原告：湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱鶴峰農(nóng)商行），住所地湖北省鶴峰縣容美鎮(zhèn)溇水大道。法定代表人：李純維，系該公司董事長。委托訴訟代理人（特別授權）：彭云海，男，湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司工作人員，住湖北省鶴峰縣。委托訴訟代理人（特別授權）：閔劍波，湖北硒都律師事務所律師。被告：龍佩某，男，湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司董事長，住湖北省鶴峰縣。被告：ＸＸ玉，女，湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司財務人員，住湖北省鶴峰縣，系龍佩某之妻。被告：龍華階，男，恩施州華龍民間資本管理股份有限公司法定代表人，住湖北省恩施市。委托訴訟代理人（特別授權）：周荊豐，湖北施州律師事務所律師。被告：湖北華龍村茶葉有限公司（以下簡稱華龍茶葉公司），住所地湖北省鶴峰縣太平鎮(zhèn)。法定代表人：龍海燕，系該公司董事長。委托訴訟代理人（特別授權）：周荊豐，湖北施州律師事務所律師。

鶴峰農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、請求判令龍佩某、ＸＸ玉償還借款本金3500000.00元、合同期內(nèi)利息38791.67元，并自2018年3月23日起按年利率11.05%支付逾期利息；2、判令華龍茶葉公司對龍佩某、ＸＸ玉上述借款本金、合同期內(nèi)利息、逾期利息承擔連帶清償責任；3、判令鶴峰農(nóng)商行以龍華階抵押的鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)（《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300021號）折價或拍賣、變賣的價款，在3500000.00元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償；4、判令鶴峰農(nóng)商行以華龍茶葉公司抵押的鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)（《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300022號）折價或拍賣、變賣的價款，在3500000.00元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償；5、由被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2013年4月18日，鶴峰農(nóng)商行與龍華階簽訂《最高額抵押合同》，約定龍華階為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向鶴峰農(nóng)商行的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。抵押物為龍華階位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)，《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300021號，并依法辦理了抵押登記。2013年4月18日，鶴峰農(nóng)商行與華龍茶葉公司簽訂《最高額抵押合同》，約定華龍茶葉公司為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向鶴峰農(nóng)商行的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。抵押物為華龍茶葉公司位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)，《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用權證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300022號，并依法辦理了抵押登記。華龍茶葉公司還出具《公司連帶責任承諾書》，對龍佩某2013年至2018年期間在鶴峰農(nóng)商行的借款承擔連帶責任保證擔保。2016年4月23日，龍佩某、ＸＸ玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個人借款合同》，借款3500000.00元，借款期限12個月，年利率8.5%。后經(jīng)鶴峰農(nóng)商行、龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、華龍茶葉公司三方同意將該筆借款展期至2018年3月22日。上述借款現(xiàn)已逾期，龍佩某、ＸＸ玉尚欠借款本金3500000.00元、合同期內(nèi)利息38791.67元，且按約定龍佩某、ＸＸ玉自2018年3月23日起應按年利率11.05%支付逾期利息。鶴峰農(nóng)商行于2018年4月11日申請實現(xiàn)擔保物權，但鶴峰縣人民法院作出的（2018）鄂2828民特2號《民事裁定書》認為“申請人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北華龍村茶葉有限公司在被擔保的債權范圍上存在實質爭議，該爭議需經(jīng)訴訟程序予以解決”。裁定“駁回湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的申請”。