湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
龐守成
劉尚友（湖北祥鑫律師事務(wù)所）
鐘某市永某工貿(mào)有限責(zé)任公司
鐘某市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉某某
朱雷
盧某某
劉某某

原告:湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省鐘某市莫愁大道55號，組織機構(gòu)代碼32606033-7。
法定代表人:李旭華，董事長。
委托訴訟代理人:龐守成，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鐘某市，系湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司工作人員。
委托訴訟代理人:劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。
被告:鐘某市永某工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地湖北省鐘某市舊口鎮(zhèn)陳垸村，組織機構(gòu)代碼75100603-2。
法定代表人:劉某某，董事長。
被告:鐘某市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地鐘某市郢中鎮(zhèn)莫愁大道南側(cè)，組織機構(gòu)代碼57986565-1。
法定代表人:劉某某，董事長。
被告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某市。
委托訴訟代理人:朱雷，男，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某市，系劉某某親屬。
被告:盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地鐘某市，現(xiàn)住鐘某市，系劉某某之妻。
委托訴訟代理人:朱雷，男，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某市，系盧某某親屬。
被告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某市。
原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商銀行）與被告鐘某市永某工貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱永某工貿(mào)公司）、鐘某市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華威房地產(chǎn)公司）、劉某某、盧某某、劉某某借款合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告農(nóng)商銀行的委托訴訟代理人龐守成、劉尚友，被告劉某某、盧某某的委托訴訟代理人朱雷到庭參加訴訟。
被告永某工貿(mào)公司、華威房地產(chǎn)公司、劉某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請求:1、判令永某工貿(mào)公司立即償還逾期借款本金4000萬元及利息6123491.18元（利息截止2016年10月27日），此后的利息自2016年10月28日起至實際清償之日,按逾期利率12.6%計息；2、判決依法折價或拍賣、變賣華威房地產(chǎn)公司抵押物，所得價款優(yōu)先償還貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用；3、責(zé)令劉某某、盧某某、劉某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案訴訟費、律師費、評估費由被告承擔(dān)。
訴訟過程中，農(nóng)商銀行將請求第二項中實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用、第四項中的律師費、評估費不作為本案的請求事項而作了變更。
事實與理由:2014年3月26日，永某工貿(mào)公司由華威房地產(chǎn)公司提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，在農(nóng)商銀行（原鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）申請借款4000萬元，雙方簽訂流動資金借款合同，約定:借款期限12個月，自實際放款日起算。
實際放款日以借據(jù)記載為準（2014年3月31日至2015年3月26日）；約定利率8.4%；借款人未按約定期限歸還借款的（含提前到期借款）在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；按月結(jié)息，結(jié)息日為每月21日。
分期還款:2015年3月前，還款500萬元；2015年4月，還款500萬元；2015年5月，還款1500萬元；2015年6月，還款1500萬元。
2014年3月26日，華威房地產(chǎn)公司與農(nóng)商銀行簽訂最高額抵押合同。
