原告：湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省鐘某市莫愁大道55號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼32606033-7。
法定代表人：李旭華，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：龐守成，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鐘某市，系湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司工作人員。
委托訴訟代理人：劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。
被告：鐘某市永某國(guó)際酒店有限公司，住所地湖北省鐘某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)郊郢路，組織機(jī)構(gòu)代碼09027744-0。
法定代表人：劉某某，董事長(zhǎng)。
被告：鐘某市華威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北省鐘某市郢中鎮(zhèn)莫愁大道南側(cè)，組織機(jī)構(gòu)代碼57986565-1。
法定代表人：劉某某，董事長(zhǎng)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某市。
委托訴訟代理人：朱雷，男，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某市，系劉某某親屬。
被告：盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地鐘某市，現(xiàn)住鐘某市，系劉某某之妻。
委托訴訟代理人：朱雷，男，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某市，系盧某某親屬。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某市。

原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)商銀行）與被告鐘某市永某國(guó)際酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永某酒店）、鐘某市華威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華威房地產(chǎn)公司）、劉某某、盧某某、劉某某借款合同糾紛一案，本院于2016年11月10日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商銀行的委托訴訟代理人龐守成、劉尚友，被告劉某某、盧某某的委托訴訟代理人朱雷到庭參加訴訟。被告永某酒店、華威房地產(chǎn)公司、劉某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令農(nóng)商銀行與永某酒店的固定資產(chǎn)借款合同立即到期，被告立即清償未償還款項(xiàng);2、判令被告立即償還借款本金4000萬(wàn)元及利息4644266.69元（利息截止2016年10月27日），此后的利息，自2016年10月28日起至2017年3月26日，按約定利率8.61%計(jì)息，自2017年3月27日起至實(shí)際清償之日至，按逾期利率12.92%計(jì)息；3、判決依法折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)鐘某市華威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用；4、責(zé)令被告劉某某、盧某某、劉某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，農(nóng)商銀行將上述訴訟請(qǐng)求的第一項(xiàng)不作為請(qǐng)求事項(xiàng)，作為請(qǐng)求的理由；第三項(xiàng)中的所得價(jià)款優(yōu)先償還實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用、第四項(xiàng)中的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，該行稱(chēng)費(fèi)用還未實(shí)際發(fā)生，不作為本案的請(qǐng)求事項(xiàng)。
事實(shí)與理由：2014年3月26日，永某酒店由華威房地產(chǎn)公司提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，在農(nóng)商銀行（原鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）申請(qǐng)借款4000萬(wàn)元，雙方簽訂固定資產(chǎn)借款合同，約定：借款期限36個(gè)月，自實(shí)際放款日起算。實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)（其中3000萬(wàn)元，2014年3月31日至2017年3月26日、1000萬(wàn)元，2014年至2017年3月26日）；約定利率8.61%；借款人未按約定期限歸還借款的（含提前到期借款）在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；按月結(jié)息，結(jié)息日為每月21日。借款人未按約定的金額、時(shí)間支付借款本金、利息或者其他應(yīng)付款項(xiàng)，或未履行合同其他義務(wù)，或合同的陳述、保證或承諾，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)采取措施，宣布合同和貸款人與借款人之間的其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。
