)要求對(duì)被告王國紅、程某某提供抵押的財(cái)產(chǎn)以折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在抵押合同約定的債權(quán)限額內(nèi)優(yōu)先受償。
關(guān)于是否由被告承擔(dān)原告因此案而支出的律師代理費(fèi)，本院認(rèn)為，雖然原被告雙方在《借款合同》及《抵押合同》中約定了由被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費(fèi)，但是原告沒有提交該項(xiàng)律師代理費(fèi)已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用票據(jù)，故本院對(duì)原告訴請(qǐng)要求由被告承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第（一）項(xiàng)、第四十一條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王國紅、被告程某某于本判決生效后十日之內(nèi)向原告原告湖北麻某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司清償借款本金297.30174萬元及2014年3月21日后的借款利息（借款利息在借款合同期限內(nèi)按年利率10.644%計(jì)算，逾期利息按年利率15.966%計(jì)算至還款之日止）；
二、原告湖北麻某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告王國紅、程某某提供抵押的位于麻某市將軍路金豐金谷園1號(hào)樓1幢1單元1層0105號(hào)及0106號(hào)（房屋所有權(quán)證：麻某市房權(quán)證第××號(hào)；土地使用權(quán)證：麻土國用（2010）第2010020125號(hào)）、2層0206號(hào)及0207號(hào)（房屋所有權(quán)證：麻某市房權(quán)證第××號(hào)，土地使用權(quán)證：麻土國用（2010）第2010020126號(hào)）四套房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告湖北麻某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31554元，由原告湖北麻某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)2700元、被告王國紅、程某某負(fù)擔(dān)28854元。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（按一審裁判文書訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿后七日內(nèi)足額交納上訴費(fèi)，否則，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　蔡　華 審判員　李支峰 審判員　熊俊星

書記員：邱黎