合同約定:被擔(dān)保主債務(wù)為自2014年3月26日至2017年3月26日，在人民幣3800萬元的最高余額內(nèi)，農(nóng)商銀行依據(jù)與永某工貿(mào)公司簽訂的借款合同而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期限屆滿時是否已經(jīng)到期；每筆債券的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借據(jù)或相關(guān)債權(quán)憑證為準；抵押擔(dān)保范圍:主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費）；抵押物為華威房地產(chǎn)公司位于鐘某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)郊郢路西側(cè)房屋（證號:×6號、×7號、×8號），土地使用權(quán)，證號:×1號。
所擔(dān)保的債權(quán)為編號GSYWB2014017流動資金借款合同借款金額4000萬元中的3800萬元；4000萬元中的200萬元主債權(quán)由編號為GSYWB2014018最高額抵押合同所擔(dān)保。
2014年3月26日，依法辦理房屋抵押登記，×4號；2014年3月27日，依法辦理土地抵押登記，×3號。
2014年1月15日，永某工貿(mào)公司股東劉某某、盧某某作出股東連帶承諾:公司所有股東向農(nóng)商銀行承諾用個人及公司全部資產(chǎn)為此筆貸款承擔(dān)無限連帶責(zé)任，擔(dān)保范圍:貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的其他費用及代償資金占用費等。
2014年1月15日，華威房地產(chǎn)公司股東劉某某、劉某某作出股東連帶承諾:公司所有股東向農(nóng)商銀行承諾用個人及公司全部資產(chǎn)為此筆貸款承擔(dān)無限連帶責(zé)任，擔(dān)保范圍:貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的其他費用及代償資金占用費等。
農(nóng)商銀行于2014年3月31日將款發(fā)放至永某工貿(mào)公司的賬戶，全面履行了合同義務(wù)。
截止2016年10月27日，永某工貿(mào)公司僅償還部分利息，下欠本金4000萬元，欠利息6123491.18元。
永某工貿(mào)公司不守誠信，拖欠借款本息不償還，其行為嚴重違約，損害了農(nóng)商銀行的合法權(quán)益，據(jù)此，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，提起訴訟，懇請人民法院依法公斷。
劉某某、盧某某辯稱，農(nóng)商銀行與永某工貿(mào)公司之間簽訂的有借款合同，農(nóng)商銀行將借款轉(zhuǎn)入了永某工貿(mào)公司指定的賬戶，對此不持異議。
農(nóng)商銀行要求的利息、罰息、違約金等是否符合法律規(guī)定及請求的利息中是否包含了永某工貿(mào)公司已經(jīng)支付的部分利息，請法院核實。
永某工貿(mào)公司、華威房地產(chǎn)公司、劉某某未提交答辯意見。
農(nóng)商銀行圍繞訴訟請求依法提交了以下證據(jù):
A1、原告公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、法定代表人身份證明、法定代表人身份證、湖北銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局文件復(fù)印件各一份，擬證明原告為適格的訴訟主體。
A2、永某工貿(mào)公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證；華威房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、劉某某、盧某某、劉某某身份證、劉某某與盧某某結(jié)婚證復(fù)印件各一份，擬證明被告是適格的訴訟主體。
A3、流動資金借款合同（GSYWB2014017）復(fù)印件一份，擬證明2014年3月26日，永某工貿(mào)公司在農(nóng)商銀行申請借款4000萬元，雙方簽訂流動資金借款合同。
A4、最高額抵押合同復(fù)印件兩份（GSYWB2014017-1、GSYWB2014018-1）、房屋所有權(quán)證復(fù)印件各一份（證號:×6號、×7號、×8號）、土地使用權(quán)證復(fù)印件一份（×1號）、房屋他項權(quán)證復(fù)印件一份（×4號）、土地他項權(quán)證一份（×3號），評估報告復(fù)印件一份，擬證明2014年3月26日，華威房地產(chǎn)公司與農(nóng)商銀行簽訂最高額保證合同約定，抵押擔(dān)保是足額的。
A5、借款憑證復(fù)印件一份，擬證明原告將貸款轉(zhuǎn)入永某工貿(mào)公司帳戶，全面履行了合同約定義務(wù)。
A6、股東連帶責(zé)任承諾書、股東承諾書復(fù)印件共四份、股東成員名單及簽名樣本復(fù)印件一份、華威房地產(chǎn)公司章程復(fù)印件一份、永某工貿(mào)公司章程復(fù)印件一份，擬證明劉某某、盧某某是永某工貿(mào)公司的股東，劉某某、劉某某是華威房地產(chǎn)公司的股東，劉某某、盧某某、劉某某在股東承諾書和股東連帶承諾書上簽字。
A7、本金及利息明細表共三份，擬證明截止2016年10月27日，永某工貿(mào)公司下欠本金4000萬元，下欠利息6123491.18元。
A8、貸款催收通知書復(fù)印件十份。
擬證明農(nóng)商銀行多次催收，永某工貿(mào)公司拒不償還貸款利息。
劉某某、盧某某發(fā)表質(zhì)證意見稱，對證據(jù)A1、A2、A3、A5、A6無異議；對證據(jù)A4因系華威房地產(chǎn)公司簽訂的《最高額抵押合同》，不發(fā)表質(zhì)證意見；對證據(jù)A7，農(nóng)商銀行計算的利息是否符合法律規(guī)定的標準，該利息中是否包含已支付的利息從證據(jù)中看不出來；對證據(jù)A8，代理人稱不清楚，未發(fā)表質(zhì)證意見。
