原告：湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司。住所地：隨州市曾都區(qū)烈山大道205號(hào)香港街金鐘樓首層。法定代表人：甘炳亮，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王曉明（代理權(quán)限：一般代理），系公司員工。委托訴訟代理人：何少?。ù頇?quán)限：一般代理），湖北天賦律師事務(wù)所律師。被告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。被告（追加）：陳文國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。

原告匯豐銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告曾某某、劉某某立即向原告償還貸款本金600000元、利息及違約利息，被告陳文國(guó)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2、判令原、被告間簽訂的《房地產(chǎn)最高額抵押協(xié)議》合法有效，原告對(duì)被告的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令二被告承擔(dān)本案的案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用、原告的律師代理費(fèi)及其他費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年12月1日，原告與被告曾某某簽訂《以流動(dòng)資金和固定資產(chǎn)貸款為目的的個(gè)人非承諾性人民幣貸款授信函》，約定：原告以定期貸款的方式向被告曾某某發(fā)放1000000元貸款用于滿足其流動(dòng)資金需求，貸款利率為7.84%，貸款最后到期日為2015年11月20日。還款方式為2015年2月26日還本金200000元及應(yīng)付利息；2015年5月20日還本金200000元及應(yīng)付利息；2015年8月20日還本金300000元及應(yīng)付利息；2015年11月20日還本金300000元及應(yīng)付利息。被告曾某某、劉某某與原告簽訂《房地產(chǎn)最高額抵押協(xié)議》，自愿以其所有的位于隨縣殷店鎮(zhèn)××水街××層的房產(chǎn)為該筆貸款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放貸款1000000元。因被告經(jīng)營(yíng)需要，雙方對(duì)還款方式進(jìn)行了修改，并將借款利率修改為年利率9%。借款到期后，被告僅償還部分本金，剩余本金600000元及利息經(jīng)原告多次催要，被告拒不償還。原告特訴請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告曾某某、劉某某、陳文國(guó)未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀、證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月1日，被告曾某某因購(gòu)買原材料缺乏資金，以其所有的位于隨縣殷店鎮(zhèn)××水街××層的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：隨縣房權(quán)證殷店字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保，向匯豐銀行申請(qǐng)貸款。據(jù)此，雙方于2014年12月1日簽訂《房地產(chǎn)抵押協(xié)議》，該合同約定抵押人（被告曾某某）同意將抵押財(cái)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人（原告匯豐銀行），作為對(duì)不超過最高債權(quán)金額（1500000元）的擔(dān)保債務(wù)的擔(dān)保，并于2014年12月3日辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：隨縣房他證殷店字第××號(hào)）。被告劉某某于2014年12月1日簽訂“同意貸款聲明”，表示了解并知悉被告曾某某向原告匯豐銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款事宜，同意并接受曾某某向原告匯豐銀行提出借款申請(qǐng)、洽談借款協(xié)議、簽訂借款合同、提用借款等貸款事宜而產(chǎn)生的相應(yīng)法律責(zé)任；并簽訂“抵押人之配偶確認(rèn)函”，同意以《抵押協(xié)議》項(xiàng)下的抵押物向原告匯豐銀行設(shè)置抵押，以擔(dān)保向原告匯豐銀行償還和支付《抵押協(xié)議》下所述的擔(dān)保債務(wù)。原告匯豐銀行向被告曾某某提供一年定期貸款人民幣1000000元，借款期限至2015年11月20日止，貸款適用利率為每個(gè)利息期內(nèi)適用的利率應(yīng)為由中國(guó)人民銀行公布的、在該利息期所對(duì)應(yīng)的調(diào)息日適用的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上浮40%，利息應(yīng)于每月20日以及最終到期日支付。逾期利率為約定的人民幣循環(huán)貸款適用利率上浮100%。還款方式為：2015年2月26日還本金200000元及應(yīng)付利息；2015年5月20日還本金200000元及應(yīng)付利息；2015年8月20日還本金300000元及應(yīng)付利息；2015年11月20日還本金300000元及應(yīng)付利息。