湖北雅詩麗蘭服飾有限公司
何國元
漢川市宏盛化纖廠
涂建平（湖北諦益律師事務(wù)所）
徐某某
徐新明
丁伏美

原告:湖北雅詩麗蘭服飾有限公司。
住所地，漢川市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城北工業(yè)園。
法定代表人吳良斌，董事長。
委托訴訟代理人:何國元，公司法律顧問。
代理權(quán)限為一般代理。
被告:漢川市宏盛化纖廠。
住所地，漢川市劉家隔鎮(zhèn)劉家隔村。
被告:徐某某，男，漢族，應(yīng)城市人，漢川市宏盛化纖廠業(yè)主。
被告徐新明，男，漢族，應(yīng)城市人，漢川市宏盛化纖廠業(yè)主。
系徐某某之父。
被告丁伏美，女，漢族，應(yīng)城市人，漢川市宏盛化纖廠業(yè)主。
系徐某某之母。
上述四被告共同委托代理人涂建平，湖北諦益律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
原告湖北雅詩麗蘭服飾有限公司訴被告漢川市宏盛化纖廠、被告徐某某、徐新明、丁伏美委托代某合同糾紛一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法組成合議庭，分別于2016年6月20日、2016年8月29日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。
原告湖北雅詩麗蘭服飾有限公司的法定代表人吳良斌及其委托代理人何國元，被告徐新明及被告漢川市宏盛化纖廠，被告徐某某、丁伏美的委托代理人涂建平到庭參加了訴訟。
依原告湖北雅詩麗蘭服飾有限公司的申請(qǐng)，本院查封了被告丁伏美所有的位于江漢區(qū)雙龍小區(qū)XX棟XX層XX室，房屋所有權(quán)證號(hào):江2013006766房屋一套；江漢區(qū)清芬路26號(hào)威寶輕紡城綜合樓XX單元XX號(hào)，產(chǎn)權(quán)證:江XXXX房屋一套。
查封被告徐某某所有的位于江漢區(qū)雙龍小區(qū)XX棟XX層XX室，房屋所有產(chǎn)權(quán)證號(hào):江XXXX房屋一套；位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)佳海都市工業(yè)城XX棟XX層XX室，房產(chǎn)證號(hào):黃XXXX，位于漢口北國際商品交易中心XX棟XX單元XX層XX號(hào)，合同號(hào):黃XXXX。
查封被告徐新明、徐某某所有的位于漢口北國際商品交易中心XX棟XX單元XX層XX號(hào)，合同號(hào):黃XXXX；查封被告徐新明所有的位于江漢區(qū)清芬一路XX號(hào)威寶輕紡城綜合樓XX層XX室，所有權(quán)證號(hào):江XXXX。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北雅詩麗蘭服飾有限公司訴稱，2012年9月，其在位于漢川市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城北工業(yè)園內(nèi)（劉家隔鎮(zhèn)劉家隔村）購地建筑廠房。
被告考慮到后期發(fā)展，遂委托原告在該園區(qū)建筑XX棟XX號(hào)、XX號(hào)廠房，XX棟XX號(hào)宿舍三棟房屋，總建筑面積7216.5m2，雙方約定:每平方建筑價(jià)格1380元，總價(jià)款9958770元。
工程完工后，經(jīng)雙方結(jié)算，被告尚欠原告建筑款4926961元，原告墊付辦證費(fèi)16702元，城建費(fèi)8000元，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)119878.5元（截止2015年12月18日），上述欠款經(jīng)原告多次催付未果，故訴至法院，請(qǐng)求判決1、四被告立即連帶給付建房款4951663元（含辦證，城建費(fèi)用），并按約定支付欠款利息；2、四被告立即給付水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)119878.5元（截止2015年12月18日）；3、本案件訴訟費(fèi)由四被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，原告的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人吳良斌身份證復(fù)印件，擬證明原告的基本情況。
證據(jù)二，被告漢川市宏盛化纖廠營業(yè)執(zhí)照，被告徐某某、徐新明、丁伏美身份證、戶口復(fù)印件，擬證明四被告的基本情況。
證據(jù)三，2012年10月1日，2013年9月28日原告與被告徐新明簽訂的協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議書，擬證明1、代某房屋按每平方米1380元計(jì)價(jià)；2、”乙方”徐新明簽名，可證明其為家庭共同經(jīng)營，四被告均應(yīng)承擔(dān)償付責(zé)任；3、四被告未依約付款，構(gòu)成違約，應(yīng)按月利率2%計(jì)付利息。
證據(jù)四，四被告支付明細(xì)表及付款收據(jù)存根，擬證明四被告實(shí)際尚欠原告建房款，水電費(fèi)、辦證費(fèi)、城建費(fèi)、利息5302926.1元。
