原告：湖北銀行股份有限公司荊州分行。營業(yè)場所：荊州市荊州區(qū)江津西路468號。
負責(zé)人：萬立松，系該行行長。
委托訴訟代理人：張敏，女，系該行微貸部石首分部工作人員。
委托訴訟代理人：劉波，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
被告：邱某，女，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
二被告共同委托訴訟代理人：侯文華，女，xxxx年xx月xx日出生，住湖南省安鄉(xiāng)縣。
被告：李學(xué)才，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省石首市。

原告湖北銀行股份有限公司荊州分行（以下簡稱湖北銀行）與被告李某某、邱某、李學(xué)才金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月16日立案后，依法適用普通程序，于2017年8月31日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人劉波、張敏，被告李某某、邱某的共同委托訴訟代理人侯文華、李學(xué)才到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行向本院提出訴訟請求：1、判令被告李某某、邱某立即清償截止2017年2月15日止貸款本金、利息、罰息、復(fù)利合計351695.5元（自2017年2月15日起至還清之日止的本金、利息、罰息、復(fù)利另行計算）；2、判令以被告邱某提供的房屋（他項權(quán)證號為××號）折價或以拍賣所得價款優(yōu)先受賠；3、判令由被告李學(xué)才對上述貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令三被告承擔(dān)本案訴訟費、律師費。事實和理由：2014年12月19日，被告李某某、邱某以其公司需要進材料為由向原告借款70萬元，約定借期12個月，年利率為18%，被告李學(xué)才提供連帶責(zé)任保證。借款到期，截止2017年2月15日，經(jīng)結(jié)算尚欠本金125644.07元、利息2500.79元、罰息41177.63元、復(fù)利805.31元，合計170127.8元。2015年4月16日，被告李某某、邱某再次向原告借款18萬元，約定借期12個月，貸款利率為12.21%。同時被告李某某、邱某以其自有房屋設(shè)定抵押擔(dān)保并辦理了登記手續(xù)，該房屋他項權(quán)證號為：20150803號；被告李學(xué)才提供連帶責(zé)任保證。借款到期，截止2017年2月15日止尚欠貸款本金147829.31元、利息7974.93元、罰息24212.74元、復(fù)利1550.72元，合計181567.7元。上述二筆業(yè)務(wù)共欠本金、利息、罰息、復(fù)利351695.5元。經(jīng)多次催討未果。
經(jīng)審理查明，2014年12月19日，湖北銀行作為貸款人與作為借款人的邱某及作為共同借款人的李某某簽訂《借款合同》一份，約定：邱某需購材料向湖北銀行借款70萬元，借款期限為12個月（貸款撥付至借款人賬戶之日）為起算日；貸款利率為年利率18%；遲延支付到期款項，應(yīng)按貸款利率加收50%計收罰息，自遲延支付之日起至實際償還日止，按實際天數(shù)計算；合同還對其他事宜一并予以了約定。合同簽訂后，原告為被告邱某發(fā)放了貸款70萬元。借款到期后，被告李某某、邱某償還了部分借款本金及利息，截止2017年2月15日，經(jīng)結(jié)算尚欠本金125644.07元、利息2500.79元、罰息41177.63元。
2015年4月16日，湖北銀行與被告李某某、邱某簽訂了《最高額抵押合同一份》。合同約定李某某、邱某以登記在邱某名下的位于石首市繡林辦事處繡林大道185號祥源電壓公司宿舍的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為石首房權(quán)證繡字第××號）為李某某、邱某項下的各項單項業(yè)務(wù)合同提供382350元的最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)確定的期間均為2015年4月16日至2020年4月16日止，并辦理了房屋的抵押登記，房屋他項權(quán)證號為石首房他證繡字第××號。抵押擔(dān)保的范圍為借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金，以及訴訟（仲裁）費、律師費、處置費、過戶費等抵押權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用抵押物暫作價182350元。合同還對其他事宜一并予以了約定。同日，湖北銀行作為貸款人與作為借款人的邱某及作為共同借款人的李某某簽訂《借款合同》一份，約定：邱某需購木材向湖北銀行借款18萬元，借款期限為12個月（貸款撥付至借款人賬戶之日）為起算日；貸款利率為年利率12.21%；遲延支付到期款項，應(yīng)按貸款利率加收50%計收罰息，自遲延支付之日起至實際償還日止，按實際天數(shù)計算；合同還對其他事宜一并予以了約定。被告李學(xué)才與原告簽訂《保證合同》一份，合同約定：李學(xué)才對李某某、邱某在原告處的貸款18萬元承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；保證范圍包括：主合同項下本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的全部費用（訴訟費、仲裁費、律師費等）；保證期間：從主合同生效之日起到主合同債務(wù)履行期屆滿兩年止。2015年4月16日，原告為被告邱某、李某某發(fā)放了貸款18萬元，李某某、邱某出具了貸款憑證。到期后，被告李某某、邱某償還了部分借款本金及利息。截止2017年2月15日尚欠貸款本金147829.31元、利息7974.93元、罰息24212.74元未償付。

本院認為，李某某、邱某與湖北銀行簽訂的兩份《借款合同》、《最高額抵押合同》、李某某、邱某與湖北銀行簽訂的二份貸款憑證及李學(xué)才與原告簽訂的《保證合同》均系當事人自愿訂立，合法有效，各方當事人應(yīng)予恪守。湖北銀行依約發(fā)放了貸款，履行了合同約定的義務(wù)。李某某、邱某理應(yīng)按照合同約定的期限足額履行還款義務(wù)。逾期未按約定歸還本金及利息，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故本院對原告要求李某某、邱某歸還借款本進、利息、罰息的訴訟請求予以支持。《借款合同》中未約定計算復(fù)息，因此，對原告要求支付復(fù)息的訴訟請求不予支持。被告李某某、邱某以登記在邱某名下的房屋為貸款180000元設(shè)立抵押，且辦理了抵押登記，該抵押關(guān)系成立，依法應(yīng)受法律保護，湖北銀行有權(quán)在最高債權(quán)額382350元內(nèi)就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。被告李學(xué)才對被告李某某、邱某的貸款180000元予以擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告未提交律師費的相關(guān)票據(jù)，對其主張律師費的請求，不予支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、邱某歸還原告湖北銀行股份有限公司荊州分行2014年12月19日的借款本金125644.07元并支付截至2017年2月15日的利息2500.79元、逾期罰息41177.63元以及自2017年2月15日至本息全部清償之日止的利息、罰息（依照2014年12月19日《借款合同》的約定計算）；
二、被告李某某、邱某歸還原告湖北銀行股份有限公司荊州分行2015年4月16日的借款本金147829.31元并支付截至2017年2月15日的利息7974.93元、罰息24212.74元以及自2017年2月15日至本息全部清償之日止的利息、罰息（依照2015年4月16日《借款合同》的約定計算）；
三、如被告李某某、邱某逾期未償還第二項借款本息，原告湖北銀行股份有限公司荊州分行在第二項內(nèi)對登記在邱某名下的位于石首市繡林辦事處繡林大道185號祥源電壓公司宿舍的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為：石首房權(quán)證繡字第××號）的折價、拍賣或變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告李學(xué)才對第二項承擔(dān)保證責(zé)任；
五、駁回原告湖北銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6575元，由被告李某某、邱某、李學(xué)才負擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費上訴于湖北省荊州市中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　楊　斌 人民陪審員　張　勝 人民陪審員　李慶利

書記員：覃丹