2014年3月26日，華威房地產(chǎn)公司與農(nóng)商銀行簽訂最高額抵押合同。合同約定：被擔(dān)保主債務(wù)為自2014年3月26日至2017年3月26日，在人民幣5800萬(wàn)元的最高余額內(nèi)，農(nóng)商銀行依據(jù)與永某酒店簽訂的借款合同而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期限屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。每筆債券的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借據(jù)或相關(guān)債權(quán)憑證為準(zhǔn)。抵押擔(dān)保范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)）；抵押物為華威房地產(chǎn)公司位于鐘某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)郊郢路西側(cè)房屋（證號(hào)：×6號(hào)、×7號(hào)、×8號(hào)）及土地使用權(quán)（×1號(hào)）。雙方還約定，本合同所擔(dān)保的債權(quán)為編號(hào)GSYWB2014018固定資產(chǎn)借款合同的借款4000萬(wàn)元及編號(hào)為GSYWB2014017流動(dòng)資金借款合同的借款4000萬(wàn)元中的200萬(wàn)元。
2014年3月26日，依法辦理房屋抵押登記，×4號(hào)；2014年3月27日，依法辦理土地抵押登記，×3號(hào)。
2014年1月15日，永某酒店股東劉某某、盧某某作出股東連帶承諾：公司所有股東向農(nóng)商銀行承諾用個(gè)人及公司全部資產(chǎn)為此筆貸款承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，擔(dān)保范圍：貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用及代償資金占用費(fèi)等。
2014年1月15日，華威房地產(chǎn)公司股東劉某某、劉某某作出股東連帶承諾：公司所有股東向農(nóng)商銀行承諾用個(gè)人及公司全部資產(chǎn)為此筆貸款承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，擔(dān)保范圍：貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用及代償資金占用費(fèi)等。
2014年3月31日，農(nóng)商銀行將貸款3000萬(wàn)元轉(zhuǎn)至永某酒店的賬戶；2014年4月1日，農(nóng)商銀行將貸款1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)至永某酒店的賬戶，全面履行了合同義務(wù)。截止2016年10月27日，永某酒店下欠本金4000萬(wàn)元，下欠利息4644266.29元。永某酒店不守誠(chéng)信，拖欠借款本息不償還，其行為嚴(yán)重違約，損害了農(nóng)商銀行的合法權(quán)益，據(jù)此，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定提起訴訟，懇請(qǐng)人民法院依法公斷。
劉某某、盧某某辯稱(chēng)，原告要求償還借款本金4000萬(wàn)元沒(méi)有異議，原告要求的利息、罰息、違約金等是否符合法律規(guī)定請(qǐng)求法院審查。劉某某、盧某某在原告處簽訂了相關(guān)的連帶保證承諾書(shū)，其尊重法律事實(shí)，予以認(rèn)可。關(guān)于原告的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，利息、罰息等計(jì)算，只要在合同中有約定且符合法律規(guī)定的予以認(rèn)可。
永某酒店、華威房地產(chǎn)公司、劉某某未提交答辯意見(jiàn)。
農(nóng)商銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交以下證據(jù)：
A1、農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、法人身份證明、法人身份證復(fù)印件各一份，擬證明原告為適格的訴訟主體。
A2、永某酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證；華威房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、劉某某、盧某某、劉某某身份證復(fù)印件各一份，擬證明被告是適格的訴訟主體。
A3、固定資產(chǎn)借款合同（GSYWB2014018）復(fù)印件一份，擬證明2014年3月26日，永某酒店在農(nóng)商銀行申請(qǐng)借款4000萬(wàn)元，雙方簽訂固定資產(chǎn)借款合同。
A4、最高額抵押合同（GSYWB2014018-1）復(fù)印件一份、房屋所有權(quán)證（×6號(hào)、×7號(hào)、×8號(hào)）、土地使用權(quán)證（×1號(hào)）、房地產(chǎn)抵押物清單、房屋他項(xiàng)權(quán)證（×33號(hào)）、土地他項(xiàng)權(quán)證（×3號(hào)）復(fù)印件各一份，擬證明2014年3月26日，華威房地產(chǎn)公司與農(nóng)商銀行簽訂最高額保證合同約定。
A5、借款憑證復(fù)印件兩份，擬證明2014年3月31日，原告將貸款3000萬(wàn)元轉(zhuǎn)至永某酒店賬戶；2014年4月1日，原告將貸款1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)至永某酒店賬戶，全面履行了合同約定義務(wù)。
A6、永某酒店、華威房地產(chǎn)公司章程、股東簽名樣本復(fù)印件各一份、股東連帶責(zé)任書(shū)和承諾書(shū)復(fù)印件共6份，擬證明劉某某、盧某某是永某酒店的股東，劉某某、劉某某是華威房地產(chǎn)公司的股東，劉某某、盧某某、劉某某在股東承諾書(shū)和股東連帶承諾書(shū)上簽字。
A7、永某酒店拖欠本金及利息明細(xì)表共四份，擬證明截止2016年10月27日，永某酒店下欠本金4000萬(wàn)元，下欠利息4644266.69元。
A8、貸款催收通知書(shū)9份，擬證明農(nóng)商銀行多次催收，永某酒店拒不償還貸款利息。
經(jīng)質(zhì)證，劉某某、盧某某對(duì)農(nóng)商銀行提交的證據(jù)A1、A3、A5、A7無(wú)異議，對(duì)證據(jù)A2的真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為劉某某、盧某某、劉某某作為公司股東沒(méi)有股東身份證明；證據(jù)A4因是華威房地產(chǎn)公司簽訂的最高額抵押合同，未表質(zhì)證意見(jiàn)；對(duì)證據(jù)A6真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為尚欠盧某某、劉某某是公司股東身份的證明，經(jīng)農(nóng)商銀行當(dāng)庭提交了永某酒店、華威房地產(chǎn)公司章程、股東簽名樣本后，劉某某、盧某某表示無(wú)異議；對(duì)證據(jù)A8，催收單上有劉某某簽名，該催收單是下達(dá)給永某酒店的，劉某某是作為永某酒店的法定代表人簽名，代理人對(duì)該組證據(jù)不清楚。