經(jīng)審核，本院認為，劉某某、盧某某對證據(jù)A1、A2、A3、A5、A6無異議，對證據(jù)A4，、最高額抵押合同系農(nóng)商銀行與華威房地產(chǎn)公司簽訂，華威房地產(chǎn)公司未到庭參加訴訟，農(nóng)商銀行提交了原件進行核對，對真實性予以認定；針對劉某某、盧某某對證據(jù)A7提出的異議，農(nóng)商銀行于庭后提交了拖欠利息情況說明，并對利息的計算方式作出了詳細解釋，劉某某、盧某某對農(nóng)商銀行的計算利息方式及計算出的數(shù)額6123491.11元沒有異議。
對證據(jù)A8，上面有劉某某的簽名，劉某某系永某工貿(mào)公司的法定代表人。
對上述證據(jù)，農(nóng)商銀行已將證據(jù)在法庭上出示，其陳述及證據(jù)之間能互相印證，客觀真實，對以上證據(jù)予以采信。
結(jié)合當(dāng)事人提交的證據(jù)以及陳述，查明事實如下:
2014年3月26日，農(nóng)商銀行與永某工貿(mào)公司簽訂了GSYWB2014017《流動資金借款合同》，該合同對借款金額、借款期限、借款利率、利率調(diào)整與罰息、還款、擔(dān)保、違約責(zé)任以及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)作出了明確約定。
該合同第三條和第四條約定，本合同項下借款金額為4000萬元，借款期限為12個月，自實際發(fā)放日起算，實際放款日以借據(jù)記載為準。
合同第五條約定，（一）本合同項下的借款首次執(zhí)行年利率8.4%；（二）借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔貸款基準利率，本合同按照B（自基準利率調(diào)整之日起自動調(diào)整）方式進行調(diào)整。
借款利率按照以上方式調(diào)整的，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準利率和首筆借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人和擔(dān)保人。
罰息利率標準:借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；借款人未按合同約定用途或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收100%罰息。
合同第八條約定，按月結(jié)息,結(jié)息日為每月21日,具體分期還款計劃:2015年3月,還款500萬元；2015月4月，還款500萬元；2015年5月，還款1500萬元；2015年6月，還款1500萬元。
合同第十五條約定了擔(dān)保，擔(dān)保合同另行簽訂。
合同第十六條約定了違約責(zé)任，（二）發(fā)生下列情形之一的，構(gòu)成借款人違約:1、借款人未按照約定的金額、時間支付本合同項下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項......。
（三）借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項或多項措施:1、要求借款人限期糾正違約行為；3、宣布本合同和貸款人與借款人之間其他項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項；4、要求借款人賠償因違約給貸款人造成的損失。
合同第十九條約定爭議的解決，首先應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，在貸款人所在地人民法院通過訴訟方式解決。
2014年3月26日，農(nóng)商銀行作為乙方與華威房地產(chǎn)公司作為甲方簽訂了GSYWB2014017－1《最高額抵押合同》，該合同約定，抵押擔(dān)保的范圍為上述4000萬元中的3800萬元，時間為2014年3月26日至2017年3月26日。
抵押擔(dān)保范圍為主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費）；華威房地產(chǎn)公司將其位于鐘某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)郊郢路西側(cè)房屋（證號:×6號、×7號、×8號）及占用范圍內(nèi)5015.0㎡的土地（×1號）使用權(quán)抵押給農(nóng)商銀行。
2014年3月26日雙方在鐘某市國土資源局及鐘某市房地產(chǎn)市場管理所辦理了抵押登記手續(xù)，對應(yīng)的土地他項權(quán)證號為×3號，房屋他項權(quán)證號為×4號，在該房屋他項權(quán)證上記載的債權(quán)數(shù)額為3800萬元。
農(nóng)商銀行與華威房地產(chǎn)公司還簽訂了GSYWB2014018－1《最高額抵押合同》，雙方在合同中對擔(dān)保范圍、擔(dān)保時間、抵押物的約定與GSYWB2014017－1《最高額抵押合同》內(nèi)容一致。
在該合同中，華威房地產(chǎn)公司為上述4000萬元中的200萬元所擔(dān)保。
2014年3月25日，鐘某市瑞云房地產(chǎn)估價有限價公司為華威房地產(chǎn)公司位于鐘某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)郊郢路西側(cè)的商業(yè)部分房地產(chǎn)市場價值進行了評估，評估的價值為16198萬元。
永某工貿(mào)公司的章程上，股東為劉某某、盧某某。
華威房地產(chǎn)公司的章程上，股東為劉某某、劉某某。
2014年1月15日，劉某某、盧某某、劉某某與農(nóng)商銀行簽訂了《股東連帶承諾書》，在承諾書中，劉某某、盧某某、劉某某承諾對上述4000萬元的借款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用及代償資金占用等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
