原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱鶴峰農(nóng)商行），住所地鶴峰縣容美鎮(zhèn)溇水大道806號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人李純維，該公司董事長。委托代理人（特別授權(quán)）彭云海，該公司工作員。委托代理人（特別授權(quán)）閔劍波，湖北硒都律師事務(wù)所律師。被告鄧某，男，生于1985年4月2日，土家族，大學(xué)文化，無業(yè)，戶籍地湖北省鶴峰縣，住恩施市，被告龍某某，女，生于1986年5月25日，苗族，大學(xué)文化，無業(yè)，戶籍地湖北省鶴峰縣，住恩施市，系鄧某之妻。被告湖北華龍村茶葉有限公司（以下簡稱華龍茶葉），住所地鶴峰縣太平鎮(zhèn)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142280070706813XE。法定代表人龍海燕，該公司董事長。委托代理人（特別授權(quán)）周荊豐，湖北施州律師事務(wù)所律師。

原告鶴峰農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告鄧某、龍某某償還原告鶴峰農(nóng)商行借款本金2890000元及借款合同期內(nèi)利息31649.51元，并自2018年3月25日起按年利率12.779%支付逾期利息；2、判令被告華龍茶葉對(duì)被告鄧某、龍某某的上述借款本金、合同期內(nèi)利息、逾期利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告鶴峰農(nóng)商行以被告華龍茶葉抵押的鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300020號(hào)）拆除或者拍賣、變賣后的價(jià)款，在3500000元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年4月19日，原告鶴峰農(nóng)商行與被告華龍茶葉簽訂《最高額抵押合同》，約定被告華龍茶葉對(duì)被告鄧某自2013年4月19日至2018年4月19日止向鶴峰農(nóng)商行的借款在3500000元的最高金額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。擔(dān)保物為被告華龍茶葉位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)，其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國有（1998）字第430300020號(hào)，并依法辦理了抵押登記。被告華龍茶葉并出具《公司連帶責(zé)任承諾書》，對(duì)被告鄧某2013年至2018年期間在原告鶴峰農(nóng)商行的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2016年4月25日，被告鄧某、龍某某與原告鶴峰農(nóng)商行簽訂了《個(gè)人借款合同》，借款金額2890000元，借款期限12個(gè)月，年利率9.83%。后經(jīng)原、被告協(xié)商，同意將該貸款展期至2018年3月24日。上述借款現(xiàn)已逾期，但被告鄧某、龍某某尚欠借款本金2890000元，合同期內(nèi)利息31649.51元未予清償，并且按約定被告鄧某、龍某某自2018年3月25日起應(yīng)按年利率12.779%支付逾期利息。原告鶴峰農(nóng)商行于2018年4月11日申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，但鶴峰縣人民法院作出的（2018）鄂2828民特3號(hào)《民事裁定書》認(rèn)為“申請(qǐng)人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北華龍村茶葉有限公司在被擔(dān)保的債權(quán)范圍上存在實(shí)質(zhì)爭議，該爭議需經(jīng)訴訟程序予以解決”。裁定“駁回湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的申請(qǐng)”。綜上，根據(jù)以上事實(shí)及《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定提起訴訟，懇請(qǐng)法院判如所請(qǐng)。被告鄧某辯稱：貸款屬實(shí)。該筆貸款是由鄧某和妻子龍某某與鶴峰農(nóng)商行簽訂借款合同出具借據(jù)。該筆貸款的形成鄧某不清楚，是原告農(nóng)商行與被告鄧某的岳父龍佩林商議借款事項(xiàng)，只要鄧某在貸款合同上簽字確認(rèn)。貸款至今沒有償還的原因是鄧某不是實(shí)際借款人，實(shí)際借款人是鄧某的岳父龍佩林。被告龍某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，亦未提交書面答辯意見。被告華龍茶葉辯稱：華龍茶葉不承擔(dān)連帶清償責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年4月19日，原鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社太平信用社與湖北華龍村茶葉有限公司簽訂了《最高額抵押合同》。約定華龍茶葉以該公司所有的位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組房產(chǎn)證號(hào)為鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)的房屋和《國有土地使用權(quán)證》證號(hào)為鶴峰國用（1998）字第430300020號(hào)的土地向原鶴峰縣農(nóng)村信用合作社自2013年4月19日至2018年4月19日期間對(duì)鄧某最高金額為3500000元的債權(quán)提供擔(dān)保。并辦理了鶴峰房他證太平字第××號(hào)、鶴峰房他證太平字第××號(hào)房屋抵押權(quán)和鶴他項(xiàng)（2013）第081號(hào)國有土地使用權(quán)抵押權(quán)登記。上述物權(quán)證他項(xiàng)權(quán)利人均載明為鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社太平信用社。