上訴人（原審被告）：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：謝磊，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：湖北銀行股份有限公司宜昌西陵支行，住所地宜昌市西陵二路31-10-000101號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張洪，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱莉莉，系該行職員。
委托訴訟代理人：陳羽，系該行職員。
原審被告：湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司，住所地宜昌市解放路52號(hào)A座1908室。
法定代表人：趙某，該公司總經(jīng)理。
原審被告：王東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

上訴人趙某因與被上訴人湖北銀行股份有限公司宜昌西陵支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)湖北銀行西陵支行）、原審被告湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東金融借款合同糾紛一案，不服宜昌市西陵區(qū)人民法院（2015）鄂西陵民初字第01953號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月9日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某的上訴請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)一審判決第一項(xiàng)內(nèi)容，依法予以改判。不服金額2025元。2、由湖北銀行西陵支行承擔(dān)本案一、二審訴訟費(fèi)用。主要事實(shí)和理由：趙某在經(jīng)濟(jì)狀況惡化的情況下，不僅沒(méi)有逃避債務(wù)，反而積極籌借資金努力向湖北銀行西陵支行償還欠款本金及資金利息（復(fù)利），如果繼續(xù)讓趙某償還罰息既不合理也不利于解決糾紛。
湖北銀行西陵支行辯稱(chēng):原審判決程序合法，事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持原判。
湖北銀行西陵支行向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司償還截止2015年10月23日的貸款本息2765539.28元，其中貸款本金270萬(wàn)元，自貸款發(fā)放之日起至2015年10月23日止的貸款利息62738.41元、復(fù)利775.87元、罰息2025元；并從2015年10月24日起至實(shí)際清償之日止，以270萬(wàn)元為基數(shù)按13.5%利率計(jì)算罰息，以62738.41元為基數(shù)按13.5%計(jì)算復(fù)利；2、判令湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東、趙某承擔(dān)訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)實(shí)際支付的費(fèi)用；3、判令王東、趙某對(duì)第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令湖北銀行西陵支行對(duì)宜市房他證伍家區(qū)字第××號(hào)、宜市房他證伍家區(qū)字第××號(hào)、宜市房他證西陵區(qū)字第××號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下的房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。
一審判決認(rèn)定事實(shí):2014年10月15日，湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司與湖北銀行西陵支行簽訂編號(hào)為鄂銀宜昌西陵借2014101501號(hào)的《流動(dòng)資金借款合同》一份，約定湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司向湖北銀行西陵支行借款270萬(wàn)元，借款期限12個(gè)月，貸款年利率9%，按月付息，同時(shí)約定若湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司未按約定期限還款，就逾期部分從逾期之日起在年利率9%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)收罰息，若湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司不能按期支付利息，則按罰息年利率計(jì)收復(fù)利。合同還約定因湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司違約導(dǎo)致的費(fèi)用（包括但不限于乙方實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）由湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。同日，湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司與湖北銀行西陵支行簽訂編號(hào)為鄂銀宜昌西陵借2014101501抵01號(hào)《抵押合同》一份，約定湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司以其所有的房產(chǎn)（證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）為其上述鄂銀宜昌西陵借2014101501號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下借款債務(wù)提供抵押擔(dān)保。王東與湖北銀行西陵支行簽訂編號(hào)為鄂銀宜昌西陵借2014101501抵02號(hào)《個(gè)人抵押合同》一份，約定王東以其所有的房產(chǎn)（證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）為上述鄂銀宜昌西陵借2014101501號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司的借款債務(wù)提供抵押擔(dān)保。王東、趙某與湖北銀行西陵支行簽訂編號(hào)為鄂銀宜昌西陵借2014101501抵03號(hào)《個(gè)人抵押合同》一份，約定王東、趙某以其共同所有的房產(chǎn)（證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、0295414-××號(hào)）為上述鄂銀宜昌西陵借2014101501號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司的借款債務(wù)提供抵押擔(dān)保。王東、趙某與湖北銀行西陵支行簽訂編號(hào)為鄂銀宜昌西陵借2014101501保01號(hào)《個(gè)人保證合同》一份，約定由王東、趙某為上述鄂銀宜昌西陵借2014101501號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司的借款債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，同時(shí)約定，不論該筆債務(wù)是否存在其他擔(dān)保，保證人的保證責(zé)任均不因之減免，湖北銀行西陵支行均可直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
上述合同簽訂后，雙方共同為上述抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記。湖北銀行西陵支行于2014年10月21日向湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司發(fā)放了貸款2700000元。湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司取得借款后僅支付了部分利息，截至2015年10月23日，尚欠借款本金270萬(wàn)元、利息62738.41元、復(fù)利775.87元及罰息2025元未予償還。
一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》、《個(gè)人抵押合同》、《個(gè)人保證合同》均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一審依法對(duì)上述合同的效力均予以確認(rèn)。湖北銀行西陵支行已依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司卻未按合同的約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司對(duì)所欠借款本息應(yīng)立即予以清償。王東、趙某為上述借款債務(wù)提供了連帶責(zé)任保證，故二人應(yīng)對(duì)湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司所負(fù)借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。另王東、趙某、湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司所抵押的房產(chǎn)已辦理了物權(quán)登記，為有效抵押。在王東、趙某、湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司不履行上述借款債務(wù)的情況下，湖北銀行西陵支行有權(quán)行使抵押權(quán)。基于上述理由，一審法院遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，判決：一、湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東、趙某連帶償還湖北銀行西陵支行借款本金270萬(wàn)元，截止2015年10月23日的借款利息62738.41元、復(fù)利775.87元、罰息2025元，合計(jì)償還本息2765539.28元。二、湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東、趙某以2762738.41元為基數(shù)，自2015年10月24日起至實(shí)際清償之日止，按照年利率13.5%的標(biāo)準(zhǔn)連帶向湖北銀行西陵支行給付利息、復(fù)利、罰息。三、在湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東、趙某不履行上述第一、二判項(xiàng)之給付義務(wù)的情況下，湖北銀行西陵支行對(duì)宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)、03××38號(hào)、宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、0295414-××號(hào)房屋所有權(quán)證項(xiàng)下房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，就其未受清償?shù)膫鶛?quán)可以上述房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，該房產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分仍歸各抵押人所有；不足部分，湖北銀行西陵支行仍有權(quán)向湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東、趙某追償。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)29004元，減半收取14502元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)19502元（湖北銀行西陵支行已預(yù)交），由湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東、趙某連帶負(fù)擔(dān)。湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東、趙某負(fù)擔(dān)的以上訴訟費(fèi)用由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付湖北銀行西陵支行。
雙方當(dāng)事人在二審中均未提交新的證據(jù)。
經(jīng)審理查明，一審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案為金融借款合同糾紛，當(dāng)事人在借款合同中明確約定貸款年利率9%，同時(shí)約定若湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司未按約定期限還款，就逾期部分從逾期之日起在年利率9%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)收罰息，若湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司不能按期支付利息，則按罰息年利率計(jì)收復(fù)利。本案所涉借款合同系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反人民銀行相關(guān)利率政策，合同雙方應(yīng)當(dāng)依照約定全面履行。故湖北銀行西陵支行向湖北東方廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司、王東、趙某主張利息、復(fù)利及罰息符合合同約定，本院予以維持。
綜上所述，趙某的上訴請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由趙某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　張　燦 審判員　聶麗華 審判員　劉　俊

書(shū)記員：張娟