同日，劉某某、盧某某、劉某某與農(nóng)商銀行簽訂了《股東承諾書》，承諾若借款到期后，未能按期償還借款本息的，農(nóng)商銀行可以無底價拍賣抵押物，優(yōu)先償還銀行的貸款本息；在此筆貸款未還清前不進行分紅、收回投資或進行新的項目投資，并為此筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2014年3月31日，農(nóng)商銀行將4000萬元貸款發(fā)放到帳號為×5425永某工貿(mào)公司的賬戶，對應(yīng)借款憑證上標注的到期日期為2015年3月26日，利率為8.4%，農(nóng)商銀行認可永某工貿(mào)公司償還利息至2015年4月10日。
農(nóng)商銀行于2015年2月26日至2016年9月14日期間共十次向永某工貿(mào)公司發(fā)出貸款本息催收通知書，要求永某工貿(mào)公司償還上述全部貸款本息。
本院認為，農(nóng)商銀行與永某工貿(mào)公司簽訂《流動資金借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。
農(nóng)商銀行履行了出借款項的義務(wù)，永某工貿(mào)公司對《流動資金借款合同》項下的貸款未按合同約定的還款時間予以償還，違反合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還貸款本金及利息，并按合同約定支付逾期罰息的還款責(zé)任。
永某工貿(mào)公司未償還本金4000萬元，依約應(yīng)予償還。
對2015年4月11日至2016年11月27日期間的利息，農(nóng)商銀行以4000萬元為本金，按照年利率7.49%、罰息上浮30%，計算利息為6123491.11元。
永某工貿(mào)公司未到庭對此提出抗辯，農(nóng)商銀行與永某工貿(mào)公司在《流動資金借款合同》第五條約定的年利率為8.4%、罰息利率為在此利率基礎(chǔ)上加收50%，農(nóng)商銀行實際計算的利率及罰息低于按合同約定的罰息利率標準，有利于永某工貿(mào)公司，故對農(nóng)商銀行請求永某工貿(mào)公司支付2015年4月11日至2016年10月27日的利息6123491.11元予以支持。
關(guān)于2016年10月28日起至實際清償之日的利息，農(nóng)商銀行請求按逾期利率12.6%計收，其計算方法為:用約定的首次執(zhí)行年利率8.4%加收50%的罰息計算得出。
本院認為，因雙方在合同中約定的是首次執(zhí)行年利率為8.4%，借款發(fā)放后，雙方執(zhí)行的并非固定利率，而是如遇中國人民銀行調(diào)整同檔貸款基準利率，自基準利率調(diào)整之日起自動調(diào)整方式進行調(diào)整，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準利率和首筆借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，故對農(nóng)商銀行請求2016年10月28日起至實際清償之日的利率按12.6%計息不予支持。
農(nóng)商銀行與永某工貿(mào)公司在《流動資金借款合同》第五條中約定:（一）合同項下的借款首次執(zhí)行年利率8.4%；（二）借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔貸款基準利率，本合同按照B（自基準利率調(diào)整之日起自動調(diào)整）方式進行調(diào)整。
借款利率按照以上方式調(diào)整的，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準利率和首筆借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率。
借據(jù)確定的浮動幅度=[（首筆借據(jù)載明的執(zhí)行利率/借款發(fā)放日中國人民銀行同期限價檔次的人民幣貸款基準利率）-1]×100%，首次執(zhí)行年利率為8.4%，借款發(fā)放日中國人民銀行同期限價檔次的人民幣貸款基準利率6%，以此公式計算得出浮動幅度為40%。
對2016年10月28日之后新的執(zhí)行借款利率為中國人民銀行調(diào)整同檔貸款基準利率上浮40%。
借款合同中還約定，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述計算利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，永某工貿(mào)公司未按合同約定期限還款，對農(nóng)商銀行請求從2016年10月28日起至實際清償之日起計算罰息予以支持。
2016年10月28日起至實際清償之日的罰息利率按中國人民銀行同檔次貸款基準利率的2.1倍計算[中國人民銀行同檔次貸款基準利率×（1+40%）×（1+50%）]，以年利率為12.6%為限。
關(guān)于抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保，農(nóng)商銀行在訴訟請求第二項中，請求判決依法折價或拍賣、變賣華威房地產(chǎn)公司抵押物，所得價款優(yōu)先償還貸款本息。
本院認為，農(nóng)商銀行與華威房地產(chǎn)公司簽訂了抵押合同，抵押人華威房地產(chǎn)公司用土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)作為抵押，并在相應(yīng)的土管部門和房管部門辦理了抵押登記，擔(dān)保上述4000萬元主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金及農(nóng)商銀行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條 ?的規(guī)定，抵押合同生效，且抵押權(quán)已設(shè)定。
