原告（反訴被告）湖北麻某建設(shè)有限公司。住所地：麻城市南正街85號(hào)。
法定代表人葉澤仁，該公司總經(jīng)理。
委托代理人毛向貴，該公司項(xiàng)目經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人梅登梁，黃某某池九法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告（反訴原告）黃某某興城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。住所地：黃某某黃梅鎮(zhèn)五祖大道286號(hào)。
法定代表人呂周標(biāo)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳漢良，湖北江弘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告湖北麻某建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱麻某建設(shè)公司）訴被告黃某某興城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱興城房地產(chǎn)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年1月16日受理后，麻某建設(shè)公司和興城房地產(chǎn)公司均同意對(duì)涉案工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，興城房地產(chǎn)公司并提起反訴。后本院委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定涉案工程造價(jià)，并依法組成合議庭，于2015年11月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）麻某建設(shè)公司的委托代理人毛向貴、梅登梁，被告（反訴原告）興城房地產(chǎn)公司的委托代理人陳漢良均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明，興城房地產(chǎn)公司系在工商部門(mén)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括可承擔(dān)建筑面積4萬(wàn)平方米以下的住宅組團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，只允許承擔(dān)8層以下的房屋建筑開(kāi)發(fā)。興城房地產(chǎn)公司西池天下后花園項(xiàng)目部系興城房地產(chǎn)公司為開(kāi)發(fā)西池天下后花園項(xiàng)目而設(shè)立的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。2012年3月17日，興城房地產(chǎn)公司西池天下后花園項(xiàng)目部作為甲方與麻城市第一建筑安裝工程有限責(zé)任公司（后更名為麻某建設(shè)公司）作為乙方簽訂《西池天下后花園項(xiàng)目工程建筑施工合同》。該合同約定將其開(kāi)發(fā)的西池天下后花園項(xiàng)目發(fā)包給麻某建設(shè)公司施工；建筑層數(shù)及面積為：17層＋底層、面積13600平方米；合同價(jià)款暫定1100萬(wàn)元；開(kāi)工日期為2012年3月17日，以實(shí)際開(kāi)工日計(jì)算工期，竣工日期為2013年2月17日，總?cè)諝v天數(shù)330天（含影響施工的節(jié)假日，雨、雪天氣、不可抗力除外，停電、停水24小時(shí)除外，工期順延）；工程承包形式為包工包料，一次性包干；該合同工程承包范圍約定（一）乙方嚴(yán)格按照本工程設(shè)計(jì)施工圖紙和施工合同約定及乙方提供的預(yù)算清單等要求范圍完成施工，除合同約定由甲方另行指定發(fā)包分項(xiàng)工程外的所有工程內(nèi)容（約定由甲方另行指定分包的發(fā)項(xiàng)工程清單詳見(jiàn)附件1）?！⒐を?yàn)收和結(jié)算支付方式約定（一）竣工驗(yàn)收1、乙方在合同約定工期內(nèi)完成約定的工程內(nèi)容施工后，應(yīng)提前申請(qǐng)并組織甲方和監(jiān)理進(jìn)行初驗(yàn)，同時(shí)向甲方提供竣工驗(yàn)收的相關(guān)資料四套，甲、乙、質(zhì)檢、監(jiān)理各存一份并附有竣工圖紙。2、乙方在工程竣工初驗(yàn)完成具備竣工條件后，向甲方提請(qǐng)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，由甲方收到乙方申請(qǐng)報(bào)告五日內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。3、竣工日以項(xiàng)目工程綜合驗(yàn)收合格通過(guò)之日為工程竣工日，乙方自項(xiàng)目工程綜合驗(yàn)收通過(guò)日確定之日起5日內(nèi)提交工程結(jié)算資料到甲方工程管理部門(mén)審核，經(jīng)甲、乙雙方共同對(duì)竣工資料內(nèi)容簽認(rèn)后，進(jìn)行工程竣工結(jié)算，結(jié)算平方按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)平方計(jì)算，甲方在60日內(nèi)完成工程結(jié)算。