原告湖北錦泰置業(yè)有限公司。
法定代表人秦應(yīng)武，該公司董事長。
委托代理人張永紅，代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，申請執(zhí)行，領(lǐng)取標(biāo)的款，代收法律文書。
委托代理人張高峰，代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，申請執(zhí)行，領(lǐng)取標(biāo)的款，代收法律文書。
被告馬某。
被告馬某。
第三人劉慶。
委托代理人陳東、王勇，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告湖北錦泰置業(yè)有限公司（以下簡稱“錦泰置業(yè)公司”）訴被告馬某、馬某、第三人劉慶保證合同糾紛一案，本院于2013年8月15日受理后，依法組成由審判員胡雷擔(dān)任審判長，審判員孫繼武、人民陪審員李蕓參加的合議庭，于2014年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告錦泰置業(yè)公司的委托代理人張永紅、張高峰，第三人劉慶及其委托代理人陳東到庭參加了訴訟，被告馬某、馬某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，未在指定期間到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年11月26日，被告馬某與原告錦泰置業(yè)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，被告馬某購買由原告開發(fā)的錦繡后湖二期4號樓住宅1單元1801室房屋一套。合同約定購買房屋的總金額為383000元，合同約定買受人于2010年11月7日支付購房定金20000元，于2010年11月26日支付購房首付30%，即人民幣115000元（含定金），余款268000元于2010年11月30日前辦理銀行按揭手續(xù)。合同簽訂后，被告馬某向原告錦泰置業(yè)公司支付了首付款115000元。2011年1月28日，被告馬某作為借款人，被告馬某作為共同借款人，原告錦泰置業(yè)公司作為該筆借款的保證人，與中國工商銀行股份有限公司孝感城東支行簽訂了一份《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》，合同借款金額為268000元，合同中三方對借款種類與金額、用途與擔(dān)保方式、貸款期限、貸款利率、還款方式，罰息、保證擔(dān)保及爭議解決方式等事項(xiàng)分別進(jìn)行了約定。其中合同第二條第二款約定：本筆貸款的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，具體約定見本合同相關(guān)擔(dān)保條款。合同第三條約定：本合同項(xiàng)下貸款期限為30年，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)，借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同第十條約定：保證人承擔(dān)保證責(zé)任的范圍為全程連帶責(zé)任保證，保證人對本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利某、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，銀行按約于2011年3月2日發(fā)放了貸款268000元。2011年3月10日，《商品房買賣合同》在孝感市房地產(chǎn)管理局辦理了合同登記備案。銀行貸款發(fā)放后，被告馬某、馬某僅于2011年4月2日按期償還了一次銀行貸款1711.61元，對剩余本息均未償還。2011年3月20日，被告馬某、馬某與第三人劉慶簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定將被告馬某、馬某將其購買的錦繡后湖二期4號樓住宅1單元1801室房屋作價(jià)400000元轉(zhuǎn)賣給第三人劉慶，雙方協(xié)商被告馬某、馬某于半年內(nèi)還清所有貸款，2011年9月30日前并辦理好房產(chǎn)證、土地證，以便于過戶，并于當(dāng)日交房。第三人劉慶簽訂合同后于當(dāng)日將購房款400000元給付給了被告馬某、馬某，兩被告向第三人出具了一份收條。被告馬某、馬某在收到第三人劉慶支付的購房款后未向中國工商銀行股份有限公司孝感城東支行償還貸款本息，也未協(xié)助劉慶辦理房屋過戶手續(xù)。第三人劉慶遂于2012年4月1日將馬某、馬某、中國工商銀行股份有限公司孝感城東支行起訴至孝感市孝南區(qū)人民法院，法院審理后依法作出了（2012）鄂孝南民初字第00743號民事判決，判令劉慶先行代替被告馬某、馬某歸還所欠中國工商銀行股份有限公司孝感城東支行的個(gè)人購置住房貸款268000元及相關(guān)利某，并確定劉慶與被告馬某、馬某簽訂的房屋買賣合同為有效合同，被告馬某、馬某在判決生效后30內(nèi)協(xié)助劉慶辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并賠償劉慶違約金40000元。2011年9月30日至2013年6月28日，因被告馬某、馬某和第三人劉慶均未按期償還貸款本息，銀行先后從原告錦泰置業(yè)公司賬戶扣劃46×××29.21元用于清償被告馬某、馬某所欠2011年5月至2013年6月間的貸款本息。