原告：湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行，住所地湖北省黃某市湖濱大道1868號(hào)（陽光大廈一樓）。
主要負(fù)責(zé)人：那建新，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：房兆龍，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：鄂州市維某管業(yè)有限公司，住所地湖北省鄂州市花湖開發(fā)區(qū)。
法定代表人：干某某，該公司董事長(zhǎng)。
被告：干某某，居民。
被告：李勇，居民。
三被告共同委托訴訟代理人：伍天平，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被告：馮國(guó)政。

原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行與被告鄂州市維某管業(yè)有限公司、干某某、李勇、馮國(guó)政借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行的委托訴訟代理人房兆龍，被告鄂州市維某管業(yè)有限公司、干某某、李勇的共同委托訴訟代理人伍天平到庭參加了訴訟。被告馮國(guó)政經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告鄂州市維某管業(yè)有限公司立即償還原告借款本金70萬元、罰息3374.88元（其中罰息計(jì)算至2017年4月12日），2017年4月12日之后的罰息以借款本金為基數(shù)，按原告與被告鄂州市維某管業(yè)有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本息全部清償之日止；2、判令四被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)35000元；3、判令被告鄂州市維某管業(yè)有限公司以其抵押在原告處的抵押物（位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道2宗土地使用權(quán)、鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道廠房1棟）處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告干某某、李勇、馮國(guó)政以其抵押在原告處的抵押物（干某某所有的位于黃某港區(qū)花湖大道1311號(hào)1-1103室、黃某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓大道南側(cè)門面；李勇所有的位于黃某市西塞山區(qū)澄月路35-66號(hào)房產(chǎn)；馮國(guó)政所有的位于黃某市西塞山區(qū)臨江街辦中窯灣山上四處房產(chǎn)）處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；5、判令被告干某某、李勇對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、判令四被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用。本案開庭審理過程中，原告將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：判令被告鄂州市維某管業(yè)有限公司立即償還原告借款本金35萬元、罰息16785.56元（其中罰息計(jì)算至2017年8月8日），2017年8月8日之后的罰息以借款本金35萬元為基數(shù)，按原告與被告鄂州市維某管業(yè)有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本息全部清償之日止。事實(shí)與理由：2015年12月16日，原、被告簽訂了一份《流動(dòng)資金借款合同》，借款本金240萬元，借款期限為2015年12月16日至2016年12月16日止，借款利率為年利率6.09%，逾期還款上浮50%計(jì)收罰息。為保障上述債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，原告與四被告分別簽訂了《最高額抵押合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》。四被告將自己名下的土地使用權(quán)、廠房、商業(yè)門面、房產(chǎn)等資產(chǎn)對(duì)第一被告的借款提供最高額抵押擔(dān)保，并全部辦理了他項(xiàng)權(quán)證。原告與第二、第三被告分別簽訂了《個(gè)人保證合同》，兩被告對(duì)第一被告的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告認(rèn)為，原告與四被告簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》、《個(gè)人保證合同》均合法有效。被告逾期未償還貸款，應(yīng)立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴諸法院，望判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告與被告鄂州市維某管業(yè)有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》，以及與被告干某某簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》、《個(gè)人保證合同》，與被告李勇簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》、《個(gè)人保證合同》，與被告馮國(guó)政簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》，均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效并生效。所涉抵押均已依法辦理了相關(guān)登記手續(xù)，抵押權(quán)已設(shè)立，應(yīng)依法予以保護(hù)。合同簽訂后，原告依約向被告鄂州市維某管業(yè)有限公司履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告鄂州市維某管業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定履行還本付息的義務(wù)，擔(dān)保人鄂州市維某管業(yè)有限公司、干某某、李勇、馮國(guó)政應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保合同的約定履行各自的擔(dān)保責(zé)任。借款到期后，被告鄂州市維某管業(yè)有限公司未按約履行還本付息義務(wù)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，本院對(duì)于原告要求被告鄂州市維某管業(yè)有限公司償還借款本金及罰息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于本案的律師費(fèi)。原告為實(shí)現(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛?quán)支出了律師代理費(fèi)人民幣35000元，雖然該項(xiàng)費(fèi)用系原告的實(shí)際損失，且符合《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，但由于原告與北京大成（武漢）律師事務(wù)所簽訂的《委托代理協(xié)議》中明確約定本案的律師代理費(fèi)系按照訴請(qǐng)本金70萬元的5%收取，且該項(xiàng)律師費(fèi)包括了一審、二審以及執(zhí)行階段的費(fèi)用?，F(xiàn)原告在庭審過程中自愿放棄部分訴請(qǐng)本金，故本院酌定被告鄂州市維某管業(yè)有限公司應(yīng)向原告支付律師代理費(fèi)損失人民幣17500元；對(duì)于原告主張超出的部分，本院不予支持。
