申請(qǐng)人：湖北銀行股份有限公司城南支行。住所地：荊州市荊州區(qū)南環(huán)路69號(hào)。
負(fù)責(zé)人：周義軍，支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱勇，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：張莉，湖北銀行股份有限公司城南支行員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被申請(qǐng)人：荊州龍海塑膠機(jī)械股份有限公司。住所地：荊州市荊州區(qū)西環(huán)路西側(cè)33號(hào)。
法定代表人：齊建平，總經(jīng)理。

申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司城南支行與被申請(qǐng)人荊州龍海塑膠機(jī)械股份有限公司實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院立案受理后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司城南支行向本院提出申請(qǐng)：1、依法裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的房屋、土地，申請(qǐng)人對(duì)拍賣或變賣所得價(jià)款在未歸還本金900萬元、2016年12月20日起至實(shí)際清償之日止按照年利率10.44%計(jì)算的逾期利息范圍內(nèi)有效受償；2、被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的拍賣費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)和理由：被申請(qǐng)人因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要資金向申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，雙方于2016年9月2日簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》。該合同約定，申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人發(fā)放一筆為期12個(gè)月，自2016年9月5日起至2017年9月5日貸款到期時(shí)一次性歸還完畢。同時(shí)，合同第四條第三款就逾期還款的罰息和復(fù)利做了如下約定：被申請(qǐng)人若遲延還款，自逾期之日起申請(qǐng)人有權(quán)對(duì)遲延部分依據(jù)約定利率150%計(jì)收逾期利息，并對(duì)已產(chǎn)生的利息和罰息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。為保證貸款合同的履行，雙方于2016年1月15日簽訂了《最高額抵押合同》，該抵押合同約定，被申請(qǐng)人用其所有的位于荊州城南開發(fā)區(qū)西環(huán)路西側(cè)33號(hào)的房屋和土地對(duì)貸款設(shè)置了最高額抵押擔(dān)保（擔(dān)保債權(quán)額為1080萬元，申請(qǐng)人的權(quán)利經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記證明鄂（2016）荊州市不動(dòng)產(chǎn)證明第0001422號(hào)予以載明，由不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)421003、004007、GB00297、F999990001對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)和土地使用權(quán)擔(dān)保。同時(shí)，在抵押合同第十一中約定在被申請(qǐng)人違約時(shí)，申請(qǐng)人對(duì)抵押物享有處分權(quán)及法律許可的其他救濟(jì)措施?！读鲃?dòng)資金借款合同》簽訂后，申請(qǐng)人依約于2016年9月5人日將900萬元貸款全部提供給被申請(qǐng)人。在借款期間內(nèi)被申請(qǐng)人僅歸還了部分利息，至2017年2月7日尚欠申請(qǐng)人本金900萬元、利息211276.76元，復(fù)利3542.9元。綜上，經(jīng)申請(qǐng)人多次依法催收，被申請(qǐng)人拒不按約定給付貸款本息，申請(qǐng)人于2016年12月23日向被申請(qǐng)人發(fā)出解除合同通知書。
被申請(qǐng)人荊州龍海塑膠機(jī)械股份有限公司認(rèn)可借款數(shù)額及抵押屬實(shí)，對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)無異議。
經(jīng)審理查明，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2016年1月15日簽訂了最高額抵押合同，約定被申請(qǐng)人用其所有的位于荊州城南開發(fā)區(qū)西環(huán)路西側(cè)33號(hào)的房屋和土地為雙方2016年1月15日至2019年1月15日簽訂的借款合同等主合同項(xiàng)下的一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額為1080萬元，并辦理了“鄂（2016）荊州市第0001422號(hào)”不動(dòng)產(chǎn)證明，由不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)421003、004007、GB00297、F999990001對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)和土地使用權(quán)擔(dān)保，該合同第十一中約定在被申請(qǐng)人違約時(shí)，申請(qǐng)人對(duì)抵押物享有處分權(quán)及法律許可的其他救濟(jì)措施。因被申請(qǐng)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)缺乏流動(dòng)資金，雙方于2016年9月2日簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》，約定借款期限為12個(gè)月即2016年9月5日起至2017年9月5日，年利率為6.96%。還約定若被申請(qǐng)人遲延還款，自逾期之日起申請(qǐng)人有權(quán)對(duì)遲延部分依據(jù)約定利率150%計(jì)收逾期利息，并對(duì)已產(chǎn)生的利息和罰息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。流動(dòng)資金借款合同簽訂后，申請(qǐng)人依約于2016年9月5人日將900萬元貸款全部提供給被申請(qǐng)人。在借款期間內(nèi)被申請(qǐng)人僅歸還了部分利息，至2017年2月7日尚欠申請(qǐng)人本金900萬元、利息211276.76元，復(fù)利3542.9元。綜上，經(jīng)申請(qǐng)人多次依法催收，被申請(qǐng)人拒不按約定給付貸款本息，申請(qǐng)人于2016年12月23日向被申請(qǐng)人發(fā)出解除合同通知書，內(nèi)容為宣布借款提前到期，要求被申請(qǐng)人清償?shù)狡趥鶆?wù)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請(qǐng)人荊州龍海塑膠機(jī)械股份有限公司因購買生產(chǎn)原材料需要流動(dòng)資金與申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司城南支行簽訂的流動(dòng)資金借款合同及最高額抵押合同均是雙方意思表示真實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。申請(qǐng)人按照合同約定向被申請(qǐng)人提供了借款900萬元，但被申請(qǐng)人未按約定支付利息，按照合同約定，申請(qǐng)人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下的借款提前到期，并要求被申請(qǐng)人按照原利率6.96%的基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息。最高額抵押合同簽訂后，抵押房地產(chǎn)依法辦理了抵押登記，且該抵押房產(chǎn)未設(shè)定其他在先抵押，現(xiàn)申請(qǐng)人請(qǐng)求對(duì)該抵押房地產(chǎn)依法變現(xiàn)的價(jià)款在借款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償符合法律規(guī)定。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請(qǐng)人荊州龍海塑膠機(jī)械股份有限公司提供的位于荊州城南開發(fā)區(qū)西環(huán)路西側(cè)33號(hào)的抵押房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂2016荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001024號(hào)），申請(qǐng)人湖北銀行股份有限公司城南支行對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在最高債權(quán)數(shù)額1080萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償：本金900萬元及以900萬元本金為基數(shù)自2016年12月20日起至實(shí)際清償之日止按年利率10.44%計(jì)算的利息。
申請(qǐng)費(fèi)76303.74元，由被申請(qǐng)人荊州龍海塑膠機(jī)械股份有限公司負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判長(zhǎng)　　張法忠 審判員　　楊　玲 審判員　　范志國(guó)

書記員：黃微微