湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行
陳羽
黃小榮
宜昌市盛華盛貿易有限責任公司
李靖（湖北前鋒律師事務所）
吳某某
梅梁芳
宜昌市金皇實業(yè)發(fā)展有限公司

原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行，住所地宜昌市東山區(qū)發(fā)展大道9號。
負責人馬傳慶，該行行長。
委托代理人陳羽，湖北銀行股份有限公司宜昌分行員工（特別授權）。
委托代理人黃小榮，湖北銀行股份有限公司宜昌分行員工（特別授權）。
被告宜昌市盛華盛貿易有限責任公司，住所地宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路9號。
法定代表人嚴紀松。
該公司經理。
被告吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告梅梁芳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告宜昌市金皇實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地宜昌市西陵一路2號美岸長堤。
法定代表人:謝偉東，該公司經理。
上列被告共同委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務所律師（特別授權）。
原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行（以下簡稱湖北銀行東山支行）訴被告宜昌市盛華盛貿易有限公司（以下簡稱盛華盛公司）、被告吳某某、被告梅梁芳、被告宜昌市金皇實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱金皇公司）借款合同糾紛一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由審判員劉青春、代理審判員黃薇、人民陪審員曾冶紅組成合議庭，于2015年8月11日公開開庭進行了審理，原告湖北銀行東山支行的委托代理人陳羽、黃小榮、被告盛華盛公司、被告吳某某、被告梅梁芳、被告金皇公司的共同委托代理人李靖到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告湖北銀行東山支行訴稱，原告與第一被告于2014年3月31日簽訂編號為2014宜昌東山支0331第0001號《流動資金借款合同》，并與第二、第三被告簽訂編號為2014借保宜東山支0331第0001號《個人保證合同》及2014借抵宜東山支0331第0001號《個人抵押合同》，與第四被告簽訂編號為2014借抵宜東山支0331第0002號《抵押合同》。
原告與第二、第三、第四被告就前述兩份抵押合同項下抵押資產辦理了抵押登記手續(xù)。
合同簽訂后，原告依約向第一被告發(fā)放借款，貸款到期后，第一被告未能按期償還，截止2015年5月27日，第一被告尚欠貸款本金3499974.16元及相應利息。
原告訴請法院:1、請求判令第一被告立即清償借款本金人民幣3499974.16元，截止到2015年5月28日的利息38500元，罰息97939.23元，復利943.25元，合計本息3637356.64元；從2015年5月29日起至實際清償之日止按照年利率13.5%向原告支付罰息及復利；2、判令第一被告承擔本案訴訟費、律師費等因訴訟產生的費用；3、判令原告對宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號《房屋他項權證》、宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號《房屋他項權證》項下抵押資產享有優(yōu)先受償權；4、判令第二、第三被告對第1、第2項請求承擔連帶清償責任。
訴訟過程中，原告經與被告協(xié)商一致，同意將第一項訴訟請求變更為:請求判令第一被告立即清償借款本金人民幣3499974.16元，截止到2015年8月11日的利息、罰息、復利按照《湖北銀行授信業(yè)務管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》所顯示的數據計算；從2015年8月12日起至實際清償之日止按照年利率13.5%向原告支付罰息及復利；2、判令第一被告承擔本案訴訟費；
四被告答辯稱，借款本金是屬實的，利息、罰息以2015年8月11日《湖北銀行授信業(yè)務管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》所顯示的數據確定；訴訟費由人民法院依法進行裁決；房屋的抵押是分價值抵押的，在處置的時候人民法院應當按照當時抵押的價值予以判決。
本院認為，原告湖北銀行東山支行與被告盛華盛公司簽訂的流動資金借款合同、與被告吳某某、梅梁芳簽訂的個人保證合同、個人抵押合同、與金皇公司簽訂的抵押合同，是當事人真實意思的表示，內容不違反法律規(guī)定，合同均依法成立并生效。
各方當事人均應依照合同的約定，履行各自的義務。
現(xiàn)原告湖北銀行東山支行依約向被告盛華盛公司給付了流動資金360萬元，被告應當依照合同的約定，按期還本付息。
現(xiàn)被告盛華盛公司僅償還本金100025.84元，尚欠本金3499974.16元未還。
雙方同意借款利率、逾期罰息、復利均按照2015年8月11日的《湖北銀行授信業(yè)務管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》顯示的金額認定，本院予以認可。
截止2015年8月11日，原被告雙方均認可的《湖北銀行授信業(yè)務管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》顯示:第一被告尚欠貸款本金3499974.16元，利息38500元，罰息196375.01元，復利2026.31元。
