原告：湖北銀行股份有限公司秭歸支行，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道32號。統(tǒng)一社會信用代碼91420500706869699G。
法定代表人：王偉，系該支行行長。
委托訴訟代理人：楊傲，湖北誠業(yè)律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
委托訴訟代理人：李炳輝，湖北誠業(yè)律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣。
被告：周文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣。系譚某某之妻。

原告湖北銀行股份有限公司秭歸支行（以下簡稱湖北銀行秭歸支行）與被告譚某某、周文靜金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告湖北銀行秭歸支行的委托訴訟代理人楊傲、李炳輝、被告譚某某到庭參加訴訟。被告周文靜經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告湖北銀行秭歸支行向本院提出訴訟請求：判令被告譚某某償還借款本金899000元，并按年利率9%支付自2016年12月21日起至2017年6月7日止的利息51395.52元，并支付自2017年6月8日起以本金899000元為基數(shù)按年利率13.5%計算的罰息至償還之日止，同時根據(jù)月應收利息自2016年11月22日起按13.5%的年復利率支付復利至清償之日止；判令原告對被告所抵押的房屋具有優(yōu)先受償權；判令被告譚某某承擔原告實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的律師費17800元；判令被告譚某某承擔本案的訴訟費、保全費；判令被告周文靜對上述所有款項承擔連帶清償責任。事實與理由：二被告系夫妻關系。2014年12月18日，被告譚某某為個人經(jīng)營，與原告簽訂《個人借款合同》（編號：鄂銀宜昌（秭歸）個借2014121801），合同主要條款約定：“借款人為譚某某，保證人為周文靜；借款期限為1年（自2014年12月18日至2015年12月18日），以被告位于秭歸縣××大道××（××縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號）房屋向原告進行抵押貸款，貸款數(shù)額為900000元；借款利率為9%，逾期還款的，罰息為貸款利率上浮50%，未按約定還本付息的，則原告有權按貸款執(zhí)行利率上浮50%并立即執(zhí)行?！焙笤嬉兰s將900000元的貸款打到被告譚某某指定賬戶。2015年12月16日，因被告譚某某不能按期償還《個人借款合同》（編號：鄂銀宜昌（秭歸）個借2014121801）項下的貸款，遂與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，將借款期限延長6個月（合同期限自2014年12月18日至2016年6月18日）。后被告譚某某因經(jīng)營困難，無法歸還其90萬元貸款本金，遂向原告申請借新還舊。雙方于2016年6月7日簽訂《個人借款合同》（編號：鄂銀宜昌（秭歸）個借2016060701），合同主要條款約定：“借款人為譚某某，保證人為周文靜；借款期限為12個月（自2016年6月7日至2017年6月7日），以被告位于秭歸縣××大道××（××縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號）房屋及秭歸縣國用（2009）第0162號土地使用權向原告進行抵押貸款，貸款數(shù)額為900000元；借款利率為9%，逾期還款的，罰息為貸款利率上浮50%，未按約定還本付息的，則原告有權按貸款執(zhí)行利率上浮50%并立即執(zhí)行?！?016年6月20日，原告收到他項權證，遂于2016年6月21日依約將900000元的貸款打到被告譚某某指定賬戶。現(xiàn)合同約定的還款期限已至，但二被告未按合同約定償還貸款本金及利息，違反合同義務?，F(xiàn)兩被告不履行還本付息的行為，已經(jīng)嚴重侵害了原告的權益，原告遂提起訴訟，請求依法判處。
被告譚某某辯稱，原告訴稱借款屬實，對原告的訴訟請求沒有異議，但目前沒有現(xiàn)金還款，請求法院依法處理。
被告周文靜經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明：二被告系夫妻關系。2014年12月18日，被告譚某某與原告簽訂《個人借款合同》，約定：被告譚某某向原告借款900000元用于經(jīng)營周轉，借款期限為1年，即自2014年12月18日至2015年12月18日，借款利率為9%，貸款本息歸還方式為按月付息，到期歸還全部貸款本息。逾期還款則罰息利率為貸款利率上浮50%，未按約定還本付息的，則原告有權按貸款執(zhí)行利率上浮50%并立即執(zhí)行等內容，當日，被告譚某某與原告簽訂《個人抵押合同》，以其所有的位于秭歸縣××大道××號房屋[秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號、秭歸縣國用（2009）第0162號]為該筆貸款本金、利息、違約金、賠償金及原告為實現(xiàn)債權和擔保權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）提供抵押擔保，擔保期限為自本合同生效之日起至主合同項下債務履行期限屆滿之日后兩年止。同日，被告周文靜與原告簽訂《個人保證合同》，約定保證范圍為主合同項下貸款本金、利息、違約金、賠償金及原告為實現(xiàn)債權和擔保權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等），保證期間為自本合同生效之日起至主合同項下債務履行期限屆滿之日后兩年止。后原告依約將900000元的貸款打到被告譚某某指定賬戶。2015年12月16日，因被告譚某某不能按期償還，遂與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，將借款期限延長6個月至2016年6月18日，被告周文靜以擔保人方在展期協(xié)議上簽字。展期即將屆滿，被告譚某某無力歸還其90萬元貸款本金，遂向原告申請借新還舊。雙方于2016年6月7日簽訂《個人借款合同》、《個人抵押合同》，除借款期限變更為2016年6月7日至2017年6月7日外，其余主要約定未變更，被告周文靜在《個人抵押合同》上簽名。同時被告周文靜與原告簽字《個人保證合同》，保證內容、方式與期限等內容與前次保證無異。2016年6月20日原告收到抵押的不動產(chǎn)登記證明后于次日將900000元的貸款打到被告譚某某指定賬戶。現(xiàn)合同約定的還款期限已至，二被告除借新還舊時償還借款本金1000元、支付截止2016年11月20日的利息外，其余借款本息未予償付。原告遂提起訴訟，請求依法判處。
訴訟過程中，原告申請訴訟保全，請求查封、凍結二被告的存款100萬元或價值相當?shù)呢敭a(chǎn)，本院依法予以裁定并實際查封了產(chǎn)權證號為1001891、0116828的房屋。原告已向本院交納申請費5000元；原告與湖北誠業(yè)律師事務所簽訂委托代理協(xié)議，并對委托事項、代理權限、代理費及支付方式等進行了約定。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述，原告提供的借款合同、抵押合同、保證合同、展期協(xié)議、對私儲蓄賬戶明細賬、房產(chǎn)證及不動產(chǎn)登記證明等證據(jù)在卷佐證，上述證據(jù)經(jīng)庭審質證和本院審查，可以采信。

