原告：湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：鐘某市莫愁大道55號，組織機構(gòu)代碼32606033-7。
法定代表人：李旭華，董事長。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：龐守成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。
被告：鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：鐘某市九里回族鄉(xiāng)楊橋村，組織機構(gòu)代碼73914022-0。
法定代表人：賽德銀，董事長。
被告：賽德銀。

原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司、賽德銀金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月12日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?，因公告向被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司、賽德銀送達應(yīng)訴通知書、民事訴訟狀、舉證通知書、傳票等訴訟文書，于2016年6月8日轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進行了審理。原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人龐守成、劉尚友到庭參加訴訟，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司、賽德銀經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告償還借款本金980000元、利息450429.4元（截止2016年3月28日）其中：欠交利息：42092.8元，合同期內(nèi)利息：320621.7元，逾期利息：87714.90元及自2016年3月29日起實際清償日止的利息（按11.475‰計息）；2、判決被告給付緩收利息205930.28元；3、判決依法拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先償還貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用；4、判決其股東賽德銀按承諾以個人全部資產(chǎn)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案訴訟費用、律師費、評估費由被告承擔(dān)。承擔(dān)事實及理由：2005年12月11日，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司以賽德銀所有的森林資源資產(chǎn)310畝提供抵押擔(dān)保，在其所轄九里支行（原鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社九里信用社）申請借款980000元，雙方簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》約定：借款期限2005年12月11日至2007年12月30日；約定利率7.5‰；借款人未按約定歸還借款的，從逾期之日起按日萬分之3計收利息；擔(dān)保物為賽德銀位于鐘某市九里鄉(xiāng)楊橋村六組的森林資源，并于2007年5月31日辦理抵押登記，編號為：鄂荊鐘子（2007）第0001號。2010年8月4日，因被告無力償還借款本息，向原告申請借新還舊，承諾繼續(xù)用賽德銀森林資源為借款提供抵押擔(dān)保、公司股東用個人全部資產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。同日，雙方簽訂利息緩收協(xié)議，約定實際緩收利息205930.28元。2010年8月4日，雙方簽訂《法人客戶抵押借款合同》，約定借款金額980000元；借款期限60個月（2010年8月4日-2015年8月3日）；貸款利率5.76‰，按月付息；擔(dān)保物為林權(quán)，擔(dān)保范圍本合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用和其他所有應(yīng)付費用；逾期償還本息在約定利率水平上加收50﹪罰息；不按月付息，利率調(diào)整為7.65‰。合同履行過程中，被告僅給付部分利息，2012年1月10日雙方在借據(jù)中載明：應(yīng)付利息663092.8元，實付利息20000元，欠交利息42092.8元。之后，被告本息分文未付，經(jīng)多次催收未果。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2005年12月11日，原告所轄湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司九里支行（原鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社九里信用社）為貸款人、被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司為借款人、被告賽德銀為抵押人簽訂一份《抵押擔(dān)保借款合同》，約定貸款金額980000元，貸款期限自2005年12月11日至2007年12月30日止；貸款利率7.5‰；一次性還款；抵押人自愿以本人有權(quán)處分的財產(chǎn)，經(jīng)評估價值2770000元（明細(xì)見“抵押物清單”）作為抵押物，為借款人提供擔(dān)保；借款人不按期歸還貸款本金又未獲準(zhǔn)展期，從逾期之日起按日利率萬分之3計收利息。2005年12月24日，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司出具借據(jù)，鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社九里信用社將980000元匯入被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司賬戶。2007年5月31日，被告賽德銀用于抵押擔(dān)保的林地使用權(quán)及林木所有權(quán)在鐘某市林業(yè)局辦理抵押登記（編號：鄂荊鐘字﹤2007﹥第0001）。2010年8月3日，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司、賽德銀向鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社九里信用社出具承諾書，承諾因鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司2005年12月24日借款到期，無力償還借款本息，向鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社九里信用社申請借新還舊，仍用賽德銀抵押擔(dān)保物為借款提供抵押擔(dān)保，期限為自該借款訴訟時效到期之日起兩年，抵押擔(dān)保范圍為該借款本金、利息及實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。2010年8月4日，鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社九里信用社與被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《協(xié)議》，約定2005年12月24日借款98萬元，2007年12月25日到期，緩收利息205930.28元。同日，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司為借款人（甲方）、鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社九里信用社為貸款人、抵押權(quán)人（乙方）、被告賽德銀為抵押人（丙方）簽訂一份《法人客戶抵押借款合同》，約定借款用途為借新還舊；借款金額為98萬元；借款期限為60個月，自2010年8月4日起至2015年8月3日止；貸款利率5.76‰，按月付息；一次性還款；本合同由丙方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為林權(quán)；擔(dān)保范圍：本合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用和其他所有應(yīng)付費用；甲方逾期還款在本合同載明的利率水平上加收50﹪的罰息；甲方按月付息違約，不再享有優(yōu)惠利率，利率調(diào)整為7.65‰。同日，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司出具了借據(jù)。之后，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司未按合同約定支付利息，截止2012年1月10日，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)付利息62092.8元，支付利息20000元，尚欠利息42092.8元。借款期限屆滿，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司未履行還款義務(wù)。2015年6月12日，湖北省鐘某市信用合作社聯(lián)社經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局批準(zhǔn)，變更為湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。原告催收借款無果，遂向本院提起訴訟。原告為實現(xiàn)債權(quán)，支付律師代理費47600元。

