原告：湖北銀行股份有限公司荊州分行，住所地：荊州市江津西路468號。
代表人：楊濤，該行行長。
委托訴訟代理人：張秀云，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫琴，該行微貸部員工。
被告：雷某桂，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市公安縣。
被告：江某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市公安縣。

原告湖北銀行股份有限公司荊州分行與被告雷某桂、江某金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北銀行股份有限公司荊州分行的委托訴訟代理人張秀云、被告雷某桂到庭參加訴訟，被告江某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行股份有限公司荊州分行向本院提出訴訟請求：1、被告雷某桂立即向原告湖北銀行股份有限公司荊州分行歸還借款本金440071.11元；2、被告雷某桂按借款合同約定利率支付至全部本金歸還完畢之日止的利息（其中截至2015年11月26日的利息為4328.47元，罰息127.57元，復(fù)利35.23元）；3、被告雷某桂賠償原告湖北銀行股份有限公司荊州分行為維護(hù)權(quán)利而支付的合理費用8888元；4、拍賣被告雷某桂所提供的的抵押資產(chǎn)，并在拍賣所得范圍內(nèi)原告優(yōu)先受償；5、被告江某依法對原告湖北銀行股份有限公司荊州分行上述損失承擔(dān)連帶支付責(zé)任；6、被告雷某桂、江某承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實及理由：2015年6月10日，被告雷某桂與原告湖北銀行股份有限公司荊州分公司簽署了《借款合同》，合同約定借款金額500000元整（合同編號：2015荊微借20061009-0610-0223-01），借款期限12個月，貸款利率12.21%。同時該借款合同由被告江某提供連帶責(zé)任保證，另被告雷某桂以荊州房權(quán)證沙字第××號房產(chǎn)及對應(yīng)土地作抵押。被告雷某桂擅自改變貸款用途，且連續(xù)數(shù)期未能如約按時履行還款義務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年5月23日，被告雷某桂以收蓮子之名與原告湖北銀行股份有限公司荊州分行簽訂了《借款合同》（合同編號：2014荊微借20061009-0523-0185-01），該借款合同約定：1、貸款金額500000元；2、貸款期限為12個月，以放款日為起算日；3、貸款利率為年利率12.21%；4、借款人遲延支付任何到期款項的，應(yīng)按貸款利率加收50%（年利率6.105%）罰息，自遲延支付之日起至實際償還之日止，按時間天數(shù)計算；5、借款人依還款計劃表還款。同日,被告雷某桂與原告湖北銀行股份有限公司荊州分行簽訂了《最高額抵押合同》。該《最高額抵押合同》約定，被告雷某桂以其所有的房產(chǎn)（荊州房權(quán)證沙字第××號）及對應(yīng)的土地提供金額為500000元的最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)確定的期間為2014年5月23日起至2019年5月23日止。2014年6月10日，被告雷某桂與原告湖北銀行股份有限公司荊州分行就荊州房權(quán)證沙字第××號房屋產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)的房屋在荊州市房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記，權(quán)利證書編號為荊州房他證沙字第××號。上述借款清償后，被告雷某桂于2015年6月10日再次以收小麥、蓮子之名與原告湖北銀行股份有限公司荊州分行簽訂了《借款合同》（合同編號：2015荊微借20061009-0610-0223-01），該借款合同約定：1、貸款金額500000元；2、貸款期限為12個月，以放款日為起算日；3、貸款利率為年利率12.21%；4、借款人遲延支付任何到期款項的，應(yīng)按貸款利率加收50%（年利率6.105%）罰息，自遲延支付之日起至實際償還之日止，按時間天數(shù)計算；5、借款人依還款計劃表還款。被告江某為被告雷某桂提供擔(dān)保并與原告湖北銀行股份有限公司荊州分行簽訂了《保證合同》，《保證合同》約定的保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為主合同生效之日起到主合同債務(wù)履行期屆滿后2年止。2015年6月10日，原告湖北銀行股份有限公司荊州分行如約向被告雷某桂發(fā)放了貸款500000元。被告雷某桂未能如約按時履行還款義務(wù)，截止2015年11月26日,被告雷某桂尚欠原告湖北銀行股份有限公司荊州分行本金440071.11元，利息4328.47元，罰息127.57元。

本院認(rèn)為,被告雷某桂與原告湖北銀行股份有限公司荊州分行簽訂了《借款合同》，原告湖北銀行股份有限公司荊州分行按照約定于2015年10月23日向被告雷某桂的賬戶發(fā)放貸款500000元，雙方借貸法律關(guān)系成立。原告湖北銀行股份有限公司荊州分行履行了貸款義務(wù)，被告雷某桂應(yīng)按照合同償還到期借款。被告雷某桂雖提出借款實際是案外人李靜所借，自己沒有實際領(lǐng)取貸款并使用，該款應(yīng)由案外人李靜償還，但根據(jù)合同相對性原則，該借款合同僅在原告湖北銀行股份有限公司荊州分行與被告雷某桂之間產(chǎn)生約束力，至于被告雷某桂允許他人使用借款屬另一法律關(guān)系，不屬于本案審理范圍，故被告雷某桂應(yīng)按合同約定償還借款本息。因被告雷某桂所有的的房產(chǎn)（荊州房權(quán)證沙字第××號）已辦理抵押登記，該房產(chǎn)所對應(yīng)的土地雖未辦理抵押登記但按《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二的規(guī)定應(yīng)視為一并抵押。原告湖北銀行股份有限公司荊州分行按《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百九十五條的規(guī)定對被告雷某桂所有且已辦理抵押登記的房屋及對應(yīng)的土地使用權(quán)行使抵押權(quán)，依法應(yīng)予保護(hù)。被告江某與原告簽訂的保證合同真實、合法、有效，亦應(yīng)按《保證合同》約定對上述借款本金、利息及罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告湖北銀行股份有限公司荊州分行訴請的為維護(hù)權(quán)利而支付的合理費用8888元為律師費用，因律師費用不是實現(xiàn)債權(quán)的必要費用，故本院對原告該項訴訟請求不予支持。
綜上所述，本院對原告湖北銀行股份有限公司荊州分行的訴訟請求部分予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十二條、第一百八十七條、第一百九十五條、第一百九十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某桂在本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告湖北銀行股份有限公司荊州分行借款本金440071.11元及相應(yīng)利息（截止2015年11月26日的利息為4328.47元，罰息為127.57元，并自2015年11月27日起以440071.11元為本金分別按年利率12.21%和年利率6.105%支付占用期間的利息和罰息）；
二、被告江某對本判決第一項確定的給付內(nèi)容承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、若被告雷某桂未履行本判決第一項確定的給付義務(wù)，原告湖北銀行股份有限公司荊州分行可與被告雷某桂協(xié)議抵押物（荊州房權(quán)證沙字第××號）及該抵押房屋所對應(yīng)的土地使用權(quán)折價或申請拍賣、變賣抵押物，所得價款由原告湖北銀行股份有限公司荊州分行優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告雷某桂所有，不足部分由被告雷某桂繼續(xù)清償；
四、駁回原告湖北銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取4050.5元，由被告雷某桂、江某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　彭　剛

書記員：陳永濤