上訴人（原審原告）：湖北銀行股份有限公司來某支行，住所地湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)武漢大道8號(hào)。
代表人：姜坤，行長。
委托訴訟代理人：李文革，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉小艷，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：冉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省來某縣。
委托訴訟代理人：吳運(yùn)雙(系冉某某之夫)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來某縣。
被上訴人（原審被告）：吳運(yùn)雙，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來某縣。
原審被告：來某楚天民族商貿(mào)有限公司，住所地湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)鳳翔大道94號(hào)。
法定代表人：梅寒，總經(jīng)理。
破產(chǎn)管理人：湖北新理念律師事務(wù)所。
委托訴訟代理人：龔道華，湖北新理念律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李雙，湖北新理念律師事務(wù)所律師。
原審被告：梅寒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來某縣。
原審被告：楊杰，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省來某縣。
原審被告：劉瑛，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來某縣。

上訴人湖北銀行股份有限公司來某支行（以下簡稱湖北銀行來某支行）因與被上訴人冉某某、吳運(yùn)雙及原審被告來某楚天民族商貿(mào)有限公司（以下簡稱楚天公司）、梅寒、楊杰、劉瑛金融借款合同糾紛一案，不服湖北省來某縣人民法院（2016）鄂2827民初1296號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年6月1日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人湖北銀行來某支行的委托訴訟代理人李文革、劉小艷，被上訴人吳運(yùn)雙、原審被告楚天公司的法定代表人梅寒及破產(chǎn)管理人龔道華、李雙到庭參加訴訟，原審被告楊杰、劉瑛經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，延長審理期限三個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖北銀行來某支行上訴請求：撤銷原判、發(fā)回重審或改判湖北銀行來某支行在最高債權(quán)額限度內(nèi)就冉某某、吳運(yùn)雙提供的抵押財(cái)產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)來某縣房權(quán)證翔鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋及產(chǎn)權(quán)證號(hào)來國用[2010]第0040180050號(hào)國有土地使用權(quán)）優(yōu)先受償；由冉某某、吳運(yùn)雙承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：一、一審認(rèn)定事實(shí)不清，未查明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額和債權(quán)范圍。本案中，最高額抵押權(quán)的數(shù)額和范圍是確定雙方法律關(guān)系和權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，一審僅查明雙方簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，未查明最高額抵押權(quán)的數(shù)額和范圍，導(dǎo)致對冉某某、吳運(yùn)雙是否應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、承擔(dān)何種責(zé)任的認(rèn)定缺乏事實(shí)依據(jù)；二、一審認(rèn)為湖北銀行來某支行的訴訟請求不當(dāng)未進(jìn)行釋明，程序違法，導(dǎo)致實(shí)體判決錯(cuò)誤。湖北銀行來某支行起訴時(shí)認(rèn)為冉某某、吳運(yùn)雙應(yīng)和其他保證人共同承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，一審認(rèn)為湖北銀行來某支行應(yīng)主張抵押權(quán)優(yōu)先受償，此種情形下，一審法院應(yīng)當(dāng)告知湖北銀行來某支行可以變更訴訟請求，一審法院在沒有告知的情況下，直接判決駁回湖北銀行來某支行要求冉某某、吳運(yùn)雙承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求，程序明顯錯(cuò)誤。即使冉某某、吳運(yùn)雙與其他保證人的連帶擔(dān)保責(zé)任不成立，但二人的擔(dān)保責(zé)任不能免除，一審法院簡單駁回該項(xiàng)訴訟請求，使得湖北銀行來某支行合法有效的抵押權(quán)未得到支持，實(shí)體判決嚴(yán)重不公；三、一審判決可能使合法的民事權(quán)益得不到法律救濟(jì)。若該判決生效，湖北銀行來某支行只能另行起訴對抵押物的優(yōu)先受償，但基于生效判決的既判力，存在法院不予受理的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，最終導(dǎo)致湖北銀行來某支行合法的抵押權(quán)得不到法律救濟(jì)，損害其民事權(quán)益。
