王某某
陳宏賢（湖北夷陵律師事務(wù)所）
湖北銀行股份有限公司宜昌分行
文竹君（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）王某某。
委托代理人陳宏賢，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）湖北銀行股份有限公司宜昌分行。住所地:宜昌市珍珠路109號。
負(fù)責(zé)人黃興，該分行行長。
委托代理人文竹君，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
上訴人王某某因與被上訴人湖北銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱湖北銀行宜昌分行）房屋租賃合同糾紛一案，不服宜昌市西陵區(qū)人民法院（2015）鄂西陵民初字第00237號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年9月1日立案受理后，依法組成由審判員朱紅洲擔(dān)任審判長，審判員鄧愛民、代理審判員聶麗華參加的合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，2011年6月17日，出租方宜昌市商業(yè)銀行股份有限公司（甲方）與承租方王某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定:甲方將其合法擁有的座落于宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路9號的房屋出租給乙方；甲方出租給乙方使用的房屋建筑面積約380平方米；房屋租賃期限為36個月，自2011年7月1日起至2014年6月30日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部房屋，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的三個月向甲方提供書面意見，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同；租期3年內(nèi)，該房屋年租金固定為人民幣21萬元／年，同時乙方還應(yīng)另行交納11萬元的租房押金；租金按年支付，先付租金后使用每年5月31日前交納下年租金；租金如有逾期支付，每逾期一天，乙方需按日租金的2倍支付滯納金；租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋，如乙方逾期歸還，除按合同的約定支付租金外，每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金2倍的滯納金；甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的依法向合同簽訂地人民法院起訴等內(nèi)容。合同簽訂后，宜昌市商業(yè)銀行股份有限公司依約將租賃房屋交付給王某某，王某某向宜昌市商業(yè)銀行股份有限公司支付了2011年7月1日至2013年6月30日的租金42萬元。2011年，宜昌市商業(yè)銀行股份有限公司名稱變更為湖北銀行股份有限公司宜昌分行。截止湖北銀行宜昌分行起訴時止，王某某未騰退所租賃的房屋。
湖北銀行宜昌分行故訴請法院判令:1、王某某立即騰退宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路9號的租賃房屋返還給湖北銀行宜昌分行；2、王某某向湖北銀行宜昌分行支付截止2014年6月30日的租金21萬元及利息（自2014年7月1日至生效判決確定的履行之日止按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。3、王某某按年租金21萬元的標(biāo)準(zhǔn)向湖北銀行宜昌分行支付自2014年7月1日起至實(shí)際向湖北銀行宜昌分行騰退房屋時止的占用費(fèi)，并以此為基數(shù)，從2014年7月1日起至實(shí)際向湖北銀行宜昌分行騰退房屋時止按中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。
本院認(rèn)為:1、原審法院雖于2015年4月22日公告向王某某送達(dá)，但2015年4月24日王某某本人到原審法院詢問情況時，原審法院當(dāng)面向其送達(dá)訴訟文書并將開庭日期變更為2015年5月12日。因王某某拒絕簽字，原審法院采用留置送達(dá)方式，應(yīng)認(rèn)定送達(dá)程序合法。依據(jù)2015年2月4日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十九條第二款之規(guī)定，一審舉證期不得少于十五日，原審將庭審日期定為2015年5月12日，該日期距2015年4月24日已逾十五日，并未違反法定程序。2、王某某上訴稱其與湖北銀行宜昌分行已經(jīng)達(dá)成一致意見解除合同，但未提交任何證據(jù)證明己方主張的事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，本院對其該項(xiàng)訴訟主張不予采納。3、原審法院在判令王某某自2014年7月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止按21萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)向湖北銀行宜昌分行支付房屋占用費(fèi)的基礎(chǔ)上，再行支持了湖北銀行宜昌分行要求王某某以占用費(fèi)為基數(shù)支持滯納金的請求，對此，本院認(rèn)為，原審法院參照原合同約定的租金確定的占用費(fèi)本系合同到期后承租人對出租人因未及時騰退房屋而承擔(dān)的損失，其計(jì)算至實(shí)際騰退之日已經(jīng)包含了湖北銀行宜昌分行因房屋被占用的全部損失，不存在以占用費(fèi)為基數(shù)再行計(jì)算滯納金的問題，故對湖北銀行宜昌分行要求支付占用費(fèi)滯納金的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以駁回。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但法律適用部分不當(dāng)，本院予以糾正。經(jīng)合議庭評議決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷宜昌市西陵區(qū)（2015）鄂西陵民初字第00237號民事判決；