經(jīng)審核，本院認(rèn)為，劉某某、盧某某對(duì)證據(jù)A1、A3、A5、A7無(wú)異議，對(duì)證據(jù)A2、A6，在農(nóng)商銀行提交了永某酒店、華威房地產(chǎn)公司章程、股東簽名樣本后，劉某某、盧某某對(duì)其股東身份表示無(wú)異議；證據(jù)A4系農(nóng)商銀行與華威房地產(chǎn)公司簽訂的最高額抵押合同，華威房地產(chǎn)公司未到庭參加訴訟，農(nóng)商銀行提交了原件進(jìn)行核對(duì)，對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)定；對(duì)證據(jù)A8，貸款催收通知書(shū)上有劉某某的簽名，劉某某系永某酒店的法定代表人，劉某某的簽字能夠代表永某酒店。對(duì)上述證據(jù)，農(nóng)商銀行已將證據(jù)在法庭上出示，其陳述及證據(jù)之間能互相印證，客觀真實(shí)，對(duì)以上證據(jù)予以采信。
結(jié)合當(dāng)事人提交的證據(jù)以及陳述，查明事實(shí)如下：
2014年3月26日，農(nóng)商銀行與永某酒店簽訂了GSYWB2014018《固定資產(chǎn)借款合同》，該合同對(duì)借款金額、借款期限、借款利率、利率調(diào)整與罰息、還款、擔(dān)保、違約責(zé)任以及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)作出了明確約定。該合同第三條和第四條約定，本合同項(xiàng)下借款金額為4000萬(wàn)元，借款期限為36個(gè)月，自實(shí)際發(fā)放日起算，實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)。合同第五條約定，（一）本合同項(xiàng)下的借款首次執(zhí)行年利率8.61%；（二）借款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同檔貸款基準(zhǔn)利率，本合同按照B（自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動(dòng)調(diào)整）方式進(jìn)行調(diào)整。借款利率按照以上方式調(diào)整的，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和首筆借據(jù)確定的浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人和擔(dān)保人。罰息利率標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；借款人未按合同約定用途或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收100%罰息。合同第八條約定，按月結(jié)息,結(jié)息日為每月21日,具體分期還款計(jì)劃：2017年1月9日,還款500萬(wàn)元；2017年1月10日，還款500萬(wàn)元；2017年2月11日，還款1500萬(wàn)元；2017年3月12日，還款1500萬(wàn)元。合同第十五條約定了擔(dān)保，擔(dān)保合同另行簽訂。合同第十七條約定了違約責(zé)任，（二）發(fā)生下列情形之一的，構(gòu)成借款人違約：1、借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)。（三）借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1、要求借款人限期糾正違約行為；3、宣布本合同和貸款人與借款人之間其他項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)；4、要求借款人賠償因違約給貸款人造成的損失。合同第二十條約定爭(zhēng)議的解決，首先應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，在貸款人所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。
2014年3月26日，農(nóng)商銀行作為乙方與華威房地產(chǎn)公司作為甲方簽訂了GSYWB2014018－1《最高額抵押合同》，該合同約定，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為編號(hào)GSYWB2014018《固定資產(chǎn)借款合同》的借款4000萬(wàn)元及編號(hào)為GSYWB2014017《流動(dòng)資金借款合同》的借款4000萬(wàn)元中的200萬(wàn)元，時(shí)間為2014年3月26日至2017年3月26日。抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)）；華威房地產(chǎn)公司將其位于鐘某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)郊郢路西側(cè)房屋（證號(hào)：×6號(hào)、×7號(hào)、×8號(hào)）及占用范圍內(nèi)5015.0㎡的土地（×1號(hào)）使用權(quán)抵押給農(nóng)商銀行。2014年3月26日雙方在鐘某市國(guó)土資源局及鐘某市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所辦理了抵押登記手續(xù)，對(duì)應(yīng)的土地他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為×3號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為×4號(hào)，在該房屋他項(xiàng)權(quán)證上記載的債權(quán)數(shù)額為3800萬(wàn)元。
永某酒店的章程上，股東為劉某某、盧某某。華威房地產(chǎn)公司的章程上，股東為劉某某、劉某某。