證據(jù)五，四被告欠繳水、電、物業(yè)費(fèi)明細(xì)表，四被告已付水、電費(fèi)收據(jù)存根復(fù)印件，原告催繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)通知單。
擬證明截止2016年6月18日，四被告尚欠水電、物業(yè)費(fèi)103680.1元。
證據(jù)六，逾期付款利息計(jì)算表，擬證明根據(jù)約定:”兩證”齊全后一個(gè)月內(nèi)四被告可申請(qǐng)貸款還款，逾期按年利率20%計(jì)付利息。
證據(jù)七，原告為被告辦理的土地證、房產(chǎn)證及辦理房產(chǎn)證的收費(fèi)收據(jù)，擬證明1、原告已依約履行協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議書約定的義務(wù)；2、代被告支付房產(chǎn)證辦證費(fèi)16702元。
被告漢川市宏盛化纖廠、被告徐某某、徐新明、丁伏美辯稱，1、原告與四被告簽訂的協(xié)議不是房屋代某協(xié)議而是房屋買賣協(xié)議；2、原告不是按照房屋買賣合同的約定來履行的；3、四被告所繳納的費(fèi)用是5294371元，與原告所說的有差異；4、原告所稱的水、電、物業(yè)問題應(yīng)該提出相應(yīng)證據(jù)及法律依據(jù)。
四被告為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，房屋買賣合同，擬證明原、被告之間的房屋買賣關(guān)系。
證據(jù)二，收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄及貸款抵款憑證。
擬證明被告向原告付款共計(jì)5294371元。
證據(jù)三，房產(chǎn)證及土地證，擬證明原告交付的房屋不符合與被告之間房屋買賣的約定。
證據(jù)四，房屋現(xiàn)場照片，擬證明原告交付的房屋質(zhì)量存在問題。
證據(jù)五，房屋現(xiàn)場照片，擬證明原告出售給被告的房屋是以原告宿舍樓的名義建設(shè)。
證據(jù)六，補(bǔ)充協(xié)議及催款函，擬證明核算面積有誤差。
本院依原告的申請(qǐng)調(diào)取漢川市房地產(chǎn)交易管理和信息中心及漢川市國土資源管理局的登記信息各一份。
上列原、被告提交的證據(jù)及法院依申請(qǐng)調(diào)取的證據(jù)，經(jīng)舉證、質(zhì)證，四被告對(duì)原告所提交的證據(jù)一、證據(jù)二無異議，對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性、合法性有異議，認(rèn)為原告與被告簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均是徐新明所簽訂的，其責(zé)任不應(yīng)由四被告承擔(dān)，且補(bǔ)充協(xié)議書上所依據(jù)的數(shù)額與房屋產(chǎn)權(quán)上的數(shù)額有差異，所付款金額也有差異。
對(duì)證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六真實(shí)性、合法性均有異議，認(rèn)為1、原告提供的支付明細(xì)表及證據(jù)存根有異議，原告將未建部分自己出具了一份清單，被告并沒有同意，未建部分的數(shù)額應(yīng)該由相關(guān)部門出具；2、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的支付要有相關(guān)依據(jù)，且數(shù)額不準(zhǔn)確；3、證據(jù)六與本案無關(guān)。
對(duì)證據(jù)七有異議，認(rèn)為被告購買房屋的土地證及房產(chǎn)證沒有按雙方約定的辦理，且辦證所需費(fèi)用原告沒有提交證據(jù)。
原告對(duì)四被告所提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為原、被告之間簽訂不是買賣合同而是代某合同。
證據(jù)二有異議，認(rèn)為1、沒有提交原件，2、購房款里包含了部分水電費(fèi)。
對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為雙方不是買賣關(guān)系而是代某關(guān)系。
證據(jù)四有異議，認(rèn)為被告已喪失了主張房屋質(zhì)量的保證期。
證據(jù)五有異議，認(rèn)為僅憑照片不能證明雙方是買賣關(guān)系。
證據(jù)六有異議，只同意按照房管部門出具的結(jié)果計(jì)算。
對(duì)法院依申請(qǐng)調(diào)取的證據(jù)，原告無異議，被告不認(rèn)可，認(rèn)為房屋不是自建房。
對(duì)雙方無爭議的證據(jù)本院予以確認(rèn)，對(duì)雙方有爭議的證據(jù)，本院評(píng)議如下:對(duì)原告所提交的證據(jù)三，因被告漢川市宏盛化纖廠系個(gè)體工商戶，經(jīng)營者登記為被告徐某某，但實(shí)際經(jīng)營者為被告徐新明，名義經(jīng)營者和實(shí)際經(jīng)營者均應(yīng)對(duì)個(gè)體工商戶的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，而被告丁伏美系被告徐新明妻子，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，理應(yīng)對(duì)被告徐新明的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，且房產(chǎn)證上的數(shù)額及所付款金額一致，故對(duì)該證據(jù)本院予以確認(rèn)。
