申請人：湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地鶴峰縣容美鎮(zhèn)溇水大道806號，統一社會信用代碼914228000114970835。法定代表人：李純維，該公司董事長。委托代理人（特別授權）：姜鶴，該公司工作人員。委托代理人（特別授權）：閔劍波，湖北硒都律師事務所律師。被申請人：湖北華龍村茶葉有限公司，住所地鶴峰縣太平鎮(zhèn)，注冊號9142280070706813XE。法定代表人：龍海燕，該公司負責人。

申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司稱，2013年4月19日，申請人與被申請人簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請人對借款人鄧某自2013年4月19日至2018年4月19日止向申請人的借款在350萬的最高余額內提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。擔保物為被申請人位于鶴峰縣××××組的房地產，其《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號、第××號、第××號、第××號；《國有土地使用權證》證號為：鶴峰國用（××）字第××號，并依法辦理了抵押登記。2016年4月25日，借款人鄧某與申請人簽訂了《個人借款合同》，借款金額2890000.00元，借款期限12個月，年利率9.83%。后經借款人、申請人及被申請人三方協商，同意將該貸款展期至2018年3月24日。上述借款現已逾期，但借款人鄧某尚欠借款本金2890000.00元、合同期內利息65497.84元未予清償，并且按約定借款人鄧某自2018年3月25日起應按年利率12.779%支付逾期利息。根據以上事實及《中華人民共和國物權法》第170條、第203條，《中華人民共和國民事訴訟法》第196條、第197條之規(guī)定，申請實現擔保物權，請求準予拍賣、變賣被申請人提供的抵押擔保財產，申請人的抵押擔保債權在以上拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償。被申請人湖北華龍村茶葉有限公司稱，我公司的確為借款人鄧某貸款與申請人簽訂了《最高額抵押合同》，擔保金額為350萬元，我公司在350萬元的范圍內為鄧某提供擔保，鄧某具體的借款金額我們不是很清楚。我公司是以位于鶴峰縣××××組的房地產為鄧某提供的擔保，《房屋所有權證》證號為分別是：鶴峰房權證太平字第××號、第××號、第××號、第××號。本院經審查查明，原鶴峰縣農村信用合作聯社太平信用社與湖北華龍村茶葉有限公司于2013年4月19日簽訂了《最高額抵押合同》，約定湖北華龍村茶葉有限公司以該公司所有的位于鶴峰縣××××組房產證號為鶴峰房權證太平字第××號、第××號、第××號、第××號的房屋和《國有土地使用權證》證號為鶴峰國用（××）字第××號的土地向原鶴峰縣農村信用合作聯社太平信用社自2013年4月19日至2018年4月19日期間對鄧某最高額為3500000元的債權提供擔保。并辦理了鶴峰房他證太平字第××號、鶴峰房他證太平字第××號房屋抵押權和鶴他項（××）第××號國有土地使用權抵押權登記。上述他物權證上均載明抵押權人為鶴峰縣農村信用合作聯社太平信用社。2014年10月31日，經中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批復（鄂銀監(jiān)復[2014]366號），湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時，鶴峰縣農村信用合作聯社終止，鶴峰縣農村信用合作聯社債權債務轉為湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司的債權債務。2016年4月25日鄧某、龍某與湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司太平支行簽訂了《個人借款合同》，二人共同向湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司太平支行借款2890000元，該《個人借款合同》借款期限為12個月并約定了利息及罰息。由于借款人鄧某、龍某到期不能足額履行還款義務，湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司太平支行、借款人鄧某、湖北華龍村茶業(yè)有限公司三方于2017年4月24日又簽訂了《借款展期協議》，約定將還款期限展期至2018年3月24日。湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司太平支行與借款人鄧某還于2017年9月25日簽訂了《個人借款合同補充協議》，約定自2017年7月1日合同項下貸款利率執(zhí)行兩年期基準利率即4.75%，該利率自2017年7月1日起至原借款合同貸款到期日止。因借款人鄧某、龍某仍未按期履行還款義務。申請人為實現對借款人鄧某、龍某的債權而向本院申請對已經辦理抵押登記的抵押物予以拍賣、變賣。
申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人湖北華龍村茶葉有限公司實現擔保物權一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F已審查終結。

本院認為，申請人為實現對借款人鄧某、龍某的債權而向本院申請對已經辦理抵押登記的抵押物予以拍賣、變賣，依據被申請人湖北華龍村茶葉有限公司的陳述，其只為申請人對鄧某最高額為350萬元的債權提供了抵押擔保。申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北華龍村茶業(yè)有限公司在被擔保的債權范圍上存在實質爭議，該爭議需經訴訟程序予以解決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零四條、第三百七十二條第三項規(guī)定，裁定如下：

駁回湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司的申請。申請費29920元，由申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司負擔。申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司可以向人民法院提起訴訟。申請人另行起訴的，其已經繳納的申請費可以從案件受理費中扣除。

審判員　　馮本軍

書記員：胡苗