（二）結(jié)算支付方式1、乙方從開(kāi)工之日起，甲方所預(yù)售房款優(yōu)先乙方完工工程量支付，乙方有權(quán)停工，并補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失，工期順延。如房屋滯銷由乙方自選樓層，其價(jià)格按后花園售樓部?jī)r(jià)格下浮5%，特殊情況面商。2、單體工程完成，待項(xiàng)目工程綜合驗(yàn)收合格通過(guò)后三個(gè)月內(nèi)，甲方按乙方實(shí)際完成工程量支付到工程總造價(jià)的95%，余款5%作為質(zhì)量保修金（注：?jiǎn)误w工程采取一次性包干方式，不再作任何調(diào)整）。乙方承包的強(qiáng)電、弱電、防水另行計(jì)算。3、工程質(zhì)量保修金的支付，在房屋驗(yàn)收合格交付后滿一年后兩周內(nèi)付清……違約責(zé)任約定：1、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同條約，因乙方原因造成中途停工而延誤工期，則按每延誤工期一天3000元賠償甲方的損失。……合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同附件《設(shè)計(jì)施工圖紙范圍內(nèi)由甲方另行指定發(fā)包的分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單（不在預(yù)算內(nèi)）》約定：1、所有塑鋼窗、塑鋼門(mén)、八戶防盜門(mén)及防火門(mén)、陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿及樓梯扶手分項(xiàng)工程。2、外墻保溫層、衛(wèi)生間防水。3、所有水分項(xiàng)工程（強(qiáng)弱電由承包，另行計(jì)算）。4、消防、通風(fēng)、防火封堵分項(xiàng)工程。5、所有天棚、梁面粉刷、地面找平、內(nèi)墻刷白（除公共部分天棚、梁面粉刷）。6、室外綜合管網(wǎng)、道路、防屬及綠化工程。以上分項(xiàng)工程未計(jì)入乙方承包內(nèi)容工程造價(jià)。
2012年7月18日，興城房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部（甲方）與麻某建設(shè)公司（乙方）又就上述合同中的分項(xiàng)施工清單內(nèi)容和工程款支付事宜簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》。協(xié)議約定：1、原合同中由乙方施工的防水工程分項(xiàng)，現(xiàn)由甲方自行安排隊(duì)伍施工（一樓及地下室）。2、原合同中的強(qiáng)弱電工程分項(xiàng)，現(xiàn)也由甲方自行安排隊(duì)伍施工。3、雖然以上兩個(gè)工程分項(xiàng)施工由甲方安排，但甲方必須保證施工方補(bǔ)給乙方施工配合費(fèi)用3%（各項(xiàng)施工總造價(jià)），并跟原合同同時(shí)結(jié)算。4、由甲方自行安排施工的各分項(xiàng)工程（含原合同中）所有今后發(fā)生的一切質(zhì)量、安全問(wèn)題，一概由施工方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。5、本工程二層樁及以上所有工程項(xiàng)目（原合同施工清單項(xiàng)目）原則上甲方無(wú)權(quán)再進(jìn)行分包，如有分包必須征得乙方同意方可分包施工，必須補(bǔ)給乙方3%配合費(fèi)（其價(jià)格不得高于乙方調(diào)查的市場(chǎng)價(jià)）。6、甲方支付乙方工程款時(shí)乙方必須有王再林、雷存奪簽字，甲方才能將工程款轉(zhuǎn)入出納員毛向貴賬戶，其它一切支付情況乙方概不認(rèn)可。興城房地產(chǎn)公司與麻某建設(shè)公司對(duì)于麻某建設(shè)公司開(kāi)工時(shí)間陳述不一致。
在上述合同和補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，西池天下后花園項(xiàng)目工程經(jīng)過(guò)了招投標(biāo)。2012年8月14日，黃某某綜合招投標(biāo)交易中心向麻某建設(shè)公司發(fā)出梅綜招辦（2012）-JS058號(hào)《中標(biāo)通知書(shū)》，確定麻某建設(shè)公司為興城房地產(chǎn)公司建設(shè)的黃某某西城天下后花園建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)人。通知麻某建設(shè)公司于2012年9月13日上午9點(diǎn)前與興城房地產(chǎn)公司簽訂承包合同，并報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案，在期限內(nèi)不草擬合同者作放棄中標(biāo)處理?！吨袠?biāo)人的投標(biāo)文件主要內(nèi)容一覽表》載明：結(jié)構(gòu)類型層次為框架剪力1＋1＋16層；建筑面積為12700㎡；承包工程的項(xiàng)目及范圍為工程量清單、施工圖紙及答疑所涵蓋的內(nèi)容；中標(biāo)價(jià)1336.6818萬(wàn)元；中標(biāo)工期330天。
2012年8月27日，興城房地產(chǎn)公司與麻某建設(shè)公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》。合同約定工程規(guī)模：框架剪力為1＋1＋16層，合計(jì)18層，建筑面積12700㎡，資金來(lái)源為自籌資金，合同價(jià)款1336.6818萬(wàn)元。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。該合同在相關(guān)部門(mén)辦理了備案手續(xù)。
