原告：湖北銀行股份有限公司枝江支行，住所地枝江市馬家店街道辦事處公園路3號(hào)八一賓館一樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：伍建洲，支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郝軍、王凱，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：賈某某，男，漢族，個(gè)體工商戶，住枝江市。
被告：龔某某（賈某某之妻），女。漢族，退休職工，住枝江市。
被告：賈茹（賈某某之子），男，漢族，住枝江市。
被告：枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)部，住所地枝江市馬家店街道辦事處建設(shè)路9號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：L7060885-8。
經(jīng)營(yíng)者：賈某某。

原告湖北銀行股份有限公司枝江支行（以下簡(jiǎn)稱湖北銀行枝江支行）與被告賈某某、龔某某、賈茹、枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)部（以下簡(jiǎn)稱盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部）借款合同糾紛一案，本院于2017年8月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年11月7日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人王凱、被告賈某某、龔某某、賈茹、被告盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部經(jīng)營(yíng)者賈某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行枝江支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告賈某某立即向原告償還借款本金60萬元，利息35001.56元，罰息及復(fù)利11339元（該罰息計(jì)算至2016年9月21日），并自2016年9月22日起以635001.56元為基數(shù)，按年利率13.5%計(jì)算罰息至清償全部借款本息時(shí)止；由被告承擔(dān)本案原告律師服務(wù)費(fèi)3000元；2.判令被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部對(duì)第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求所述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.判令原告對(duì)被告賈某某位于枝江市馬××店團(tuán)結(jié)路××號(hào)，面積109.24平方米的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）及附隨土地的國(guó)有土地使用權(quán)、對(duì)被告賈茹所有的位于枝江市馬家店建設(shè)路，面積201.98平方米的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）及附隨土地的國(guó)有土地使用權(quán)享有抵押權(quán)，原告有權(quán)對(duì)拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)谝豁?xiàng)訴訟請(qǐng)求所述債務(wù)；4.由四被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年8月10日，原告與被告賈某某簽訂《個(gè)人借款合同》（編號(hào)：鄂銀宜昌（枝江）個(gè)借2015081001號(hào)），約定由原告向被告賈某某出借60萬元用于其經(jīng)營(yíng)的盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)。該借款期限為一年，至2016年8月10日到期，借款利率為9%，按月付息，到期還本。該合同約定，若被告賈某某未按約定期限還款，逾期部分自逾期之日起按約定借款利率上浮50%計(jì)算罰息（即罰息率為年利率13.5%）直至清償本息時(shí)止。合同還約定，因被告賈某某違反合同約定導(dǎo)致的費(fèi)用（包含但不限于原告實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）由被告賈某某承擔(dān)。同日，原告分別與被告賈某某、龔某某、賈茹簽訂《個(gè)人抵押合同》（編號(hào)：鄂銀宜昌（枝江）個(gè)借2015081001抵01、抵02號(hào)），約定以被告賈某某所有的位于枝江市馬××店團(tuán)結(jié)路××號(hào)，面積109.24平方米的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）及土地、被告賈茹所有的位于枝江市馬家店建設(shè)路，面積201.98平方米的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）及土地為原告就上述《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下的本金及利息、違約金、債務(wù)人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)以及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）。同日，原告與被告盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部、龔某某、賈茹簽訂《保證合同》（編號(hào)：鄂銀宜昌（枝江）個(gè)借2015081001保01、02、03號(hào)），約定由被告盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部、龔某某、賈茹為原告就上述借款合同項(xiàng)下的本金及利息、違約金、債務(wù)人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)以及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用提供連帶責(zé)任保證。上述合同簽訂后，原告依約向被告賈某某放款60萬元，但合同到期后，被告未依約向原告還款，截止2016年9月21日，被告賈某某尚欠原告借款本金60萬元，利息35001.56元、罰息及復(fù)利11339元未清償。原告為此訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：原被告之間簽訂的《個(gè)人借款合同》、《個(gè)人抵押合同》、《保證合同》、被告的貸款數(shù)額、還款及抵押登記如原告所述。
