原告：湖北雍某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱雍某公司）。住所地：赤壁市建設大道與龍翔路交叉口東南側。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421281571524190D。
法定代表人：倫炳真，該公司總經理，
委托訴訟代理人：馬劍偉、譚正煜，湖北敏訥律師事務所律師。
被告：馮明明，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生,住湖北省赤壁市，

原告雍某公司與被告馮明明商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月5日公開開庭進行了審理，原告雍某公司的委托訴訟代理人馬劍偉、被告馮明明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
雍某公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除雍某公司、馮明明雙方簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：CB15000902）；2.判令馮明明償還雍某公司代為償還的銀行貸款4841.01元；3.判令馮明明支付雍某公司違約金44310.8元；4.判令馮明明承擔本案的訴訟費用。事實與理由：2015年2月15日，雍某公司、馮明明簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號CB15000902），馮明明購買雍某公司開發(fā)的雍某新城第4幢2單元1303號房。合同簽訂后，馮明明向中國工商銀行股份有限公司赤壁支行（以下簡稱工行赤壁支行）辦理了個人住房按揭貸款，由雍某公司提供了貸款擔保。2018年3月30日，雍某公司代馮明明向工行赤壁支行支付了4841.01元。根據(jù)雍某公司、馮明明簽訂的《商品房買賣合同》附件四第四條的約定，雍某公司有權要求解除《商品房買賣合同》，并要求馮明明按購房款的10%支付違約金。
雍某公司為支持其訴訟請求，依法向本院提供了如下證據(jù)：
證據(jù)一、《商品房買賣合同》（合同編號：CB15000902）1份。
證明：2015年9月2日，雍某公司、馮明明簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定，雍某公司在承擔擔保責任后有權解除合同，并要求馮明明按購房款的10%支付違約金。
證據(jù)二、《業(yè)務回單》。
證明：雍某公司為馮明明向工行赤壁支行償還逾期的住房按揭貸款4841.01元。
證據(jù)三、《個人購房借款、擔保合同》。
證明：工行赤壁支行向馮明明出借款項為310000元，雍某公司向工行赤壁支行就上述借款的償還義務提供連帶保證擔保。
馮明明辯稱，雍某公司幫我代償銀行貸款屬實，但其主張的違約金過高。雍某公司幫我代償銀行貸款時，我并不知曉，銀行沒有告知我，以前我都是三個月一還房貸，此次僅二個月銀行就扣了雍某公司的款。雍某公司在我不知情的情況下為我代還貸款，并要求我支付高額違約金，我不同意，我亦不同意解除商品房買賣合同。
對雍某公司提交的證據(jù)，馮明明不持異議，本院認為其真實、客觀，且與本案有關聯(lián)，依法予以確認。
根據(jù)當事人的陳述及經審查確認的證據(jù)，認定事實如下：
2015年2月15日,雍某公司作為出賣人、馮明明作為買受人簽訂了一份編號為CB15000902的《商品房買賣合同》（其中包含附件一、附件二、附件三、附件四）。約定出賣人將其開發(fā)的坐落于雍某新城第4幢2單元1303號房預售給買受人，房屋僅作住宅使用；該商品房建筑面積共112.75㎡，房屋價款總額為443108元。第六條付款方式及期限約定，買受人按其他方式按期付款：買受人于2015年2月15日支付首期房款133108元，余款310000元于當日辦理銀行按揭。第七條買受人逾期付款的違約責任約定，逾期超過120日后，出賣人有權解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之1（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第二十條約定，本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條約定，合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條約定，本合同自雙方簽訂之日起生效。同日，馮明明與雍某公司簽訂了作為附件四的《合同補充協(xié)議》，該協(xié)議第四條約定，對合同第七條的補充：買受人違反按揭貸款合同的義務，而導致銀行要求出賣人（即擔保人）承擔擔保責任的，出賣人自承擔擔保責任之日起，有權單方面宣布解除終止本合同，收回買受人所購買的商品房。在此情況下，買受人應按本合同約定的總房價款的10%向出賣人支付違約金并協(xié)助出賣人辦妥本合同的解除終止手續(xù)，由此產生的稅、費由買受人承擔。出賣人解除合同時，如買受人已對該商品房進行過裝修，買受人可以處置本人添附的但未與房屋相附的動產，其他裝修無償歸出賣人所有，但買受人在行使該權利時不得對該商品房采取拆除、毀損等行為以致影響該商品房的正常使用。
《商品房買賣合同》簽訂后，馮明明于2015年2月15日向雍某公司支付購房首付款133108元。2015年3月20日，馮明明由雍某公司提供連帶責任保證與工行赤壁支行簽訂了一份個人購房借款擔保合同，向該銀行借款310000元，用于其購買坐落于雍某新城4-2-1303號房屋，保證期間為貸款到期之日起兩年，馮明明依照合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。2015年3月20日，工行赤壁支行按約將馮明明所借的款項310000元劃入雍某公司的賬戶,雍某公司認可該款系馮明明向其公司支付的雍某新城第4幢2單元1303號房屋的購房款。截止2018年3月30日，馮明明積欠貸款本息為4814.01元。2018年3月30日，雍某公司作為馮明明的借款連帶責任保證人代馮明明向工行赤壁支行償還借款共計4814.01元。
另查明，雍某公司、馮明明對坐落于雍某新城第4幢2單元1303號房屋未辦理房屋交付手續(xù)，該房屋的權屬亦未登記在馮明明名下。