綜上，根據(jù)以上事實及相關法律的規(guī)定提起訴訟，望判如所請。龍佩某辯稱：借款3500000.00元屬實，應該予以償還。但因生意虧損嚴重，導致沒有按時償還借款，我承認償還借款本金，不承認償還借款期限內(nèi)的利息38791.67元和支付罰息。湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司是恩施州的重點企業(yè)，但鶴峰農(nóng)商行一直沒按規(guī)定讓我公司享受到貼息政策及相關優(yōu)惠政策，鶴峰農(nóng)商行主張利息沒有法律依據(jù)。ＸＸ玉辯稱：我的答辯意見同龍佩某一致。龍華階辯稱：對抵押的事實無異議，但通過抵押清單可以看出，龍華階與華龍茶葉公司提供的抵押物共同估價為3519300.00元，雖然在形式上是龍華階與華龍茶葉公司分別與鶴峰農(nóng)商行簽訂了最高額抵押合同，但實質上是龍華階與華龍茶葉公司共同用四處房產(chǎn)為龍佩某的借款在3500000，00元的最高限額內(nèi)提供擔保。華龍茶葉公司辯稱：華龍茶葉公司雖然向鶴峰農(nóng)商行出具了連帶保證承諾書，但并沒有承諾擔保的最高額度，因此該承諾屬于無效承諾，故華龍茶葉公司不應承擔連帶清償責任，對抵押事實沒有異議，對抵押擔保的意見同龍華階。鶴峰農(nóng)商行為支持其訴訟請求，向本院提交了下列證據(jù)：第一組證據(jù)：1、龍佩某、ＸＸ玉的身份證、結婚證復印件；2、湖北華龍村茶葉有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；3、龍華階、劉曉順、龍海燕、龍禁、龍震、龍瀚身份證。擬證明相關當事人的身份信息及公司信息。第二組證據(jù)：1、華龍茶葉公司股東會決議，擬證明華龍茶葉公司以其房產(chǎn)為龍佩某借款提供擔保是經(jīng)過股東同意的；2、華龍茶葉公司連帶責任承諾書，擬證明華龍茶葉公司為龍佩某2013年至2018年期間在鶴峰農(nóng)商行的借款提供連帶責任保證擔保的程序合法的事實；3、財產(chǎn)共有人抵押承諾書，擬證明龍華階用其房屋為龍佩某在鶴峰農(nóng)商行的借款提供抵押擔保取得了財產(chǎn)共有人的同意；4、2013年4月18日鶴峰農(nóng)商行與龍華階簽訂的《最高額抵押合同》，擬證明龍華階以其房產(chǎn)為龍佩某的借款在最高額3500000.00元的限度內(nèi)提供抵押擔保；5、2013年4月18日鶴峰農(nóng)商行與華龍茶葉公司簽訂的《最高額抵押合同》，擬證明華龍茶葉公司為龍佩某的借款在最高額3500000.00元的限度內(nèi)提供抵押擔保；6、抵押物品清單兩份，擬證明抵押物的詳細內(nèi)容；7、鶴峰房權證太平字第××號《房屋所有權證》；8、鶴峰國用（1998）字第430300021號《國有土地使用證》，證據(jù)7、8擬證明龍華階對其提供的抵押物具有合法的所有權；9、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號《房屋所有權證》；10、鶴峰國用（1998）字第430300022號《國有土地使用證》，證據(jù)9、10擬證明華龍茶葉公司對抵押物具有合法的所有權；11、鶴峰房他證太平字第××號《他項權利證》；12、鶴峰房他證太平字第××號《他項權利證》；13、鶴他項（2013）第080號《他項權利證》；14、鶴峰縣不動產(chǎn)登記中心證明，證據(jù)11至14擬證明龍華階和華龍茶葉公司提供的抵押物依法辦理了抵押登記，證據(jù)14擬證明華龍茶葉公司所有的房屋所有證號為鶴峰房權證太平字第××號的具體地址應該是太平鎮(zhèn)中坪村二組，但辦理抵押登記的時候錯誤登記為太平鎮(zhèn)唐家村三組。第三組證據(jù)：1、2016年4月23日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、ＸＸ玉簽訂的《個人借款合同》；2、借款憑證，證據(jù)1、2擬證明龍佩某在鶴峰農(nóng)商行貸款3500000.00元，約定的年利率為8.5%，借款期限為12個月，并約定如借款人未按約定期限還款則在約定利率上加收30%的罰息。鶴峰農(nóng)商行已于2016年4月23日向龍佩某實際發(fā)放貸款；3、借款展期協(xié)議，擬證明2017年4月22日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、華龍茶葉公司簽訂《借款展期協(xié)議》，約定將龍佩某的貸款展期至2018年3月22日，該展期協(xié)議還約定原借款合同和擔保合同約定的各項條款仍然有效，龍華階、華龍茶葉公司自愿繼續(xù)為龍佩某承擔擔保責任；4、《個人借款合同補充協(xié)議》一份，擬證明2017年9月28日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某簽訂個人借款合同補充協(xié)議，將龍佩某的借款利率調整為自2017年7月1日起至原借款合同到期日止按年利率4.75%計息，合同項下借款逾期的罰息利率為原借款合同約定的逾期罰息利率；5、還款交易流水，擬證明龍佩某僅償還該筆借款利息至2017年12月28日，本金尚未償還。鶴峰農(nóng)商行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。ＸＸ玉對鶴峰農(nóng)商行提交的證據(jù)均無異議。龍佩某對第三組證據(jù)中的第1份證據(jù)有異議，認為龍佩某是在鶴峰農(nóng)商行提供的格式合同上簽字，不清楚合同內(nèi)容，對罰息事項鶴峰農(nóng)商行沒有告知，不認可罰息事項。龍華階、華龍茶葉公司對第二組證據(jù)中的第2份證據(jù)有異議，認為華龍茶葉公司對最高額保證的額度沒有明確，應視為沒有承諾。