2015年5月19日，原告匯豐銀行對(duì)該授信函予以修改，內(nèi)容主要為：“將貸款利率修改為年利率9%；將還款方式修改為按月付息，2015年9月20日還款100000元，2015年11月20日還款700000元”，被告曾某某于當(dāng)日簽字予以確認(rèn)。被告曾某某于2015年3月13日還借款本金71110.73元；2015年4月1日還借款本金45355.29元；2015年4月17日還借款本金49563.39元；2015年4月20日還借款本金33970.59元；2016年10月9日還借款本金200000元；共計(jì)歸還本金400000元。下欠借款本金600000元及借款期內(nèi)利息16729.12元、逾期利息。2016年10月8日，原告匯豐銀行與被告曾某某、劉某某、陳文國(guó)簽訂“還款及擔(dān)保協(xié)議書”，約定：“1、本協(xié)議簽訂當(dāng)日內(nèi)劉某某償還貸款200000元……2、2016年10月30日前，曾某某、劉某某償還貸款本金不低于30000元；2016年11月30日前償還貸款本金不低于50000元；2016年12月30日前償還貸款本金不低于100000元；此后，每月30日前還款不低于150000元，直至貸款本息全額還清……，陳文國(guó)自愿為曾某某、劉某某向原告匯豐銀行應(yīng)償還的款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任……保證期間為2年……”。
原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“匯豐銀行”）與被告曾某某、劉某某、陳文國(guó)借款合同糾紛一案，本院于2018年5月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告匯豐銀行的委托訴訟代理人王曉明、何少俊到庭參加訴訟,被告曾某某、劉某某、陳文國(guó)經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告匯豐銀行與被告曾某某自愿簽訂《房地產(chǎn)抵押協(xié)議》及《以流動(dòng)資金貸款為目的的個(gè)人非承諾性人民幣貸款授信函》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同真實(shí)有效，雙方均應(yīng)依合同約定履行各自的義務(wù)。原告已按照合同約定履行發(fā)放貸款的義務(wù)，被告曾某某應(yīng)當(dāng)按照約定期限履行還款義務(wù)。經(jīng)庭審查明，被告曾某某尚欠原告借款本金600000元、借款期內(nèi)利息16729.12元及逾期利息，故原告主張其償還以上款項(xiàng)和原告對(duì)被告登記抵押的房屋在處理時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告劉某某自愿簽訂“同意貸款聲明”，并以借款人的身份簽訂“還款及擔(dān)保協(xié)議書”，故原告匯豐銀行訴請(qǐng)被告劉某某共同承擔(dān)還款責(zé)任，本院予以支持。原告要求被告方支付律師代理費(fèi)符合雙方的約定，該約定亦不違反相關(guān)法律規(guī)定，故對(duì)其該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。對(duì)其主張的其他索款產(chǎn)生的費(fèi)用，因未向法庭提供相關(guān)票據(jù)予以證明，本院不予支持。被告陳文國(guó)自愿為被告曾某某的借款提供擔(dān)保，并簽訂了“還款及擔(dān)保協(xié)議書”承諾承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告主張其承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曾某某、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司借款本金600000元及借款期內(nèi)利息16729.12元、逾期利息（逾期利息按雙方約定的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自逾期之日起分段計(jì)算至本判決指定履行期屆滿之日止）；二、原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司與被告曾某某簽訂的《房地產(chǎn)最高額抵押協(xié)議》合法有效；湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司對(duì)被告曾某某所有的位于隨縣殷店鎮(zhèn)雙橋居委會(huì)三組忤水街1幢1-5層的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：隨縣房權(quán)證殷店字第××號(hào)）在依法處分時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告曾某某、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠付原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司為訴訟本案而花費(fèi)的律師代理費(fèi)1200元；四、被告陳文國(guó)對(duì)上述一、三項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；五、駁回原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9800元，減半收取4900元，由被告曾某某、劉某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。