冉某某、吳運(yùn)雙辯稱，湖北銀行來某支行為了發(fā)展壯大楚天公司，對楚天公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行了核實(shí)論證，冉某某、吳運(yùn)雙是在湖北銀行來某支行對貸款對象進(jìn)行了考察，楚天公司和另外三個(gè)擔(dān)保人均具有償還能力的情況下才將房屋抵押，但貸款后不到一個(gè)月楚天公司就無法償還本息，冉某某、吳運(yùn)雙不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
楚天公司述稱，楚天公司于2017年5月27日被恩施州中級(jí)人民法院裁定破產(chǎn)清算，湖北銀行來某支行可以申報(bào)債權(quán)。
梅寒述稱，三個(gè)擔(dān)保人和楚天公司會(huì)負(fù)責(zé)償還本案債務(wù)，希望湖北銀行來某支行能夠免除利息和罰息，給楚天公司充分的時(shí)間還款，避免給冉某某、吳運(yùn)雙造成損失。楚天公司已經(jīng)破產(chǎn)，湖北銀行來某支行已進(jìn)行了債權(quán)登記，在房產(chǎn)抵押時(shí)，楚天公司將中央空調(diào)反擔(dān)保給了冉某某、吳運(yùn)雙。一審法院如果判決湖北銀行來某支行享有中央空調(diào)的優(yōu)先受償權(quán)，剩余欠款由楚天公司的股東進(jìn)行清償，希望能和湖北銀行來某支行達(dá)成一致的還款計(jì)劃，盡快把所有欠款還清。
楊杰、劉瑛未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。
湖北銀行來某支行向一審法院起訴請求：1.判令楚天公司償還湖北銀行來某支行借款本金280萬元，自2016年7月21日起分別按照月利率0.64%、0.32%支付利息和罰息至借款還清之日止；2.判令冉某某、吳運(yùn)雙、梅寒、楊杰、劉瑛對楚天公司的上述借款本息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；3.楚天公司、冉某某、吳運(yùn)雙、梅寒、楊杰、劉瑛承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年3月17日，楚天公司（借款人、甲方）與湖北銀行來某支行（貸款人、乙方）簽訂編號(hào)為C2016借200803170002的《流動(dòng)資金借款合同》，約定湖北銀行來某支行給楚天公司借款280萬元，借款期限自2016年3月17日起至2017年3月17日止。年利率為7.7%，若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按借款利率水平上加收50%計(jì)收利息，直至清償本息為止。結(jié)息方式為按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的第20日，最后一次付息日為合同到期日。前述《流動(dòng)資金借款合同》第十一條約定：“違約事件及處理。一、下列事項(xiàng)之一即構(gòu)成或視為借款人在本合同項(xiàng)下違約事件：（一）借款人未按合同的約定按時(shí)足額履行對貸款人的支付和清償義務(wù)；…二、借款人違反本合同關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定。出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施，且不需對借款人所造成的任何損失負(fù)責(zé)：（二）貸款人有權(quán)單方?jīng)Q定停止支付借款人尚未使用的貸款，并提前收回部分或全部貸款本息?！ㄋ模┬急竞贤?、借款人與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立即提前到期。借款人在收到貸款人貸款到期的通知后，應(yīng)立即償還本合同項(xiàng)下全部債務(wù)，并向貸款人支付自到期之日起的逾期罰息、復(fù)利、違約金、賠償金等?！ㄆ撸┬惺箵?dān)保物權(quán)。（八）要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任”，第十二條其他條款約定：“（一）因甲方違反本合同任一約定導(dǎo)致的費(fèi)用（包括但不限于因甲方違約導(dǎo)致乙方實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用），應(yīng)由甲方承擔(dān)?！蓖?，冉某某、吳運(yùn)雙（甲方、抵押人）與湖北銀行來某支行（乙方、貸款人）簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，約定由冉某某、吳運(yùn)雙將其所有的位來××××號(hào)號(hào)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)來某縣房權(quán)證翔鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)號(hào)）及土地（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：來國用（2010）第0040180050號(hào)）抵押給湖北銀行來某支行，為楚天公司在2016年3月17日至2021年3月17日期間在湖北銀行來某支行的債務(wù)提供最高限額336萬元的抵押擔(dān)保，雙方已辦理抵押登記手續(xù)。當(dāng)日，梅寒、楊杰、劉瑛分別與湖北銀行來某支行簽訂《個(gè)人保證合同》，由梅寒、楊杰、劉瑛為楚天公司的前述《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)（包括但不限于全部本金、利息、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用）提供連帶責(zé)任保證。保證期間為該保證合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。2016年3月29日，楚天公司向湖北銀行來某支行出具了借款借據(jù)，湖北銀行來某支行向楚天公司發(fā)放了280萬元貸款。自2016年7月21日起，楚天公司未按約定向湖北銀行來某支行支付利息，湖北銀行來某支行于2016年8月25日向楚天公司、冉某某、楊杰、梅寒送達(dá)了逾期貸款催收函，后因楚天公司仍未償還所欠款項(xiàng)，湖北銀行來某支行向楚天公司、梅寒送達(dá)了貸款提前到期收回告知書，要求提前收回楚天公司的280萬元貸款及相關(guān)利息等費(fèi)用。因楚天公司未償還相關(guān)貸款本息，擔(dān)保人也未履行擔(dān)保義務(wù)，湖北銀行來某支行向來某縣人民法院起訴。2016年12月6日，湖北銀行來某支行提出財(cái)產(chǎn)保全申請，來某縣人民法院于2016年12月9日裁定查封冉某某、吳運(yùn)雙位來××××號(hào)號(hào)的房產(chǎn)，查封期限為3年，自2016年12月9日起至2019年12月8日止。