2014年1月15日，劉某某、盧某某、劉某某與農(nóng)商銀行簽訂了《股東連帶承諾書(shū)》，在承諾書(shū)中，劉某某、盧某某、劉某某承諾對(duì)上述4000萬(wàn)元的借款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用及代償資金占用等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同日，劉某某、盧某某、劉某某與農(nóng)商銀行簽訂了《股東承諾書(shū)》，承諾若借款到期后，未能按期償還借款本息的，農(nóng)商銀行可以無(wú)底價(jià)拍賣(mài)抵押物，優(yōu)先償還銀行的貸款本息；在此筆貸款未還清前不進(jìn)行分紅、收回投資或進(jìn)行新的項(xiàng)目投資，并為此筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2014年3月31日，農(nóng)商銀行將3000萬(wàn)元貸款發(fā)放到帳號(hào)為×0540永某酒店的賬戶，對(duì)應(yīng)借款憑證上標(biāo)注的到期日期為2017年3月26日，利率為8.61%；2014年4月1日，農(nóng)商銀行將1000萬(wàn)元貸款發(fā)放到永某酒店同樣的帳號(hào)內(nèi)，對(duì)到期日期、利率約定同3000萬(wàn)元一樣。截止農(nóng)商銀行起訴時(shí)，永某酒店尚欠貸款本金4000萬(wàn)元未清償。農(nóng)商銀行計(jì)算截止2016年10月27日的利息，按雙方在合同中約定的利率計(jì)算利息為4644266.69元。
農(nóng)商銀行于2016年1月8日、2016年2月22日、2016年3月26日、2016年4月13日、2016年5月16日、2016年6月13日、2016年7月16日、2016年8月26日、2016年9月30日共九次向永某酒店發(fā)出貸款本息催收通知書(shū)，要求永某酒店償還上述全部貸款本息。
另查明，2012年7月6日至2014年11月22日期間，中國(guó)人民銀行公布的一年至三年（含三年）貸款基準(zhǔn)利率為6.15%。

本院認(rèn)為，農(nóng)商銀行與永某酒店簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》，該合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。因合同約定還款方式為按月結(jié)息、分期還款，結(jié)息日為每月21日。農(nóng)商銀行已舉證證明其按照合同約定共計(jì)向永某酒店提供了4000萬(wàn)元的借款，從農(nóng)商銀行提交的還款明細(xì)表來(lái)看，永某酒店4000萬(wàn)元借款的利息僅支付至2015年4月，4000萬(wàn)元的本金和之后的利息未支付。根據(jù)《固定資產(chǎn)借款合同》第十七條的約定，借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)宣布合同和貸款人與借款人之間其他項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。農(nóng)商銀行已提交證據(jù)證明其于2016年1月8日就向永某酒店送達(dá)了貸款逾期催款通知書(shū)，通知書(shū)上要求永某酒店及時(shí)籌措資金，按期償還貸款本息，永某酒店的法定代表人劉某某在通知書(shū)上簽字。結(jié)合上述合同約定可以認(rèn)定，本案所涉借款合同因永某酒店出現(xiàn)了未按合同約定支付貸款利息的違約情形，故農(nóng)商銀行要求永某酒店歸還4000萬(wàn)元本金有據(jù)，予以支持。
關(guān)于4000萬(wàn)元借款利息計(jì)算，本院認(rèn)為，農(nóng)商銀行提交證據(jù)證明截止2016年10月27日的利息為4644266.69元，劉某某、盧某某對(duì)該證據(jù)并無(wú)異議。農(nóng)商銀行是按照3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的貸款時(shí)間分別根據(jù)合同中約定的利率計(jì)算得出利息4644266.69元，故對(duì)農(nóng)商銀行請(qǐng)求支付利息4644266.69元，予以支持。
對(duì)2016年10月28日起至2017年3月26日，農(nóng)商銀行請(qǐng)求按約定利率8.61%計(jì)息；2017年3月27日起至實(shí)際清償之日的罰息利率，農(nóng)商銀行請(qǐng)求按逾期利率12.92%計(jì)息，其計(jì)算方法是在約定首次執(zhí)行年利率為8.61%基礎(chǔ)上加收50%罰息。本院認(rèn)為，因雙方在合同中約定的是首次執(zhí)行年利率為8.61%，借款發(fā)放后，雙方執(zhí)行的并非固定利率，而是如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同檔貸款基準(zhǔn)利率，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動(dòng)調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，故對(duì)農(nóng)商銀行請(qǐng)求2016年10月28日起至2017年3月26日按約定利率8.61%、2017年3月27日起至實(shí)際清償之日的罰息利率12.92%計(jì)息不予支持。
關(guān)于2016年10月28日起至2017年3月26日的利率，農(nóng)商銀行與永某酒店在《固定資產(chǎn)借款合同》第五條約定：（一）合同項(xiàng)下的借款首次執(zhí)行年利率8.61%；（二）借款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同檔貸款基準(zhǔn)利率，本合同按照B（自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動(dòng)調(diào)整）方式進(jìn)行調(diào)整。借款利率按照以上方式調(diào)整的，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和首筆借據(jù)確定的浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人和擔(dān)保人。借據(jù)確定的浮動(dòng)幅度=[（首筆借據(jù)載明的執(zhí)行利率/借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期限價(jià)檔次的人民幣貸款基準(zhǔn)利率）-1]×100%，首次執(zhí)行年利率為8.61%，借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期限價(jià)檔次的人民幣貸款基準(zhǔn)利率6.15%，以此公式計(jì)算得出浮動(dòng)幅度為40%。故對(duì)2016年10月28日起至2017年3月26日的利率，按中國(guó)人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.4倍計(jì)算，但以年利率為8.61%為限。