二、王某某于本判決書生效后十日內(nèi)向湖北銀行股份有限公司宜昌分行騰退其所租賃的宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路9號約380平方米的房屋；
三、王某某向湖北銀行股份有限公司宜昌分行支付截止2014年6月30日的租金21萬元，并以21萬元為基數(shù)，自2014年7月1日起至生效判決確定的履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率向湖北銀行股份有限公司宜昌分行支付利息；
四、王某某自2014年7月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止按21萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)向湖北銀行股份有限公司宜昌分行支付房屋占用費(fèi)；
五、駁回湖北銀行股份有限公司宜昌分行其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案一審案件受理費(fèi)8483元（湖北銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），由王某某負(fù)擔(dān)8000元，湖北銀行股份有限公司宜昌分行負(fù)擔(dān)483元。本案二審案件受理費(fèi)7600元（王某某已預(yù)交），由王某某負(fù)擔(dān)7300元，湖北銀行股份有限公司宜昌分行負(fù)擔(dān)300元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:1、原審法院雖于2015年4月22日公告向王某某送達(dá)，但2015年4月24日王某某本人到原審法院詢問情況時，原審法院當(dāng)面向其送達(dá)訴訟文書并將開庭日期變更為2015年5月12日。因王某某拒絕簽字，原審法院采用留置送達(dá)方式，應(yīng)認(rèn)定送達(dá)程序合法。依據(jù)2015年2月4日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十九條第二款之規(guī)定，一審舉證期不得少于十五日，原審將庭審日期定為2015年5月12日，該日期距2015年4月24日已逾十五日，并未違反法定程序。2、王某某上訴稱其與湖北銀行宜昌分行已經(jīng)達(dá)成一致意見解除合同，但未提交任何證據(jù)證明己方主張的事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，本院對其該項(xiàng)訴訟主張不予采納。3、原審法院在判令王某某自2014年7月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止按21萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)向湖北銀行宜昌分行支付房屋占用費(fèi)的基礎(chǔ)上，再行支持了湖北銀行宜昌分行要求王某某以占用費(fèi)為基數(shù)支持滯納金的請求，對此，本院認(rèn)為，原審法院參照原合同約定的租金確定的占用費(fèi)本系合同到期后承租人對出租人因未及時騰退房屋而承擔(dān)的損失，其計(jì)算至實(shí)際騰退之日已經(jīng)包含了湖北銀行宜昌分行因房屋被占用的全部損失，不存在以占用費(fèi)為基數(shù)再行計(jì)算滯納金的問題，故對湖北銀行宜昌分行要求支付占用費(fèi)滯納金的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以駁回。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但法律適用部分不當(dāng)，本院予以糾正。經(jīng)合議庭評議決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷宜昌市西陵區(qū)（2015）鄂西陵民初字第00237號民事判決；
二、王某某于本判決書生效后十日內(nèi)向湖北銀行股份有限公司宜昌分行騰退其所租賃的宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路9號約380平方米的房屋；
三、王某某向湖北銀行股份有限公司宜昌分行支付截止2014年6月30日的租金21萬元，并以21萬元為基數(shù)，自2014年7月1日起至生效判決確定的履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率向湖北銀行股份有限公司宜昌分行支付利息；
四、王某某自2014年7月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止按21萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)向湖北銀行股份有限公司宜昌分行支付房屋占用費(fèi)；
五、駁回湖北銀行股份有限公司宜昌分行其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案一審案件受理費(fèi)8483元（湖北銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），由王某某負(fù)擔(dān)8000元，湖北銀行股份有限公司宜昌分行負(fù)擔(dān)483元。本案二審案件受理費(fèi)7600元（王某某已預(yù)交），由王某某負(fù)擔(dān)7300元，湖北銀行股份有限公司宜昌分行負(fù)擔(dān)300元。

審判長：朱紅洲
審判員：鄧愛民
審判員：聶麗華

書記員：冀琦芳