湖北銳明建設(shè)工程有限公司
張加坦（湖北荊輝律師事務(wù)所）
吳天華（湖北荊輝律師事務(wù)所）
湖北江南居涂料有限公司

原告:湖北銳明建設(shè)工程有限公司，住所地公安縣南平鎮(zhèn)沿江路168號(hào)。
法定代表人:王治銳，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:張加坦，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
委托代理人:吳天華，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告:湖北江南居涂料有限公司，住所地公安縣青吉工業(yè)園幸福路南。
法定代表人:陳后軍，公司
負(fù)責(zé)人。
原告湖北銳明建設(shè)工程有限公司（下稱“銳明公司”）訴被告湖北江南居涂料有限公司（下稱“江南居公司”）建設(shè)工程合同糾紛一案，本院于2015年5月25日立案受理。依法由審判員易超美適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)進(jìn)行審理，原告銳明公司委托代理人張加坦、吳天華到庭參加了訴訟，被告江南居公司經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。訴訟中，經(jīng)原告銳明公司財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，本院依法對(duì)被告江南居公司的辦公樓、科技樓、綜合樓、甲類倉(cāng)庫(kù)、丙類倉(cāng)庫(kù)、車間的上述在建工程房屋及附屬的土地使用權(quán)進(jìn)行了查封，查封價(jià)值為其中的700萬(wàn)元。

本院認(rèn)為:原告銳明公司與被告江南居公司簽訂工程承包合同，由原告銳明公司承建被告江南居公司的廠區(qū)建設(shè)工程，雙方構(gòu)成建設(shè)工程合同關(guān)系。在履行工程承包合同過(guò)程中，雙方于2015年5月簽訂《協(xié)議書(shū)》，停止施工，雙方已對(duì)工程承包合同予以解除，該協(xié)議系當(dāng)事人的真實(shí)意思，合法有效，本院依法確認(rèn)。建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款?，F(xiàn)被告江南居公司明確表示不能按約支付工程價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即協(xié)議約定的原告銳明公司有權(quán)要求被告江南居公司付清全部工程款700萬(wàn)元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付利息。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償；承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月；由于發(fā)包人的原因，合同解除或終止履行時(shí)已經(jīng)超出合同約定的竣工日期的，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限自合同解除或終止履行之日起計(jì)算。本案因被告江南居公司的原因于2015年5月8日解除工程承包合同，現(xiàn)原告銳明公司請(qǐng)求就所欠工程款主張對(duì)所建的工程享有優(yōu)先受償權(quán)的于法有據(jù)，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百八十六條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條、第十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北江南居涂料有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)支付原告湖北銳明建設(shè)工程有限公司工程款人民幣700萬(wàn)元，并從2015年5月31日起按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息；
二、原告湖北銳明建設(shè)工程有限公司對(duì)為被告湖北江南居涂料有限公司所建的辦公樓、科技樓、綜合樓、甲類倉(cāng)庫(kù)、丙類倉(cāng)庫(kù)、車間享有工程款優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)60800元，減半收取30400元，訴訟保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，共計(jì)35400元由被告江南居公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告銳明公司與被告江南居公司簽訂工程承包合同，由原告銳明公司承建被告江南居公司的廠區(qū)建設(shè)工程，雙方構(gòu)成建設(shè)工程合同關(guān)系。在履行工程承包合同過(guò)程中，雙方于2015年5月簽訂《協(xié)議書(shū)》，停止施工，雙方已對(duì)工程承包合同予以解除，該協(xié)議系當(dāng)事人的真實(shí)意思，合法有效，本院依法確認(rèn)。建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款?，F(xiàn)被告江南居公司明確表示不能按約支付工程價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即協(xié)議約定的原告銳明公司有權(quán)要求被告江南居公司付清全部工程款700萬(wàn)元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付利息。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償；承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月；由于發(fā)包人的原因，合同解除或終止履行時(shí)已經(jīng)超出合同約定的竣工日期的，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限自合同解除或終止履行之日起計(jì)算。本案因被告江南居公司的原因于2015年5月8日解除工程承包合同，現(xiàn)原告銳明公司請(qǐng)求就所欠工程款主張對(duì)所建的工程享有優(yōu)先受償權(quán)的于法有據(jù)，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百八十六條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條、第十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北江南居涂料有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)支付原告湖北銳明建設(shè)工程有限公司工程款人民幣700萬(wàn)元，并從2015年5月31日起按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息；
二、原告湖北銳明建設(shè)工程有限公司對(duì)為被告湖北江南居涂料有限公司所建的辦公樓、科技樓、綜合樓、甲類倉(cāng)庫(kù)、丙類倉(cāng)庫(kù)、車間享有工程款優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)60800元，減半收取30400元，訴訟保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，共計(jì)35400元由被告江南居公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：易超美

書(shū)記員：王茂昕