本案?jìng)鶛?quán)既有保證，又有抵押；既有主債務(wù)人自身提供的擔(dān)保，又有他人提供的擔(dān)保；原告作為債權(quán)人同時(shí)享有多個(gè)擔(dān)保權(quán)益。本案所涉擔(dān)保合同均明確約定了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，即：當(dāng)債務(wù)人未按主合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無論擔(dān)保權(quán)人對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保權(quán)利（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），其均有權(quán)直接要求各擔(dān)保人在合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條關(guān)于“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)”的規(guī)定，原告有權(quán)依約實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保權(quán)益，而不受保證人和其他物的擔(dān)保人的先訴抗辯權(quán)的影響。因此，本院對(duì)于原告要求被告鄂州市維某管業(yè)有限公司、干某某、李勇、馮國(guó)政分別在最高額抵押范圍內(nèi)，對(duì)被告鄂州市維某管業(yè)有限公司的上述債務(wù)以其抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣的所得價(jià)款優(yōu)先受償，以及要求被告干某某、李勇對(duì)被告鄂州市維某管業(yè)有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，依照《》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十條、第二百零三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄂州市維某管業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行借款本金人民幣35萬元并支付罰息（截止至2017年8月8日的罰息人民幣16785.56元；從2017年8月9日起至借款本金實(shí)際清償之日止的罰息，以人民幣35萬元為基數(shù)，按照原告與被告鄂州市維某管業(yè)有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
二、被告鄂州市維某管業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行律師代理費(fèi)損失人民幣17500元。
三、如被告鄂州市維某管業(yè)有限公司到期未履行本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)確定的債務(wù)，原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行在最高限額人民幣151萬元范圍內(nèi)，對(duì)被告鄂州市維某管業(yè)有限公司享有的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道的土地使用權(quán)（地號(hào)：01-04-（03）-525、01-04-（03）-526）折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行在最高限額人民幣260萬元范圍內(nèi)，對(duì)被告鄂州市維某管業(yè)有限公司所有的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：090815355）折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、如被告鄂州市維某管業(yè)有限公司到期未履行本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)確定的債務(wù)，原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行在最高限額人民幣78萬元范圍內(nèi)，對(duì)被告干某某所有的位于黃某市黃某港區(qū)花湖大道13-11號(hào)1-1103室房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：201205713）折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；在最高限額人民幣180萬元范圍內(nèi)，對(duì)被告干某某所有的位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道南側(cè)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：2004房第0205923）折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；被告干某某承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向被告鄂州市維某管業(yè)有限公司追償。
五、如被告鄂州市維某管業(yè)有限公司到期未履行本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)確定的債務(wù)，原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行在最高限額人民幣60萬元范圍內(nèi)，對(duì)被告李勇所有的位于黃某市西塞山區(qū)澄月路35-66號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：2002房第0200807）折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；被告李勇承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向被告鄂州市維某管業(yè)有限公司追償。
六、如被告鄂州市維某管業(yè)有限公司到期未履行本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)確定的債務(wù)，原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行在最高限額人民幣240萬元范圍內(nèi)，對(duì)被告馮國(guó)政所有的位于黃某市西塞山區(qū)臨江街辦中窯灣山上的四套房屋(房屋所有權(quán)證號(hào)：2008房第0206970、2008房第0206971、2008房第0206972、2008房第0206973)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；被告馮國(guó)政承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向被告鄂州市維某管業(yè)有限公司追償。
七、被告干某某、李勇對(duì)本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告干某某、李勇承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向被告鄂州市維某管業(yè)有限公司追償。
八、駁回原告湖北銀行股份有限公司黃某花湖支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行連帶給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11182元，由被告鄂州市維某管業(yè)有限公司、干某某、李勇、馮國(guó)政連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　田　田 人民陪審員　　董曉慧 人民陪審員　　岑　智

法官助理代雯莉 書記員桂麗婷