故原告湖北銀行東山支行要求被告盛華盛公司償還借款本息合計3736875.48元，及至清償之日止按照13.5%的年利率支付罰息及復利、并要求對宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號《房屋他項權證》、宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號《房屋他項權證》項下抵押資產享有優(yōu)先受償權、要求被告吳某某、被告梅梁芳對借款本息3736875.48元，及至清償之日止按照13.5%的年利率支付罰息及復利的訴訟請求，本院予以支持。
被告稱原告應當按照房屋他項權證中約定的擔保債權來實現(xiàn)抵押權，本院認為，原告主張的兩項房屋抵押，均提交了房屋他項權證，該證注明的擔保債權是清楚的，其應當按照該證注明的擔保債權數額來實現(xiàn)抵押權。
綜上，根據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌市盛華盛貿易有限公司于本判決生效后三日內償還被告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行借款人民幣本息合計3736875.48元，并以3499974.16元為基數，支付2015年8月12日至本判決確定的給付之日止，按照年利率13.5%計算的罰息及復利。
原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行對宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號《房屋他項權證》項下的抵押房產在290萬元的范圍內享有優(yōu)先受償權，對宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號《房屋他項權證》項下抵押房產在70萬元內享有優(yōu)先受償權；
被告吳某某、被告梅梁芳對本判決第一項承擔連帶清償責任。
駁回原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行的其他訴訟請求。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
案件受理費38186元（原告已預交），由被告宜昌市盛華盛貿易有限公司、被告吳某某、被告梅梁芳、被告宜昌市金皇實業(yè)發(fā)展有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告湖北銀行東山支行與被告盛華盛公司簽訂的流動資金借款合同、與被告吳某某、梅梁芳簽訂的個人保證合同、個人抵押合同、與金皇公司簽訂的抵押合同，是當事人真實意思的表示，內容不違反法律規(guī)定，合同均依法成立并生效。
各方當事人均應依照合同的約定，履行各自的義務。
現(xiàn)原告湖北銀行東山支行依約向被告盛華盛公司給付了流動資金360萬元，被告應當依照合同的約定，按期還本付息。
現(xiàn)被告盛華盛公司僅償還本金100025.84元，尚欠本金3499974.16元未還。
雙方同意借款利率、逾期罰息、復利均按照2015年8月11日的《湖北銀行授信業(yè)務管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》顯示的金額認定，本院予以認可。
截止2015年8月11日，原被告雙方均認可的《湖北銀行授信業(yè)務管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》顯示:第一被告尚欠貸款本金3499974.16元，利息38500元，罰息196375.01元，復利2026.31元。
故原告湖北銀行東山支行要求被告盛華盛公司償還借款本息合計3736875.48元，及至清償之日止按照13.5%的年利率支付罰息及復利、并要求對宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號《房屋他項權證》、宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號《房屋他項權證》項下抵押資產享有優(yōu)先受償權、要求被告吳某某、被告梅梁芳對借款本息3736875.48元，及至清償之日止按照13.5%的年利率支付罰息及復利的訴訟請求，本院予以支持。
被告稱原告應當按照房屋他項權證中約定的擔保債權來實現(xiàn)抵押權，本院認為，原告主張的兩項房屋抵押，均提交了房屋他項權證，該證注明的擔保債權是清楚的，其應當按照該證注明的擔保債權數額來實現(xiàn)抵押權。

綜上，根據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌市盛華盛貿易有限公司于本判決生效后三日內償還被告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行借款人民幣本息合計3736875.48元，并以3499974.16元為基數，支付2015年8月12日至本判決確定的給付之日止，按照年利率13.5%計算的罰息及復利。
原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行對宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號《房屋他項權證》項下的抵押房產在290萬元的范圍內享有優(yōu)先受償權，對宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號《房屋他項權證》項下抵押房產在70萬元內享有優(yōu)先受償權；
被告吳某某、被告梅梁芳對本判決第一項承擔連帶清償責任。
駁回原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行的其他訴訟請求。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
案件受理費38186元（原告已預交），由被告宜昌市盛華盛貿易有限公司、被告吳某某、被告梅梁芳、被告宜昌市金皇實業(yè)發(fā)展有限公司共同負擔。

審判長：劉青春

書記員：鐘飛