關(guān)于2017年3月27日起至實(shí)際清償之日的罰息，農(nóng)商銀行與永某酒店在合同第八條中約定的還款時(shí)間為：2017年1月9日,還款500萬(wàn)元；2017年1月10日，還款500萬(wàn)元；2017年2月11日，還款1500萬(wàn)元；2017年3月12日，還款1500萬(wàn)元。借款合同中還約定，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述計(jì)算利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，永某酒店未按合同約定期限還款，對(duì)農(nóng)商銀行請(qǐng)求2017年3月27日起至實(shí)際清償之日計(jì)算罰息予以支持。2017年3月27日起至實(shí)際清償之日的利率為中國(guó)人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率的2.1倍[中國(guó)人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率×（1+40%）×（1+50%）]，以年利率為12.92%為限。
關(guān)于抵押擔(dān)保，農(nóng)商銀行在訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)中，請(qǐng)求判決依法折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)華威房地產(chǎn)公司抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。本院認(rèn)為，農(nóng)商銀行與華威房地產(chǎn)公司簽訂了抵押合同，抵押人華威房地產(chǎn)公司用土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)作為抵押，并在相應(yīng)的土管部門(mén)和房管部門(mén)辦理了抵押登記，擔(dān)保上述4000萬(wàn)元主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金及農(nóng)商銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條的規(guī)定，抵押合同生效，且抵押權(quán)已設(shè)定。農(nóng)商銀行可在4000萬(wàn)元借款本金及相應(yīng)逾期利息的限額范圍內(nèi)，對(duì)華威房地產(chǎn)公司位于鐘某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)郊郢路西側(cè)房屋證號(hào)為×6號(hào)、×7號(hào)、×8號(hào)的房屋及占用土地使用權(quán)[（×1號(hào)）的折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
劉某某、盧某某、劉某某與農(nóng)商銀行簽訂了《股東連帶承諾書(shū)》、《股東承諾書(shū)》，劉某某、盧某某、劉某某在承諾書(shū)上簽字，并承諾對(duì)上述4000萬(wàn)元的借款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用及代償資金占用等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照合同約定和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條關(guān)于連帶責(zé)任保證的規(guī)定，債權(quán)人農(nóng)商銀行可以要求保證人劉某某、盧某某、劉某某在4000萬(wàn)元借款本金及相應(yīng)逾期利息限額范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，對(duì)此予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第三十四條、第三十八條、第三十九條、第四十一條、第四十六條，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第六十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鐘某市永某國(guó)際酒店有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)向原告湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金4000萬(wàn)元并支付利息（2016年10月27日之前的利息為4644266.69元；2016年10月28日起至2017年3月26日的利息，以4000萬(wàn)元為本金，按中國(guó)人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.4倍計(jì)算，以年利率8.61%為限；2017年3月27日起至實(shí)際清償之日的利息，以所欠本金，按中國(guó)人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率的2.1倍計(jì)算，以年利率12.92%為限）；
被告劉某某、盧某某、劉某某對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承
擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在4000萬(wàn)元借款本金及相應(yīng)逾期利息的限額范圍內(nèi)，對(duì)被告鐘某市華威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的房屋（證號(hào)為×6號(hào)、×7號(hào)、×8號(hào)）及占用土地使用權(quán)[證號(hào)為×1號(hào)]的折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)265021元，由被告鐘某市永某國(guó)際酒店有限公司、鐘某市華威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、盧某某、劉某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R湖北省高級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行武漢東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專(zhuān)戶，帳號(hào)：17-052101040000369。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　丁俊蓉 審判員　　徐　英 審判員　　王小云

書(shū)記員：陳婷婷