一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，不得擅自變更或解除。案涉《流動(dòng)資金借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》、《個(gè)人保證合同》系各方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同成立且合法有效，各方應(yīng)按前述合同約定履行。湖北銀行來某支行依約向楚天公司借款，楚天公司應(yīng)如期償還借款本息。楚天公司未按約定償還借款本息構(gòu)成違約，故湖北銀行來某支行依據(jù)合同約定宣布280萬元貸款提前到期，要求楚天公司償還借款本金280萬元，自2016年7月21日起分別按照月利率0.64%、0.32%支付利息和罰息至借款還清之日止的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，予以支持。冉某某、吳運(yùn)雙自愿以冉某某名下房產(chǎn)為楚天公司的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押權(quán)依法設(shè)立，但因湖北銀行來某支行未主張對該抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，而是要求抵押人冉某某、吳運(yùn)雙為楚天公司的前述借款本息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，故前述訴訟請求不符合合同約定及法律規(guī)定，不予支持。梅寒、楊杰、劉瑛自愿為楚天公司的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)依約對前述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。前述保證人承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向楚天公司追償。梅寒辯稱案涉借款系楚天公司所借，與其無關(guān)的理由不能成立，不予采納。湖北銀行來某支行主張的律師費(fèi)，因未提交相應(yīng)證據(jù)，不予支持。冉某某、楊杰、劉瑛經(jīng)一審法院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百九十六條、第二百零五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十三條、第十八條、第二十一條、第二十八條第一款、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十二條、第一百八十五條、第一百八十七條、第二百零三條第一款、第二百零六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定判決：一、來某楚天民族商貿(mào)有限公司在判決生效后30日內(nèi)歸還湖北銀行股份有限公司來某支行借款本金280萬元及利息（自2016年7月21日起，按月利率6.4‰計(jì)算至實(shí)際付清之日止）、罰息（自2016年7月21日起，按月利率3.2‰計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；二、梅寒、楊杰、劉瑛對前述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，實(shí)際承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向來某楚天民族商貿(mào)有限公司追償；三、駁回湖北銀行股份有限公司來某支行的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)29200元，保全費(fèi)5000元，由來某楚天民族商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
二審期間，楚天公司向本院提交了二份證據(jù)，即（2017）鄂28破審3號(hào)民事裁定書和（2017）鄂28破審3-1號(hào)決定書，證明楚天公司在被法院裁定破產(chǎn)清算后，由湖北新理念律師事務(wù)所擔(dān)任該公司破產(chǎn)管理人，各方當(dāng)事人均表示無異議，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，圍繞湖北銀行來某支行的上訴請求，本案二審爭議焦點(diǎn)為冉某某、吳運(yùn)雙是否應(yīng)對楚天公司下欠湖北銀行來某支行的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任及承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式和范圍。對此，分析評判如下：