本院認為：被告譚某某與原告簽訂的《個人借款合同》、《個人抵押合同》及被告周文靜與原告簽訂的《個人保證合同》合法有效，雙方均應按照合同的約定全面履行義務，二被告不按約定履行還款及保證義務的行為，違反了法律及誠信原則。原告的訴訟請求有合同和法律依據(jù)且被告譚某某無異議，本院依法予以支持。二被告以位于秭歸縣××大道××號房屋[秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號、秭歸縣國用（2009）第0162號]向原告提供抵押擔保，并辦理了抵押權登記，在被告譚某某不清償上述債務時，原告對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬１桓嬷芪撵o經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，但本案基本事實已經(jīng)查清，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、譚某某欠湖北銀行股份有限公司秭歸支行借款本金899000元、自2016年11月21日起至2017年6月7日止按年利率9%計算的利息51395.52元、自2017年6月8日起至償還之日止以借款本金899000元為基數(shù)按年利率13.5%計算的罰息、以月應收利息為基數(shù)自2016年11月22日起至清償之日止按13.5%的利率計算的復利及其應支付給湖北銀行股份有限公司秭歸支行律師費17800元，限本判決生效后十五日內付清；
二、如果譚某某不能在上述期限內償還、支付上述款項，湖北銀行股份有限公司秭歸支行有權就譚某某所有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道2-1-23號房屋申請秭歸縣人民法院拍賣、變賣并就所得價款優(yōu)先受償。
三、周文靜對譚某某應償還、支付的上述款項承擔連帶償付責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11395元，減半收取5697.5元，財產(chǎn)保全申請費5000元，合計10697.5元，由譚某某、周文靜共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 趙有名

書記員： 周士棋