湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組
占亞威（湖北衡權(quán)律師事務(wù)所）
廈門市盛某實業(yè)有限公司

原告（反訴被告）:湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組。
代表人:吳國宏，該清算組組長。
委托代理人:占亞威，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:廈門市盛某實業(yè)有限公司。
住所地:廈門市海滄區(qū)東嶼村村南路158號之一。
法定代表人:游本盛，該公司經(jīng)理。
原告湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組（以下簡稱飛達公司清算組）因與被告廈門市盛某實業(yè)有限公司（以下簡稱盛某實業(yè)公司）合同糾紛一案，于2015年4月2日向本院提起訴訟。
本院受理后，被告提出管轄異議，本院作出（2015）鄂蘄春民二初字第00064-1號民事裁定，駁回其提出的管轄權(quán)異議。
被告不服該裁定，向湖北省黃岡市中級人民法院提出上訴。
湖北省黃岡市中級人民法院作出（2015）鄂黃岡中立民終字第00033號民事裁定，駁回其上訴。
本案審理期間，被告提起反訴，本院決定合并審理。
依法組成合議庭，于2016年1月11日公開開庭審理了本案。
原告飛達公司清算組委托代理人占亞威，被告盛某實業(yè)公司法定代表人游本盛到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2008年2月1日，飛達公司清算組將相關(guān)破產(chǎn)資產(chǎn)委托黃岡市東源拍賣有限公司進行拍賣，被告以8600000元價格購買成功，并與原告簽訂了《合同書》。
被告先后支付了7340000元，至今仍有1260000元沒有支付。
原告多次催討，被告拒不償還。
故訴至法院，請求判令:1、被告向原告支付欠款本金1260000元，利息850000元，共計2110000元；2、被告支付八里湖廠區(qū)維修管理費用390000元；3、由被告承擔(dān)訴訟費用。
被告辯稱，原告陳述的不是事實，我們訂立了合同，資產(chǎn)沒有辦理過戶手續(xù)，造成現(xiàn)在的局面完全是原告的責(zé)任。
欠款1260000元是事實，如果土地證辦好了，我有義務(wù)償還欠款。
但原告也造成了我的損失。
反訴原告訴稱，反訴被告不按合同約定及承諾辦理土地、房產(chǎn)過戶手續(xù)，損害了反訴原告的權(quán)益。
請求法院判令:1、反訴被告完成土地、房產(chǎn)過戶至反訴原告名下的相關(guān)手續(xù)。
2、向反訴原告支付違約金2460000元（從2009年3月15日計算至2015年12月15日）；3、反訴被告承擔(dān)反訴的訴訟費。
反訴被告辯稱，反訴被告已經(jīng)按照合同履行了義務(wù)，將房產(chǎn)證交給了反訴原告。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書已經(jīng)呈報給了縣政府，由于反訴原告與其他股東的矛盾沒有辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
反訴被告沒有違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金的義務(wù)。
反訴原告將購買財產(chǎn)中的設(shè)備賣掉后，其余財產(chǎn)現(xiàn)仍然升值幾倍，沒有任何損失，其所述受到損失與事實不符。
請求駁回反訴原告的訴訟請求。
原告（反訴被告）為證明其主張，向本院提交以下證據(jù):
1、原告負(fù)責(zé)人身份證明、裁定書。
擬證明原告資格；
2、被告營業(yè)執(zhí)照。
擬證明被告資格；
3、拍賣成交確認(rèn)書。
擬證明被告成為買受人；
4、合同書、協(xié)議書。
擬證明被告應(yīng)支付拍賣款；
5、民事裁定書。
擬證明被告占有拍賣物；
6、流水賬。
擬證明被告欠款數(shù)額；
7、收條。
擬證明被告收到房產(chǎn)證；
8、證明。
擬證明土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)沒有辦理的原因；
9、調(diào)查筆錄。
擬證明原告積極履行協(xié)議，被告欠款；
10、執(zhí)行裁定書。
擬證明訟爭標(biāo)的已作為被告股份被拍賣；
11、證明。
擬證明程金元將房產(chǎn)證交給被告；
12、房產(chǎn)登記信息。
擬證明原告為被告辦理了房產(chǎn)過戶登記；
13、證明、公告。
擬證明沒有辦理土地證是因為相關(guān)權(quán)利人提出異議所致；
14、委托持股協(xié)議書的存根。
擬證明被告購買原告財產(chǎn)的實際出資人為湖北盛某玻璃陶瓷有限公司；
15、民事判決書。
擬證明劉福順由隱名股東變?yōu)轱@名股東；
16、民事判決書。
擬證明被告應(yīng)繳納出資2530000元，被告出資不足并濫用股東權(quán)利；
17、公司變更通知書。
擬證明被告持股比例不到三分之二且2530000元出資不到位；
18、協(xié)議書。
擬證明被告擅自將原告交付用于生產(chǎn)的設(shè)備拆毀并變賣；
19、接受案件回執(zhí)單。
擬證明被告擅自將設(shè)備拆毀、變賣，公安機關(guān)已立案；
20、照片。
擬證明拆毀前后對比；
21、被告購買的財產(chǎn)。
擬證明被告嚴(yán)重違約；
22、被告股份被拍賣時的財產(chǎn)。
擬證明被告將全部設(shè)備拆毀變賣后，財產(chǎn)仍升值3倍；
23、行政處罰決定。
擬證明湖北盛某玻璃陶瓷有限公司營業(yè)執(zhí)照被吊銷；
24、簡介。
擬證明被告混淆購買人；
