原告：湖北鴻明機(jī)械制造有限公司。
住所地：湖北省葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)團(tuán)結(jié)路1號(hào)。
法定代表人：王波，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：李曉明、肖志明，湖北圣青律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告：武漢珞凱自控閥門有限公司
住所地：武漢市青山區(qū)三十街坊（冶金大道6號(hào)）
法定代表人：胡邦勝，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理
被告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市武昌區(qū)，
上述二被告共同委托代理人：胡衛(wèi)平，湖北齊揚(yáng)盛律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
本院2017年3月13日受理原告湖北鴻明機(jī)械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北鴻明公司）訴被告武漢珞凱自控閥門有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢珞凱公司）、胡某房屋租賃合同糾紛一案，依法由審判員魏早云適用簡(jiǎn)易程序，于2017年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北鴻明公司的法定代表人王波、委托代理人李曉明、肖志明及被告武漢珞凱公司、被告胡某共同的委托代理人胡衛(wèi)平均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的這份《租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書》，是雙方真實(shí)的意思表示，也不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告已依約向被告交付了廠房和辦公生活樓宇，被告已經(jīng)使用廠房一年多時(shí)間，被告應(yīng)該向原告支付拖欠的租金43萬(wàn)元（扣減已付款2萬(wàn)元），故原告要求被告支付租金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告關(guān)于企業(yè)虧損、租金為零的辯稱，不符合合同的約定，亦不符合法律的規(guī)定，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢珞凱自控閥門有限公司向原告湖北鴻明機(jī)械制造有限公司支付拖欠的租金430000元，被告胡某對(duì)以上租金承擔(dān)連帶責(zé)任。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起七日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取人民幣4194元，由被告武漢珞凱自控閥門有限公司、被告胡某共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院；對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)為17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3587670。

審判員　　魏早云

書記員：王志剛