2014年10月31日，經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局批復(fù)，湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時(shí)，原鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。2016年4月25日鄧某、龍某某與湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司太平支行簽訂了《個(gè)人借款合同》，二人共同向湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司太平支行借款2890000元，約定借款期限為12個(gè)月及利息、罰息。由于借款人鄧某、龍某某到期不能足額履行還款義務(wù)，湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司太平支行、借款人鄧某、湖北華龍村茶葉有限公司三方于2017年4月24日又簽訂了《借款展期協(xié)議》，約定將借款期限展期至2018年3月24日。湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司太平支行與借款人鄧某還于2017年9月25日簽訂了《個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定自2017年7月1日合同項(xiàng)下貸款利率執(zhí)行兩年期基準(zhǔn)利率即4.75%，該利率自2017年7月1日起至原借款合同貸款到期日止。被告鄧某自2016年6月28日至2017年12月30日止支付原告鶴峰農(nóng)商行利息409149.04元。
原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告鄧某、龍某某、湖北華龍村茶葉有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法適用簡易程序，于7月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托代理人彭云海、閔劍波，被告鄧某，被告湖北華龍村茶葉有限公司及委托代理人周荊豐到庭參加訴訟。被告龍某某經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中被告華龍茶葉自愿為被告鄧某、龍某某在原告鶴峰農(nóng)商行提供最高額抵押，且辦理了抵押登記與原告鶴峰農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》其意思表示真實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，符合《中華人民共和國擔(dān)保法》關(guān)于最高額抵押的規(guī)定，該《最高額抵押合同》合法有效。被告鄧某、龍某某與原告鶴峰農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》對(duì)借款金額、合同期內(nèi)利率、逾期利率、還款方式、抵押物進(jìn)行了明確約定。原告鶴峰農(nóng)商行按約定向被告鄧某、龍某某提供借款，履行了合同義務(wù)。雙方之間有借貸的合意及提供借款的事實(shí)要件，形成金融借款合同法律關(guān)系。被告鄧某、龍某某未按合同約定履行償還借款義務(wù)，已構(gòu)成違約。應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的約定承擔(dān)繼續(xù)履行的法律義務(wù)。債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，故原告鶴峰農(nóng)商行訴請(qǐng)1、判令被告鄧某、龍某某償還其借款本金2890000元及借款合同期內(nèi)利息31649.51元，并自2018年3月25日起按年利率12.779%支付逾期利息；2、判令被告華龍茶葉對(duì)被告鄧某、龍某某的上述借款本金、合同期內(nèi)利息、逾期利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告以被告華龍茶葉抵押的鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300020號(hào)）拆除或者拍賣、變賣后的價(jià)款，在3500000元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，被告龍某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院可以缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第一百九十七條、第一百九十八條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十三條、第四十六條、第五十九條、第六十條，《中華人民共和國民法通則》第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十七條、第二百零三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某、龍某某自本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金2890000元及借款合同期內(nèi)利息31649.51元，并自2018年3月25日起按年利率12.779%支付逾期利息。二、被告湖北華龍村茶葉有限公司對(duì)被告鄧某、龍某某的上述借款本金、合同期內(nèi)利息、逾期利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告湖北華龍村茶葉有限公司抵押的鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300020號(hào)）拆除或者拍賣、變賣后的價(jià)款，在3500000元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償。案件受理費(fèi)30173元，減半收取15086.5元，原告已預(yù)交，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　覃斌

書記員：王琳