原告：湖北銀行股份有限公司洪某支行，地址：洪某市新堤辦事處文泉東路37號。
負(fù)責(zé)人：李青昆，該支行行長。
委托訴訟代理人：張某，原告××職員。
委托訴訟代理人：張秀云，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告：張某某。
被告：肖某某，系被告張某某妻子。

原告湖北銀行股份有限公司洪某支行與被告張某某、肖某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張某、張秀云、被告張某某到庭參加訴訟。被告肖某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告張某某立即向原告償還借款本金696089.54元；2、判令被告張某某按借款合同約定向原告支付利息、罰息及復(fù)利至全部借款本息清償完畢之日止（截止2017年3月20日已發(fā)生的利息為3552.50元，罰息為36293.34，復(fù)利為184.67元）；3、判令原告對被告張某某在合同編號為鄂銀荊州（洪某）個(gè)借2015122317抵01的《個(gè)人最高額抵押合同》中提供的原告取得抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)在上述1-2項(xiàng)訴訟請求限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告肖某某對原告上述1-2項(xiàng)訴訟請求承擔(dān)連帶支付責(zé)任；5、判令被告張某某、肖某某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。
事實(shí)與理由：2015年12月24日，原告與被告張某某簽訂一份《個(gè)人借款合同》，合同約定被告張某某向原告借款70萬元，借款期限7個(gè)月，即自2015年12月24日起至2016年7月24日止，借款利率實(shí)行固定利率，即按5.22%執(zhí)行，還款方式為每三個(gè)月付息，到期一次性還本。合同還約定若被告未按期還本付息，則原告方有權(quán)將合同項(xiàng)下的貸款利率上浮50%，要求被告方承擔(dān)違約責(zé)任。借款合同簽訂的當(dāng)天，為擔(dān)保上述借款合同的履行，被告張某某、肖某某與原告簽訂了一份《個(gè)人最高額抵押合同》，合同約定由二被告以其所有的位于洪某市新堤辦事處沿河大道的房地產(chǎn)對主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并在洪某市房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。同時(shí)，被告肖某某與原告簽訂了一份《個(gè)人最高額保證合同》，合同約定被告肖某某對主合同項(xiàng)下全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述合同簽訂后，原告依約于2015年12月25日將70萬元貸款全部提供給被告，但被告未能按合同約定向原告履行還款義務(wù)。截止2017年3月20日，被告尚欠原告借款本金696089.54元，利息共計(jì)40030.51元（包含利息、復(fù)利、罰息）。經(jīng)原告多次催收，被告均拒絕履行還款義務(wù)。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《個(gè)人借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》、《個(gè)人最高額保證合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告按照合同的約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告張某某卻未按照合同約定履行還本付息義務(wù)，構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)清償所欠原告之借款本息。被告張某某辯稱原告在與其簽訂合同時(shí)沒有告知其有關(guān)罰息和復(fù)利條款，因此原告存在合同欺詐行為，被告不應(yīng)當(dāng)支付罰息和復(fù)利。因本案合同約定的罰息和復(fù)利不違反法律及中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，也符合社會(huì)一般借款人之認(rèn)知，且遠(yuǎn)低于一般民間借貸之利率，也低于本地區(qū)其他國有商業(yè)銀行之貸款利率，并未加重被告之責(zé)任，故原告無需就上述條款對借款人進(jìn)行特別提示與說明。被告張某某在借款合同上簽名，即意味著對上述條款的認(rèn)可，上述罰息和復(fù)利條款合法有效，被告張某某之辯稱不能成立。被告肖某某作為被告張某某上述借款的連帶責(zé)任保證人，其應(yīng)對被告張某某之借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。二被告以其夫妻共同共有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)為其借款向原告提供抵押擔(dān)保，雖然原被告雙方僅就房屋辦理了抵押登記，依法設(shè)立了房屋抵押權(quán)，房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)未辦理抵押登記，但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條第一款“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押”、第二款“抵押人未依前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押”之規(guī)定，本案中房屋抵押權(quán)之效力及于該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，故原告對雙方在抵押合同中約定的抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)（原告對上述建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)不優(yōu)先于其他已依法辦理上述建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的抵押權(quán)人）。原告之訴訟請求本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北銀行股份有限公司洪某支行借款本金696089.54元及利息(2017年3月20日之前的利息為40030.51元；2017年3月21日之后的利息以696089.54元為基數(shù)，按合同約定計(jì)算至借款本金清償之日止）。
二、如被告張某某不能按期償還上述款項(xiàng)，原告湖北銀行股份有限公司洪某支行對被告張某某、肖某某提供的抵押物〔位于洪某市新堤辦事處沿河大道的房屋1幢及該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，房產(chǎn)證號為：洪某房權(quán)證新字第××號，土地使用權(quán)證號為：洪某國用（2000）第880號〕在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告肖某某對被告張某某所欠原告湖北銀行股份有限公司洪某支行上述696089.54元借款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)11161元，減半收取計(jì)5580.5元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李秀軍

書記員：張婷