原告：湖北銀行股份有限公司荊州分行，住所地湖北省荊州市荊州區(qū)江津西路468號(hào)。
法定代表人：楊濤，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人：譚波，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告：嚴(yán)某某。
被告：李某。
上列二被告共同委托代理人：侯永權(quán)，湖北霞環(huán)律師事務(wù)所律師。
被告：陳杰。

原告湖北銀行股份有限公司荊州分行（以下簡(jiǎn)稱“湖北銀行”）與被告嚴(yán)某某、李某、陳杰金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北銀行委托代理人譚波到庭參加訴訟，被告李某到庭參加訴訟，被告李某及嚴(yán)某某的委托代理人侯永權(quán)到庭參加訴訟，被告陳杰到庭參加訴訟，被告嚴(yán)某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖北銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告嚴(yán)某某、李某立即償還原告借款本金350000元、利息2834.07元及該本息實(shí)際清償前的利息及違約罰息390383.82元，被告陳杰對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2.原告有權(quán)拍賣、變賣被告嚴(yán)某某的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：公安房權(quán)證斗字第××號(hào)），并在50萬(wàn)元的額度內(nèi)優(yōu)先受償；3.本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由三被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年8月21日，被告嚴(yán)某某、李某因經(jīng)營(yíng)需要向原告申請(qǐng)貸款，被告嚴(yán)某某、李某曾于2012年7月30日與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定用被告嚴(yán)某某的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：公安房權(quán)證斗字第××號(hào)）在35萬(wàn)內(nèi)提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，后雙方于2013年8月8日簽訂最高額抵押合同補(bǔ)充協(xié)議，將最高抵押額由35萬(wàn)變更為50萬(wàn)元，抵押期限為2013年8月8日到2017年7月30日。原告受理了二被告的借款申請(qǐng)，并與二被告簽訂《借款合同》，向被告借款35萬(wàn)元。被告陳杰與原告簽訂了《擔(dān)保合同》，愿意為上述二被告的價(jià)款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。原告在合同簽訂當(dāng)天向被告發(fā)放了35萬(wàn)元的借款，該價(jià)款于2015年8月21日到期，被告只歸還了部分利息，尚欠本金35萬(wàn)元及剩余利息至今未還。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向人民法院起訴提出上述訴訟請(qǐng)求。

綜上所述，原、被告簽訂的《借款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額抵押合同補(bǔ)充協(xié)議》及《保證合同》具有法律效力，借款期限屆滿后，被告嚴(yán)某某、李某未能完全清償借款本金及利息，并逾期使用借款構(gòu)成違約，截止到2016年7月18日止的被告嚴(yán)某某、李某欠原告借款本金及利息、罰息共計(jì)401153.29元，原告該訴請(qǐng)本院予以支持。此后利息被告嚴(yán)某某、李某應(yīng)繼續(xù)按約計(jì)算至借款本金清償完畢之日止。被告嚴(yán)某某、李某以其自有房屋為其借款設(shè)定最高額度抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，原告在抵押房產(chǎn)以折價(jià)或者以拍賣、以變賣時(shí)，對(duì)其價(jià)款在最高額度內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告陳杰對(duì)被告嚴(yán)某某、李某就不能清償借款及利息等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、第二百零三條、第二百零五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告嚴(yán)某某、李某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告湖北銀行股份有限公司荊州分行借款本金利息、罰息401153.29元。2016年7月18日以后的利息以借款本金350000元按合同約定計(jì)算利息至借款清償完畢之日止；
二、被告嚴(yán)某某設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)（位于湖北省公安縣斗湖堤鎮(zhèn)油江路房產(chǎn)）在以折價(jià)或以拍賣、變賣時(shí)，原告湖北銀行股份有限公司荊州分行對(duì)其價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告陳杰對(duì)被告嚴(yán)某某不能清償?shù)慕杩畛袚?dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告湖北銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3084元，由被告嚴(yán)某某、李某、陳杰負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　葉凡杰

書(shū)記員：袁敏