25、八里湖康益公司管護開支。
擬證明原告為管護被告八里湖康益公司資產(chǎn)而支出的費用；
26、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書三份。
擬證明原告已經(jīng)履行合同約定，依被告申請，辦理了全部土地手續(xù)；
27、房屋所有權(quán)登記審批表兩份。
擬證明原告已將除八里湖康益公司廠區(qū)以外的房產(chǎn)過戶登記辦理完畢，房產(chǎn)證已交付給被告。
被告（反訴原告）質(zhì)證意見:證據(jù)1-7，沒有異議；證據(jù)8，沒有證據(jù)證明內(nèi)容是否屬實，履行合同是原、被告之間的事，國土局出具的證明不合法；證據(jù)9，被調(diào)查人都是被告清算組的人，有利害關(guān)系，筆錄內(nèi)容不是事實；證據(jù)10，沒有異議；證據(jù)11，即使是事實也不能證明原告已經(jīng)履行合同；證據(jù)12，真實性有異議，不確定信息真假，不予承認(rèn)；證據(jù)13-22，與本案無關(guān)；證據(jù)23，是事實；證據(jù)24，與本案無關(guān)；證據(jù)25，王勇系被告的職工，與本案無關(guān)；證據(jù)26、27，真實性有異議，這是我第一次見到這些文件，辦證都是由對方負(fù)責(zé)，交了哪些文件，我不清楚，都沒有我本人簽字。
合法性有異議。
拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)議書以及法院確認(rèn)本公司權(quán)利的裁定都表明盛某實業(yè)公司才是權(quán)利人，相關(guān)證件應(yīng)辦至盛某實業(yè)公司名下，而這些證據(jù)表明房產(chǎn)證是辦至湖北盛某玻璃陶瓷有限公司名下，顯然違法。
關(guān)聯(lián)性有異議，該證據(jù)不能達到其證明目的。
即使辦理房產(chǎn)證的過程屬實，也是辦給了一個錯誤的主體，而且土地證根本未辦。
反而可證明對方違約，沒有履行義務(wù)，我方付款條件顯未成就。
本院認(rèn)證意見:證據(jù)1-7、10，被告無異議，予以采信；證據(jù)8，系蘄春縣國土資源局出具的證明，該證據(jù)具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，予以采信；證據(jù)9，是三份調(diào)查筆錄，證人占某出庭作證，另兩人沒有出庭接受質(zhì)詢，對占某證言予以采信，其他證人證言不予采信；證據(jù)11，與證據(jù)7、證據(jù)9中占某證言相互印證，可證明內(nèi)容屬實，該證據(jù)予以采信；證據(jù)12、27，能相互印證，可以證明房產(chǎn)證已辦理的事實，證據(jù)12、27予以采信；證據(jù)13，與證據(jù)8相互印證，能夠達到原告的證明目的，予以采信；證據(jù)14-17，真實性予以確認(rèn)，證明目的與本案無關(guān)聯(lián)性，證明目的不予認(rèn)可；證據(jù)18、19、20、23、24與本案無關(guān)聯(lián)性，不予采信；證據(jù)21、22，是拍賣公告、湖北飛達玻璃股份有限公司資產(chǎn)評估分區(qū)匯總表，真實性予以采信，但不能達到原告證明目的，證明目的不予采信；證據(jù)25，費用收據(jù)等系復(fù)印件，原告未提交原件核實，不予采信；證據(jù)26，是從蘄春縣國土資源局復(fù)印的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書及被告向該局出具的申請書，有該局相關(guān)部門蓋章證明復(fù)印屬實，該證據(jù)具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，予以采信。
被告（反訴原告）為證明其主張，向本院提交如下證據(jù):
1、拍賣成交確認(rèn)書。
擬證明被告只需支付首次款5000000元，余款待原告辦理好土地、房產(chǎn)的全部過戶手續(xù)后再支付；
2、民事裁定書。
擬證明目的同上；
3、合同書。
擬證明目的同上；
4、收款收據(jù)（2008.6.21）。
擬證明被告已支付首次款5000000元，履行了合同義務(wù)；
5、承諾書（2008.9.29）。
擬證明原告未履行土地、房產(chǎn)過戶手續(xù)，被告支付余款的條件未成就。
原告應(yīng)按日1000元支付延期違約金。
被告超額履行了合同義務(wù)；
6、承諾書（2009.1.17）。
擬證明目的同上；
7、收款收據(jù)（2009.1.17）。
擬證明目的同上；
8、不交割八里湖康益公司土地、廠房及漁地等資產(chǎn)的通知書。
擬證明該資產(chǎn)沒有交付給被告。
原告（反訴被告）質(zhì)證意見:證據(jù)1-3，真實性、合法性無異議，證明目的有異議，土地未過戶是被告與其他股東之間矛盾造成的；證據(jù)4，證明目的有異議，已付5000000元屬實，但不是被告付款的，是襄樊開天熱電有限公司、劉福順出的錢；證據(jù)5、6，合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議；證據(jù)7，證明目的有異議，被告只履行一部分；證據(jù)8，系復(fù)印件，內(nèi)容看不清，三性均有異議。
本院認(rèn)證意見:證據(jù)1-3，真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)，但對部分證明目的不予認(rèn)可；證據(jù)4，具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，予以采信；證據(jù)5、6、7，真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性予確認(rèn)，證明目的不認(rèn)可；證據(jù)8，原告認(rèn)可八里湖康益公司資產(chǎn)沒有交付，證明目的予以采信。