本院認為，馮明明已向雍某公司付清了《商品房買賣合同》約定的購房款443108元，馮明明作為商品房的購買人已履行了支付全部購房款的義務；雍某公司作為商品房出賣人已收到了約定的購房款，其出售商品房的合同目的已實現(xiàn)。雍某公司不存在不能實現(xiàn)合同目的事實。第二，雖然雍某公司與馮明明在《商品房買賣合同》附件四中第四條約定“買受人違反按揭貸款合同的義務，而導致銀行要求出賣人（即擔保人）承擔擔保責任的，出賣人自承擔擔保責任之日起，有權單方面宣布解除終止本合同，收回買受人所購買的商品房?！?，但該按揭貸款合同系馮明明與相關銀行簽訂的借款合同，若馮明明違反按揭貸款合同約定的義務，則應當由相關銀行向馮明明主張權利。即使雍某公司為馮明明按揭貸款向相關銀行承擔了保證責任，雍某公司也只能依法向馮明明行使擔保追償權。故本院對雍某公司要求解除與馮明明簽訂的商品房買賣合同的訴訟請求不予支持。雍某公司向馮明明代為償付的銀行借款4841.01元，馮明明應予以償還，對雍某公司此部份主張本院予以支持。馮明明未按約償還貸款導致本案發(fā)生，系違約，應支付違約金。對違約金《商品房買賣合同》中約定的按累計應付款1%計算違約金，而《合同補充協(xié)議》中約定按照總房款10%支付違約金，主合同及補充協(xié)議對違約金作出兩種不同解釋，應當以在后的為準，即以《合同補充協(xié)議》中約定按照總房款10%支付違約金為準，但本院綜合案情，考量馮明明的過錯程度，并根據(jù)公平原則和誠實信用原則衡量，認為《合同補充協(xié)議》約定的違約金過分高于造成的損失，本院依法予以調整為以合同約定購房款443108元為基數(shù)按照1%計算違約金：4431.08元（443108元×1%），對雍某公司要求馮明明按照總房款10%支付違約金44310.8元的訴訟請求不予支持。
綜上所述，經本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、馮明明償還湖北雍某房地產開發(fā)有限公司代付銀行借款4841.01元；
二、馮明明支付湖北雍某房地產開發(fā)有限公司違約金4431.08元；
三、綜合一、二項，馮明明實際應支付湖北雍某房地產開發(fā)有限公司9272.09元，此款應于本判決生效后三十日內付清；
四、駁回湖北雍某房地產開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1028元，減半收取計514元，由馮明明負擔50元，由湖北雍某房地產開發(fā)有限公司負擔464元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員 方曉春

書記員： 童瑤