楚天公司（借款人、甲方）與湖北銀行來某支行（貸款人、乙方）簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》和冉某某、吳運(yùn)雙（甲方、抵押人）與湖北銀行來某支行（乙方、貸款人）簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，具有法律約束力，各方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，湖北銀行來某支行向楚天公司發(fā)放了280元貸款，其已履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，楚天公司應(yīng)按約定償還借款本金并支付利息?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二百零三條第一款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！北景钢?，冉某某、吳運(yùn)雙以其所有來××××號(hào)號(hào)房屋為楚天公司在湖北銀行來某支行的債務(wù)提供最高限額336萬元的抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，冉某某、吳運(yùn)雙應(yīng)當(dāng)對楚天公司在湖北銀行來某支行主合同項(xiàng)下債務(wù)額度336萬元內(nèi)以其所有的位翔鳳鎮(zhèn)××號(hào)號(hào)的房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。湖北銀行來某支行在一審中起訴要求冉某某、吳運(yùn)雙承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，其請求的實(shí)質(zhì)為要求冉某某、吳運(yùn)雙承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，一審法院應(yīng)審查冉某某、吳運(yùn)雙是否應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任及擔(dān)保責(zé)任的方式和范圍并進(jìn)行判決。一審法院以湖北銀行來某支行未主張對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，而是要求冉某某、吳運(yùn)雙承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任為由直接駁回湖北銀行來某支行的該項(xiàng)訴訟請求不當(dāng)，本院予以糾正。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谝话倨呤鶙l規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！钡谝话倬攀鍡l第二款規(guī)定：“抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。”本案中，冉某某、吳運(yùn)雙以其所有的位來××××號(hào)號(hào)的房屋為楚天公司在2016年3月17日至2021年3月17日期間在湖北銀行來某支行的債務(wù)提供最高限額336萬元的抵押擔(dān)保，涉案貸款發(fā)放時(shí)間系在《個(gè)人最高額抵押合同》約定的期限和金額內(nèi)，故冉某某、吳運(yùn)雙應(yīng)以其所有的位來××××號(hào)號(hào)的房屋為楚天公司在湖北銀行來某支行的債務(wù)提供最高限額336萬元的抵押擔(dān)保，湖北銀行來某支行的主張具有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上，湖北銀行來某支行的上訴請求成立，予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、第一百九十五條第二款、第二百零三條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省來某縣人民法院（2016）鄂2827民初1297號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即來某楚天民族商貿(mào)有限公司在本判決生效后30日內(nèi)歸還湖北銀行股份有限公司來某支行借款本金280萬元及利息（自2016年7月21日起，按月利率6.4‰計(jì)算至實(shí)際付清之日止）、罰息（自2016年7月21日起，按月利率3.2‰計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；第二項(xiàng)，即梅寒、楊杰、劉瑛對前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，實(shí)際承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向來某楚天民族商貿(mào)有限公司追償；
二、撤銷湖北省來某縣人民法院（2016）鄂2827民初1297號(hào)民事判決第三項(xiàng)，即駁回湖北銀行股份有限公司來某支行的其他訴訟請求；
三、湖北銀行股份有限公司來某支行對冉某某、吳運(yùn)雙抵押的位于來某縣翔鳳鎮(zhèn)藍(lán)河路75號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)來某縣房權(quán)證翔鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：來國用2010第0040180050號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)（以336萬元為限），冉某某、吳運(yùn)雙實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向來某楚天民族商貿(mào)有限公司追償；
四、駁回湖北銀行股份有限公司來某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)29200元、保全費(fèi)5000元，二審案件受理費(fèi)100元，均由來某楚天民族商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　郜幫勇 審判員　　李志華 審判員　　張成軍

法官助理張晶晶 書記員賴宏為