2012年7月30日，黃某某城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)了涉案土地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；2012年8月14日，黃某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)了《建筑工程施工許可證》；2014年6月6日，黃某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。
興城房地產(chǎn)公司與麻某建設(shè)公司均陳述雙方實(shí)際履行的是《西池天下后花園項(xiàng)目工程建筑施工合同》（2012年3月17日）及《補(bǔ)充協(xié)議》（2012年7月18日），對(duì)涉案工程造價(jià)未進(jìn)行決算。本案審理過(guò)程中，雙方均同意對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。本院委托湖北誠(chéng)信工程咨詢有限公司對(duì)涉案工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，該公司作出誠(chéng)信價(jià)鑒定（2015）081號(hào)《建設(shè)工程造價(jià)咨詢報(bào)告》，鑒定工程造價(jià)金額為14161720.06元。庭審時(shí)，麻某建設(shè)公司陳述其只主張14101720元。本院就興城房地產(chǎn)公司已付麻某建設(shè)公司工程款金額對(duì)賬時(shí)，雙方均認(rèn)可已付款11007250元，同時(shí)興城房地產(chǎn)公司認(rèn)為其公司還付了麻某建設(shè)公司561575元，分別是王再林簽字的六筆共計(jì)441600元（2014年11月21日領(lǐng)款10萬(wàn)元、2014年1月10日領(lǐng)款14萬(wàn)元、2013年11月28日領(lǐng)款15萬(wàn)元、2013年11月1日借款3萬(wàn)元、2013年8月9日借款3萬(wàn)元、2012年9月29日借款2萬(wàn)元、2013年10月25日1600元電費(fèi)），房屋維修款九筆共計(jì)88975元（2015年2月16日鄧志義簽字4萬(wàn)元，2015年3月14日王國(guó)超簽字1000元、2014年2月10日潘建彪簽字6000元、無(wú)日期的返工雜項(xiàng)開(kāi)支2975元、2014年6月5日王國(guó)容簽字6000元、2014年6月5日王國(guó)容簽字2000元、2014年4月29日周承新代簽毛向貴的2萬(wàn)元、2014年2月金兵簽字6000元、2014年2月22日李雨求簽字6000元）。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于興城房地產(chǎn)公司與麻某建設(shè)公司簽訂的《西池天下后花園項(xiàng)目工程建筑施工合同》（2012年3月17日）、《補(bǔ)充協(xié)議》（2012年7月18日）及在相關(guān)部門(mén)備案的《建設(shè)工程施工合同》（2012年8月27日）效力問(wèn)題。
雖然興城房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)范圍為可承擔(dān)建筑面積4萬(wàn)平方米以下的住宅組團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，只允許承擔(dān)8層以下的房屋建筑開(kāi)發(fā)，興城房地產(chǎn)公司建設(shè)的涉案工程規(guī)?？蚣芗袅?8層（1＋1＋16層）、面積12700㎡，超出了興城房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)范圍，但法律和行政法規(guī)并未對(duì)此行為作出禁止性規(guī)定，明確此行為無(wú)效，且該工程已竣工驗(yàn)收合格，故興城房地產(chǎn)公司與麻某建設(shè)公司簽訂的《西池天下后花園項(xiàng)目工程建筑施工合同》（2012年3月17日）、《補(bǔ)充協(xié)議》（2012年7月18日）及在相關(guān)部門(mén)備案的《建設(shè)工程施工合同》（2012年8月27日）均為有效合同。
二、關(guān)于興城房地產(chǎn)公司下欠工程款數(shù)額認(rèn)定問(wèn)題。
因雙方簽訂的《西池天下后花園項(xiàng)目工程建筑施工合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同《建設(shè)工程施工合同》并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性矛盾，庭審時(shí)雙方又均認(rèn)可實(shí)際履行的為《西池天下后花園項(xiàng)目工程建筑施工合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，故在涉案工程已于2014年6月6日竣工驗(yàn)收合格的情況下，雙方應(yīng)按照《西池天下后花園項(xiàng)目工程建筑施工合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》的約定進(jìn)行結(jié)算。