2013年7月30日及8月2日，銀行分別向被告馬某及原告書面通知，因被告馬某、馬某連續(xù)28期未按時(shí)足額償還貸款本息，共拖欠銀行貸款本息310893.62元，其已嚴(yán)重違約，銀行宣布貸款提前到期，原告錦泰置業(yè)公司應(yīng)履行連帶保證責(zé)任。被告馬某接到通知后，仍未償還貸款本息。2013年8月14日，銀行直接從原告錦泰置業(yè)公司賬戶內(nèi)扣劃26×××90.39元用于償還被告馬某、馬某的貸款本息。原告錦泰置業(yè)公司遂具狀訴至法院，請求依法責(zé)令被告馬某、馬某及第三人劉慶共同向原告償還個(gè)人購置住房貸款本息合計(jì)310919.60元，并判令被告馬某、馬某及第三人劉慶向原告賠償利某損失，利某損失按原告代為清償?shù)馁J款本息310919.60元為基礎(chǔ)，按銀行同期貸款利率計(jì)算，自2013年8月14日計(jì)算至實(shí)際清償之日止。本案訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)用由被告馬某、馬某及第三人劉慶負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，本案屬于保證合同糾紛。被告馬某、馬某與原告錦泰置業(yè)公司以及貸款人中國工商銀行股份有限公司孝感城東支行簽訂了《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》，合同各方均應(yīng)按合同的約定全面履行自己的義務(wù)。在貸款人中國工商銀行股份有限公司孝感城東支行和保證人錦泰置業(yè)公司已按合同約定履行了自己的貸款義務(wù)和保證義務(wù)的情況下，借款人馬某、馬某應(yīng)按照合同的約定履行其還款義務(wù)。本案中被告馬某、馬某未按合同的約定按時(shí)支付所欠借款是造成此糾紛的主要原因，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在債務(wù)人馬某、馬某違約的情況下，錦泰置業(yè)公司作為該筆借款的保證人在向債權(quán)人中國工商銀行股份有限公司孝感城東支行履行了合同約定的保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人馬某、馬某追償其代為償還的借款本息，故對原告要求被告馬某、馬某償還其代為償還的借款本金及利某的訴訟請求本院依法予以支持。被告馬某、馬某在抵押權(quán)存續(xù)期間將抵押房屋出賣給了第三人劉慶。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》第七十六條第一款之規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。第三人劉慶作為本案中抵押物房屋所有權(quán)的受讓人，經(jīng)法院另案判決其在先行代替被告馬某、馬某歸還所欠債權(quán)人中國工商銀行股份有限公司孝感城東支行貸款本息后，才能取得該抵押房屋的所有權(quán)。至本案訴訟時(shí)，第三人劉慶并未償還所欠貸款本息，故其并未取得本案涉及的抵押物房屋的的所有權(quán)。坐落于錦繡后湖二期4號樓住宅1單元1801室的房屋仍屬被告馬某、馬某所有。故對原告要求第三人劉慶償還貸款本息的訴訟請求本院不予支持。原告錦泰置業(yè)公司提出要求被告馬某、馬某及第三人劉慶向其賠償利某損失的訴訟請求，因原告在與被告馬某、馬某簽訂的房屋買賣合同中約定“因買受人未能履行其向按揭銀行的還款義務(wù)導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保責(zé)任人而承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，由此造成出賣人的全部損失由買受人承擔(dān)”，故對該訴訟請求本院依法予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》第七十六條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告馬某、馬某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告湖北錦泰置業(yè)有限公司代為償還的貸款本息310919.60元及利息損失（比照中國人民銀行同期貸款利率從2013年8月14日起算至履行完畢之日止）。
二、駁回原告湖北錦泰置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5960元及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2070元，合計(jì)8030元。由被告馬某、馬某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)8030元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　胡　雷 審　判　員　　孫繼武 人民陪審員　　李　蕓

書記員：陳晉軍 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國合同法》第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條：保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 3、《最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》第七十六條第一款：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。