原告：湖北銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（以下簡稱湖北銀行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道24號。統(tǒng)一社會信用代碼91420506559734590X。
法定代表人：廖傳艷，該行行長。
委托訴訟代理人：劉素勛，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李凌，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市西陵區(qū)。系湖北銀行夷陵支行員工。
被告：韓某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市夷陵區(qū)。

原告湖北銀行夷陵支行與被告韓某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法適用普通程序于2017年5月22日公開開庭進行了審理。原告湖北銀行夷陵支行的委托訴訟代理人劉素勛、李凌到庭參加訴訟。被告韓某經(jīng)本院公告送達開庭傳票逾期未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行夷陵支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告清償原告借款273516.64元（其中本金230603.99元，截至到2016年10月28日的利息（含罰息）42912.65元），并自2016年10月29日起至借款還清之日止按照年利率13.50%向原告支付利息。2、判令被告承擔本案前期律師費1153.02元，后期律師費實際發(fā)生后原告保留另案主張的權(quán)利。3、判令原告對被告所有的提供抵押的位于小溪塔街辦湖光路31-21-3號房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號，他項權(quán)證號為：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權(quán)，并有權(quán)以該抵押物折價或拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先清償被告對原告所負債務(wù)。4、由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2014年4月11日，原告與被告簽訂編號為2014借宜夷支0411第0001號的個人借款合同，約定原告貸款250000元給被告，貸款期限為一年，自2014年4月11日始至2015年4月11日止。貸款利率為固定利率，按年利率9%執(zhí)行。還款方式為按月付息，到期歸還全部貸款本息。如未按照約定按期還本付息，則貸款利率上浮50%。因被告違約導(dǎo)致的費用包括律師費應(yīng)由被告承擔。還約定合同在履行中發(fā)生爭議，協(xié)商不成向原告住所地人民法院起訴。為保障上述個人借款合同項下原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，原告與被告又簽訂了編號為2014借抵宜夷支0411第0001號的個人抵押合同，被告以其所有的位于小溪塔街辦湖光路31-21-3號的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號）對其個人借款合同項下的債權(quán)向原告提供抵押擔保。個人抵押合同簽訂后，已向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)，取得了房屋他項權(quán)證（房屋他項權(quán)證號：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）。原告對被告提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。原告和被告簽訂合同后，于2014年4月16日向被告發(fā)放貸款250000元，但被告并未按照約定還本付息，原告多次催收無果，為維護原告的合法權(quán)益，特依法提起訴訟。
經(jīng)審理查明，2014年4月11日，原告湖北銀行夷陵支行與被告韓某簽訂了一份編號為2014借宜夷支0411第0001號的個人借款合同，約定原告貸款250000元給被告韓某，貸款期限為一年，自2014年4月11日始至2015年4月11日止。貸款利率為固定利率，按年利率9%執(zhí)行。還款方式為按月付息，到期歸還全部貸款本息。如未按照約定按期還本付息，則貸款利率上浮50%。因被告違約導(dǎo)致的訴訟費、保全費、差旅費、評估費、公告費、律師費等費用應(yīng)由被告承擔。合同還約定在履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成的向原告住所地人民法院起訴等其他事宜。為保障上述個人借款合同項下原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，原告與被告韓某于2014年4月11日又簽訂了編號為2014借抵宜夷支0411第0001號的個人抵押合同，被告韓某以其所有的位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦湖光路××號的房產(chǎn)（土地使用權(quán)證號：宜昌市夷陵國用（2004）第302006138號；房屋產(chǎn)權(quán)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號；面積104.86㎡）對其個人借款合同項下的債權(quán)向原告湖北銀行夷陵支行提供抵押擔保并于2014年4月14日向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)，取得了房屋他項權(quán)利證書（房屋他項權(quán)證號：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）。原告湖北銀行夷陵支行與被告簽訂借款合同后，于2014年4月16日向被告韓某發(fā)放貸款250000元，被告韓某據(jù)此向原告出具借款借據(jù)一份。之后，在借款期限內(nèi)被告韓某未能按照約定向原告還本付息。借款期限屆滿后，被告韓某陸續(xù)向原告歸還了部分借款本金和利息。截止2016年10月28日，被告韓某尚欠原告借款本金230603.99元未予歸還，利息（含上浮50%的利息）42912.65元（自2015年4月12日起按年利率13.5%計息）未予支付。原告多次催收無果，遂向本院提起了前述之訴。
上述事實，有原告提交的個人借款合同、借款借據(jù)、個人抵押合同、房屋他項權(quán)利證書、債務(wù)清單等書面材料以及原告的當庭陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告湖北銀行夷陵支行與被告韓某于2014年4月11日簽訂的《個人借款合同》和《個人抵押合同》，均系雙方當事人的真實意思表示，且合同內(nèi)容均不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，屬有效合同。借款合同簽訂后，原告按照合同約定向被告發(fā)放了25萬元貸款，被告韓某應(yīng)當按照合同約定還本付息。現(xiàn)因被告未按照合同約定履行還本付息的義務(wù)，原告要求被告歸還所欠本息，符合合同約定和法律規(guī)定，本院對此予以支持；因雙方在借款合同中約定借款人未按照約定還本付息的，可以在約定的固定利率9%的基礎(chǔ)上加收50%計算利息即執(zhí)行年利率13.5%。故原告要求被告按照年利率13.5%的標準支付相關(guān)利息的請求符合法律規(guī)定和雙方合同的約定，本院對此亦予以支持；原、被告雙方在《個人借款合同》和《個人抵押合同》中約定了被告韓某以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔保且雙方在2014年4月14日辦理了房屋他項權(quán)利證書，故原告對上述抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并有權(quán)對該抵押房屋拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條和《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條以及《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告韓某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北銀行夷陵支行借款本金230603.99元、利息42912.65元（截至到2016年10月28日），并自2016年10月29日起至借款實際還清之日止按照年利率13.50%的標準向原告支付利息。
二、由被告韓某于本判決生效后立即向原告湖北銀行夷陵支行支付律師費1153.02元。
三、原告湖北銀行夷陵支行對被告韓某用于抵押的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號，他項權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權(quán)并就該房屋拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費用5420元，由被告韓某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　馮揚勇 審　判　員　　王　志 人民陪審員　　望西娥

書記員：李海洋