對第二組證據(jù)中的第5、6、7、8份證據(jù)有異議，認為龍華階和華龍茶葉公司是以其財產(chǎn)共同對龍佩某借款3500000.00元提供最高額抵押擔保，并非分別進行抵押擔保。對第三組證據(jù)中的第1、2份證據(jù)有異議，認為不能證明鶴峰農(nóng)商行已經(jīng)實際向龍佩某發(fā)放借款。對第三組證據(jù)中的第4份證據(jù)有異議，認為對逾期罰息利率不明確。對當事人均沒有異議的證據(jù)，本院作為本案證據(jù)予以采信。對當事人有異議的證據(jù)，本院認為，鶴峰農(nóng)商行提交的證據(jù)真實合法且和本案具有關聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年3月28日，華龍茶葉公司向鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社太平信用社（以下簡稱太平信用社）出具《公司連帶責任承諾書》，承諾書主要載明：經(jīng)公司股東共同協(xié)商，同意為龍佩某在2013年至2018年期間向太平信用社的借款承擔連帶責任保證。公司股東劉曉順、龍海燕、龍華階簽字、捺印，華龍茶葉公司加蓋公章。2013年4月18日，太平信用社與龍華階簽訂《最高額抵押合同》，約定龍華階為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向太平信用社的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。抵押物為龍華階位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)，《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300021號，并依法辦理了抵押登記。同日，太平信用社與華龍茶葉公司簽訂《最高額抵押合同》，約定華龍茶葉公司為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向太平信用社的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。抵押物為華龍茶葉公司位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)，《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300022號，并依法辦理了抵押登記。上述他物權證上均載明抵押權人為太平信用社。2014年10月31日，經(jīng)中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批復（鄂銀監(jiān)復[2014]366號），湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時，鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社權利義務終止，鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社債權債務轉為湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權債務。2016年4月23日，龍佩某、ＸＸ玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個人借款合同》，該合同主要約定：龍佩某、ＸＸ玉的借款金額為3500000.00元；借款期限為12個月，實際放款日以借據(jù)（指借款憑證）記載為準；借款首次執(zhí)行年利率8.5%；同時約定借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調整同檔次貸款基準利率，本合同項下借款利率在借款期限內(nèi)保持不變；借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎上加收30%罰息；借款人未按本合同約定用途使用借款或挪用借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息；借款人按季結息，到期還本，結息日為每季末28日。龍佩某、ＸＸ玉在《個人借款合同》借款人處簽字，鶴峰農(nóng)商行在貸款人處加蓋公章。同日，鶴峰農(nóng)商行按照合同約定將3500000.00元發(fā)放至龍佩某賬戶上，龍佩某、ＸＸ玉在借款憑證上簽字確認。2017年4月22日，龍佩某、ＸＸ玉、鶴峰農(nóng)商行、龍華階、華龍茶葉公司簽訂了《借款展期協(xié)議》，將2016年4月23日的借款3500000.00元展期至2018年3月22日，龍佩某、ＸＸ玉在《借款展期協(xié)議》借款人處簽字、捺印，鶴峰農(nóng)商行在貸款人處加蓋公章，龍華階在擔保人處簽字，華龍茶葉公司在擔保人處加蓋公章。2017年9月18日，龍佩某、ＸＸ玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個人借款合同補充協(xié)議》，主要內(nèi)容為：經(jīng)借款人（龍佩某）與貸款人（鶴峰農(nóng)商行）友好協(xié)商，就雙方于2016年4月23日簽署的編號為TP2016G0423001的《個人借款合同》（以下簡稱合同）有關貸款利率及罰息利率相關條款，達成如下變更協(xié)議：1、自2017年7月1日起該合同項下貸款利率執(zhí)行兩年期基準利率即4.75%。該利率自2017年7月1日起至原借款合同貸款到期日止。2、合同項下借款逾期的，罰息利率為原借款合同規(guī)定的逾期罰息利率。龍佩某、ＸＸ玉在該補充協(xié)議上簽字、捺印，鶴峰農(nóng)商行加蓋公章。上述借款到期后，龍佩某、ＸＸ玉尚欠借款本金3500000.00元、借款期限內(nèi)利息38791.67元。鶴峰農(nóng)商行于2018年4月11日向本院申請實現(xiàn)擔保物權，本院作出的（2018）鄂2828民特2號民事裁定書，裁定駁回了鶴峰農(nóng)商行的申請。鶴峰農(nóng)商行訴至本院，望判如所請。