農(nóng)商銀行可在4000萬元借款本金及相應(yīng)逾期利息的限額范圍內(nèi)，對華威房地產(chǎn)公司位于鐘某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)郊郢路西側(cè)房屋證號為×6號、×7號、×8號的房屋及占用土地使用權(quán)[×1號]折價或者拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
劉某某、盧某某、劉某某與農(nóng)商銀行簽訂了《股東連帶承諾書》、《股東承諾書》，劉某某、盧某某、劉某某在承諾書上簽字，并承諾對上述4000萬元的借款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用及代償資金占用等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
依照合同約定和《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?關(guān)于連帶責(zé)任保證的規(guī)定，債權(quán)人農(nóng)商銀行可以要求保證人劉某某、盧某某、劉某某在4000萬元借款本金及相應(yīng)逾期利息限額范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，對此予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?、第三十八條 ?、第三十九條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鐘某市永某工貿(mào)有限責(zé)任公司于判決生效之日起十五日內(nèi)向原告湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金4000萬元并支付利息（2016年10月27日之前的利息為6123491.11元；2016年10月28日起至清償完畢之日的利息，以所欠本金，按中國人民銀行同檔次貸款基準利率的2.1倍計算，以年利率為12.6%為限）；
被告劉某某、盧某某、劉某某對上述第一項債務(wù)承
擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在4000萬元借款本金及相應(yīng)逾期利息的限額范圍內(nèi)，對被告鐘某市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋（證號為×6號、×7號、×8號）及占用土地使用權(quán)[證號為×1號]的折價或者拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費272417元，由被告鐘某市永某工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、盧某某、劉某某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
款匯湖北省高級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行武漢東湖支行，戶名:湖北省財政廳非稅收入財政專戶，帳號:17-052101040000369。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，農(nóng)商銀行與永某工貿(mào)公司簽訂《流動資金借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。
農(nóng)商銀行履行了出借款項的義務(wù)，永某工貿(mào)公司對《流動資金借款合同》項下的貸款未按合同約定的還款時間予以償還，違反合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還貸款本金及利息，并按合同約定支付逾期罰息的還款責(zé)任。
永某工貿(mào)公司未償還本金4000萬元，依約應(yīng)予償還。
對2015年4月11日至2016年11月27日期間的利息，農(nóng)商銀行以4000萬元為本金，按照年利率7.49%、罰息上浮30%，計算利息為6123491.11元。
永某工貿(mào)公司未到庭對此提出抗辯，農(nóng)商銀行與永某工貿(mào)公司在《流動資金借款合同》第五條約定的年利率為8.4%、罰息利率為在此利率基礎(chǔ)上加收50%，農(nóng)商銀行實際計算的利率及罰息低于按合同約定的罰息利率標準，有利于永某工貿(mào)公司，故對農(nóng)商銀行請求永某工貿(mào)公司支付2015年4月11日至2016年10月27日的利息6123491.11元予以支持。
關(guān)于2016年10月28日起至實際清償之日的利息，農(nóng)商銀行請求按逾期利率12.6%計收，其計算方法為:用約定的首次執(zhí)行年利率8.4%加收50%的罰息計算得出。
本院認為，因雙方在合同中約定的是首次執(zhí)行年利率為8.4%，借款發(fā)放后，雙方執(zhí)行的并非固定利率，而是如遇中國人民銀行調(diào)整同檔貸款基準利率，自基準利率調(diào)整之日起自動調(diào)整方式進行調(diào)整，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準利率和首筆借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，故對農(nóng)商銀行請求2016年10月28日起至實際清償之日的利率按12.6%計息不予支持。