經(jīng)鑒定，麻某建設(shè)公司施工的工程款總額為14161720.06元，因該公司庭審時(shí)僅主張14101720元，故本院確認(rèn)興城房地產(chǎn)公司應(yīng)付工程款總額為14101720元。由于雙方簽訂的《西池天下后花園項(xiàng)目工程建筑施工合同》約定待項(xiàng)目工程總額和驗(yàn)收合格通過(guò)后三個(gè)月內(nèi)，興城房地產(chǎn)公司按麻某建設(shè)公司實(shí)際完成工程量支付到工程總造價(jià)的95%，余款5%留作質(zhì)量保修金，工程質(zhì)量保修金在房屋驗(yàn)收合格交付后滿一年后兩周內(nèi)支付，而涉案的工程于2014年6月6日竣工驗(yàn)收合格，故質(zhì)量保修金的付款條件已成就，興城房地產(chǎn)公司應(yīng)向麻某建設(shè)公司支付全部的工程款14101720元。本院組織雙方對(duì)賬時(shí)，麻某建設(shè)公司認(rèn)可已付款11007250元，此款應(yīng)予以抵扣。雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定，興城房地產(chǎn)公司支付麻某建設(shè)公司工程款時(shí)麻某建設(shè)公司必須有王再林、雷存奪簽字，興城房地產(chǎn)公司才能將工程款轉(zhuǎn)入毛向貴賬戶，其他一切支付情況麻某建設(shè)公司均不予認(rèn)可，故王再林簽字的六筆款項(xiàng)共計(jì)441600元和房屋維修款九筆共計(jì)88975元均不能視為興城房地產(chǎn)公司支付給麻某建設(shè)公司的工程款，均不能抵扣工程款。
綜上，興城房地產(chǎn)公司下欠麻某建設(shè)公司的工程款為3094470元（14101720元-11007250元）。因興城房地產(chǎn)公司與麻某建設(shè)公司雙方對(duì)在訴訟前未能結(jié)算均有一定的責(zé)任，故下欠工程款的利息應(yīng)自起訴之日即2014年11月10日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至還清之日止。麻某建設(shè)公司主張的工程款本息超過(guò)此部分的，本院不予支持。
因在本案審理過(guò)程中，本院已組織雙方對(duì)涉案的工程進(jìn)行了全面的結(jié)算，故麻某建設(shè)公司要求對(duì)西池天下后花園項(xiàng)目包干以外的工程進(jìn)行結(jié)算的訴訟請(qǐng)求已無(wú)實(shí)際判決之必要，本院在此不予判決。
三、關(guān)于麻某建設(shè)公司是否應(yīng)支付興城房地產(chǎn)公司違約金的問(wèn)題。
本案中，麻某建設(shè)公司與興城房地產(chǎn)公司對(duì)麻某建設(shè)公司開(kāi)工時(shí)間陳述不一致，黃某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2012年8月14日頒發(fā)了《建筑工程施工許可證》，而興城房地產(chǎn)公司又將涉案工程中的部分項(xiàng)目自行發(fā)包給麻某建設(shè)公司以外的第三人施工，故興城房地產(chǎn)公司無(wú)證據(jù)證實(shí)工期延期是因麻某建設(shè)公司原因造成的，其要求麻某建設(shè)公司支付違約金的反訴請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院予以駁回。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百六十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）黃某某興城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告（反訴被告）湖北麻某建設(shè)有限公司工程款3094470元及利息［以2389384元（14101720元×95%-11007250元）為本金，自2014年11月10日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至2015年6月20日；以3094470元為本金，自2015年6月21日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至還清之日止］；
二、駁回原告（反訴被告）湖北麻某建設(shè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）黃某某興城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。
上述金錢(qián)給付義務(wù)，限于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)46940元、反訴案件受理費(fèi)8412元，合計(jì)55352元，由原告（反訴被告）麻某建設(shè)公司負(fù)擔(dān)25000元，由被告（反訴原告）興城房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)30352元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（款匯湖北省高級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：05×××69-1）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　胡美琴 審　判　員　　周揚(yáng)洲 代理審判員　　張秋月

書(shū)記員：李棟