原告：湖北銀行股份有限公司宣某支行，住所地：湖北省宣某縣珠山鎮(zhèn)興隆大道145號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422825MA88BG902。
負(fù)責(zé)人:譚亞輝，系該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李文革、梁?jiǎn)?，湖北夷水律師事?wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司，住所地：湖北省宣某縣萬寨鄉(xiāng)中臺(tái)村十一組，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：艾春艷，系該公司總經(jīng)理。
被告：譚某某，男，生于1969年1月15日，土家族，住湖北省宣某縣，
被告：羅翠玉，女，生于1969年3月20日，漢族，住湖北省宣某縣，
被告譚某某、羅翠玉的共同委托訴訟代理人：羅智，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：陳再義，男，生于1969年11月25日，漢族，住湖北省宣某縣，
被告：艾春艷，女，生于1973年6月6日，土家族，住湖北省宣某縣，系被告陳再義之妻。
被告：陳再勝，男，生于1967年8月7日，漢族，住湖北省宣某縣，
被告：劉艷，女，生于1975年5月1日，漢族，住湖北省宣某縣，系被告陳再勝之妻。
被告：湖北貢宇茶葉股份有限公司，住所地：湖北省宣某縣珠山鎮(zhèn)興隆大道2幢101號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422800695148553L。
法定代表人：陳再義，系該公司總經(jīng)理。

原告湖北銀行宣某支行與被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司、譚某某、羅翠玉、陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用普通程序，由審判員趙秀蓮擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員邱宗南、審判員李覃組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北銀行宣某支行的負(fù)責(zé)人譚亞輝及委托訴訟代理人李文革、梁?jiǎn)?，被告譚某某、羅翠玉及二被告共同委托訴訟代理人羅智到庭參加訴訟，被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司、陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無不當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行宣某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司償還原告借款3000000元，并支付自2018年5月21日起至實(shí)際清償之日止按年利率12%計(jì)算的利息、罰息及復(fù)利（利息8%、罰息4%復(fù)息按欠付利息和罰息以年利率4%進(jìn)行計(jì)算）；2、判令原告對(duì)被告譚某某、羅翠玉提供的坐落于宣某縣××沿河××路1幢3樓301號(hào)房屋及土地進(jìn)行拍賣、變賣，以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償；3、判令被告陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司對(duì)第一條、第二條項(xiàng)下借款本息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶還款責(zé)任；4、判令被告承擔(dān)原告應(yīng)支付的律師費(fèi)120000元；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2017年12月10日，被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)在原告處借款300萬元，雙方簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定：借款金額為300萬元，借款期限為一年（2017年12月10日至2018年12月10日），借款年利率為8%，按月還息，到期還本，每月的20日為固定結(jié)息日；合同約定若借款人不能按期支付的利息以及罰息，按照罰息利率計(jì)算復(fù)利；同時(shí)約定若借款人未按約定期限還款，對(duì)逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)算罰息，直至本息清償為止，還約定違反本合同任一條款導(dǎo)致的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。被告譚某某、羅翠玉以其所有的位于宣某縣××沿河××路興隆小區(qū)的房屋及土地為該筆借款提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，由被告陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司為該筆借款提供連帶責(zé)任保證。原告于2017年12月15日依據(jù)《流動(dòng)資金借款合同》向被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司發(fā)放了300萬元的借款。被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司自2018年5月21起未能按期支付利息，原告于2018年6月21日根據(jù)《流動(dòng)資金借款合同》約定向被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司宣布全部借款提前到期的通知，要求其立即償還所欠本息，同日給被告譚某某、羅翠玉、陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷送達(dá)了《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》，但被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司至今仍未按期償還借款本金及利息，被告譚某某、羅翠玉、陳再義、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司均未履行連帶保證義務(wù)，經(jīng)原告多次催收未果，故訴至法院。
被告譚某某、羅翠玉對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由沒有異議。
被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司、陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司未到庭參加訴訟亦未向本院提交書面答辯狀。