本院認(rèn)為，原告所轄湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司九里支行與被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司、賽德銀簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》、《協(xié)議》、《法人客戶抵押借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違背法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)履行。原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依約履行了貸款義務(wù)，被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司借款后未按約償還，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)償還借款、支付利息、罰息的責(zé)任。被告賽德銀雖然是鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司股東，但原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司未提交證據(jù)證明被告賽德銀在公司設(shè)立時未履行或未全面履行出資義務(wù)及抽逃出資的事實，故被告賽德銀在本案中不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。原、被告雙方在《法人客戶抵押借款合同》中約定借款用途為借新還舊，由被告賽德銀提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為林權(quán)。且被告賽德銀提供抵押擔(dān)保的林地使用權(quán)及林木所有權(quán)已于2007年5月31日辦理了抵押登記，雖然抵押登記期限屆滿，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十二條之規(guī)定，抵押權(quán)不因登記機關(guān)登記的擔(dān)保期限而消滅，故在鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司不履行到期債務(wù)時，原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對其抵押物的折價或拍賣、變賣，所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實現(xiàn)債權(quán)支付律師代理費，且有證據(jù)證明實際支付47600元，根據(jù)《法人客戶抵押借款合同》的約定，應(yīng)由被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司付給原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
綜上所述，原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴請判令被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司償還借款、支付利息及逾期利息、給付為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費、對抵押物的折價或拍賣、變賣，所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司償還原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款980000元；
二、被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司支付給原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款利息、逾期利息（以980000元為基數(shù)，從2012年1月11日起至本判決生效確定的履行期限屆滿之日止，按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計算）；
三、被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司給付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司2010年8月4日前欠付利息205930.28元；
四、被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司給付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司2012年1月10日前欠付利息42092.8
元；
五、被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司給付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實現(xiàn)債權(quán)支付的費用47600元；
六、若被告鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司不履行到期債務(wù)，原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告賽德銀提供的抵押物（鐘某市林業(yè)局森林資源資產(chǎn)抵押登記證書載明的森林所有權(quán)證號：鐘某政林證﹤2005﹥第005699號）進行折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
七、駁回原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費19530元，由鐘某市賽某牧業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　黃正全 審　判　員　　張開義 人民陪審員　　陳　波

書記員：譚翛予