原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、湖北華龍村茶葉有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人彭云海、閔劍波、被告龍佩某、ＸＸ玉、被告龍華階、湖北華龍村茶葉有限公司的委托訴訟代理人周荊豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、ＸＸ玉簽訂的《個人借款合同》、分別與龍華階、華龍茶葉公司簽訂的《最高額抵押合同》、與龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、華龍茶葉公司簽訂的《借款展期協(xié)議》均是當事人的真實意思表示且不違反法律的禁止性規(guī)定，應當認定為合法有效，各方當事人均應按照合同的約定全面履行自己的義務。鶴峰農(nóng)商行依約給龍佩某、ＸＸ玉發(fā)放了借款，龍佩某、ＸＸ玉未按合同約定給鶴峰農(nóng)商行還本付息，已構成違約，龍佩某、ＸＸ玉應當承擔給鶴峰農(nóng)商行償還所欠借款本金及借款期限內(nèi)利息、逾期罰息的民事責任。龍佩某、ＸＸ玉辯稱其不應當支付借款期限內(nèi)利息及逾期利息，于法無據(jù)，故對其抗辯理由，本院不予支持。華龍茶葉公司給鶴峰農(nóng)商行出具的《公司連帶責任承諾書》是其真實意思表示，故對于鶴峰農(nóng)商行要求華龍茶葉公司對龍佩某、ＸＸ玉所欠借款本金、借款期限內(nèi)的利息、逾期罰息承擔連帶保證責任的訴訟請求，本院予以支持。華龍茶葉公司稱其在《公司連帶責任承諾書》中未承諾擔保的最高額度，故《公司連帶責任承諾書》無效，對此抗辯理由，由于沒有法律依據(jù)，本院不予支持。龍華階為龍佩某、ＸＸ玉向鶴峰農(nóng)商行的借款提供了3500000.00元范圍內(nèi)的抵押擔保，故鶴峰農(nóng)商行對龍華階提供抵押的位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)（《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300021號）在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。華龍茶葉公司為龍佩某、ＸＸ玉向鶴峰農(nóng)商行的借款提供了3500000.00元范圍內(nèi)的抵押擔保，故鶴峰農(nóng)商行對華龍茶葉公司提供抵押的位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)（《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300022號）在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第五十七條、第五十九條、第六十條，《中華人民共和國物權法》第二百零三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告龍佩某、ＸＸ玉于本判決生效后十五日內(nèi)給原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金3500000.00元、借款期限內(nèi)利息38791.67元，共計3538791.67元；并自2018年3月23日起以3500000.00元為基數(shù)按年利率11.05%支付逾期利息至借款清償完畢之日止；二、被告湖北華龍茶葉有限公司對上述債務承擔連帶保證責任；三、原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告龍華階抵押的位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)（《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300021號）在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權；四、原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告湖北華龍村茶葉有限公司抵押的位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產(chǎn)（《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號，《國有土地使用證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300022號）在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費35110.00元，原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已預交，由被告龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、湖北華龍茶葉有限公司負擔。被告湖北華龍茶葉有限公司、龍華階承擔責任后，有權向被告龍佩某、ＸＸ玉追償。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。