申請(qǐng)人：湖北銀行股份有限公司石首支行。住所地：石首市繡林辦事處繡林大道**號(hào)。負(fù)責(zé)人：肖文忠，該支行行長。委托代理人：朱勇，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人：湖北博某機(jī)械有限公司。住所地：石首市高陵鎮(zhèn)九龍都工業(yè)園。法定代表人：王小斌，該公司總經(jīng)理。

申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司石首支行稱：被申請(qǐng)人湖北博某機(jī)械有限公司因生產(chǎn)經(jīng)營需要資金，向申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，雙方為此于2015年2月12日簽訂了《最高抵押合同》，合同約定被申請(qǐng)人用其自有土地使用權(quán)在240萬元限額內(nèi)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保責(zé)任。2015年9月15日，雙方就上述合同簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，將最高貸款限額變更為600萬元，同時(shí)將被申請(qǐng)人的房產(chǎn)作抵押。上述擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)（包括本息和用于實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用）。鑒于上述擔(dān)保合同，雙方于2017年1月11日簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》。合同約定：被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人貸款金額為300萬元；期限為12個(gè)月；利率為年利率7.28%；按月結(jié)息；本金到期之日付清及逾期支付復(fù)利和罰息。同月13日，雙方按上述借款合同的條款，又簽訂了第二筆借款200萬元的合同。申請(qǐng)人依據(jù)雙方所簽訂的合同，于2017年1月12日和13日，向被申請(qǐng)人提供的賬戶分別轉(zhuǎn)入了300萬元和200萬元。在借款期限內(nèi)，被申請(qǐng)人僅歸還了部分本息，至2018年1月30日尚欠申請(qǐng)人本金475萬元，利息20969.27元、罰息2684元、復(fù)利118.33元。請(qǐng)求：1，依法裁定拍賣或者變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的房屋、土地，申請(qǐng)人對(duì)拍賣或者變賣所得價(jià)款，對(duì)未歸還的本金、利息（包括復(fù)利、罰息）及申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)而支付的律師費(fèi)61500元在抵押登記限額內(nèi)優(yōu)先受償。2，由申請(qǐng)人承擔(dān)本案申請(qǐng)費(fèi)、拍賣費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)。被申請(qǐng)人收到本院向其送達(dá)的申請(qǐng)人的《實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書》及其證據(jù)和本院的《異議權(quán)利告知書》后，未向本院提出異議，其法定代表人王小斌在接受承辦法官詢問時(shí)，其對(duì)公司向申請(qǐng)人貸款500萬元的事實(shí)及用公司的房、地產(chǎn)辦理了抵押登記的事實(shí)和已償還25萬元本金及利息的事實(shí)，均表示認(rèn)可。經(jīng)審查：2015年2月12日，申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司石首支行和被申請(qǐng)人湖北博某機(jī)械有限公司簽訂了《最高抵押合同》，雙方在合同中約定被申請(qǐng)人用其位于石首市高陵鎮(zhèn)工業(yè)園發(fā)展路的土地使用權(quán)[證號(hào)：（石首國用（2015）第0002號(hào)]在240萬元限額內(nèi)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保責(zé)任。2015年9月15日，雙方就上述合同又簽訂了《最高抵押合同補(bǔ)充協(xié)議》，將最高貸款限額變更為600萬元，被申請(qǐng)人又用其位于上述土地上的房產(chǎn)（證號(hào)：石首房權(quán)證高字第××號(hào)）作抵押。上述合同的擔(dān)保范圍包括貸款本金和利息（包括罰息和復(fù)利）、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，拍賣費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。2015年2月12日和同年9月15日，雙方在石首市國土資源局和石首市房地產(chǎn)管理局分別進(jìn)行了所涉土地的抵押的登記和所涉房屋的抵押登記，并辦理了相應(yīng)的他項(xiàng)權(quán)證。鑒于上述擔(dān)保合同，雙方于2017年1月11日簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》。合同約定：被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人貸款的金額為300萬元；期限為12個(gè)月（從2017年1月11日至2018年1月11日）；利率為年利率7.28%；按月結(jié)息；本金到期之日付清及逾期支付復(fù)利和罰息。同月13日，雙方按上述借款合同的條款又簽訂了期限為一年、借款金額為200萬元的第二筆借款合同。申請(qǐng)人依據(jù)雙方所簽訂的合同，于2017年1月12日和13日，向被申請(qǐng)人提供的在本銀行開戶的賬戶（13×××43）分別轉(zhuǎn)入了300萬元和200萬元。被申請(qǐng)人在借款期間，于2017年7月14日提前返還申請(qǐng)人貸款本金25萬元及利息1213.33元。借款到期后，因被申請(qǐng)人未按約還款，從而導(dǎo)致本案紛爭。申請(qǐng)人未向本院提交為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)而支付61500元的律師代理費(fèi)之證據(jù)。
申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司石首支行與被申請(qǐng)人湖北博某機(jī)械有限公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法適用特別程序，由審判員姚家龍獨(dú)任審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院認(rèn)為，借款人湖北博某機(jī)械有限公司未依約歸還借款本息的行為，已構(gòu)成違約，申請(qǐng)人依約有權(quán)對(duì)被申請(qǐng)人的抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)，現(xiàn)申請(qǐng)人申請(qǐng)依法裁定拍賣或者變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的房屋、土地，申請(qǐng)人對(duì)拍賣或者變賣所得價(jià)款，對(duì)未歸還的本金、利息（包括復(fù)利、罰息）在抵押登記限額內(nèi)優(yōu)先受償符合法律規(guī)定，本院予以支持。其申請(qǐng)為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)而支付律師代理費(fèi)61500元，要求在抵押登記限額內(nèi)優(yōu)先受償，雖然雙方在抵押合同有此項(xiàng)約定，但由于其未提交相關(guān)的證據(jù)予以證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

一、準(zhǔn)許對(duì)被申請(qǐng)人湖北博某有限公司所有的坐落于石首市高陵鎮(zhèn)九龍都工業(yè)園區(qū)的廠房及國有土地使用權(quán)［房權(quán)證號(hào)為：石首房權(quán)證高字第××號(hào)、土地證號(hào)為：（石首國用（2015）第00**號(hào)]采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)。上述房、地產(chǎn)依法變價(jià)后，申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司石首支行對(duì)所得價(jià)款在擔(dān)保債權(quán)借款本金475萬元及按上述《最高抵押合同》、《最高抵押合同補(bǔ)充協(xié)議》、《流動(dòng)資金借款合同》的約定，據(jù)實(shí)結(jié)算至付清借款之日止的利息、復(fù)利、罰息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。二、駁回申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司石首支行實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的其他申請(qǐng)。本案申請(qǐng)費(fèi)22837.50元，由被申請(qǐng)人湖北博某機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)22591.50元，由湖北銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)246元。申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日7日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　姚家龍

書記員：來香桃