本院認(rèn)為:原、被告于2008年6月16日簽訂的合同合法有效。
原告分別于2008年9月29日、2009年1月17日作出的書面承諾，被告接受且無異議，原、被告就承諾書中的事項達成一致意見，合同成立并生效。
一、關(guān)于原告的訴訟請求。
辦理房產(chǎn)、土地權(quán)屬證書須由權(quán)利人提出申請，相關(guān)行政部門依法辦理。
本案中，被告從原告處受讓房地產(chǎn)后，分別于2009年5月13日和2009年6月23日向相關(guān)部門申請將受讓的房地產(chǎn)過戶到新成立的湖北盛某玻璃陶瓷有限公司名下。
其中申請房屋所有權(quán)登記的，證書已經(jīng)辦理。
在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書上，原告已按規(guī)定簽章，相關(guān)部門接受申請并審查同意報批，土地證書未辦理完畢，是由于被告與湖北盛某玻璃陶瓷有限公司其他股東間糾紛造成，作為轉(zhuǎn)讓方的原告已履行相應(yīng)義務(wù)。
因被告向土地、房產(chǎn)部門申請辦證時間均在2009年3月15日之后，故未能在此之前完成土地、房產(chǎn)過戶手續(xù)，原告并不構(gòu)成違約。
合同中約定以辦證為付款條件的，應(yīng)認(rèn)定該項付款條件已經(jīng)成就，被告應(yīng)按約定支付這階段的款項。
因被告未足額支付，其履行債務(wù)不符合約定。
本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，判決如下:
一、被告（反訴原告）廈門市盛某實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組償還欠款960000元；
二、駁回原告（反訴被告）湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告（本訴被告）廈門市盛某實業(yè)有限公司的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費26800元，由被告廈門市盛某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)10291.20元，原告湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組負(fù)擔(dān)16508.80元；反訴受理費13240元，由反訴原告廈門市盛某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時應(yīng)予交上訴案件的上訴費（郵政匯款，款匯黃岡市中級人民法院立案一庭，備注中注明本案案號及當(dāng)事人的名稱）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未予交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告于2008年6月16日簽訂的合同合法有效。
原告分別于2008年9月29日、2009年1月17日作出的書面承諾，被告接受且無異議，原、被告就承諾書中的事項達成一致意見，合同成立并生效。
一、關(guān)于原告的訴訟請求。
辦理房產(chǎn)、土地權(quán)屬證書須由權(quán)利人提出申請，相關(guān)行政部門依法辦理。
本案中，被告從原告處受讓房地產(chǎn)后，分別于2009年5月13日和2009年6月23日向相關(guān)部門申請將受讓的房地產(chǎn)過戶到新成立的湖北盛某玻璃陶瓷有限公司名下。
其中申請房屋所有權(quán)登記的，證書已經(jīng)辦理。
在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書上，原告已按規(guī)定簽章，相關(guān)部門接受申請并審查同意報批，土地證書未辦理完畢，是由于被告與湖北盛某玻璃陶瓷有限公司其他股東間糾紛造成，作為轉(zhuǎn)讓方的原告已履行相應(yīng)義務(wù)。
因被告向土地、房產(chǎn)部門申請辦證時間均在2009年3月15日之后，故未能在此之前完成土地、房產(chǎn)過戶手續(xù)，原告并不構(gòu)成違約。
合同中約定以辦證為付款條件的，應(yīng)認(rèn)定該項付款條件已經(jīng)成就，被告應(yīng)按約定支付這階段的款項。
因被告未足額支付，其履行債務(wù)不符合約定。

本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，判決如下:
一、被告（反訴原告）廈門市盛某實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組償還欠款960000元；
二、駁回原告（反訴被告）湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告（本訴被告）廈門市盛某實業(yè)有限公司的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費26800元，由被告廈門市盛某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)10291.20元，原告湖北飛達玻璃股份有限公司破產(chǎn)清算組負(fù)擔(dān)16508.80元；反訴受理費13240元，由反訴原告廈門市盛某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：曹揚
審判員：李學(xué)兵
審判員：胡全友

書記員：李貞