另查明，湖北銀行股份有限公司宜昌分行（甲方）與湖北普濟(jì)律師事務(wù)所（乙方）簽訂《委托代理協(xié)議》，協(xié)議約定，甲方為原告湖北銀行枝江支行訴被告賈某某等一案，包括但不限于一審、二審、再審和執(zhí)行階段的訴訟或仲裁及債權(quán)清償事務(wù)委托乙方進(jìn)行辦理，前期代理費(fèi)比例為案件本金標(biāo)的額的5‰，后續(xù)代理費(fèi)按抵質(zhì)押物實(shí)際債權(quán)數(shù)額的2%支付。四被告對(duì)原告請(qǐng)求的律師代理費(fèi)3000元予以認(rèn)可。
上述事實(shí)，有原告提供的被告身份證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款申請(qǐng)書、被告盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部名稱變更說明、《個(gè)人借款合同》、借款借據(jù)、《個(gè)人抵押合同》、《保證合同》、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、貸款臺(tái)賬、對(duì)私儲(chǔ)蓄賬戶明細(xì)賬及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告湖北銀行枝江支行與被告賈某某簽訂的《個(gè)人借款合同》、與被告賈某某、龔某某、賈茹簽訂的《個(gè)人抵押合同》、與被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部簽訂的《保證合同》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告按約定發(fā)放了貸款，借款人理應(yīng)按照約定的期限返還借款本息，借款人未按照約定的期限返還借款本息的，屬于違約，理應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求被告賈某某返還借款本金、利息、罰息及復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告賈某某、龔某某、賈茹與原告簽訂了《個(gè)人抵押合同》，約定用被告賈某某、龔某某共同所有的位于枝江市馬××店團(tuán)結(jié)路××號(hào)的房屋及土地和被告賈茹所有的位于枝江市馬家店建設(shè)路的房屋及土地作為抵押，并辦理了房屋抵押登記，該抵押合法有效。故原告要求對(duì)登記在被告賈某某、賈茹名下房屋的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部為被告賈某某向原告貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并與原告簽訂了《保證合同》，理應(yīng)對(duì)被告賈某某欠原告的債務(wù)本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故原告要求被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)經(jīng)營(yíng)部對(duì)被告賈某某應(yīng)償還原告借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告與被告賈某某在借款合同中明確約定，因被告賈某某違約導(dǎo)致的費(fèi)用（包括但不限于因原告實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）均由被告賈某某全部負(fù)擔(dān)，同時(shí)原告提供了委托代理協(xié)議，且四被告對(duì)該律師費(fèi)均予以認(rèn)可，故原告湖北銀行枝江支行要求被告賈某某支付律師費(fèi)用的請(qǐng)求，本院予以支持。被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)部與原告簽訂的《保證合同》中，約定的擔(dān)保范圍包括為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)等，故被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)部也應(yīng)對(duì)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一七十六條、第一百七十九條、第一百八十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第三十一條、第三十三條、第四十二條、第四十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告湖北銀行股份有限公司枝江支行借款本金60萬元、利息35001.56元、罰息及復(fù)利11339元（計(jì)算至2016年9月21日止），以及從2016年9月22日起至借款實(shí)際付清之日止的利息（以635001.56元為基數(shù)按逾期年利率13.5%計(jì)息）；
二、被告賈某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北銀行股份有限公司枝江支行律師費(fèi)3000元；
三、原告湖北銀行股份有限公司枝江支行對(duì)登記在被告賈某某名下的位于枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路1號(hào)的房屋及土地和登記在被告賈茹名下的位于枝江市馬家店建設(shè)路的房屋及土地（兩房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）的拍賣、變賣價(jià)款在本判決第一條、第二條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告龔某某、賈茹、枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)部對(duì)上述第一、第二項(xiàng)判決確定的被告賈某某應(yīng)返還給原告湖北銀行股份有限公司枝江支行的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告龔某某、賈茹、枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)部對(duì)被告賈某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告賈某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取5075元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)10075元，由被告賈某某、龔某某、賈茹、枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)部負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　羅黃鶴

書記員：董靈芝