農(nóng)商銀行與永某工貿(mào)公司在《流動資金借款合同》第五條中約定:（一）合同項下的借款首次執(zhí)行年利率8.4%；（二）借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔貸款基準利率，本合同按照B（自基準利率調(diào)整之日起自動調(diào)整）方式進行調(diào)整。
借款利率按照以上方式調(diào)整的，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準利率和首筆借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率。
借據(jù)確定的浮動幅度=[（首筆借據(jù)載明的執(zhí)行利率/借款發(fā)放日中國人民銀行同期限價檔次的人民幣貸款基準利率）-1]×100%，首次執(zhí)行年利率為8.4%，借款發(fā)放日中國人民銀行同期限價檔次的人民幣貸款基準利率6%，以此公式計算得出浮動幅度為40%。
對2016年10月28日之后新的執(zhí)行借款利率為中國人民銀行調(diào)整同檔貸款基準利率上浮40%。
借款合同中還約定，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述計算利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，永某工貿(mào)公司未按合同約定期限還款，對農(nóng)商銀行請求從2016年10月28日起至實際清償之日起計算罰息予以支持。
2016年10月28日起至實際清償之日的罰息利率按中國人民銀行同檔次貸款基準利率的2.1倍計算[中國人民銀行同檔次貸款基準利率×（1+40%）×（1+50%）]，以年利率為12.6%為限。
關(guān)于抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保，農(nóng)商銀行在訴訟請求第二項中，請求判決依法折價或拍賣、變賣華威房地產(chǎn)公司抵押物，所得價款優(yōu)先償還貸款本息。
本院認為，農(nóng)商銀行與華威房地產(chǎn)公司簽訂了抵押合同，抵押人華威房地產(chǎn)公司用土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)作為抵押，并在相應(yīng)的土管部門和房管部門辦理了抵押登記，擔(dān)保上述4000萬元主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金及農(nóng)商銀行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條 ?的規(guī)定，抵押合同生效，且抵押權(quán)已設(shè)定。
農(nóng)商銀行可在4000萬元借款本金及相應(yīng)逾期利息的限額范圍內(nèi)，對華威房地產(chǎn)公司位于鐘某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)郊郢路西側(cè)房屋證號為×6號、×7號、×8號的房屋及占用土地使用權(quán)[×1號]折價或者拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
劉某某、盧某某、劉某某與農(nóng)商銀行簽訂了《股東連帶承諾書》、《股東承諾書》，劉某某、盧某某、劉某某在承諾書上簽字，并承諾對上述4000萬元的借款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用及代償資金占用等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
依照合同約定和《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?關(guān)于連帶責(zé)任保證的規(guī)定，債權(quán)人農(nóng)商銀行可以要求保證人劉某某、盧某某、劉某某在4000萬元借款本金及相應(yīng)逾期利息限額范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，對此予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?、第三十八條 ?、第三十九條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鐘某市永某工貿(mào)有限責(zé)任公司于判決生效之日起十五日內(nèi)向原告湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金4000萬元并支付利息（2016年10月27日之前的利息為6123491.11元；2016年10月28日起至清償完畢之日的利息，以所欠本金，按中國人民銀行同檔次貸款基準利率的2.1倍計算，以年利率為12.6%為限）；
被告劉某某、盧某某、劉某某對上述第一項債務(wù)承
擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在4000萬元借款本金及相應(yīng)逾期利息的限額范圍內(nèi)，對被告鐘某市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋（證號為×6號、×7號、×8號）及占用土地使用權(quán)[證號為×1號]的折價或者拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費272417元，由被告鐘某市永某工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、盧某某、劉某某共同負擔(dān)。

審判長：丁俊蓉

書記員：陳婷婷