對(duì)證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六因水電費(fèi)是每個(gè)月抄表有記載，而物業(yè)費(fèi)是按面積平攤的且房屋距交房已超過2年，在此期間被告未提任何質(zhì)量問題，對(duì)上述證據(jù)本院予以確認(rèn)。
證據(jù)七系原告為被告所辦理房產(chǎn)證、土地證及相關(guān)費(fèi)用均為合法機(jī)關(guān)所出具，真實(shí)有效，本院予以確認(rèn)。
對(duì)被告所提交的證據(jù)一，不能證明是房屋買賣合同，本院不予支持。
證據(jù)二，購房款里面包含部分繳納水電費(fèi)，對(duì)該證據(jù)本院不予支持。
證據(jù)三同證據(jù)二意見一致。
證據(jù)四不能證明是買賣關(guān)系，對(duì)該證據(jù)本院不予支持。
證據(jù)五，同證據(jù)四意見一致。
證據(jù)六對(duì)該證據(jù)本院不予支持，應(yīng)以房管部門出具的房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，對(duì)法院依申請(qǐng)調(diào)取的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，被告漢川市宏盛化纖廠系個(gè)體工商戶，其與原告湖北雅詩麗蘭服飾有限公司雙方簽訂的協(xié)議書，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
原告按協(xié)議書完成了全部工程，并在相關(guān)部門辦理了相關(guān)所有權(quán)證書。
此后被告在支付了前期工程款后對(duì)剩余款項(xiàng)不愿繼續(xù)支付，但被告在本案審理中未提出房屋質(zhì)量的反訴，應(yīng)另行處理。
故被告應(yīng)對(duì)久拖未付工程款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
被告徐某某作為被告漢川市宏盛化纖廠的名義業(yè)主，與實(shí)際業(yè)主被告徐新明系父子，該廠是家庭出資的個(gè)體工商戶，對(duì)該債務(wù)共同承擔(dān)責(zé)任，而被告丁伏美系被告徐新明的妻子，在婚姻關(guān)系存繼期間，其應(yīng)對(duì)被告徐新明的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條、十八條，《中華人民共和國民法通則》第二十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第四十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告漢川市宏盛化纖廠、被告徐某某、徐新明、丁伏美在本判決生效之日起五日內(nèi)償付原告湖北雅詩麗蘭服飾有限公司工程款4951663元及相應(yīng)利息426393元（利息自2015年12月23日起至2016年11月3日止，利息按年息10%計(jì)算），合計(jì)5378056元。
本案件訴訟費(fèi)49446元由四被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告漢川市宏盛化纖廠系個(gè)體工商戶，其與原告湖北雅詩麗蘭服飾有限公司雙方簽訂的協(xié)議書，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
原告按協(xié)議書完成了全部工程，并在相關(guān)部門辦理了相關(guān)所有權(quán)證書。
此后被告在支付了前期工程款后對(duì)剩余款項(xiàng)不愿繼續(xù)支付，但被告在本案審理中未提出房屋質(zhì)量的反訴，應(yīng)另行處理。
故被告應(yīng)對(duì)久拖未付工程款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

被告徐某某作為被告漢川市宏盛化纖廠的名義業(yè)主，與實(shí)際業(yè)主被告徐新明系父子，該廠是家庭出資的個(gè)體工商戶，對(duì)該債務(wù)共同承擔(dān)責(zé)任，而被告丁伏美系被告徐新明的妻子，在婚姻關(guān)系存繼期間，其應(yīng)對(duì)被告徐新明的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條、十八條，《中華人民共和國民法通則》第二十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第四十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告漢川市宏盛化纖廠、被告徐某某、徐新明、丁伏美在本判決生效之日起五日內(nèi)償付原告湖北雅詩麗蘭服飾有限公司工程款4951663元及相應(yīng)利息426393元（利息自2015年12月23日起至2016年11月3日止，利息按年息10%計(jì)算），合計(jì)5378056元。
本案件訴訟費(fèi)49446元由四被告承擔(dān)。

審判長：孫志華

書記員：劉信樵