原告湖北銀行宣某支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：原、被告雙方的身份信息、《流動(dòng)資金借款合同》及借款借據(jù)、《個(gè)人最高額抵押合同》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》鄂（2017）宣某縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0002203號(hào)、《最高額保證合同》、《個(gè)人最高額保證合同》、《貸款臺(tái)賬》等證據(jù)。本院認(rèn)為，上述證據(jù)均為原始證據(jù)，來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，具有證明力，本院予以采信。原告提交的《委托合同》、《省物價(jià)局省司法廳關(guān)于公布公證等司法專業(yè)服務(wù)臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知》的真實(shí)性無異議，但無相應(yīng)的發(fā)票予以佐證該筆代理費(fèi)已實(shí)際發(fā)生的事實(shí)，本院不予采信。
根據(jù)原告及宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司、譚某某、羅翠玉、陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司和被告李興華的陳述，以及本院采信的證據(jù)，本院確認(rèn)原告起訴的事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為，原告與被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》，原告與被告譚某某、羅翠玉簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》，原告與被告陳再勝、羅翠玉、陳再義、劉艷簽訂的《最高額保證合同》，原告與被告湖北貢宇茶葉股份有限公司簽訂的《最高額保證合同》，合同中對(duì)借款金額、利率、復(fù)利、期限、還款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)均作出具體約定，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，故本院認(rèn)為上述合同均為有效。原告依約給被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)，被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司在獲得原告的貸款后，未完全依照合同的約定，履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的民事責(zé)任。本案原告湖北銀行宣某支行在被告宣某御茶府茶葉有限公司未按合同約定履行還款義務(wù)后，依據(jù)其與各被告訂立的合同，于2018年6月21日給被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司送達(dá)了《逾期貸款催收通知書》，同日給被告譚某某、羅翠玉、陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷送達(dá)了《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》，宣布該筆貸款到期，有事實(shí)和法律依據(jù)，故原告要求被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司償還貸款本金、支付利息并承擔(dān)違約責(zé)任的理由成立，其訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告譚某某、羅翠玉為擔(dān)保該筆借款抵押的房屋和土地已辦理了抵押登記手續(xù)，故被告譚某某、羅翠玉應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。被告陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司在保證合同中約定為該筆借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，其中被告陳再義、艾春艷擔(dān)保的最高限額為360萬元，被告陳再勝、劉艷擔(dān)保的最高限額為360萬元，湖北貢宇茶葉股份有限公司擔(dān)保的最高限額為360萬元。在本案中，譚某某、羅翠玉為該筆借款提供了物的擔(dān)保，又有被告陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司提供的連帶責(zé)任保證，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人湖北銀行宣某支行可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，本院認(rèn)定原告有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)以被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司提供的抵押物拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本案中原告與被告譚某某、羅翠玉簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》明確約定：如果本合同約定的擔(dān)保責(zé)任最高限額低于主合同項(xiàng)下實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額，在被告譚某某、羅翠玉承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后主合同項(xiàng)下的債權(quán)仍未獲完全清償，被告譚某某、羅翠玉同意主合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于其自身代位權(quán)和追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，故原告湖北銀行宣某支行對(duì)原告譚某某、羅翠玉提供的抵押房屋行使抵押權(quán)優(yōu)先受償后，仍不能實(shí)現(xiàn)的債權(quán)部分，應(yīng)由被告陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)當(dāng)缺席判決。原告與被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司在合同中雖明確約定了原告實(shí)際發(fā)生的律師費(fèi)由被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司承擔(dān)，但其條件須為實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，本案就原告提交的證據(jù)并不能證實(shí)12萬元的律師費(fèi)已實(shí)際發(fā)生，且該筆費(fèi)用非必要性支出，故原告要求被告支付律師費(fèi)12萬元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告譚某某、羅翠玉以原告沒有提供相應(yīng)的憑證證實(shí)其合同約定的借款本金已實(shí)際轉(zhuǎn)給被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司為抗辯理由，與本案事實(shí)不符，且缺乏證據(jù)予以證實(shí)，其抗辯理由不能成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，第五十九條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北銀行宣某支行借款本金300萬元，并按年利率8%支付自2018年5月21日至借款還清之日止的利息，以及按年利率4%支付自2018年5月21日至借款還清之日止的罰息，并以逾期利息為基數(shù)按照年利率4%支付自2018年5月21日至借款還清之日止的復(fù)利；
二、原告湖北銀行宣某支行對(duì)本判決第一項(xiàng)確定的債權(quán)，有權(quán)以被告譚某某、羅翠玉所有的位于宣某縣珠山鎮(zhèn)沿河南路興隆小區(qū)的抵押房屋及房屋占用的土地（土地證號(hào)：宣國(guó)用2005第02053**號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)：宣某縣房權(quán)證珠山鎮(zhèn)字第××號(hào)）折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償；
三、原告湖北銀行宣某支行對(duì)原告譚某某、羅翠玉提供的抵押房屋行使抵押權(quán)優(yōu)先受償后，仍不能實(shí)現(xiàn)的債權(quán)部分，由被告陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告湖北銀行股份有限公司宣某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31760元，由被告宣某御茶府茶葉有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，被告譚某某、羅翠玉、陳再義、艾春艷、陳再勝、劉艷、湖北貢宇茶葉股份有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 趙秀蓮
審判員 邱宗南
審判員 李覃

書記員： 向琴